父母房產(chǎn)過(guò)戶給子女需要什么手續(xù)? 父母將房產(chǎn)賣給子女需要什么手續(xù)

已有5個(gè)回答

• 147****7116

  1、父母把房子贈(zèng)與給子女,這需要在公證處打個(gè)《贈(zèng)與公證》,然后在到房交所贈(zèng)與過(guò)戶，到時(shí)候契稅是3%，還有雜稅幾百元，如果房屋你再買賣時(shí)，則在正常費(fèi)用下多一個(gè)贈(zèng)與費(fèi)，成交價(jià)的20%。
  
  2、子女繼承父母的房子(父母以過(guò)世)則到公證處打個(gè)《繼承公證》,然后到房交所繼承過(guò)戶，費(fèi)用只需雜稅幾百元，如果過(guò)戶后你要賣此房，正常費(fèi)用下多一個(gè)繼承稅，夫妻一方去世是成交價(jià)的10%,如果夫妻均去世則是成交價(jià)的20%。
  
  
  擴(kuò)展資料：
  資料審核：
  
  一、當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效；
  
  二、申請(qǐng)書(shū)填寫(xiě)的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無(wú)誤；
  
  三、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無(wú)權(quán)屬糾紛或他項(xiàng)權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍；
  
  四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn)；
  
  五、買賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán)；
  
  六、買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；
  
  七、買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；
  
  八、房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。買賣雙方當(dāng)事人對(duì)于市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)作出的不予過(guò)戶決定有異議，可向市房地局申請(qǐng)行政復(fù)議，也可直接向人民法院起訴。

  查看全文↓ 2018-12-29 08:05:23
• 141****7762

  此類房產(chǎn)買賣只能過(guò)戶給成年的子女。
  跟賣給其他人的手續(xù)是完全一樣的——
  賣方提交房產(chǎn)證、身份證、結(jié)婚證或能證明夫妻關(guān)系的戶口簿，買方提交身份證、結(jié)婚證。
  牽涉到的稅費(fèi)，具體還要看房產(chǎn)證是否達(dá)到5年以上、父母名下是否還有其他住房、房產(chǎn)是否屬于普通住房、買方是否屬于首次購(gòu)房等等?？梢缘疆?dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易所詳細(xì)咨詢。

  查看全文↓ 2018-12-29 08:05:12
• 131****0514

  父母把房產(chǎn)證改成孩子名字可以贈(zèng)與和買賣。
  明確是通過(guò)買賣辦理過(guò)戶手續(xù)的，攜帶好雙方身份證、戶口簿、父母親的結(jié)婚證、房產(chǎn)證到房管局辦理轉(zhuǎn)移登記。
  買賣費(fèi)用：契稅1.5%，交易手續(xù)費(fèi)每平方6元，個(gè)人所得稅1%，水利建設(shè)基金0.1%，登記工本費(fèi)，5年外的可免5.6%營(yíng)業(yè)稅。
  父母如果將房產(chǎn)“賣”給子女，則需要繳納評(píng)估價(jià)總額1%的個(gè)人所得稅。由于房產(chǎn)證未過(guò)5年，還要繳納增值部分5.5%的營(yíng)業(yè)稅。子女需要繳納1%的契稅。他們共需繳6.8萬(wàn)元。
  當(dāng)以后子女再次轉(zhuǎn)讓這套房產(chǎn)時(shí)，若取得房產(chǎn)證滿5年且是唯一住房，女兒只需繳納少量交易手續(xù)費(fèi)。
  若房產(chǎn)證未滿5年或者擁有多套房屋的話，則需要繳納總額1%的個(gè)人所得稅及增值部分5.5%的營(yíng)業(yè)稅，兩次交易的稅費(fèi)共9.95萬(wàn)元。

  查看全文↓ 2018-12-29 08:05:01
• 135****4570

  
  您可以把房產(chǎn)贈(zèng)與給您的子女，但是要有估價(jià)公司出具一份贈(zèng)與的評(píng)估報(bào)告，具體您可以咨詢當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)評(píng)估公司，希望可以幫助到你

  查看全文↓ 2018-12-29 08:04:55
• 156****9079

  
  分母過(guò)戶房產(chǎn)，需要到房產(chǎn)局，辦理繼承手續(xù)，要交稅，建議父母房子過(guò)戶給子女，建議辦理贈(zèng)予手續(xù)，父母房產(chǎn)贈(zèng)予子女，贈(zèng)予需要交的稅**少

  查看全文↓ 2018-12-29 08:04:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 父母給子女房產(chǎn)過(guò)戶需要什么手續(xù)
  答

