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??一般辦理商品房公證需要多長時間？

148****1564 | 2019-08-08 22:24:34

已有3個回答

  • 149****6188

    公證時間是公證處面談及查驗資料收件后的七個工作日，房產(chǎn)公證需要備齊資料齊全有效。

    《中華人民共和國公證法》第三十條 公證機構(gòu)經(jīng)審查，認(rèn)為申請?zhí)峁┑淖C明材料真實、合法、充分，申請公證的事項真實、合法的，應(yīng)當(dāng)自受理公證申請之日起十五個工作日內(nèi)向當(dāng)事人出具公證書。

    但是，因不可抗力、補充證明材料或者需要核實有關(guān)情況的，所需時間不計算在期限內(nèi)。

    查看全文↓ 2019-08-08 22:25:13
  • 133****3653

    基本需要15個工作日

    房產(chǎn)公證委托需要以下資料，具體咨詢相關(guān)公證機構(gòu)

    1、委托人的身份證件;

    2、委托書若干份;

    3、受托人身份證復(fù)印件;

    4、委托書所涉及的房產(chǎn)權(quán)屬證明原件或復(fù)印件，購房的提交認(rèn)購書、定金合同或擬購二手房產(chǎn)證復(fù)印件等能反映房產(chǎn)詳細(xì)地址的相關(guān)證明材料;

    5、監(jiān)護(hù)人代理被監(jiān)護(hù)人申請辦理房產(chǎn)委托書公證書的，需提交享有監(jiān)護(hù)權(quán)的證明材料。 6、申請辦理以按揭貸款、抵押貸款、出售房產(chǎn)等處分房產(chǎn)為內(nèi)容的委托書公證書，若該房產(chǎn)為夫妻共有財產(chǎn)的，夫妻雙方需同時作為委托人，并補充提交結(jié)婚證。

    7、請將草擬好的委托書存入U盤，以便公證員認(rèn)為需要時，作必要修改。

    8、公證員認(rèn)為需要提交的其他證明材料。

    房產(chǎn)公證流程：

    第一步：當(dāng)事人準(zhǔn)備材料。 應(yīng)攜帶以下資料：

    1、個人的身份證明，如身份證、戶口簿等。

    2、與約定內(nèi)容有關(guān)的財產(chǎn)所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、未拿到產(chǎn)權(quán)證的購房合同和付款發(fā)票等。

    3、雙方已經(jīng)草擬好的協(xié)議書。 關(guān)鍵提示：協(xié)議書中雙方當(dāng)事人的簽名和訂約日期一般要求空缺，待公證員對協(xié)議進(jìn)行審查和修改后，再在公證員面前簽字。

    第二步：親自到公證處填寫有關(guān)表格。準(zhǔn)備好上述材料后，雙方必須親自到公證處提出公證申請，填寫公證的申請表格。 關(guān)鍵提示：委托他人***或是一個人來辦婚前財產(chǎn)公證 ，是不會被受理的。

    第三步：公證人員核對相關(guān)信息。公證申請被接待公證員受理后，公證員就財產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容、審查財產(chǎn)的權(quán)利證明、查問當(dāng)事人的訂約是否受到欺騙或誤導(dǎo)，當(dāng)事人配合公證員做完公證談話筆錄后，在筆錄上簽字確認(rèn)。

