??房貸還款會(huì)變嗎？房貸還款每個(gè)月都是固定的還是會(huì)增加或減少？

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• 153****1364

  住房貸款分為等額本息還款法和等額本金還款法。
  
  兩種還款的方法決定了每月還款的數(shù)量，后一種方法稍微少還一些，但是開(kāi)始還款的時(shí)候壓力重些，不過(guò)，越還壓力越少，第一種方法，每個(gè)月還款的數(shù)額相同。
  
  一般現(xiàn)在銀行在沒(méi)明確說(shuō)明的情況下，都是采用的等額本息還款法，每個(gè)月的還款金額是固定的；如果遇到國(guó)家調(diào)整基準(zhǔn)利率的話(huà)，還款額也會(huì)隨之變化，不過(guò)，一般變化都不大，以為國(guó)家調(diào)息的幅度一般很小。
  
  還有現(xiàn)在部分銀行根據(jù)國(guó)家政策調(diào)整利率優(yōu)惠幅度和受第一還是第二、第三套房的影響，還款額度也會(huì)隨之變化。
  
  總之，還款額度一般是不變的，除非國(guó)家政策變化，如：利率調(diào)整，優(yōu)惠幅度調(diào)整等
  
  等額本金和等額本息的區(qū)別：
  
  1.等額本金：每月需要還的本金一樣，由于本金逐漸減少，利息也會(huì)逐漸減少。等額本金的優(yōu)點(diǎn)是能節(jié)省更多利息；缺點(diǎn)是前期還貸壓力較大。等額本金還款，適合當(dāng)前收入較高、之后想減少利息支出的借款人。
  
  2.等額本息：每月的還款數(shù)額一致。一部分拿去還利息，一部分拿去還本金。等額本息的優(yōu)點(diǎn)是每月償還的貸款額度相同，還款穩(wěn)定；缺點(diǎn)是支付的利息更多。等額本息還款，適合收入少但是穩(wěn)定，想避免初期還款壓力大的人群。

  查看全文↓ 2019-08-11 20:01:57
• 142****9341

  住房貸款分為等額本息還款法和等額本金還款法，兩種還款的方法決定了每月還款的數(shù)量，后一種方法稍微少還一些，但是開(kāi)始還款的時(shí)候壓力重些，不過(guò)，越還壓力越少，第一種方法，每個(gè)月還款的數(shù)額相同
  一般現(xiàn)在銀行在沒(méi)明確說(shuō)明的情況下，都是采用的等額本息還款法，每個(gè)月的還款金額是固定的
  如果遇到國(guó)家調(diào)整基準(zhǔn)利率的話(huà)，還款額也會(huì)隨之變化，不過(guò)，一般變化都不大，以為國(guó)家調(diào)息的幅度一般很小。
  還有現(xiàn)在部分銀行根據(jù)國(guó)家政策調(diào)整利率優(yōu)惠幅度和受第一還是第二、第三套房的影響，還款額度也會(huì)隨之變化。
  總之，還款額度一般是不變的，除非國(guó)家政策變化，如：利率調(diào)整，優(yōu)惠幅度調(diào)整等

  查看全文↓ 2019-08-11 20:01:50
• 159****9479

  如果你手頭寬，那就用遞交，如果你手頭緊，那就用等額。遞減還剛開(kāi)始要還很多的，適合工資高且額外開(kāi)銷(xiāo)小的人，而固定額每個(gè)月都一樣，適合工資收入不高但穩(wěn)定的人

  查看全文↓ 2019-08-11 20:01:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房貸還款會(huì)變嗎？房貸還款每個(gè)月都是固定的還是會(huì)增加或減少？
  答

  等額本息還款。房貸還款一般為兩種,等額本息與等額本金,應(yīng)該說(shuō)兩者均有好處等額本息:每月本金償還額逐月增長(zhǎng),利息償還額逐月減少。每個(gè)月還款固定,有利個(gè)人的.

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• 問(wèn) ??房貸還款會(huì)變嗎？每個(gè)月都是固定的還是會(huì)增加或減少？
  答

  住房貸款分為等額本息還款法和等額本金還款法。兩種還款的方法決定了每月還款的數(shù)量，后一種方法稍微少還一些，但是開(kāi)始還款的時(shí)候壓力重些，不過(guò)，越還壓力越少，第一種方法，每個(gè)月還款的數(shù)額相同。一般現(xiàn)在銀行在沒(méi)明確說(shuō)明的情況下，都是采用的等額本息還款法，每個(gè)月的還款金額是固定的；如果遇到國(guó)家調(diào)整基準(zhǔn)利率的話(huà)，還款額也會(huì)隨之變化，不過(guò)，一般變化都不大，以為國(guó)家調(diào)息的幅度一般很小。還有現(xiàn)在部分銀行根據(jù)國(guó)家政策調(diào)整利率優(yōu)惠幅度和受第一還是第二、第三套房的影響，還款額度也會(huì)隨之變化。總之，還款額度一般是不變的，除非國(guó)家政策變化，如：利率調(diào)整，優(yōu)惠幅度調(diào)整等等額本金和等額本息的區(qū)別：1.等額本金：每月需要還的本金一樣，由于本金逐漸減少，利息也會(huì)逐漸減少。等額本金的優(yōu)點(diǎn)是能節(jié)省更多利息；缺點(diǎn)是前期還貸壓力較大。等額本金還款，適合當(dāng)前收入較高、之后想減少利息支出的借款人。2.等額本息：每月的還款數(shù)額一致。一部分拿去還利息，一部分拿去還本金。等額本息的優(yōu)點(diǎn)是每月償還的貸款額度相同，還款穩(wěn)定；缺點(diǎn)是支付的利息更多。等額本息還款，適合收入少但是穩(wěn)定，想避免初期還款壓力大的人群。

