樓上房子漏水怎么辦？損失該由誰負(fù)責(zé)?

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• 154****2836

  那要看是什么原因引起的漏水，大多數(shù)物業(yè)是不會賠償?shù)模麜闳フ议_發(fā)商，理論上也只有開發(fā)商有責(zé)任進行賠付。
  而如果是由于你個人裝修，造成的問題，那就應(yīng)由你個人承擔(dān)，或者由你去找當(dāng)初進行裝修的裝修單位進行賠付

  查看全文↓ 2019-08-09 03:06:00
• 158****1299

  你找錯對象了，如果是在5年防水質(zhì)保期內(nèi)，開發(fā)商負(fù)責(zé)，過期了自己負(fù)責(zé)！不是找物業(yè)，除非你與物業(yè)簽的合同里有這些規(guī)定！關(guān)于損失問題首先請房屋質(zhì)量檢驗部門對房屋漏水原因和如何補漏作出鑒定報告；鑒定出來后，責(zé)任就明白了，誰的責(zé)任誰賠償。

  查看全文↓ 2019-08-09 03:05:54
• 146****8189

  　業(yè)主發(fā)現(xiàn)自己的房屋出現(xiàn)了漏水的問題，要第一時間要聯(lián)系樓上業(yè)主或物業(yè)，對漏水原因進行排查，確定房屋漏水的責(zé)任人。
  　　房屋在保修期內(nèi)的，無論是何種原因?qū)е路课萋┧?，開發(fā)商都應(yīng)該負(fù)責(zé)維修。如果在保修期外，因管道損壞或房屋裂縫造成房屋漏水的，要聯(lián)系物業(yè)進行維修，費用可以從房屋維修基金中支付。因防水層損壞而漏水的，若是自然損壞，漏水所涉及的業(yè)主進行維修并分?jǐn)傎M用；若是人為損壞，則由損壞防水層的責(zé)任人負(fù)責(zé)維修。

  查看全文↓ 2019-08-09 03:05:46
• 151****7920

  房屋漏水，首先要確定是誰的責(zé)任，責(zé)任的劃分非常的關(guān)鍵，以下依據(jù)，供參考：
  
  《**高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第二條第二款：規(guī)劃上專屬于特定房屋且建設(shè)單位銷售時 已經(jīng)根據(jù)規(guī)劃列入該特定房屋買賣中的露臺等 應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán)法第六章所稱專有部分的組成部分
  
  《中華人民共和國建筑工程管理條例》第三十九條：規(guī)定建筑工程實行質(zhì)量保修制度 建設(shè)工程承包單位在向建設(shè)單位提交工程竣工驗收報告時，應(yīng)當(dāng)向建設(shè)單位出具質(zhì)量保修書 質(zhì)量保修書中應(yīng)當(dāng)明確建筑工程的保修范圍 保修期限和保修責(zé)任等，在正常使用條件下建設(shè)工程**低保修期限為
  
  （一）：基礎(chǔ)設(shè)施工程，房屋建筑地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限
  
  （二）：屋面防水工程 有防水要求的衛(wèi)生間 房間和外墻面的防滲漏為五年
  
  （三）： 供熱與供冷系統(tǒng)為兩個采暖期供冷期。
  
  （四）：電氣管線 給排水管道設(shè)備安裝和裝修工程為兩年

  查看全文↓ 2019-08-09 03:05:40
• 147****8351

  應(yīng)該去找開發(fā)商要求賠償，至于是由開發(fā)商，還是物業(yè)來承擔(dān)這個費用，那是他們之間的事情。。如果得不到解決，不建議上法院。。給電視臺打電話比上法院去解決的速度快多了。。。

