??如何阻止中介網(wǎng)簽是什么呢？有沒(méi)有什么影響嗎？

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• 138****2724

  中止網(wǎng)簽必須具備以下三種文件之一：買賣雙方的協(xié)議書(shū)；法院判決；仲裁機(jī)構(gòu)的裁定書(shū)。若交易是由中介公司促成的，通過(guò)中介公司撤銷有關(guān)房屋的網(wǎng)簽；若在簽約服務(wù)店簽約的，提供上述文件到簽約服務(wù)店撤銷網(wǎng)簽。若買賣雙方在交易登記中心遞件希望撤銷交易，也同樣需要提交以上三種文件之一，持有收件收據(jù)而未完稅的，可憑有關(guān)文件立即撤回遞件；已出受理回執(zhí)的，立即查核有關(guān)交易是否處于審核階段，若未出新證，可以撤回，有關(guān)稅費(fèi)也可憑房管局的介紹信到稅局窗口申請(qǐng)退稅；若新證已出，撤回交易將不可能。
  

  查看全文↓ 2019-08-10 14:38:36
• 151****3086

  在購(gòu)房合同上簽下自己的名字時(shí)，張女士沒(méi)想到，僅僅幾個(gè)月之后，自己的480余萬(wàn)元房款會(huì)不知所蹤。雖然賣家因一房二賣以合同詐騙罪獲刑，但是買家?guī)装偃f(wàn)元損失該找誰(shuí)討還？難道真的是沒(méi)有在簽合同當(dāng)日網(wǎng)簽，中介機(jī)構(gòu)惹下的大禍？
  背景：一房二賣房主被判無(wú)期
  2013年，張女士通過(guò)某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司聯(lián)系到了范某，希望購(gòu)買范某名下的一套房產(chǎn)。經(jīng)過(guò)一番協(xié)商，**終兩方以768萬(wàn)元的價(jià)格成交，并在當(dāng)天就簽訂了二手房買賣合同，繳納了30萬(wàn)元的定金。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司也作為中介方，收取了5萬(wàn)余元的居間費(fèi)用。
  順利成交后，張女士便放下心來(lái)。她想著，有合同在手，還有中介公司的保障，應(yīng)該不會(huì)出現(xiàn)紕漏。

  查看全文↓ 2019-08-10 14:38:30
• 143****5710

  網(wǎng)簽本來(lái)是為了防止中介出現(xiàn)“一房多賣”的行為的，然而卻被中介拿來(lái)束縛售房者的手腳，那么中介到底都是怎樣進(jìn)行違規(guī)網(wǎng)簽的呢？
  網(wǎng)簽由于不需要售房者本人進(jìn)行辦理，只需要提供相應(yīng)的材料就夠了，并且辦理過(guò)網(wǎng)簽的房子只能由操作者進(jìn)行解綁，因而為中介提供了“方便”。
  中介公司先是找到售房者，讓其簽訂委托協(xié)議，再以“獨(dú)家代理”可以讓房子更快出售為由，讓售房者簽訂“獨(dú)家代理協(xié)議”，之后借機(jī)
  

  查看全文↓ 2019-08-10 14:38:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??如何查詢網(wǎng)簽是什么？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  網(wǎng)簽是指在房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶可以通過(guò)網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"，簽合同后可以撤銷。一般的"網(wǎng)簽"程序是：1.交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款;2.由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同;3.雙方當(dāng)事人簽字(蓋章);4.在電子樓盤(pán)表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。在電子商務(wù)領(lǐng)域又可以稱為電子締約、合同網(wǎng)簽。為避免中介單方擅自"網(wǎng)簽"，市住建委發(fā)布的《關(guān)于完善存量房買賣合同網(wǎng)上簽約流程等有關(guān)問(wèn)題的通知》規(guī)定，交易雙方未在合同上簽字或蓋章，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)擅自將網(wǎng)上信息提交完成的，經(jīng)查實(shí)后將對(duì)該機(jī)構(gòu)或人員的網(wǎng)上簽約行為進(jìn)行限制，并將其違規(guī)行為公示曝光，嚴(yán)重的將其違規(guī)行為記入該機(jī)構(gòu)和人員的信用檔案。

