父母貸款買房需要什么手續(xù)?父母出資買房，子女貸款，如何辦理房產(chǎn)手續(xù)？

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• 139****3528

  眾所周知,國家住房公積金政策放松之后,不少城市已經(jīng)實現(xiàn)了異地提取,而且多個省直住房公積金管理核心對公積金提取政策進行了相關(guān)的調(diào)整,子女買房可以用父母公積金貸款還房貸,同樣,父母買房也可以提取子女的住房公積金,不過所需材料需要是具體的情況而定。
  子女買房父母公積金貸款還貸可以嗎？有哪些提取條件？子女和父母住房公積金互相提取,需要根據(jù)商品房還是二手房、全額付還是有貸款、貸款的有無放貸等情況而分類處理,所需要的申請材料也有所不同。
  通常情況下,如果是購買商品房,全額付清者只需要帶上商品房買賣合同的原件及復印件、全額的銷售發(fā)票原件及復印件、蓋上父母單位公章的提取表,提取人(即父母)的身份證原件及復印件以及戶口簿。
  戶口簿是用來證明父母與兒女關(guān)系的。但若是有貸款的,則還要看有沒有放貸。還沒有放貸的,提取父母公積金所需要的材料是商品房買賣合同原件及復印件、**款發(fā)票原件及復印件、房管部門提供的預告登記證或房產(chǎn)商提供的合同備案證明或具結(jié)書這三者材料的其中一樣的原件及復印件,其他材料都一樣。
  如果是已經(jīng)放貸了的,那三選一的材料就不需要了,只要再加上銀行的貸款合同、房貸憑證的原件及復印件即可。提取

  查看全文↓ 2019-08-23 05:42:38
• 133****0709

  第一只有辦理在你的名下才可以貸款，如果將來不想產(chǎn)生稅費就只有名字也辦成你的，這樣**好

  查看全文↓ 2019-08-23 05:42:33
• 155****5675

  
  
  
  而那些個毛還沒長全的娃娃太幸?？?，土豪父母們動不動就給買套房，這酸爽，簡直了！
  
  
  
  不過，幫幫要提醒各位父母，給子女買房并不是你想的那么簡單，特別是牽扯到離婚財產(chǎn)分割，一個不小心，房子就被分走了一半！
  
  
  
  
  
  
  
  今天，幫幫就來給大家嘮嘮父母給子女買房的那些事兒。
  
  
  
  父母為未成年子女買房
  
  
  幫幫專門咨詢了成都市房管局，成都市目前支持父母以未成年子女的名字買房，但是貸款方面還是要注意以下問題：
  
  
  
  選擇一次性付款：
  
  
  
  選好了房子呢，父母需要帶上未成年子女的出生證明或者獨生子女證、戶口本、監(jiān)護人身份證，到售樓部與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》，并在買受人一欄和簽字的地方寫上孩子的名字，在法定代理人簽字的地方簽上自己的名字。
  
  
  
  選擇按揭貸款：
  
  
  
  這個相對而言就比較麻煩了。由于向銀行申請貸款，不僅要求申請人有完全民事行為能力，還要求申請人有相對穩(wěn)定的收入和職業(yè)，娃娃那么小，咋個能滿足這些個條件。
  
  
  
  此時，就需要父母作為貸款申請人，向銀行申請貸款，同時，還需要辦理三份公證：
  
  
  
  1、監(jiān)護關(guān)系公證；
  
  2、房產(chǎn)份額公證（若為孩子購房可將孩子的房產(chǎn)份額約定為99％，父母的份額約定為1％）；
  
  3、不可撤銷的連帶責任承諾書公證。這些手續(xù)審查通過，就可以為孩子辦理貸款買房了。
  
  
  
  目前，為未成年子女買房，成都有些樓盤并不接受按揭貸款，原因就是按揭手續(xù)繁瑣，容易發(fā)生意外情況。
  
  
  
  
  
  房產(chǎn)證名字怎么寫？
  
  
  
  
  房產(chǎn)證可以直接寫未成年子女的名字，但是在辦理房產(chǎn)證時，需要提交監(jiān)護關(guān)系證明和監(jiān)護人身份證明,并在《房地產(chǎn)證》上備注其法定監(jiān)護人姓名。
  
