??個人土地抵押貸款怎么辦理呢？

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• 137****9307

  A、貸款申請書，寫明項目概況、貸款金額及期限，用款計劃，還款來源，還款計劃； B、項目方營業(yè)執(zhí)照副本、貸款卡、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書； C、抵押物所有權(quán)證明（國有土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等）， D、評估機構(gòu)出具的抵押物價值評估報告或預(yù)評估資料； E、項目可行性研究報告； F、上一年度年資產(chǎn)負債表、損益表、現(xiàn)金流量表，**好是經(jīng)審計的年度財務(wù)報告，**近一個月的財務(wù)報表。
  2、資金方初審?fù)ㄟ^后，項目方與顧問方簽署《融資顧問合同》；
  3、項目方按《房地產(chǎn)項目資料清單》提供全套有效、清晰的彩色掃描文件；
  4、資金方對項目資料審查通過后，資金方向項目方發(fā)出商務(wù)邀請函，在廣東資金方與項目方就融資具體事宜進行初步溝通，達成合作協(xié)議后，資金方前往項目地考察項目進展，抵押物狀況等。
  5、資金方確定融資方案，募集資金；
  6、資金方與項目方共同辦理抵押登記手續(xù)，發(fā)放資金，資金方持續(xù)監(jiān)測項目的建設(shè)和經(jīng)營情況。 第一，先得找到銀行同意給你土地抵押貸款；自然人法人首先必須是出讓土地并且已經(jīng)足額繳納土地出讓金，經(jīng)過銀行指定評估單位進行評估，按照評估價值50-60%進行貸款申請。銀行經(jīng)過貸審會批準后，填寫抵押貸款合同，經(jīng)過土地局抵押款抵押登記，銀行進行放款。程序完成。 第二，得到土地評估單位做抵押土地評估，一般土地局都能有或掛靠一個； 第三，拿著評估報告去土地科做抵押登記，合格后，給你出具"土地他項權(quán)利證"； 第四，拿著這個"他項權(quán)利證"到銀行辦理貸款事宜，得有抵押合同和**高限額貸款合同。都簽字蓋章后，就等款了。
  一、取得土地使用權(quán)證及用地規(guī)劃許可證
  二、評估一般銀行會按市價打六折
  三、銀行同意放貸后辦理抵押登記
  四、用土地抵押可以是企業(yè)法人可以是個人，但不能有不良信用記錄
  五、企業(yè)法人貸款要有工商登記證，稅務(wù)登記證、法人代碼證、法人代表身份身份證復(fù)印件，財務(wù)報表及經(jīng)辦銀行所需的其他資料
  六、個人貸款較為簡單只需要夫妻雙方身份證及完稅證明就可

  查看全文↓ 2019-08-08 20:33:16
• 138****5240

  根據(jù)國土資源部《土地登記辦法》和市國土資源局《行政服務(wù)事項》規(guī)定,辦理出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)抵押登記需提交以下材料:
  1、土地登記申請書(原件);
  2、《國有土地使用證》(原件)
  3、主合同和抵押合同(原件);
  4、地價款繳納憑證(首次抵押交原件);
  5、抵押人需提供相關(guān)證明(原件):
  (1)中央單位提交主管機關(guān)事務(wù)管理局核準登記的證明文件;
  (2)股份制企業(yè)、有限責(zé)任公司的,需提交董事會同意抵押的證明;
  (3)中外合資企業(yè)、合作經(jīng)營企業(yè)、外商獨資企業(yè)、有限責(zé)任公司以及股份有限公司以房地產(chǎn)進行抵押的,須經(jīng)提供董事會決議或董事會同意抵押的證明,但企業(yè)章程另有規(guī)定的除外;
  (4)以集體所有制企業(yè)房地產(chǎn)進行抵押的,須提供企業(yè)職工代表大會同意抵押的證明文件;
  (5)以共有土地使用權(quán)抵押的,提交其他共有人同意抵押證明;
  6、抵押人和抵押權(quán)人身份證明(復(fù)印件):
  (1)自然人提供身份證;
  (2)企業(yè)提供年檢合格的營業(yè)執(zhí)照和組織機構(gòu)代碼證;
  (3)社會團體、事業(yè)單位、機關(guān)法人提供組織機構(gòu)代碼證;
  (4)法定代表人身份證明書(原件)和法定代表人身份證(復(fù)印件);
  (5)委托代理人申請辦理土地登記的提交授權(quán)委托書(原件)和代理人身份證(復(fù)印件);
  (6)抵押權(quán)人為金融機構(gòu)的,還需提交《金融機構(gòu)法人許可證》或《金融機構(gòu)營業(yè)許可證》;
  (7)抵押權(quán)人為典當(dāng)行等特許經(jīng)營機構(gòu)的,還需提供《特種行業(yè)經(jīng)營許可證》;

  查看全文↓ 2019-08-08 20:32:52
• 146****9496

  國有建設(shè)用地使用權(quán)抵押登記在國土資源局部門辦理。申報材料：
  1、土地他項權(quán)利登記申請；
  2、抵押人、抵押權(quán)人身份證明(復(fù)印件)；
  3、借款人為非抵押人時，需提供抵押人與借款人的擔(dān)保協(xié)議及借款人的法人資格證明、法人代表身份證明；
  4、土地估價報告及估價報告?zhèn)浒副恚?br/>5、借款合同、抵押合同；
  6、《國有土地使用權(quán)證》；
  7、土地隨同房產(chǎn)同時抵押的，需提供房產(chǎn)他項權(quán)利證明書。