  父母贈(zèng)送房產(chǎn)給子女目前是免稅的。簽訂房產(chǎn)贈(zèng)與協(xié)議，辦理公證，然后到房產(chǎn)局過(guò)戶。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 父母房產(chǎn)過(guò)戶給子女需要什么手續(xù)？
  答

  1、父母把房子贈(zèng)與給子女,這需要在公證處打個(gè)《贈(zèng)與公證》,然后在到房交所贈(zèng)與過(guò)戶，到時(shí)候契稅是3%，還有雜稅幾百元，如果房屋你再買賣時(shí)，則在正常費(fèi)用下多一個(gè)贈(zèng)與費(fèi)，成交價(jià)的20%。2、子女繼承父母的房子(父母以過(guò)世)則到公證處打個(gè)《繼承公證》,然后到房交所繼承過(guò)戶，費(fèi)用只需雜稅幾百元，如果過(guò)戶后你要賣此房，正常費(fèi)用下多一個(gè)繼承稅，夫妻一方去世是成交價(jià)的10%,如果夫妻均去世則是成交價(jià)的20%。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 父母房產(chǎn)過(guò)戶給子女需要什么手續(xù)
  答

  首先要問(wèn)的是父母還在不在，父母不在了屬于繼承。去公證處做繼承公證，公證書(shū)拿下來(lái)了之后再去過(guò)戶。如果父母還在，可以采取贈(zèng)與或者買賣方式；買賣方式很簡(jiǎn)單就是做一份合同，金額寫(xiě)低一些，稅交的少；這個(gè)適合與小面積的房子，年代5年之外的。贈(zèng)與方式是要做一份贈(zèng)與公證，之后拿著公證書(shū)到房地局過(guò)戶，這個(gè)適合與5年內(nèi)的大面積房子。這種房子交易要產(chǎn)生營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅淂

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 父母將房產(chǎn)過(guò)戶給子女有什么方法 需要什么手續(xù)？
  答

  父母的房產(chǎn)過(guò)戶給子女材料一、房產(chǎn)過(guò)戶須由轉(zhuǎn)讓方、受讓方持身份證明文件、轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)資料共同房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)提出房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)。申請(qǐng)人委托他人辦理的需提交經(jīng)公證的授權(quán)委托書(shū)。二、辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記需要提交的材料有：1.房地產(chǎn)登記申請(qǐng)表；2.申請(qǐng)人身份證明；3.房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)；4.房地產(chǎn)買賣合同，或房地產(chǎn)贈(zèng)予合同，或房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書(shū)，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書(shū)，或生效的法律文書(shū)，或行政機(jī)關(guān)行政決定書(shū)，或份額轉(zhuǎn)移協(xié)議書(shū)等。其中，涉外買賣合同、贈(zèng)與合同、繼承證明文件需公證。三、除上述申請(qǐng)資料外還需提交：1.《家庭成員申報(bào)表》；2.已婚、離異、和未成年人提供家庭成員的戶口簿和（二代）身份證；3.婚姻狀況證明；4.非本市戶籍居民，提供主管部門(mén)出具的在本市**近連續(xù)1年以上納稅證明或繳納社保的證明文件。四、房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記所需要的繳納的稅費(fèi)種類有：契稅、個(gè)人所得稅、銷售營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、個(gè)人所得稅、土地增值稅、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)、《房地產(chǎn)證》貼花、房屋登記費(fèi)。由于信訪人未說(shuō)明房產(chǎn)具體情況，具體應(yīng)繳納稅費(fèi)種類信訪人可持相關(guān)資料在辦理房產(chǎn)登記時(shí)現(xiàn)場(chǎng)咨詢。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 父母房產(chǎn)過(guò)戶給子女需要什么手續(xù)呢？
  答

  父母房產(chǎn)過(guò)戶給子女可以使用兩種方式進(jìn)行過(guò)戶：1、如果這套房產(chǎn)以后不需要再次買賣，那么就選擇贈(zèng)與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、公證費(fèi)：0.3%的房款。不過(guò)這個(gè)過(guò)戶再以后需要交易房產(chǎn)時(shí)需要繳納個(gè)稅20%的房款。2、如果該房產(chǎn)還會(huì)賣出去的話，那么你就選擇交易過(guò)戶比較好，交易過(guò)戶只需要繳納契稅1.5%、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、個(gè)稅1%，營(yíng)業(yè)稅差價(jià)的5.5%。如果以原價(jià)過(guò)戶可以不要繳納個(gè)稅。

  全部3個(gè)回答>