  
  
  幫幫提醒：
  
  
  1、房屋產(chǎn)權(quán)屬于子女，父母無權(quán)處置其房產(chǎn)。如果想把這套房子賣掉，父母必須承諾房子賣掉所得款項用于孩子的讀書、留學、治病等事項，并辦理公證手續(xù)，否則登記機關(guān)是不給辦理過戶或抵押登記手續(xù)的。
  
  
  
  買房容易買房難，爸爸媽媽們們可要注意咯~
  
  
  
  2、假若父母離異，任何一方都無權(quán)買賣此房屋。但是，在子女成年之前，擁有監(jiān)護權(quán)的一方事實上在使用或者擁有該房屋。
  
  
  
  3、以孩子名義買房無法逃避家庭債務。按照法律規(guī)定，家庭經(jīng)營的債務，應當以家庭財產(chǎn)承擔。而家庭共同財產(chǎn)并非僅指夫妻共同財產(chǎn)，以孩子名下的購買的房產(chǎn)同樣屬于家庭共同財產(chǎn)。因此，孩子名下的房產(chǎn)并不能起到逃避家庭債務的作用。
  
  
  
  說完了未成年人的那些事兒，我們來講下父母為成年子女買房又要注意哪些問題：
  
  
  
  
  
  婚前一方父母為子女買房，產(chǎn)權(quán)登記在一方名下，離婚后咋分？
  
  
  1）婚前一方父母全款為子女買房，產(chǎn)權(quán)登記在子女一方名下，這個房子就屬于子女的婚前個人財產(chǎn)，離婚時，另一方無權(quán)分割此房產(chǎn)；
  
  
  
  2）婚前一方父母給子女買房，只出了部分房款（一般是**款），剩余房款由婚內(nèi)夫妻雙方共同按揭還貸。離婚房產(chǎn)分割時，一般會將房子判給登記方所有，對于婚內(nèi)共同償還的貸款及房子產(chǎn)生的增值，由得到房子的一方對另一方做出補償。
  
  
  
  
  
  婚前一方父母為子女買房，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下，離婚后咋分？
  
  
  婚前一方父母給子女買房，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下的，在離婚房產(chǎn)分割時，應認定為夫妻共同財產(chǎn)。如果雙方對房產(chǎn)份額有約定的，按照約定享有房子的產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2019-08-23 05:42:30

相關(guān)問題

• 問 父母買房給子女需要什么手續(xù)
  答

  父母買房給子女的話，可以通過直接轉(zhuǎn)房款或者是辦理贈與的關(guān)系，如果是父母名下的房子，想要給子女，也可以按照買賣的方式進行，房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，如果是通過贈與的方式變更產(chǎn)權(quán)，除了需要繳納一定的評估費之外，還需要繳納房款總額2%的公證費，除此之外契稅不能夠享受優(yōu)惠政策，需要按照全額契稅繳納，大多城市都是整體房價的3%征收。如果有條件的話，可以父母出資以子女的名字購房，這樣既省去了一部分的稅費，而且也解決了子女資金不足的問題，在出資的時候，如果子女已經(jīng)結(jié)婚，又不想造成日后的經(jīng)濟糾紛，可以以書面的形式約定，該房產(chǎn)作為父母贈予子女，并且登記在自己的子女名下，特別是針對于全款購房，這樣的話日后在離婚的時候也是子女的個人財產(chǎn)不會被分割。

