??銀行降息房貸會降嗎？會降嗎？

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• 141****1529

  問下建行什么時候開始執(zhí)行。
  我是前幾年在中行從7月份開始還貸的，碰到利率下調(diào)時，銀行會在次年的7月份開始執(zhí)行。如果碰上利率上調(diào)，也是到次年的7月份開始執(zhí)行。
  建議你看看貸款合同上有沒有相關(guān)的描述。

  查看全文↓ 2019-08-11 18:09:15
• 132****3443

  正常情況就應(yīng)該按照一個月來算，31天也是一個月，28天也是一個月，所以我就應(yīng)該交1個月利息，這也是合同規(guī)定的。
  但是央行每次改變利率，一半都是從下一年1月1日執(zhí)行，如果你每個月還款日不是1號，那么跨年的這個月，就會造成一部分按照上一年利率執(zhí)行，一部分按照新利率執(zhí)行。
  這就給銀行可乘之機(jī)，按日給你計息，那么這個月你就要還31天利息，也就是月利息＋1天利息，這個1天利息就是你多交給銀行的，無論加息還是降息，銀行都會多給你計算一天利息。
  央行對這方面沒有特別規(guī)定必須分段計息，而且合同簽的都是按月計息，那么銀行就會鉆空子，以為我們消費(fèi)者不懂，多收一天利息。
  不同銀行執(zhí)行不一樣

  查看全文↓ 2019-08-11 18:09:07
• 141****7554

  　如果房貸是執(zhí)行的浮動利率，那么就會跟著降，但如果是固定利率就不會，具體你要看銀行的規(guī)定。
  　　貸款利息計算是浮動利率計算的，利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整。當(dāng)然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調(diào)整后的利息會有影響。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。公積金貸款利率調(diào)整一律為每年一月一日。

  查看全文↓ 2019-08-11 18:09:02

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• 問 銀行降息房貸會降嗎？也會跟著降嗎？
  答

  正常情況就應(yīng)該按照一個月來算，31天也是一個月，28天也是一個月，所以我就應(yīng)該交1個月利息，這也是合同規(guī)定的。但是央行每次改變利率，一半都是從下一年1月1日執(zhí)行，如果你每個月還款日不是1號，那么跨年的這個月，就會造成一部分按照上一年利率執(zhí)行，一部分按照新利率執(zhí)行。這就給銀行可乘之機(jī)，按日給你計息，那么這個月你就要還31天利息，也就是月利息＋1天利息，這個1天利息就是你多交給銀行的，無論加息還是降息，銀行都會多給你計算一天利息。央行對這方面沒有特別規(guī)定必須分段計息，而且合同簽的都是按月計息，那么銀行就會鉆空子，以為我們消費(fèi)者不懂，多收一天利息。不同銀行執(zhí)行不一樣

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• 問 ??銀行降息房貸會降嗎？我以前的房貸也會跟著降嗎？
  答

  正常情況就應(yīng)該按照一個月來算，31天也是一個月，28天也是一個月，所以我就應(yīng)該交1個月利息，這也是合同規(guī)定的。但是央行每次改變利率，一半都是從下一年1月1日執(zhí)行，如果你每個月還款日不是1號，那么跨年的這個月，就會造成一部分按照上一年利率執(zhí)行，一部分按照新利率執(zhí)行。這就給銀行可乘之機(jī)，按日給你計息，那么這個月你就要還31天利息，也就是月利息＋1天利息，這個1天利息就是你多交給銀行的，無論加息還是降息，銀行都會多給你計算一天利息。央行對這方面沒有特別規(guī)定必須分段計息，而且合同簽的都是按月計息，那么銀行就會鉆空子，以為我們消費(fèi)者不懂，多收一天利息。不同銀行執(zhí)行不一樣

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• 問 降息房貸會降嗎
  答

  如果“房奴”是在降息之前就已經(jīng)辦完貸款的客戶，目前正在還款中的話，有三種可能會影響你的“降息紅包”。第一種，也是**普遍的按年調(diào)息，即整個自然年的貸款利率都是以這一年1月1日央行的利率為基準(zhǔn)，所以年中的調(diào)息不會直接影響到你本年度的還款額。第二種，按還款滿一年調(diào)息，也就是說，你還款滿一年之后給你調(diào)息，如果你是去年6月28日以后開始還款的，那么等你還夠12個月后，就可以享受**新的基準(zhǔn)利率了。第三種，調(diào)息方式是按合同中約定的具體日期執(zhí)行的，這就需要你仔細(xì)看看你的貸款合同了。銀行業(yè)大多采用的是等額本金還款方式，即將本金分?jǐn)偟矫總€月中，同時付清上一還款日至本次還款日之間的利息。同等條件下所償還的總利息要比等額本息少，隨著時間推移，還款負(fù)擔(dān)便會逐漸減輕，但由于利息是遞減的，對于還款時間已過半的“老房奴”來說，本次降息可能效益不大。

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• 問 ??房貸固定利率會降息嗎？銀行降息 房貸利息也會跟著降嗎？
  答

  房貸利率是根據(jù)中國人民銀行的利率隨時進(jìn)行調(diào)整的，所以隨著國家對降息政策，房貸利率也會降低

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• 問 ??降息房貸會降下多少呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  正常情況就應(yīng)該按照一個月來算，31天也是一個月，28天也是一個月，所以我就應(yīng)該交1個月利息，這也是合同規(guī)定的。但是央行每次改變利率，一半都是從下一年1月1日執(zhí)行，如果你每個月還款日不是1號，那么跨年的這個月，就會造成一部分按照上一年利率執(zhí)行，一部分按照新利率執(zhí)行。這就給銀行可乘之機(jī)，按日給你計息，那么這個月你就要還31天利息，也就是月利息＋1天利息，這個1天利息就是你多交給銀行的，無論加息還是降息，銀行都會多給你計算一天利息。央行對這方面沒有特別規(guī)定必須分段計息，而且合同簽的都是按月計息，那么銀行就會鉆空子，以為我們消費(fèi)者不懂，多收一天利息。不同銀行執(zhí)行不一樣

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