父母貸款買房需要什么手續(xù)?用父母的房子申請房屋抵押貸款嗎

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• 147****3411

  買房流程
  
  第一環(huán)節(jié)：著手準(zhǔn)備買房
  
  買房首先要根據(jù)資金實(shí)力、還款能力等估算自己的實(shí)際購買力，并根據(jù)工作生活的需要，確定房屋的區(qū)位、面積、價格、樓層、朝向等。
  
  第二環(huán)節(jié)：挑選房源
  
  這一環(huán)節(jié)是準(zhǔn)備工作的延續(xù)，可以從報紙、電視、網(wǎng)絡(luò)或相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢，購房者需要綜合三種媒體的優(yōu)勢，全面細(xì)致考察房源信息。
  
  第三環(huán)節(jié)：實(shí)地看房
  
  選房是個技術(shù)含量很高的活兒。選房前你要對容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎(chǔ)知識有所了解。如購買的是現(xiàn)房，可以直觀地看到房屋的結(jié)構(gòu)、戶型，但如果是期房則只能以戶型圖來作為選房依據(jù)。這個時候，購房者一定要學(xué)會看戶型圖?！?br/>
  第四項(xiàng)環(huán)節(jié)：談判簽訂買賣合同
  
  確定目標(biāo)后，就進(jìn)入了和售房人實(shí)質(zhì)性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環(huán)節(jié)是購房過程中**重要的環(huán)節(jié)，買賣雙方必須把自身的權(quán)利和義務(wù)落實(shí)到文字上，特別是有關(guān)房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關(guān)鍵條款。
  
  第五環(huán)節(jié)：辦理貸款
  
  目前二手房可以辦理商業(yè)貸款。根據(jù)自身的財力和所購房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協(xié)助按銀行的有關(guān)規(guī)定辦理貸款手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-08-11 11:35:53
• 133****7632

  這個叫共同還款人，在銀行簽貸款合同的時候會讓你簽字的。
  但是有個問題是，你父母的年齡多大了？房齡多少年了？如果銀行可以給你貸款的話大概可以貸多少年，這個問題的話你可以讓中介公司去給你查詢。
  如果不行的話，我覺得還是以你個人的名義去買，這樣的話你父母可以成為你的共同還款人。

  查看全文↓ 2019-08-11 11:35:49
• 151****3229

  
  全款買房的優(yōu)勢就是能省去貸款的銀行利息，也不用辦理貸款、等待審批，能節(jié)省辦理手續(xù)的時間精力。另外，全款買房往往能爭取到更大的優(yōu)惠和折扣，節(jié)省買房費(fèi)用。
  
  
  
  但是，全款買房對購房者的資金實(shí)力要求很高，需要有足夠的自有資金才能買。在房價日益高漲的今天，對于大多數(shù)普通人來說，全款買房壓力還是比較大的。
  
  
  
  其實(shí)，是否要貸款買房也因人而異。如果你本身資金充足、不善于理財、投資收益不高，或能向親友借到一筆長期而便宜的錢，那可以選擇全款買房。
  
  
  
  如果手頭資金不多，只能付**，或者本身很會投資理財，自己投資的收益高于銀行貸款利息，那么貸款買會更好，因?yàn)榉抠J是普通人能向銀行借到的利息**低的一大筆錢了，可以好好利用起來。
  
  
  
  在房價日益高漲的當(dāng)下，尤其是想要在大城市買房，許多年輕人即使湊夠六個錢包也只能付個**，大部分都需要貸款。其實(shí)買房貸款的方式也有好幾種，就看哪種適合你了。
  
  
  
  
  房貸怎么貸比較劃算？
  
  
  
  目前住房貸款**常見的是商業(yè)貸，部分滿足條件的人可以申請公積金貸，還有就是組合貸。
  
  
  
  住房商業(yè)貸款是以所購買的產(chǎn)權(quán)住房為抵押向銀行申請的貸款。貸款年限1-30年不等，5年以上商業(yè)貸款國家基準(zhǔn)利率是4.9%，目前很多城市還會上浮5%-30%。商業(yè)貸是住房貸款中應(yīng)用**廣泛的一種，基本上只要月收入足夠、征信良好，就能申請下來。
  
  
  
  住房公積金貸款是指，由各地住房公積金管理中心運(yùn)用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行發(fā)放的房屋抵押貸款。申請公積金貸款有一些限制條件，比如在北京申請公積金貸款，要求連續(xù)繳納公積金12個月以上，每繳存一年可貸10萬元，繳存12年可以貸到**高的120萬元。
  
  
  
  相對于商業(yè)住房貸款，住房公積金貸款具有利率低、還款方式靈活等優(yōu)點(diǎn)，五年以上公積金貸款利率僅為3.25%，缺點(diǎn)就是手續(xù)繁瑣，審批時間長。
  
  
  
  組合貸款就是同時使用公積金貸款和商業(yè)貸款，一般是在個人貸款額度超過當(dāng)?shù)匾?guī)定的公積金貸款的**高上限才使用。在組合貸款中，公積金貸款和商業(yè)貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的，只不過執(zhí)行不同的利率。
  