    第四步：在公證人核對完信息之后，雙方當(dāng)事人當(dāng)著公證員的面在婚前財產(chǎn)協(xié)議書上簽名。

    查看全文↓ 2019-08-08 22:25:09
  • 154****5411

    房產(chǎn)公證是指公證機關(guān)根據(jù)當(dāng)事人的申請，依法證明與房產(chǎn)有關(guān)的法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性的活動。房產(chǎn)公證雖然不是房產(chǎn)交易的必須環(huán)節(jié)，但經(jīng)過公證處的審查，當(dāng)事人可以避免很多風(fēng)險，且經(jīng)公證的購房合同或是協(xié)議可以直接向法院申請執(zhí)行。
    《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》是司法部門與建設(shè)部于1991年8月31日聯(lián)合下發(fā)的辦理房產(chǎn)公證的重要法律文件?！锻ㄖ芬?guī)定：
    1、繼承、贈與房產(chǎn)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)先辦理繼承、贈與公證，然后持公證書和有關(guān)契證到房地產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù);
    2、遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑，應(yīng)當(dāng)辦理公證。
    3、涉外及涉港澳臺的房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移行為，必須辦理公證，然后由房地產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)登記等行政手續(xù);
    4、各地房地產(chǎn)管理機關(guān)與司法公證機關(guān)可以根據(jù)本地情況，制定本地其他房產(chǎn)事項必須公證的規(guī)定;
    5、有關(guān)辦理公證和房產(chǎn)登記的程序事宜。
    類型
    房產(chǎn)公證的類型：
    一、房產(chǎn)繼承公證，也就是繼承權(quán)公證。
    繼承權(quán)公證是公證機關(guān)根據(jù)法定繼承權(quán),遺囑繼承權(quán)和協(xié)議繼承權(quán)等國家法律所承認(rèn)的繼承權(quán), 對繼承死者生前私有財產(chǎn)者, 進(jìn)行身份確定, 材料核實等一系列工作后, 所出具的公證書。
    繼承權(quán)公證根據(jù)被繼承人生前有無遺囑分為依遺囑繼承、依法定順序繼承。根據(jù)中國繼承法的規(guī)定：第一順序繼承人為被繼承人的父母、配偶、子女、在沒有第一順序繼承人時由第二順序繼承人祖父母、外祖父母、兄弟姐妹繼承。
    也就是說，對于子女或家屬要辦理繼承房產(chǎn)的話，必須要有公證處辦理的公證書;
    二、遺囑公證。
    1、遺囑公證是指公民生前對自己的財產(chǎn)作出安排，并經(jīng)國家公證機關(guān)公證，于死亡時立即發(fā)生法律效力的法律行為。為此，立遺囑的內(nèi)容必須符合以下條件：
    (1)神志清楚，有行為能力.
    (2)遺囑的內(nèi)容要合法，不能剝奪無行為能力或無獨立生活能力的人的繼承權(quán);
    (3)遺囑中的財產(chǎn)是個人合法財產(chǎn).
    2、遺囑應(yīng)包括以下內(nèi)容
    (1) 遺囑人的姓名、性別、出生日期、住址;
    (2) 遺囑處分的財產(chǎn)狀況(名稱、數(shù)量、所在地點以及是否共有、抵押等。)
    (3) 對財產(chǎn)和其他事務(wù)的具體處理意見;
    (4) 有遺囑執(zhí)行人的，應(yīng)當(dāng)寫明執(zhí)行人的姓名、性別、年齡、住址等;
    (5) 遺囑制作的日期以及遺囑人的簽名遺囑公證
    處分房產(chǎn)的遺囑未經(jīng)公證，在遺囑生效后其法定繼承和遺囑受益人可根據(jù)遺囑內(nèi)容協(xié)商簽訂遺產(chǎn)分割協(xié)議，經(jīng)公證證明后到房地產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記手續(xù);
    三、贈與房產(chǎn)公證
    房產(chǎn)贈與，應(yīng)當(dāng)辦理贈與人的“贈與公證書”和受贈人“接受贈與公證書”，或雙方共同辦理“贈與合同公證書”;
    贈與公證應(yīng)提交的材料：
    1、申請人的身份證、戶口簿;
    2、所贈與財產(chǎn)的所有權(quán)證明;
    3、贈與財產(chǎn)屬于共有的，應(yīng)提供共有權(quán)證明及共有人同意贈與的意見;
    4、贈與合同或贈與書原件;
    5、公證員認(rèn)為其他應(yīng)當(dāng)提供的材料。
    注：(1)申請人在贈與合同公證中指贈與人與受贈人雙方，在贈與書公證中僅指贈與方。
    (2)申請人申請此項公證應(yīng)當(dāng)親自到公證處來辦理。
    四、有關(guān)房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的涉外和港澳臺的法律事務(wù)，必須辦理公證證明。
    流程
    第一步：當(dāng)事人準(zhǔn)備材料。
    應(yīng)攜帶以下資料：
    1、個人的身份證明，如身份證、戶口簿等。
    2、與約定內(nèi)容有關(guān)的財產(chǎn)所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、未拿到產(chǎn)權(quán)證的購房合同和付款發(fā)票等。
    3、雙方已經(jīng)草擬好的協(xié)議書。
    關(guān)鍵提示：協(xié)議書中雙方當(dāng)事人的簽名和訂約日期一般要求空缺，待公證員對協(xié)議進(jìn)行審查和修改后，再在公證員面前簽字。
    第二步：
    親自到公證處填寫有關(guān)表格。準(zhǔn)備好上述材料后，雙方必須親自到公證處提出公證申請，填寫公證的申請表格。
    關(guān)鍵提示：委托他人代理或是一個人來辦婚前財產(chǎn)公證，是不會被受理的。
    第三步：
    公證人員核對相關(guān)信息。公證申請被接待公證員受理后，公證員就財產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容、審查財產(chǎn)的權(quán)利證明、查問當(dāng)事人的訂約是否受到欺騙或誤導(dǎo)，當(dāng)事人配合公證員做完公證談話筆錄后，在筆錄上簽字確認(rèn)。

    查看全文↓ 2019-08-08 22:25:01

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