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• 問(wèn) 房貸還款會(huì)變嗎？房貸每月還款會(huì)變嗎？
  答

  住房貸款個(gè)人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買(mǎi)自用普通住房的貸款。借款人申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)必須提供擔(dān)保。個(gè)人住房貸款主要有委托貸款、自營(yíng)貸款和組合貸款三種。委托貸款個(gè)人住房委托貸款指銀行根據(jù)住房公積金管理部門(mén)的委托，以住房公積金存款為資金來(lái)源，按規(guī)定的要求向購(gòu)買(mǎi)普通住房的個(gè)人發(fā)放的貸款。也稱(chēng)公積金貸款。自營(yíng)貸款個(gè)人住房自營(yíng)貸款是以銀行信貸資金為來(lái)源向購(gòu)房者個(gè)人發(fā)放的貸款。也稱(chēng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，各銀行的貸款名稱(chēng)也不一樣，建設(shè)銀行稱(chēng)為個(gè)人住房貸款，工商銀行和農(nóng)業(yè)銀行稱(chēng)為個(gè)人住房擔(dān)保貸款。組合貸款個(gè)人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來(lái)源向同一借款人發(fā)放的用于購(gòu)買(mǎi)自用普通住房的貸款，是個(gè)人住房委托貸款和自營(yíng)貸款的組合。此外，還有住房?jī)?chǔ)蓄貸款和按揭貸款等。房貸還款方式：等額本金、等額本息、雙周供等;貸款額度：在通過(guò)銀行審核后，可以貸款房產(chǎn)值的8成。房貸**：首套房按揭貸款需要**3成，二套房需要**5成。貸款年限：一手房貸款年限為30年，二手房是20年，同時(shí)貸款年限加上申請(qǐng)人年齡不得超過(guò)70周歲。貸款利率：首套房貸款基準(zhǔn)利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準(zhǔn)利率上上浮1.1倍，即7.26%。方式房屋貸款的方式有三種，分別是銀行商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款。擔(dān)保費(fèi)一般銀行為了規(guī)避房貸風(fēng)險(xiǎn)，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人的擔(dān)保證明。如果能找到愿意提供擔(dān)保并且有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的朋友或親人，那么可以由他們?yōu)殂y行出具一份愿意擔(dān)保的書(shū)面文件和資信證明。如果不能，則需要到專(zhuān)業(yè)的擔(dān)保公司那里，由他們提供擔(dān)保，這時(shí)所支付的費(fèi)用就是房貸擔(dān)保費(fèi)。

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• 問(wèn) ??房貸怎么還款扣錢(qián)?是不是每個(gè)月會(huì)自動(dòng)扣除?
  答

  房貸消費(fèi)是銀行自動(dòng)扣的，只要我們?cè)谶€款日規(guī)定時(shí)點(diǎn)前在還款綁定的銀行卡中存入足量的資金，銀行就會(huì)自動(dòng)劃扣。不需要我們主動(dòng)辦理。在我們辦理貸款后，銀行會(huì)給出1-2年的還款明細(xì)，有每期還款金額和還款時(shí)間，只需提前將資金打入銀行卡即可。而且一般銀行都會(huì)在還款日前有短信提醒的，詳情可咨詢(xún)貸款銀行?？劭钤敿?xì)：1、需要開(kāi)一個(gè)這個(gè)銀行的銀行卡，申請(qǐng)貸款時(shí)把這個(gè)銀行卡賬號(hào)告訴銀行，銀行會(huì)綁定成還款賬戶(hù)。2、銀行會(huì)每月自動(dòng)就從該賬戶(hù)里面扣款。3、需要保證該銀行卡里面有足夠的錢(qián)可扣款。

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• 問(wèn) 房貸還款會(huì)變嗎？房貸每月還款會(huì)不會(huì)變？
  答

  是的，銀行采取的是浮動(dòng)利率，會(huì)隨利率調(diào)整而調(diào)整，每月還款金額也會(huì)受到影響；一般來(lái)說(shuō)，每年年初會(huì)按基準(zhǔn)利率進(jìn)行調(diào)整一次。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項(xiàng)還沒(méi)有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的）。二是滿(mǎn)年度調(diào)整，即每還款滿(mǎn)一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中國(guó)銀行房貸是這樣的）。三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。

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