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• 問(wèn) ??網(wǎng)簽如何撤銷呢？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  買賣雙方帶著各自的身份證原件、復(fù)印件，房東帶著房產(chǎn)證原件復(fù)印件，一份網(wǎng)簽合同，到當(dāng)?shù)胤抗芫址课葸^(guò)戶機(jī)構(gòu)撤網(wǎng)簽。本人要到場(chǎng)，本人不到場(chǎng)，需要有委托書(shū)。撤銷網(wǎng)簽合同所需材料：1、商品房買賣雙方共同提交申請(qǐng)書(shū)2、解除商品房買賣合同協(xié)議3、身份證明（復(fù)印件）4、其他證明材料

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• 問(wèn) ??買房如何網(wǎng)簽?zāi)?？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  買房時(shí)辦理網(wǎng)簽是指購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同后，到房管局進(jìn)行備案并公布在網(wǎng)上。房管局會(huì)給購(gòu)房者一個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，可以通過(guò)網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。購(gòu)房后辦理網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止“一房多賣”。只有五證齊全，取得商品房預(yù)售許可證的項(xiàng)目才可以正常進(jìn)行網(wǎng)簽。辦理網(wǎng)簽的注意事項(xiàng)：第一，一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開(kāi)發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。第二，一定要采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，逐條逐項(xiàng)認(rèn)真填寫(xiě)，千萬(wàn)不能馬虎。第三，一定要注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。第四，面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。第五，一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開(kāi)發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

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• 問(wèn) ??合同如何網(wǎng)簽是什么時(shí)候呢？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  預(yù)售合同不是網(wǎng)簽合同,**款是在過(guò)戶前十天就是做完貸款之后等待銀行房貸的那幾天給的,基本上手續(xù)齊就能很快下來(lái)本,沒(méi)問(wèn)題的,商貸貸款**長(zhǎng)也就20天

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• 問(wèn) ??如何辦理網(wǎng)簽成功呢？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  買房手續(xù) 1、購(gòu)房前，你得看開(kāi)發(fā)商出具預(yù)售許可證，如果沒(méi)有該證件，屬于違規(guī)操作。可以去當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T(mén)去舉報(bào)。 2、提供上述個(gè)證件后，本人持自己的有效身份證，去售樓部辦認(rèn)購(gòu)手續(xù)，簽定認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)，上在會(huì)標(biāo)名面積，房號(hào)，價(jià)格等。經(jīng)雙方蓋章簽字生效。（認(rèn)購(gòu)書(shū)上坐標(biāo)明具體簽合同的時(shí)間） 3、到了簽合同的時(shí)候，可以需支付房款。進(jìn)行網(wǎng)簽（下面會(huì)標(biāo)注網(wǎng)簽），一次性簽定5份合同，按揭簽定6份合同。雙方蓋章簽字后生效，自己拿一份合同，其余的都放在開(kāi)發(fā)商那。另外，簽完合同記得拿好款項(xiàng)收據(jù)。 4、簽完合同后，自己備好身份證（夫妻雙方原件）、戶口本（雙方原件）、結(jié)婚證（一個(gè)原件）、收入證明（售樓部有現(xiàn)成的，直接拿單位蓋章），到開(kāi)發(fā)公司指定的銀行辦理相關(guān)貸款手續(xù)。網(wǎng)簽，是指你購(gòu)買該房屋后，在售樓部可以直接進(jìn)行網(wǎng)上簽約，簽后，房管部可以查到相關(guān)信息。信息錄入完后，會(huì)把房管系統(tǒng)錄入的合同打印出來(lái)，按揭是打印六份。

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