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如果經(jīng)濟條件允許，提前還貸絕對劃算，目前好像是貸款后能大額還款三次，不過要多收兩個月利息還是怎么的。雖然多收幾個月的利息，但相比那么長還貸年限里自己給銀行還的利息來說，還是合算的。 另外如果一次性還掉10萬，那利息再浮動的時候，本金就少了10萬了，總體來說還是劃算。 我看有朋友覺得不合算，這個就見仁見智了，還是自己詢問一下銀行界朋友比較靠譜。
全部3個回答>??問問大家建設(shè)銀行提前還貸劃算嗎？
146****3686 | 2019-08-11 16:10:08
已有3個回答
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147****8134
建設(shè)銀行提前償還貸款劃不劃算，不能以偏概全。提前還款要根據(jù)還款時間、剩余貸款額度、利率變動情況等決定的。一般建行在貸款還款一年后，就可以提前還款的。如果借款人辦理的是等額本金還款，想要提前還款，**好在還款中后期提前還款。如果借款人辦理的等額本息還款，想要提前還款，**好在還款初期就還清，不然后中后期還款，對于利息支出并沒多大益處。
查看全文↓ 2019-08-11 16:12:44 -
142****8828
什么情況下房貸提前還款不劃算?
查看全文↓ 2019-08-11 16:12:36
簡單來說，投資收益高于房貸利率或?qū)α鲃有砸筝^高的客戶，也就是理財達人和小企業(yè)主們并不適合提前還貸;此外即使沒有更好的投資渠道，以下情況也不適合提前還貸。
“采用等額本息還款且還款期已達3年~5年以上的房貸客戶，提前還款并不劃算”,國內(nèi)一名著名理財師表示，“由于等額本息法采用的是先還息后還本的方式，將全部貸款本息分?jǐn)偟礁髟率杖?，前期月供中本金占比較低，歸還的大多是利息，還款在3年~5年以上，利息已還了不少，越往后越相當(dāng)于免息分期，此時部分提前還貸，無異于主動放棄低成本的資金使用權(quán)，頗不劃算?！?br/> 此外，申請貸款時享受了較高利率折扣(如7折~8.5折)的客戶，也不適合提前還貸，因為從樓市調(diào)控和利率市場化的角度來看，這種優(yōu)惠幅度將很難再現(xiàn)。當(dāng)然，為了出售房屋而提前結(jié)清貸款的客戶無需考慮上述因素，只是在“認(rèn)房又認(rèn)貸”的“限貸”政策之下，住房貸款的申請難度越來越大，更應(yīng)珍惜。
貌似較高的貸款利率，其實包含了杠桿工具、信用成本、資金使用權(quán)、貨幣的時間價值等諸多的成本對價，投資者利用銀行貸款提前獲得了房屋的使用權(quán)。取得貸款所付出的時間、精力和錢財，已經(jīng)做為“沉沒成本”無法追回，所以建議安心享用這些勞心傷神才取得的資金使用權(quán)。
理財師認(rèn)為，合理負(fù)債是財務(wù)規(guī)劃的重要組成部分，負(fù)債不僅是“借雞生蛋”的工具，也是“強制儲蓄”的手段;從現(xiàn)金規(guī)劃的角度來說，保持適度的流動性是防范風(fēng)險、捕獲機會的必備條件，普通百姓雖不強調(diào)“現(xiàn)金為王”，但“手中有錢，心里不慌”的原則還是要恪守的。在當(dāng)前信用貨幣擴張，利率水平較低的階段，建議大家多使用銀行貸款，不必忙著提前還貸。 -
132****4744
建行提前還貸劃算嗎？
查看全文↓ 2019-08-11 16:12:23
對于廣大貸款一族來說。以房貸來說，有兩種不適宜提前還貸：一類是已進入還款階段中期的、使用等額本息還款法的消費者，由于提前還款是通過減少本金來減少利息支出，如果中期之后提前還款，更多償還的是本金，實際節(jié)省的利息有限；二是還款期已達到1/4的使用等額本金還款法的消費者，此時月供的構(gòu)成中，本金開始多于利息，此時提前還款，也不利于有效節(jié)省利息。
建行提前還貸違約金怎么算？
1、貸款未滿一年的需要提前還款的，收取提前還款金額的百分之三手續(xù)費；
2、貸款時間在1年到兩年之間的需要提前還款，收取提前還款金額的百分之二手續(xù)費；
3、貸款兩年到三年需要提前還款的，收取提前還款金額的百分之一手續(xù)費
提前還貸需要注意哪些問題？
1、了解銀行關(guān)于提前還貸的要求。對于提前還貸還是需要一些流程的，如果是一次性全部還清貸款，還需要在存入足夠還款款項后，持還款憑證到銀行辦理他項權(quán)證撤銷申請，取回原先抵押給銀行的房產(chǎn)證。
2、需要辦理退保和解除抵押。貸款人提前結(jié)清全部尾款后，銀行會出具結(jié)清證明。借款人在辦理貸款時，銀行會辦理抵押登記?？蛻艚Y(jié)清貸款后，需要去解抵押。借款人要攜帶房產(chǎn)證，結(jié)清證明和抵押在銀行的他項權(quán)利證去辦理解抵押。