  
  
  組合貸由于是兩部分，需要同時滿足公積金貸款和商業(yè)貸款的條件，且批貸和辦理手續(xù)流程較長，現(xiàn)實(shí)生活中應(yīng)用的不多。

  查看全文↓ 2019-08-11 11:35:45

相關(guān)問題

• 問 ??可用父母的房子抵押貸款嗎？用父母房產(chǎn)怎樣抵押貸款？
  答

  可以用父母的房子作抵押，不過現(xiàn)在銀行不直接對個人了要通過信貸公司才貸給你，中介費(fèi)要收你4000圓左右吧。房主到簽字時去一次就可以了其它了你可以自己去不用每次都叫父母去。貸款期間要用房本抵押不過房子還可以用來出租用，這跟銀行沒關(guān)系你可以用來干什么都可以。貸款現(xiàn)在有2種方式：1.**好帶3年以上比較劃算，要每個月連本帶息還。2.這是銀行新出的方式：錢可以放銀行那里，用時提前給他說聲用多錢要用多久告訴他他給錢放給你到時還光收你這一段時間的利息，不用就不收利息了。

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• 問 父母貸款買房需要什么手續(xù)?父母出資買房，子女貸款，如何辦理房產(chǎn)手續(xù)？
  答

  眾所周知,國家住房公積金政策放松之后,不少城市已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了異地提取,而且多個省直住房公積金管理核心對公積金提取政策進(jìn)行了相關(guān)的調(diào)整,子女買房可以用父母公積金貸款還房貸,同樣,父母買房也可以提取子女的住房公積金,不過所需材料需要是具體的情況而定。子女買房父母公積金貸款還貸可以嗎？有哪些提取條件？子女和父母住房公積金互相提取,需要根據(jù)商品房還是二手房、全額付還是有貸款、貸款的有無放貸等情況而分類處理,所需要的申請材料也有所不同。通常情況下,如果是購買商品房,全額付清者只需要帶上商品房買賣合同的原件及復(fù)印件、全額的銷售發(fā)票原件及復(fù)印件、蓋上父母單位公章的提取表,提取人(即父母)的身份證原件及復(fù)印件以及戶口簿。戶口簿是用來證明父母與兒女關(guān)系的。但若是有貸款的,則還要看有沒有放貸。還沒有放貸的,提取父母公積金所需要的材料是商品房買賣合同原件及復(fù)印件、**款發(fā)票原件及復(fù)印件、房管部門提供的預(yù)告登記證或房產(chǎn)商提供的合同備案證明或具結(jié)書這三者材料的其中一樣的原件及復(fù)印件,其他材料都一樣。如果是已經(jīng)放貸了的,那三選一的材料就不需要了,只要再加上銀行的貸款合同、房貸憑證的原件及復(fù)印件即可。提取

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• 問 ??可以用父母的房子貸款嗎?用父母房產(chǎn)怎樣抵押貸款?
  答

  可以用父母的房子作抵押，不過現(xiàn)在銀行不直接對個人了要通過信貸公司才貸給你，中介費(fèi)要收你4000圓左右吧。房主到簽字時去一次就可以了其它了你可以自己去不用每次都叫父母去。貸款期間要用房本抵押不過房子還可以用來出租用，這跟銀行沒關(guān)系你可以用來干什么都可以。貸款現(xiàn)在有2種方式：1.**好帶3年以上比較劃算，要每個月連本帶息還。2.這是銀行新出的方式：錢可以放銀行那里，用時提前給他說聲用多錢要用多久告訴他他給錢放給你到時還光收你這一段時間的利息，不用就不收利息了。

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• 問 ??可以用父母的房子貸款嗎?用父母房產(chǎn)如何抵押貸款?
  答

  可以用父母的房子作抵押，不過現(xiàn)在銀行不直接對個人了要通過信貸公司才貸給你，中介費(fèi)要收你4000圓左右吧。房主到簽字時去一次就可以了其它了你可以自己去不用每次都叫父母去。貸款期間要用房本抵押不過房子還可以用來出租用，這跟銀行沒關(guān)系你可以用來干什么都可以。貸款現(xiàn)在有2種方式：1.**好帶3年以上比較劃算，要每個月連本帶息還。2.這是銀行新出的方式：錢可以放銀行那里，用時提前給他說聲用多錢要用多久告訴他他給錢放給你到時還光收你這一段時間的利息，不用就不收利息了。

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• 問 抵押貸款要什么手續(xù)?申請房屋抵押貸款需要哪些手續(xù)?
  答

  首先確定銀行，有的銀行不做抵押，建議地方商業(yè)銀行，如“民生，中心、光大”等，提交戶口本，身份證房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，近半年銀行賬戶流水，房產(chǎn)評估報告，已婚的還要提供結(jié)婚證。抵押額度就是不高于房產(chǎn)評估值的7成

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