哪位了解房屋土地折舊年限是多少？

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• 143****6478

  是指土地使用權(quán)的使用年限嗎？
  這個(gè)問題在國土局轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)證上有登記，如果你公司已購置了一塊土地。你不妨拿出土地使用權(quán)證看一下，它的使用年限。土地使用權(quán)的使用年限：一般在取得權(quán)證時(shí)開始算起，它使用時(shí)間為50-70年。在取得權(quán)證時(shí)，一般應(yīng)計(jì)入：無形資產(chǎn)-土地使用權(quán)；房地產(chǎn)企業(yè)獲批開發(fā)項(xiàng)目后，要將：無形資產(chǎn)-土地使用權(quán)；轉(zhuǎn)到：開發(fā)成本-土地成本及拆遷補(bǔ)償費(fèi)科目核算。

  查看全文↓ 2019-08-09 18:27:23
• 154****3715

  注意事項(xiàng)
  
  1、計(jì)提折舊基數(shù)
  
  計(jì)提折舊基數(shù)是固定資產(chǎn)的原始價(jià)值或賬面價(jià)值。現(xiàn)行會(huì)計(jì)制度規(guī)定，一般以固定資產(chǎn)的原價(jià)作為計(jì)提依據(jù)，但選用雙倍余額遞減法計(jì)提折舊的企業(yè)，以固定資產(chǎn)的賬面凈值作為計(jì)提依據(jù)。
  
  2、折舊年限
  折舊年限的長短直接關(guān)系到折舊率的高低，是影響折舊額的關(guān)鍵因素。
  
  3、折舊方法
  企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)與固定資產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益的預(yù)期實(shí)現(xiàn)方式，合理選擇折舊方法。我國會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中可選用的折舊方法包括年限平均法、工作量法、雙倍余額遞減法和年數(shù)總和法。固定資產(chǎn)的折舊方法一經(jīng)確定，不得隨意變更。如需變更應(yīng)當(dāng)符合固定資產(chǎn)準(zhǔn)則第十九條的規(guī)定。
  
  4、凈殘值
  凈殘值，是指預(yù)計(jì)固定資產(chǎn)清理報(bào)廢時(shí)可收回的殘值扣除清理費(fèi)用后的數(shù)額。企業(yè)應(yīng)根據(jù)固定資產(chǎn)的性質(zhì)和使用方式，合理估計(jì)固定資產(chǎn)的凈殘值。

  查看全文↓ 2019-08-09 18:27:17
• 146****4472

  土地折舊年限是50-70年，土地使用權(quán)的使用年限：一般在取得權(quán)證時(shí)開始算起，它使用時(shí)間為50-70年。在取得權(quán)證時(shí)，一般應(yīng)計(jì)入：無形資產(chǎn)-土地使用權(quán)；房地產(chǎn)企業(yè)獲批開發(fā)項(xiàng)目后，要將：無形資產(chǎn)-土地使用權(quán)；轉(zhuǎn)到：開發(fā)成本-土地成本及拆遷補(bǔ)償費(fèi)科目核算。
  
  1、折舊公式
  
  年折舊額=固定資產(chǎn)原值*（1-殘值率）/折舊年限
  
  月折舊額=年折舊額/12
  
  2、土地屬于無形資產(chǎn)，要做攤銷。
  
  7、根據(jù)《企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》第六十五條規(guī)定，企業(yè)所得稅法第十二條所稱無形資產(chǎn)，是指企業(yè)為生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務(wù)、出租或者經(jīng)營管理而持有的、沒有實(shí)物形態(tài)的非貨幣性長期資產(chǎn)，包括專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)、土地使用權(quán)、非專利技術(shù)、商譽(yù)等。
  
  第六十七條無形資產(chǎn)按照直線法計(jì)算的攤銷費(fèi)用，準(zhǔn)予扣除。無形資產(chǎn)的攤銷年限不得低于10年。作為投資或者受讓的無形資產(chǎn)，有關(guān)法律規(guī)定或者合同約定了使用年限的，可以按照規(guī)定或者約定的使用年限分期攤銷。
  