  查看全文↓ 2019-08-09 03:05:33

相關(guān)問題

• 問 樓上房子漏水怎么辦？我的損失該由誰負(fù)責(zé)?
  答

  1.房屋在保修期內(nèi)的質(zhì)量問題由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任　　根據(jù)《商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》，正常使用情況下各部位、部件的保修內(nèi)容和**低保修期限分別是：屋面漏水，保修3年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏，保修1年；墻面、頂棚抹灰層脫落，保修1年；地面空鼓開裂、大面積起砂，保修1年；供熱或供冷系統(tǒng)和設(shè)備保修1個采暖和供冷期；衛(wèi)生潔具保修1年；燈具、電器開關(guān)保修6個月。保修期從房地產(chǎn)開發(fā)商將竣工并驗收的住宅交付用戶使用之日起計算?！　”Ｐ奁趦?nèi)發(fā)生保修范圍之內(nèi)的非人為損壞，由房地產(chǎn)開發(fā)商免費維修，因商品房存在質(zhì)量問題，保修單位進行維修時導(dǎo)致房屋的使用功能受到影響，購買人可以要求房地產(chǎn)開發(fā)商承擔(dān)賠償責(zé)任?！　?.樓上業(yè)主的原因?qū)е侣┧?，由樓上業(yè)主承擔(dān)責(zé)任　　《物權(quán)法》第九十二條規(guī)定：“不動產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)盡量避免對相鄰的不動產(chǎn)權(quán)利人造成損害；造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償?！币虼?，如果是樓上住戶在裝修時破壞了水管等原因?qū)е侣┧?，樓上住戶?yīng)維修并對樓下住戶的損害承擔(dān)賠償責(zé)任?！　〈送猓安粍赢a(chǎn)權(quán)利人”不僅僅是樓上房屋的所有權(quán)人，還包括使用權(quán)人?！逗贤ā返诙僖皇艞l規(guī)定：“承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。”如果因為租客原因?qū)е路课萋┧?，業(yè)主雖然并非侵權(quán)人，但作為不動產(chǎn)的所有人，對于因其房屋漏水對其他住戶造成的損失仍應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，業(yè)主在承擔(dān)賠償責(zé)任后亦可向租戶追償?！　?.物業(yè)公司未履行管理義務(wù)，由其承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任　　《物業(yè)管理條例》第五十二條規(guī)定：業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項告知業(yè)主?！　∥飿I(yè)公司發(fā)現(xiàn)在裝修過程中有違反有關(guān)規(guī)定的行為時，應(yīng)當(dāng)通知行為人立即停止并改正；行為人拒不停止或改正的，應(yīng)當(dāng)及時報請相關(guān)行政部門依法處理?！　∪绻麡I(yè)主遇到了此類問題，應(yīng)首先向物業(yè)公司反映，物業(yè)公司如果沒有盡到上述義務(wù)，就應(yīng)該為受到損失的業(yè)主承擔(dān)一定的賠償責(zé)任。但如果物業(yè)公司已經(jīng)盡到義務(wù)，則不承擔(dān)責(zé)任。畢竟在此類事情上，物業(yè)的作用主要是在業(yè)主之間進行協(xié)調(diào)?！　〈送?，如果在物業(yè)管理單位的管理范圍內(nèi)，即大廈和小區(qū)的公共區(qū)域和共用設(shè)施設(shè)備發(fā)生問題導(dǎo)致業(yè)主遭受“水災(zāi)”，根據(jù)《侵權(quán)責(zé)任法》第六條“行為人因過錯侵害他人民事權(quán)益，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任”的規(guī)定，物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

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• 問 新房子水壓不夠怎么辦? 該由誰負(fù)責(zé)?
  答

  檢查管道，是否設(shè)計有問題，可能是你家熱水器水管設(shè)計有問題，應(yīng)該出在水龍頭上面！管道跟水龍頭，別人家都沒問題，應(yīng)該就這兩項！

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• 問 水管爆裂漏水損失誰負(fù)責(zé) 業(yè)主
  答

  水管爆裂漏水損失誰負(fù)責(zé)主要是看水管爆裂的位置。如果是由于自然災(zāi)害而導(dǎo)致的漏水，特別是處于公共區(qū)域內(nèi)的水管爆裂，如果不是由于水管質(zhì)量的問題，大多需要開發(fā)商或者是物業(yè)部門進行賠償。但如果是在家中的水管爆裂，一般是由業(yè)主自行承擔(dān)。在進行水管維修之前，要先關(guān)閉電源和水管總閥，**好是聯(lián)系物業(yè)或者是相關(guān)的專業(yè)人員進行維修，確保安全。在小區(qū)公共部分的總水管或者是供水管道發(fā)生破裂，如果還在保修期內(nèi)，可以要求開發(fā)商進行檢修并且進行更換，但已經(jīng)超過維修期，可以讓小區(qū)物業(yè)公司進行維修，所產(chǎn)生的費用可以通過使用維修基金進行支付。在申請之前需要全體業(yè)主2/3以上的人員同意，由小區(qū)業(yè)主委員會提出申請，住房維修基金作為專款專用的款項，就是用作小區(qū)內(nèi)部公共設(shè)施的維修和保養(yǎng)。

• 問 出租屋被盜損壞電器該由誰負(fù)責(zé)
  答

  您好：很同情你的遭遇！這種情況我也遇到過，基本上房東是不會進行賠償?shù)模缶瓢傅某晒β蚀蠹覒?yīng)該都懂的，形式罷了！自認(rèn)倒霉吧！

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• 問 請問平臺的雨水管堵塞該由誰負(fù)責(zé)?
  答

  首先你入住時已經(jīng)交納了公共維修基金，就是維修各種公共設(shè)施的，包括雨水管道。但是考慮到你個人裝修改動了污水管道，并把自己家的污水管道接在雨水管道上，本質(zhì)上是不對的，但是每個人裝修也好改管也好（尤其是與公共設(shè)施有關(guān)系的），大的變動必須物業(yè)同意了，方可施工。既然物業(yè)并沒有阻止你改動，就表示同意。（首先業(yè)主對很多關(guān)于專業(yè)裝修合同是不了解的，哪里可動哪里不可動，都是不知道的。）那么雨水管道還是公共設(shè)施，就必須有物業(yè)來維修。但是因為一個是業(yè)主一個是物業(yè)，不要鬧得太厲害，可以協(xié)商著解決。祝早日解決問題！

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