??住房貸款**長多少年？房貸期限是不是越長越好？

已有4個(gè)回答

• 132****7551

  一手樓貸款/授信期限**長不超過30年；二手樓貸款/授信期限**長不超過30年，所購房產(chǎn)房齡(指房產(chǎn)已竣工年限)一般不得超過20年，且貸款期限加抵押房產(chǎn)房齡原則上**長不超過40年。

  查看全文↓ 2019-08-08 20:27:42
• 134****0988

  這種說法不對，按揭期限越長，還款利息就越高，反之利息就越低。當(dāng)然期限長你的每月還款額相對較低，期限短你每月還款額會較高。如果你有一份穩(wěn)定但不高的收入，可以考慮期限長一點(diǎn)，畢竟這樣你的壓力不會過大。如果你在現(xiàn)階段有較高的收入，但是不那么穩(wěn)定（也就是長性不夠的話），建議你按揭周期短一點(diǎn)，因?yàn)殡S著人的年齡的增長和精力的減退，你的收入會相應(yīng)減少，如果按揭期限過長，你會面臨越來越大壓力。
  總之，按揭期限的長短應(yīng)該視個(gè)人經(jīng)濟(jì)條件的承受能力以及具體情況而定。

  查看全文↓ 2019-08-08 20:27:27
• 133****6845

  按揭貸款買房，貸款的年數(shù)越長，平均到每個(gè)月的月供就越少，還款壓力就越小，但貸款時(shí)間越長，還給銀行的利息就會越多，具體貸多久合適要以自己的實(shí)際情況結(jié)合政策進(jìn)行考量，以下是房貸時(shí)間上的幾個(gè)特點(diǎn)：
  1、住房貸款一般為**長30年，5年期以上利率都是一樣的，如果能選擇5年及5年期以下的，利率會低一些；
  2、銀行要求月供不能超過家庭總收入的50%，當(dāng)收入無法達(dá)到月供標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，只能通過延長貸款期限來減少月供；
  3、銀行都是允許提前還款的，通常一年以后都可以提前還完。

  查看全文↓ 2019-08-08 20:27:22
• 154****1978

  一、為什么貸款買房時(shí)間越長越好？
  1、貸款時(shí)間長能減輕還貸壓力
  同樣貸款100萬，還10年、20年和30年，其他條件相同的情況下，每月月供額度是不同的，貸款年限越短就意味著每月的還貸金額就越高，這樣無疑增加了房奴們的還貸壓力，一旦出現(xiàn)逾期還貸，那后果可就嚴(yán)重了。如果貸款年限在20年以上，那么房奴每月的還貸壓力就會得到減輕，生活品質(zhì)也能夠得到保障。
  2、貸款時(shí)間長能低成本融資
  各行各業(yè)都陷入了融資難的困境，即便**后融到了資金，也要付出高額的成本。相較之下，房貸可算得上是成本**低廉的融資渠道了，所以，為啥不選擇長貸款年限呢？
  3、貸款時(shí)間長能便于提前還貸
  貸款也會牽扯到提前還款，雖然一直不贊成大家提前還款，但是既然存在這個(gè)說法，總有相對來說比較劃算的還款方式。如果貸款30年，在10年內(nèi)實(shí)現(xiàn)資金累積，提前還款的人還是大有人在的。一般來說，提前還款的期限**好不要超過貸款期限的1/3，這是為什么？
  還房貸時(shí)前期多為利息，而后期多為本金，如果貸款買房時(shí)就打算提前還貸，那么**好選擇20年以上的貸款年限，這樣更便于你提前還貸，也能夠省不少利息。
  4、貸款時(shí)間長能放大購買力
  貸款之后，基本上每月還款多少就成了明確的事情，基本不會有什么大的變化。在通貨膨脹的環(huán)境下，貨幣的貶值能力遠(yuǎn)大于月供的價(jià)值。
  根據(jù)2018年央行**新基準(zhǔn)利率來算：貸款100萬，年限10年，月供是10557.74元，而貸款160萬，年限20年，月供是10471.1元，兩者月供幾乎一樣，但貸款額度卻相差60萬。
  二、哪些因素影響貸款年限？
  我想大部分的人都是認(rèn)同小編觀點(diǎn)的，但是有的人卻說自己不能選擇較長的貸款年限，這又是什么原因呢？小編從以下幾點(diǎn)幫你分析，看看你是不是有這些情況：
  1、還款能力不足
  銀行在發(fā)放貸款的時(shí)候會審查借款人的收入，要確定借款人每月收入能足以償還房貸月供，一般月供**高不能超過收入的50%。
  2、貸款人年齡大
  一般而言，只要是借款人年滿十八周歲就可以申請辦理個(gè)人住房貸款，要求借款人的年齡加上貸款期限不得超過65年，否則不予受理。
  3、所選房源房齡過大
  房齡也是銀行確定貸款年限的重要因素，特別是購買二手房，銀行會根據(jù)房屋剩余所有權(quán)時(shí)間綜合計(jì)算貸款年限。如果房齡過大，也可能貸不到**長期限。