  8、攤銷公式
  
  年攤銷額=無形資產(chǎn)價(jià)值/攤銷年限
  
  月攤銷額=年攤銷額/12

  查看全文↓ 2019-08-09 18:27:10

相關(guān)問題

• 問 誰了解房屋土地折舊年限是多少？
  答

  稅法規(guī)定固定資產(chǎn)電腦折舊年限**低為3年。自2014年1月1日起,所有行業(yè)企業(yè)持有的單位價(jià)值不超過5000元的固定資產(chǎn),允許一次性計(jì)入當(dāng)期成本費(fèi)用在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)扣除。因此,不超過5000元的電腦可以直接計(jì)入當(dāng)期成本費(fèi)用。 1、《企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》 第六十條 除國務(wù)院財(cái)政、稅務(wù)主管部門另有規(guī)定外,固定資產(chǎn)計(jì)算折舊的**低年限如下: (一)房屋、建筑物,為20年; (二)飛機(jī)、火車、輪船、機(jī)器、機(jī)械和其他生產(chǎn)設(shè)備,為10年; (三)與生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)有關(guān)的器具、工具、家具等,為5年; (四)飛機(jī)、火車、輪船以外的運(yùn)輸工具,為4年; (五)電子設(shè)備,為3年。 2、財(cái)政部 國家稅務(wù)總局《關(guān)于完善固定資產(chǎn)加速折舊企業(yè)所得稅政策的通知》(財(cái)稅[2014]75號(hào))規(guī)定,對(duì)所有行業(yè)企業(yè)持有的單位價(jià)值不超過5000元的固定資產(chǎn),允許一次性計(jì)入當(dāng)期成本費(fèi)用在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)扣除,不再分年度計(jì)算折舊。

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• 問 有哪位知道土地折舊年限是多少？
  答

  是指土地使用權(quán)的使用年限嗎？這個(gè)問題在國土局轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)證上有登記，如果你公司已購置了一塊土地。你不妨拿出土地使用權(quán)證看一下，它的使用年限。土地使用權(quán)的使用年限：一般在取得權(quán)證時(shí)開始算起，它使用時(shí)間為50-70年。在取得權(quán)證時(shí)，一般應(yīng)計(jì)入：無形資產(chǎn)-土地使用權(quán)；房地產(chǎn)企業(yè)獲批開發(fā)項(xiàng)目后，要將：無形資產(chǎn)-土地使用權(quán)；轉(zhuǎn)到：開發(fā)成本-土地成本及拆遷補(bǔ)償費(fèi)科目核算。

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• 問 ??有哪位清楚土地折舊年限是多少？
  答

  這個(gè)問題在國土局轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)證上有登記，如果你公司已購置了一塊土地。你不妨拿出土地使用權(quán)證看一下，它的使用年限。土地使用權(quán)的使用年限：一般在取得權(quán)證時(shí)開始算起，它使用時(shí)間為50-70年。在取得權(quán)證時(shí)，一般應(yīng)計(jì)入：無形資產(chǎn)-土地使用權(quán)；房地產(chǎn)企業(yè)獲批開發(fā)項(xiàng)目后，要將：無形資產(chǎn)-土地使用權(quán)；轉(zhuǎn)到：開發(fā)成本-土地成本及拆遷補(bǔ)償費(fèi)科目核算。