3、各銀行允許提前還款時間和手續(xù)費不同。大部分銀行都要求至少還款一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸，但也有個別銀行表示隨時可以申請?zhí)崆斑€貸。此外，在提前還款時，一般會支付一筆手續(xù)費，稱之為“違約金”，這部分會在貸款合同中標(biāo)明。國有五大行中，工、農(nóng)、中、建、交里，交行提前還款不收手續(xù)費，而工行需要收2至3個月的利息作為手續(xù)費，其他銀行則需收1個月利息。對于廣大提前還款的居民要十分注意這些。
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一、簽訂貸款合同的時候享受7折到8.5折的利率優(yōu)惠。由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內(nèi)無降息動作，即使明年1月1日按照**新利率執(zhí)行，利息也只會比前期更低。二、等額本金還款期已過1/3的購房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計算還款利息。也就是說，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下，當(dāng)還款期超過1/3時,借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。三、等額本息還款已到中期的購房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結(jié)清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。
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建行需要還貸一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸，所以貸款一年后你才能一次還清，而且還要寫申請。 等額本息還款前幾年還的主要是利息 所以你越早還款越合算。
全部4個回答> -
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建設(shè)銀行提前還房貸的流程：1、提前和銀行客戶經(jīng)理預(yù)約；2、按預(yù)約時間攜帶身份證前往銀行網(wǎng)點，辦理結(jié)清貸款業(yè)務(wù)；3、建行提前還款需要繳納違約金（不同銀行對于提前還貸違約金的標(biāo)準(zhǔn)是不同的，同一家銀行之間的不同支行提前還貸違約金也不同），具體如下：3.1部分提前還貸規(guī)定**低不能少于每月還款額的6倍，**高不能超過每月還款額的35%，部分提前還款者可每年免費還款一次。3.2全部提前還款者需承擔(dān)支付違約金，貸款一年到兩年提前還款，收取提前還款額的2%；貸款兩年到三年提前還款，收取提前還款額的1%。但具體還款金額還需按照合同實施。 4、先還清剩余貸款，當(dāng)場銀行把結(jié)清證明打出；5、撤銷銀行的抵押手續(xù)要1周以后，主貸人再到建行去取材料；另外也可在銀行填寫取件委托書，即可讓別人代為取件；6、還清貸款后，需要主貸人本人（或次貸人帶關(guān)系證明）到公積金管理中心，辦理撤銷公積金貸款抵押手續(xù)，拿一張蓋紅章的證明。 7、**后連同兩邊撤銷抵押登記的證明，再到房地產(chǎn)交易中心辦理撤銷房產(chǎn)抵押登記。
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具體收取多少，應(yīng)該咨詢你放款的銀行下面是各家銀行針對提前還貸規(guī)定一覽【招商銀行】貸款不滿一年提前還款，收取不低于實際還款額三個月的利息。貸款滿一年后提前還款，收取不低于實際還款額一個月的利息?！窘ㄔO(shè)銀行】貸款不滿一年提前還款，收取提前還款額的百分之三。貸款一年到兩年提前還款，收取提前還款額的百分之二。貸款兩年到三年提前還款，收取提前還款額的百分之一。【農(nóng)業(yè)銀行】貸款不滿一年提前還款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率為貸款利率除以12個月減去還款月數(shù)。貸款滿一年后提前還款，只要之前沒有任何提前還款記錄，則不收取違約金。如已采取過提前還款的，一年之后再申請者，也不收取違約金。【工商銀行】貸款不滿一年提前還款，收取提前還款金額的百分之五作為違約金。貸款滿一年后提前還款，則不收取任何違約金?！局袊y行】貸款不滿一年提前還款，收取**高不超過六個月利息違約金(按照提前還款日的貸款利率計算)。貸款滿一年后提前還款，則不收取違約金?！窘煌ㄣy行】部分提前還貸規(guī)定**低不能少于每月還款額的6倍，**高不能超過每月還款額的35%，部分提前還款者可每年免費還款一次。全部提前還款者需承擔(dān)支付違約金，收取當(dāng)次還款金額的1%。但具體還款金額還需按照合同實施?！緩V發(fā)銀行】貸款不滿一年提前還款，收取兩個月利息作為違約金。貸款滿一年后提前還款，不收取任何違約金。
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