  查看全文↓ 2019-08-08 20:32:44

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• 問 個人土地抵押貸款怎么辦理呢？
  答

  　1 首先根據(jù)需要申請的貸款額度及銀行許諾的抵押率(放款額/抵押物評估值)倒推出抵押物應(yīng)達到的評估總價值.　　2 咨詢不動產(chǎn)評估機構(gòu)對于目標抵押物進行評估所能達到的**大評估單價,然后再根椐第一步算出的抵押物應(yīng)達到的評估總價值除以**大評估單價計算出所需的抵押物的面積數(shù).　　3 根據(jù)以上第二步算出的抵押物的面積數(shù),先在CAD規(guī)劃圖上自行畫出符合銀行抵押貸款條件的土地區(qū)域.　　4 帶著第三步自行畫出的抵押土地區(qū)域圖再到國土局地籍科進行土地測繪,出抵押測繪圖.　　5 根據(jù)抵押測繪圖到不動產(chǎn)評估機構(gòu)進行評估,出具評估報告　　6 與銀行信貸人員一起帶著評估報告及公司的相關(guān)證件(營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證等)到國土局地籍科辦理抵押登記,填制**高額抵押貸款合同.同時向銀行提供貸款申請書及公司同意就目標地塊進行抵押貸款的股東會決議(或董事會決議)等資料.　　7 填好**高額抵押貸款合同,按銀行要求提供所需的相關(guān)資料后,等待銀行進行放貸即可.至此整個抵押貸款程序基本操作完畢.

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• 問 個人房產(chǎn)抵押貸款怎么辦理呢？
  答

  以房子作抵押、以經(jīng)營的企業(yè)(工商執(zhí)照）為貸款人申請貸款?！　≠J款著帶著貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證（或復(fù)印件）、工商執(zhí)照、稅務(wù)登記證、收入證明、銀行的資金流水、房屋的評估報告到銀行申請，批準后到房管部門辦理抵押登記，之后到銀行支取貸款~

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• 問 純土地抵押貸款怎么辦理呢？
  答

  抵押物是指債務(wù)人（抵押人）為擔(dān)保某項義務(wù)的履行而移轉(zhuǎn)給債權(quán)人（抵押權(quán)人）的擔(dān)保物?？梢允怯行呜敭a(chǎn)，也可為登記無形財產(chǎn)如地上權(quán)、政府公債、人壽保險等。在一些國家分為動產(chǎn)抵押物和不動產(chǎn)抵押物。前者為可移動之物，包括流通票據(jù)和所有權(quán)憑證。后者如土地、建筑物。中國不分抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)。根據(jù)《民法通則》的規(guī)定，凡提供財產(chǎn)作擔(dān)保的，不論為不動產(chǎn)、動產(chǎn)或有價證券，也不論是否轉(zhuǎn)移占有，該財產(chǎn)均稱為抵押物?！　〔豢傻盅旱呢敭a(chǎn)包括：　?。ㄒ唬┩恋厮袡?quán)：　?。ǘ└?、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但本法第三十四條第（五）項、第三十六條第三款規(guī)定的除外；　?。ㄈ?*、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施；　?。ㄋ模┧袡?quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)；　　（五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；　?。┮婪ú坏玫盅旱钠渌敭a(chǎn)?！　∥覈默F(xiàn)行法律規(guī)定，土地的使用權(quán)可以抵押。根據(jù)我國的法律規(guī)定，土地使用權(quán)的出讓，由市、縣人民政府負責(zé)。地使用權(quán)抵押貸款是房地產(chǎn)公司融資取得貸款的主要方式之一，開發(fā)商通過自有資金獲取開發(fā)土地的使用權(quán)后，就可以把土地使用權(quán)抵押給銀行，獲取貸款資金，再把這筆資金投入開發(fā)建設(shè)，通過商品房預(yù)售回籠資金，歸還貸款。所以說如果是農(nóng)民想要自己抵押土地的話那是不可行的。

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• 問 ??個人之間房產(chǎn)抵押貸款怎么辦理呢？
  答

  房本或者購房合同，不抵押也可以走信貸，需要材料個人征信報告，夫妻雙方身份證，結(jié)婚證，房本，這些提供電子版就可以

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• 問 個人如何辦理房屋抵押貸款? 個人住房抵押貸款怎么辦理？
  答

  以房屋為抵押而向他方貸款的情況很常見，民間借貸主要以雙方合意為主，而向銀行這樣的金融機構(gòu)貸款，一般需要符合銀行規(guī)定的基本條件。這里就簡單介紹一下以房產(chǎn)抵押向銀行貸款的條件。第一，借款人需是具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;第二，借款人必須持有有效的身份證明文件;第三、具有穩(wěn)定、合法的收入來源;第四、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通;第五、銀行規(guī)定的其他條件，一般包括(1)借款人年齡在18-55周歲一般房屋抵押貸款額度為房產(chǎn)評估價格的50～70%(部分銀行可能會有所增加);房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年(少數(shù)銀行可延長到30年，不過貸款結(jié)束后借款人年齡不能超過60歲);(2)房齡在20年內(nèi)(少數(shù)銀行可做30年內(nèi)、多數(shù)有備用房更容易審批);抵押貸款的貸款利率一般為基準利息上浮10%-20%;有一定還款來源(有效證明主要為銀行流水、至少每月有效進賬大于房屋抵押貸款月還款的2倍);個人或公司信用良好(逾期要少，要不銀行可能會找借口加利息或者不批款)。

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