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• 問 房屋累計(jì)折舊年限是多少年?
  答

  一般分為房屋因素折舊和環(huán)境因素折舊兩個(gè)方面，分別是房屋因素折舊和環(huán)境因素折舊，詳細(xì)如下：1.房屋因素折舊：1.1房屋竣工后即進(jìn)入折舊期，按照理論折舊率，混合結(jié)構(gòu)房屋折舊期限為50年，每年的折舊率2%。另外，舊房的套型落后，功能陳舊，這同新建商品房無法相比，“三小”小廳、小廚、小衛(wèi)套型減價(jià)10%。此外，樓層對(duì)價(jià)格也產(chǎn)生影響。以7層樓房為例，2層和5層為基準(zhǔn)價(jià)，1層和6層減價(jià)3%，7層減價(jià)5%，3層和4層加價(jià)3%，若是樓頂則減價(jià)5%;房間如無朝南門窗減價(jià)5%。2.環(huán)境因素折舊：2.1無物業(yè)管理和非獨(dú)立封閉小區(qū)分別減價(jià)5%，位于省、市重點(diǎn)中**區(qū)的加價(jià)15%等等。一般商用房屋按照20年5%的凈殘值率，在此基礎(chǔ)上計(jì)算的折舊率如下年折舊率=(1-5%)÷20=4.75%月折舊率=4.75%÷12=0.40%5年4個(gè)月折舊率=4.75%*5.33=25.33%折舊費(fèi)用的計(jì)算，稅法有相關(guān)規(guī)定，**好是按照稅法要求進(jìn)行計(jì)算房屋折舊年限為20年，每月折舊計(jì)算為每月折舊=固定資產(chǎn)原值×(1-殘值率)/20/12年折舊率=(1-預(yù)計(jì)凈殘值)/20*100%其中，對(duì)殘值率的規(guī)定為:內(nèi)資企業(yè)為5%，外資企業(yè)為10%房屋折舊率怎么計(jì)算其實(shí)，二手房估價(jià)測(cè)算應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況具體分析，一般有幾方面的因素可供參考:房屋因素折舊。房屋竣工后即進(jìn)入折舊期，按照理論折舊率，混合一等結(jié)構(gòu)房屋折舊期限為50年，每年的折舊率2%。2.2另外，舊房的套型落后，功能陳舊，這同新建商品房無法相比，“三小”小廳、小廚、小衛(wèi)套型減價(jià)10%。此外，樓層對(duì)價(jià)格也產(chǎn)生影響。以7層樓房為例，2層和5層為基準(zhǔn)價(jià)，1層和6層減價(jià)3%，7層減價(jià)5%，3層和4層加價(jià)3%，若是樓頂則減價(jià)5%;房間如無朝南門窗減價(jià)5%。環(huán)境因素折舊。環(huán)境因素既有自然的，也有社會(huì)的;既有大環(huán)境，也有小環(huán)境。2.3在同一地段，舊房的小區(qū)環(huán)境會(huì)遜色于新住宅區(qū)，比如小區(qū)平面布局、設(shè)施、綠化以及房屋的外觀造型等，舊房都要大打折扣。再如社會(huì)環(huán)境，在同一土地級(jí)別地區(qū)，有的適合經(jīng)商，有的則適宜居住。還有該地區(qū)的居民結(jié)構(gòu)、文化氛圍、配套建設(shè)等都會(huì)對(duì)房屋價(jià)格產(chǎn)生較大的影響。無物業(yè)管理和非獨(dú)立封閉小區(qū)分別減價(jià)5%，位于省、市重點(diǎn)中**區(qū)的加價(jià)15%等等。

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• 問 房屋累計(jì)折舊年限是多少年？
  答

  1、房屋屬于固定資產(chǎn)，要計(jì)提折舊?！　?1)折舊年限為20年，殘值率5%?！　?2)折舊公式　　年折舊額=固定資產(chǎn)原值*(1-殘值率)/折舊年限　　月折舊額=年折舊額/12　　2、土地屬于無形資產(chǎn)，要做攤銷?！　?1)根據(jù)《企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》第六十五條規(guī)定，企業(yè)所得稅法第十二條所稱無形資產(chǎn)，是指企業(yè)為生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務(wù)、出租或者經(jīng)營管理而持有的、沒有實(shí)物形態(tài)的非貨幣性長期資產(chǎn)，包括專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)、土地使用權(quán)、非專利技術(shù)、商譽(yù)等。第六十七條無形資產(chǎn)按照直線法計(jì)算的攤銷費(fèi)用，準(zhǔn)予扣除。無形資產(chǎn)的攤銷年限不得低于10年。作為投資或者受讓的無形資產(chǎn)，有關(guān)法律規(guī)定或者合同約定了使用年限的，可以按照規(guī)定或者約定的使用年限分期攤銷。　　(2)攤銷公式　　年攤銷額=無形資產(chǎn)價(jià)值/攤銷年限　　月攤銷額=年攤銷額/12

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