• 問 ??子女如何繼承父母房產(chǎn)?子女繼承父母房產(chǎn)需要什么手續(xù)?
  答

  到被繼承房產(chǎn)所在地公證處辦理房產(chǎn)繼承公證，申請人應當提供下列資料：(1)被繼承人的死亡證明(如醫(yī)院的死亡通知書、骨灰證、火化證明等)、身份證、戶口簿(注銷戶口)等;(2)被繼承人遺留的財產(chǎn)證明，如房地產(chǎn)證、存款憑證、股票等。如果遺產(chǎn)在香港的，須提供香港遺產(chǎn)稅署出具的遺產(chǎn)清單;(3)繼承人的身份證、戶口簿、結(jié)婚證;(4)親屬關(guān)系證明;(5)繼承人因特殊情況不能親自到公證處辦理的，須提供經(jīng)公證的委托書。(6)公證員認為應當提供的其他證明材料。繼承公證 除了提交一般財產(chǎn)繼承的材料外，由于股權(quán)繼承的特殊性，還應提交下列證明材料：(1)出資證明;(2)股東名冊;(3)公司的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照;(4)經(jīng)工商行政管理機關(guān)備案的公司章程;(5)公司資產(chǎn)的評估報告。存款繼承1、繼承公證 向儲蓄機構(gòu)所在地的公證處申請辦理繼承權(quán)公證書，需提供的材料參見前面房產(chǎn)繼承的繼承公證。2、憑繼承權(quán)公證書到儲蓄機構(gòu)辦理存款過戶或支付手續(xù)。法律依據(jù)：《中華人民共和國繼承法》第二十五條繼承開始后，繼承人放棄繼承的，應當在遺產(chǎn)處理前，作出放棄繼承的表示。沒有表示的，視為接受繼承。受遺贈人應當在知道受遺贈后兩個月內(nèi)，作出接受或者放棄受遺贈的表示，到期沒有表示的，視為放棄受遺贈。

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• 問 父母房產(chǎn)過戶給子女需要什么手續(xù)? 父母將房產(chǎn)賣給子女需要什么手續(xù)
  答

  1、父母把房子贈與給子女,這需要在公證處打個《贈與公證》,然后在到房交所贈與過戶，到時候契稅是3%，還有雜稅幾百元，如果房屋你再買賣時，則在正常費用下多一個贈與費，成交價的20%。2、子女繼承父母的房子(父母以過世)則到公證處打個《繼承公證》,然后到房交所繼承過戶，費用只需雜稅幾百元，如果過戶后你要賣此房，正常費用下多一個繼承稅，夫妻一方去世是成交價的10%,如果夫妻均去世則是成交價的20%。擴展資料：資料審核：一、當事人提供的材料是否合法、有效；二、申請書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無誤；三、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無權(quán)屬糾紛或他項權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍；四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn)；五、買賣的房地產(chǎn)是否已設定抵押權(quán)；六、買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)；七、買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)；八、房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)認為應該審核的其他內(nèi)容。買賣雙方當事人對于市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)作出的不予過戶決定有異議，可向市房地局申請行政復議，也可直接向人民法院起訴。