  查看全文↓ 2019-08-08 20:24:12

相關(guān)問題

• 問 住房貸款**長多少年？房貸期限是不是越長越好？
  答

  在房屋按揭貸款過程中，貸款的年限越長，借款人每個(gè)月分期還款的壓力越小。所以很多人在購房按揭的時(shí)候都會很關(guān)心“房屋按揭貸款**長年限是多長？”這個(gè)問題。房屋貸款的年限分以下兩種情況：1.新房：就目前情況而言，新房辦理按揭，國內(nèi)銀行房貸**長能貸款30年。2.二手房：對于二手房貸款，銀行會考慮房子的樓齡，所以二手房貸款申請過程中，年限一般不會超過20年。對于房齡太久的房子，銀行不僅僅會適當(dāng)?shù)臏p少貸款的年限，也會減少貸款的額度，很多上世紀(jì)80年代，90年代初的房子，現(xiàn)在都只能貸到評估價(jià)的50%而已，貸款年限也很短。另外，貸款的年限和貸款人的年齡也有很大的關(guān)系，一般不可以超過貸款人的退休年齡。概述：找到您心儀的住房按揭貸款，就在競宇金融。競宇金融是四大國有銀行指定的樓宇按揭機(jī)構(gòu)，并且與40多家銀行達(dá)成合作協(xié)議。競宇金融整合各大銀行的房貸資源，為您量身訂做貸款計(jì)劃,在資料齊全的情況下，從業(yè)務(wù)受理到銀行放款**快只需7個(gè)工作日,讓您入住新房早一步。

  全部4個(gè)回答>
• 問 買房貸款選多少年合適？是不是貸款期限越長越好？
  答

  看投資回報(bào)率和風(fēng)險(xiǎn)承受能力，一般選擇較長期限以減輕月供壓力，但要考慮通脹對債務(wù)的影響。

  全部3個(gè)回答>
• 問 住房貸款多少年好?越長越好還是越短越好?
  答

  買房貸款年限的規(guī)定首先，大家需要明白的一個(gè)簡單的邏輯，個(gè)人住房貸款**長期限為30年；個(gè)人商業(yè)用房貸款**長期限為10年；男士年齡不超過60歲，女士年齡不超過55歲。以上三個(gè)可是**基本的前提哦！而買房的人也一般分為三種，第一種手頭上沒錢，只能付**，工資也不會很高；第二種，有能力在稍微比較短的時(shí)間內(nèi)還清房貸；第三種，土豪，完全不用考慮房貸，直接一次性付清！目前，第三種人不在我們今天的話題之內(nèi)！有很多人選擇在短期內(nèi)（1-10年）還清房貸，原因是：第一，天生不喜歡欠錢，欠了錢就渾身難受，還是早還早輕松；第二種，短期內(nèi)給銀行的利息少了好多，這可不能白白便宜了銀行！因此，他們過得很累，很辛苦，每天只能節(jié)衣縮食（當(dāng)然，或許有點(diǎn)夸張啦）！還有一些人選擇超長期（30年）還清房貸，原因是：第一，確實(shí)沒錢，每個(gè)月的工資也不高，經(jīng)濟(jì)條件決定我只能選擇30年；第二種，有投資眼光，每個(gè)月給銀行這么多錢，還不如拿去投資、理財(cái)，這樣賺得錢還更多；第三種，長遠(yuǎn)眼光，房貸是不會變的，但是經(jīng)濟(jì)水平和工資水平是會漲的，以后的錢肯定沒有之前的值錢，這樣一算自己還是賺了的呢！因此，他們得在30年內(nèi)每月按時(shí)交錢給銀行。其實(shí)吧，真正**佳的還貸年限還是在15-20年之間，畢竟不會把你逼的很緊，讓生活太“壓迫”，也不會很久，讓你長時(shí)間一直處在“欠錢還錢”的狀態(tài)，同時(shí)還款的利息總額也是屬于比較合理狀態(tài)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 住房貸款多少年好?一般越長越好還是越短越好?
  答

  通貨膨脹本身就有房地產(chǎn)的因素，過長過多的貸款，**終導(dǎo)致貨幣貶值，而**終讓老百姓去承受通貨膨脹帶來的工作壓力

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• 問 ??房貸能貸多少年?是不是貸越長時(shí)間越好呢?
  答

  這個(gè)問題不能一概而論，要根據(jù)買房人不同的收入和自身經(jīng)濟(jì)狀況來討論。如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時(shí)間越短利息越少，對于高收入只是為了暫時(shí)周轉(zhuǎn)的人群來說，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，則講年限拉長比較劃算。具體情況，我們以貸30萬、貸款基準(zhǔn)利率(6.55%)計(jì)算、等額本息還款方式試算一下。如果借款人選擇20年還清，那么每月需還款2245.56元，總利息為238934.18元；如果選擇10年還清，那么每月需還款3414.08元，總利息109689.16元。根據(jù)以上計(jì)算結(jié)果，可以看出：期限10年的房貸將比期限20年的房貸每月少支付1168.52元，總利息將少支出129245.02元。也就是說，貸款年限越長，月供越低，但總利息支出較高；貸款年限越短，月供越高，總利息支出較低。所以說，買房貸款多少年劃算，對于高收入人群來說，越短越好；而對于低收入人群來說，拉長還款時(shí)間才有利于保證生活質(zhì)量。

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