??監(jiān)理過程中如何預(yù)防交房過程中將出現(xiàn)的問題才好呢？誰知道呢？

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• 138****4453

  質(zhì)量類：
  1、鋼筋保護(hù)層厚度太大或者太小；
  2、梁板柱內(nèi)垃圾未清理；
  3、錨固長度不夠；
  4、墊塊未放或者放少了；
  5、鋼筋間距不對；
  6、一些附加筋未加；
  7、梁板標(biāo)高錯(cuò)誤；
  安全類：
  1、有工人未戴安全帽（或者赤膊）；
  2、外腳手未及時(shí)跟上；
  3、外架搭設(shè)不合理；
  4、無安全通道；
  5、安全網(wǎng)張掛不到位；
  6、梁板支撐不到位；

  查看全文↓ 2019-08-09 08:37:09
• 143****8717

  　　交房注意事項(xiàng)
  　　第一：是房產(chǎn)開發(fā)商必須已經(jīng)取得《建筑工程竣工備案表》，這是國家強(qiáng)制要求的，我國的《合同法》、《建筑法》、《城市房地產(chǎn)管理法》都規(guī)定了建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的標(biāo)志取決于是否取得《建筑工程竣工表》。因此，不管購房者和開發(fā)商在買房合同中是否約定將開發(fā)商取得《建筑工程竣工備案表》作為交房條件，開發(fā)商交房時(shí)都應(yīng)提供。
  　　第二：是我們常說的"兩書"---"質(zhì)量保證書"和"使用說明書"，這是建設(shè)部2001年6月1日開始實(shí)施的《商品房銷售管理辦法》中要求的，現(xiàn)在交房時(shí)開發(fā)商都應(yīng)提供。
  　　第三：是開發(fā)商已取得國家認(rèn)可的專業(yè)測繪單位對面積的實(shí)測數(shù)據(jù)，看是否與購房合同中約定的有出入，以便盡早獲得解決。
  　　首先在接到入住通知后，應(yīng)判斷開發(fā)商是否如期交房，若逾期交房，則應(yīng)提出處理意見，并根據(jù)開發(fā)商的答復(fù)決定是否前往收房，按通知上約定的時(shí)間前往收房，收房時(shí)，先檢查開發(fā)商所提供的文件是否符合上述要求，然后對要接收的房屋進(jìn)行實(shí)地驗(yàn)收，在與開發(fā)商交接時(shí)應(yīng)注意以下問題：
  　　1、檢查入住的房屋是否是自己所購買的房屋如與購房合同、附件及補(bǔ)充協(xié)議不符，入住前要向開發(fā)商提出，如不符合則應(yīng)進(jìn)行更換；
  　　2、判斷面積有無發(fā)生誤差以及誤差比是否超過3％，應(yīng)在入住前根據(jù)合同的約定向開發(fā)商提出自己的意見，是否退房；
  　　3、自己對房屋質(zhì)量進(jìn)行檢查，如發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)問題，應(yīng)和開發(fā)商提出，并向政府有關(guān)部門反映；如發(fā)現(xiàn)非結(jié)構(gòu)性問題，應(yīng)和開發(fā)商交接時(shí)如實(shí)做好雙方簽字的書面記錄，并要求開發(fā)商承諾在一定的期限內(nèi)進(jìn)行維修；
  　　4、按購房合同、附件及補(bǔ)充協(xié)議的約定對房屋內(nèi)的設(shè)備進(jìn)行清點(diǎn)，檢查水、電、氣、熱等設(shè)備完好程度及使用狀況，如有不符或缺損，應(yīng)在交接時(shí)要求開發(fā)商在交接清單上注明，并要求開發(fā)商書面確認(rèn)具體更換和配齊的日期；

  查看全文↓ 2019-08-09 08:37:01
• 142****8627

  現(xiàn)場監(jiān)理過程中出現(xiàn)以下問題應(yīng)向總監(jiān)報(bào)告：
  （1）在施工監(jiān)理過程中，若發(fā)現(xiàn)施工現(xiàn)場測量控制網(wǎng)點(diǎn)的有關(guān)資料與實(shí)際有較大偏差、測區(qū)的測量網(wǎng)點(diǎn)遭到破壞、隧洞貫通測量數(shù)據(jù)發(fā)生較大偏離、土石方開挖原始地形和斷面復(fù)測成果與實(shí)際情況出入較大等情況，監(jiān)理工程師應(yīng)立即向部門經(jīng)理報(bào)告，以便盡快采取有效措施；
  
  （2）在施工監(jiān)理過程中，若發(fā)現(xiàn)施工單位嚴(yán)重違反經(jīng)批準(zhǔn)的施工方法及工藝，應(yīng)馬上采取有效措施直至發(fā)布停止施工的口頭指令，同時(shí)立即向總監(jiān)理工程師報(bào)告；
  
  （3）在施工監(jiān)理過程中，監(jiān)理工程師應(yīng)檢查工程所使用的原材料、半成品構(gòu)件的質(zhì)量，對現(xiàn)場施工按規(guī)定比例進(jìn)行抽查試驗(yàn)和對承建單位的試驗(yàn)成果進(jìn)行審查，若發(fā)現(xiàn)原材料、半成品構(gòu)件的質(zhì)量嚴(yán)重不符合合同或規(guī)范要求、試驗(yàn)結(jié)果達(dá)不到設(shè)計(jì)或規(guī)范要求，監(jiān)理工程師應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行處理，同時(shí)報(bào)告總監(jiān)理工程師；
  