  全部5個回答>
• 問 ??子女如何繼承父母房產(chǎn)？需要什么手續(xù)??？
  答

  需要證明1，老人的遺產(chǎn)，是所有繼承人的共同財產(chǎn)。2，繼承人對共有的財產(chǎn)的分割協(xié)議，只要每個繼承人同意并簽字，即可產(chǎn)生效力，任何繼承人都不得違約。3，如果每個繼承人對繼承的共有財產(chǎn)分割，無異議，可以憑此協(xié)議辦理過戶手續(xù)。繼承步驟辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過房屋評估、繼承公證、申請產(chǎn)權(quán)登記等辦理過程。凡領(lǐng)取 《房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋，當房屋的權(quán)屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。大致步驟 如下：1、房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價格分析和樓價評估，定出準確的物業(yè)市值價格。2、繼承公證：申請人應當?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑（如有遺囑），亦應提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財產(chǎn)承諾證明。3、房屋測繪：申請人須到房地產(chǎn)測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。4、繼承登記：申請人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理， 并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。5、規(guī)定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權(quán)屬等事項是法院判決、裁定或調(diào)解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等。如該房屋經(jīng)實地測繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設的，必須提交規(guī)劃部門的報建審核書或處理決定書。辦理程序房產(chǎn)繼承應先到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證手續(xù)，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。一、關(guān)于辦理房產(chǎn)繼承公證的問題關(guān)于房產(chǎn)繼承有兩種，一是遺囑繼承，二是法定繼承，如果死者生前沒有留有遺囑就要按照法定繼承來辦理。到公證處開據(jù)公證書需要帶兩個證明和兩個證件：1、要到派出所開死者的死亡證明。2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；3、要到死者所在單位（或者居委會、村委會）開法定繼承人證明。內(nèi)容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經(jīng)過世等。4、如果法定繼承人不只一個，而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產(chǎn)的繼承。5、繼承人的身份證件.二、到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承的程序及收費標準（一）房產(chǎn)繼承需提交的資料1、房屋所有權(quán)證書；2、繼承公證；3、繼承人身份證及復印件；4、房屋所有權(quán)登記申請書（收件窗口領(lǐng)?。Ｗⅲ篈、若房改房、經(jīng)濟適用房繼承，還需提供《房改售房價格審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》（收件窗口領(lǐng)?。籅、若繼承人不能親自辦理，需提交委托書或公證書及受托人身份證及復印件；C、法院判決的需提交法院判決書和協(xié)助執(zhí)行通知書；D、若繼承人未成年，需提交監(jiān)護人身份證原件及復印件。（二）辦事程序流程示意圖：房產(chǎn)交易中心收件窗口領(lǐng)表——收費窗口交費—收件窗口交件—發(fā)證窗口領(lǐng)證。（三）收費標準1、交易手續(xù)費：1元/平方米。2、登記費：住宅 80元/套。3、房屋所有權(quán)證書工本費：一本免費，每增加一本收10元。4、印花稅：5元/本。（四）領(lǐng)取房產(chǎn)證需攜帶證件1、已交費的發(fā)票；2、繼承人身份證；3、收件清單。注：領(lǐng)取房證時，需產(chǎn)權(quán)人到場，若產(chǎn)權(quán)人不能到場，需提交委托或公證書。房產(chǎn)繼承過戶稅費繼承或贈與后出售的物業(yè)營業(yè)稅、個稅是怎樣征稅的？1）繼承（直系親屬）：（不納入限購）營業(yè)稅：證過5年可免征(未滿可在檔案館調(diào)前證是否過5年)未過5年：估價×5.6%個稅：證過5年且唯一住房可免征(未滿可在檔案館調(diào)前證是否過5年)未過5年估價×1%2）遺贈（非直系親屬）：（納入限購）營業(yè)稅：證過5年可免征未過5年估價×5.6%個稅：證過5年且唯一住房可免征未過5年估價×1%說明：繼承房產(chǎn)過戶的權(quán)屬來源如果寫為“繼承、贈與”的是按贈與的方法計稅。注意：營業(yè)稅、個稅的調(diào)檔:是指“上手房產(chǎn)證的登記時間或契稅完稅證的填發(fā)時間滿5年”。

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• 問 父母房產(chǎn)贈與子女需要什么手續(xù)
  答

  因房屋贈與申請轉(zhuǎn)移登記的，申請人是贈與合同中的雙方當事人。因房屋贈與申請轉(zhuǎn)移登記的，須提供以下要件：　　1、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書(原件留存);　　2、申請人身份證明(查驗原件、復印件留存);　　3、房屋所有權(quán)證書(原件留存);　　4、經(jīng)公證機構(gòu)公證的贈與合同(原件留存);　　5、契稅完稅憑證(查驗原件)?！　∮械盅旱怯浕蛘叩盅簷?quán)預告登記記載的，轉(zhuǎn)讓房屋應當經(jīng)抵押權(quán)人書面同意。 宅基地上農(nóng)民住宅房屋轉(zhuǎn)讓的，應當經(jīng)村民委員會書面同意?！　》课葙浥c登記手續(xù)辦理的時限：登記機構(gòu)應當自受理房屋轉(zhuǎn)移登記申請之日起30日內(nèi)完成審核?！　》课葙浥c登記手續(xù)辦理的稅費標準如下：　　1、登記費：住房，權(quán)利人按每套房屋80元交納;非住房，雙方各按標準房價總值的2‰交納?！　?、契稅：因買賣、贈與、交換等原因房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，受讓人按成交價格(或市場價格)的3%繳納契稅;個人購買符合規(guī)定的普通住房標準的住房，按照成交價格的1.5%繳納契稅?！　?、印花稅：按房屋市場價格的0.5‰的稅率計稅，各自全額貼花。房屋權(quán)屬證書每本5元?！　?、工本費：核發(fā)一本房屋權(quán)屬證書的，免收證書工本費;向一個以上房屋所有權(quán)人核發(fā)房屋所(共)有權(quán)證書時，每增加一本證書，按每本10元交納證書工本費?！　【唧w稅費標準以當?shù)卣块T公示為準。

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