??如何買到好樓層呢？應該怎么做呢？

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• 136****6149

  買房要注意的：
  第一，開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格必須合法。就是開發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產開發(fā)企業(yè)資質證書》，并在其資質規(guī)定的業(yè)務范圍進行開發(fā)的；
  2、開發(fā)建設的手續(xù)必須合法。開發(fā)項目必須取得《土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》和《建設工程施工許可證》；商品房預售許可證
  
  第二：是看房子
  看房全訣“十六式”
  第1式 看位置
  房產作為不可動的資產，所處位置對其使用和保值、增值起著決定性的作用。房產能否**，所在的區(qū)位是一個非常重要的因素?？匆粋€區(qū)位的潛力不僅要看現(xiàn)狀，還要看發(fā)展，如果購房者在一個區(qū)域各項市政、交通設施不完善的時候以低價位購房，待規(guī)劃中的各項設施完善之后，則房產大幅**很有希望。區(qū)域環(huán)境的改善會提高房產的價值，研究城市規(guī)劃，分析住宅所在區(qū)位的發(fā)展?jié)摿?，對購房者十分重要?
  交通方便往往是開發(fā)商的強勁賣點，有的售樓廣告說地鐵某號線**小區(qū)、某寬闊大道緊鄰小區(qū)……其實這有可能只是城市規(guī)劃中的遠期設想。對于交通條件，購房者一定要不辭勞苦親臨實地調查分析。

  查看全文↓ 2019-08-10 08:25:26
• 137****4966

  　·一看:所謂“看”主要是看三方面：地段、開發(fā)商和小區(qū)配套設施。
  
  　　樓盤地段的好壞直接決定了所購房子的價值，而交通的便利與否亦成為衡量地段價值的重要因素。因此，在買房子時應考慮樓盤所處的位置上下班是否方便，是否有便利的公交和地鐵網(wǎng)，是否毗鄰繁華的商業(yè)商圈。
  
  　　樓盤的開發(fā)商也是必須“看”的，選擇在業(yè)內信譽好的開發(fā)商開發(fā)的樓盤，將能保證未來房屋的質量、交樓的日期等情況。
  
  　　小區(qū)周邊的配套設施也很重要，這將決定了你未來入住后的舒適度，如果小區(qū)周圍有良好的教育、醫(yī)療保健、休閑購物等條件，將極大的方便你的生活。
  
  　　·二選：這里的“選”主要是選擇樓層和戶型。
  
  　　一般而言，8~12層是空氣中懸浮物停留的位置，空氣質量相對差些，如果小18層，建議選擇12層以上，空氣質量較好，也能避免噪聲干擾。需要注意的是不要選設備層的下面, 可能會有水泵水箱風機產生的振動或者噪聲干擾。
  
  　　好的戶型是指房子要實用、大小合適、功能合理，每個房間要方正，少點“金邊銀角”，謹防多邊“鉆石”房，面積要緊湊，實用率要高。

  查看全文↓ 2019-08-10 08:25:19
• 137****7080

  一是房價收入比。所謂的房價收入比，指的是住房價格與城市居民家庭年收入之比，按照國際經(jīng)驗標準，合理的城鎮(zhèn)房價與家庭年收入比在2.6∶1左右，而如今中國的城鎮(zhèn)房價與家庭年收入比平均高達7.6∶1，有的地方甚至超過10∶1。房價上漲飛快，有的年份超過居民可支配收入，有的年份甚至以30%~50%的速度上漲。因此是不是買房，何時買房跟你的收入是非常相關的。
  二是個人住房按揭月供款與家庭每月可支配收入比(要把利率風險考慮進去)。這個比一般在28%~35%。如果超過35%，則個人負擔過重，不僅擠壓個人其他消費，而且會降低家庭的生活質量。
  三是家庭負債余額(即家庭的各種負債，如汽車貸款、信用卡、私人借款、教育貸款等)與家庭總收入比。這一比例不能超過50%。據(jù)了解，國內不少民眾特別是年輕一族在做購房決策時沒有進行仔細測算，蜂擁購房，從而導致月供收入比過高。而這又有房價一路高漲的原因。

  查看全文↓ 2019-08-10 08:25:13

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