  查看全文↓ 2019-08-09 08:36:55

相關(guān)問題

• 問 在貸款的過程中的問題!
  答

  可以提前還款，現(xiàn)在還款沒有上限，一般下限為5000元，但是必須是你貸款滿一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸，一次**少還款5000元，也可以一次還清，如果只是部分還款，那么下次還款就要在6個(gè)月以后才可以申請第二次提前還款。在提前還款的同時(shí)是可以申請減少還款年限的 或者是年限不變月供減少也可以。

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• 問 辦理房產(chǎn)過程中交錢的問題
  答

  不會(huì)是落下你**后一家,房產(chǎn)商就跑路了那么傷心吧。那再房產(chǎn)商售樓處,發(fā)一個(gè)公告,集合類似情形的,推選個(gè)代表,去行政審批中心咨詢。因?yàn)檗k房產(chǎn)證,開發(fā)商的建房許可證、售樓許可證、規(guī)劃許可證等等資料你們是沒有的,但是,在政府相關(guān)部門,一定是有存檔的。而這些部門,在行政審批中心,都有派出機(jī)構(gòu),所以,去行政審批中心是**好的捷徑。

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• 問 裝修過程中，應(yīng)該由誰來委托監(jiān)理？
  答

  監(jiān)理是由業(yè)主委托，為業(yè)主服務(wù)的。我國有關(guān)法規(guī)明確指出：監(jiān)理單位應(yīng)按照獨(dú)立、自主的原則開展工程建設(shè)監(jiān)理工作。監(jiān)理單位不能也不應(yīng)與施工企業(yè)有任何的經(jīng)濟(jì)合作關(guān)系，更不應(yīng)由施工單們指定監(jiān)理單位。

• 問 購房過程中有哪些問題？購房者在買房過程中要注意哪些問題？
  答

  購買房子，對于絕大多數(shù)家庭來說，不但是其成員一生中**大的消費(fèi)支出，而且很大程度上影響著整個(gè)家庭很長一段時(shí)間內(nèi)的生活質(zhì)量和品質(zhì)。能否購買到一套稱心的房子是很多老百姓**為關(guān)注的問題。買房會(huì)經(jīng)過選房看房、簽訂購房合同、收房驗(yàn)房等過程，每個(gè)環(huán)節(jié)都不容忽視。一、在簽訂購房合同的時(shí)候，購房者應(yīng)特別注意哪些問題？1、定金簽訂購房合同之前，開發(fā)商會(huì)要求購房者簽訂商品房認(rèn)購書，認(rèn)購書一般會(huì)有定金條款，根據(jù)定金罰則，購房者如拒絕簽訂合同，無權(quán)要求返還定金，開發(fā)商拒絕簽訂合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。注意開發(fā)商所開發(fā)票的收款性質(zhì)，一般分三種：預(yù)售定金、預(yù)售購房款、售房款。注意：定金和訂金的區(qū)別。正式合同簽訂后兩者都可以抵扣購房款，但是定金適用定金罰則，訂金沒有法律上明確定義，一般視為預(yù)付款。2、預(yù)售商品房還要注意五證齊全即《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》。一般情況下，開發(fā)商取得了《商品房預(yù)售許可證》就可以證明該項(xiàng)目在規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準(zhǔn)，就具備了將開發(fā)的商品房進(jìn)入市場交易的資格。但是為了保險(xiǎn)起見，防止有關(guān)部門配合開發(fā)商違規(guī)辦理預(yù)售許可，**好是查驗(yàn)五證。如果是在建工程，且在銀行有抵押貸款，注意詢問開發(fā)商能否對預(yù)購房屋及時(shí)辦理解押手續(xù)，以便購房者順利辦理商品房買賣合同網(wǎng)簽備案。3、查看開發(fā)商的經(jīng)營范圍簽合同時(shí)還要查看開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照中的經(jīng)營范圍是否有房地產(chǎn)開發(fā)商的土地經(jīng)營許可。還要注意對外廣告宣傳主體和簽約主體是否一致，如果不一致請開發(fā)商作合理的解釋。4、購房者需仔細(xì)審閱合同內(nèi)容尤其是交房條件、延期交房的違約責(zé)任、公攤面積、面積差異處理、付款的方式、產(chǎn)權(quán)登記規(guī)定及其違約條款、購房者逾期付款的違約責(zé)任、開發(fā)商逾期交房的違約責(zé)任等方面，要做到心中有數(shù)。5、對于期房中的規(guī)劃設(shè)計(jì)變更條款，也應(yīng)當(dāng)注意根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十四條之規(guī)定，經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。開發(fā)商未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房；買受人退房的，由開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。二、如果開發(fā)商在賣房過程中故意隱瞞一些安全隱患或者環(huán)境隱患，后期給業(yè)主造成損失，業(yè)主如何索賠？1、安全問題如果存在安全問題，要及時(shí)向主管部門投訴（如消防存在安全問題可以找消防部門，房屋建設(shè)有問題可以找建管部門），要及時(shí)保留證據(jù)，如果懷疑購房者自購房屋存在質(zhì)量、安全等問題，可以找有資質(zhì)的鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。確有問題的還需進(jìn)行財(cái)產(chǎn)評估，以確定具體的財(cái)產(chǎn)損失。2、環(huán)境問題如果存在環(huán)境問題，要及時(shí)向環(huán)保部門投訴，如果是垃圾場之類的環(huán)境問題，還會(huì)涉及到城管部門。

  全部5個(gè)回答>
• 問 戶口遷移過程中遇到的問題
  答

  是手續(xù)費(fèi)，每個(gè)地方都不一樣的，應(yīng)該是這個(gè)價(jià)錢的

  全部9個(gè)回答>