??商品房**時間一般是什么時候?

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• 141****1738

  1、對于新房：提供個人資料，房產(chǎn)資料，由開發(fā)商作為擔保向銀行申請按揭貸款。**是以成交價格的2成或者3或者更高。一手房簽訂完商品房買賣合同就交**。
  2、簽訂按揭合同，銀行會對房屋進行評估，是按照評估價格的2成或者3或者更高進行貸款。審批通過之后才可以過戶，過戶后一般3個工作日錢就可以到賣方賬戶。
  
  3、對于二手房：一般是銀行審核完貸款，剩余的錢就直接以**的形式付給賣家。首先必需找由銀行認可的擔保公司對你作為擔保，也要提供個人資料還有原來產(chǎn)權人的個人資料及產(chǎn)權資料。
  
  買房子交**注意事項
  
  1、一定要審查開發(fā)商是否具有＂五證＂
  
  特別是商品房預售許可證，有了許可證，則標志著開發(fā)商具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦產(chǎn)權證的關鍵。購買時需要注意所購樓號是否在預售范圍內。
  
  2、看合同
  
  與開發(fā)商簽訂的合同一定要采用房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。
  
  3、注意面積確認及面積差異處理
  
  如果選擇按套內建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時，應當在＂面積差異處理＂條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。

  查看全文↓ 2019-08-08 22:08:18
• 153****1662

  1、**款是房屋購買時的第一筆預付款，雙方在簽訂商品房預售合同或出售合同后，**款應及時支付。
  
  2、購買期房還貸：在簽訂完購房合同后，補齊貸款資料送去銀行審批，銀行批準貸款后，從銀行放貸之日起，一般是同一天之后的一個月內開始還貸（即自放款的次月開始還月供）。
  
  期房：人們習慣上把在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產(chǎn)權證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。
  
  一般情況下，期房的價格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后交房，因此購房消費的過程和結果要依賴于購房合同約定的權利義務的履行，而購房合同的履行，不僅受開發(fā)商自身經(jīng)營的影響，還受到許多客觀因素的制約。

  查看全文↓ 2019-08-08 22:08:13
• 156****9676

  一、購買新房的**款支付時間是在簽定購房合同后，由購買人與開發(fā)商的購房合同中約定**款的具體支付時間。
  二、購二手房**款的支付時間是由中介公司指導或買賣雙方協(xié)商，一般為過戶當日支付，以下是二手房購房指導流程。
  （一）、全款購買，約7天
  1、看房，買賣雙方達成協(xié)議、支付購房定金：1天
  2、房屋過戶，支付**款：1天
  3、交稅、領取新房產(chǎn)證：4個工作日
  4、物業(yè)交割、支付尾款：1天
  （二）、貸款購買,約20個工作日
  1、看房，買賣雙方達成協(xié)議、支付購房定金:1天
  2、提交貸款申請、簽署貸款合同：1個工作日
  3、物業(yè)評估，第三方擔保：1-2個工作日
  4、銀行審批：5個工作日
  5、房屋過戶，支付**款：1個工作日
  6、交稅、領取新房產(chǎn)證：4個工作日
  7、銀行領取貸款合同、房屋抵押登記：3個工作日
  8、銀行放款給賣方、物業(yè)交割、支付尾款：3-5個工作日

  查看全文↓ 2019-08-08 22:08:08

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• 問 商品房**時間一般是什么時候?
  答

  1、對于新房：提供個人資料，房產(chǎn)資料，由開發(fā)商作為擔保向銀行申請按揭貸款。**是以成交價格的2成或者3或者更高。一手房簽訂完商品房買賣合同就交**。2、簽訂按揭合同，銀行會對房屋進行評估，是按照評估價格的2成或者3或者更高進行貸款。審批通過之后才可以過戶，過戶后一般3個工作日錢就可以到賣方賬戶。3、對于二手房：一般是銀行審核完貸款，剩余的錢就直接以**的形式付給賣家。首先必需找由銀行認可的擔保公司對你作為擔保，也要提供個人資料還有原來產(chǎn)權人的個人資料及產(chǎn)權資料。買房子交**注意事項1、一定要審查開發(fā)商是否具有＂五證＂特別是商品房預售許可證，有了許可證，則標志著開發(fā)商具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦產(chǎn)權證的關鍵。購買時需要注意所購樓號是否在預售范圍內。2、看合同與開發(fā)商簽訂的合同一定要采用房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。3、注意面積確認及面積差異處理如果選擇按套內建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時，應當在＂面積差異處理＂條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。4、明確交房日期資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期準確無誤地確定到＂某年某月某日＂，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。

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• 問 商品房預售時間一般從什么時候開始？
  答

  近日，住房城鄉(xiāng)建設部和國家工商總局聯(lián)合發(fā)布了新版《商品房買賣合同(預售)示范文本》(GF-2014-0171)、《商品房買賣合同(現(xiàn)售)示范文本》(GF-2014-0172)。本次合同示范文本是在2000年原建設部和國家工商總局聯(lián)合發(fā)布的《商品房買賣合同示范文本》(GF-2000-0171)基礎上修訂而成。

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• 問 商品房一般什么時候交契稅？
  答

  簽訂預售合同并經(jīng)備案登記了就可以馬上繳納契稅。

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• 問 一般上交房時間是什么時候？
  答

  這個還是看你買的是期房還是現(xiàn)房,如果期房的話你只能看預售合同上面的日期,現(xiàn)房的話就比較快了,給完錢交完費用基本就可以給你鑰匙了。同事交房時需要帶足需要的資料,合同上會有表明。另外交房了要及時對房子進行驗收。

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• 問 小區(qū)看了樣板房覺得還不錯，交房的時候也是這樣的嗎？一般樓盤開售時間是什么時候？
  答

  樓盤商鋪 一般會等樓盤房子基本售完才會開始出售隨著時間延長，廣告的投入 人氣的增加 商鋪**后出售 價格會賣得更高一些。

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