??房貸還款會(huì)變嗎？每個(gè)月都是固定的還是會(huì)增加或減少？

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• 154****4569

  住房貸款分為等額本息還款法和等額本金還款法。
  
  兩種還款的方法決定了每月還款的數(shù)量，后一種方法稍微少還一些，但是開始還款的時(shí)候壓力重些，不過，越還壓力越少，第一種方法，每個(gè)月還款的數(shù)額相同。
  
  一般現(xiàn)在銀行在沒明確說明的情況下，都是采用的等額本息還款法，每個(gè)月的還款金額是固定的；如果遇到國家調(diào)整基準(zhǔn)利率的話，還款額也會(huì)隨之變化，不過，一般變化都不大，以為國家調(diào)息的幅度一般很小。
  
  還有現(xiàn)在部分銀行根據(jù)國家政策調(diào)整利率優(yōu)惠幅度和受第一還是第二、第三套房的影響，還款額度也會(huì)隨之變化。
  
  總之，還款額度一般是不變的，除非國家政策變化，如：利率調(diào)整，優(yōu)惠幅度調(diào)整等
  
  等額本金和等額本息的區(qū)別：
  
  1.等額本金：每月需要還的本金一樣，由于本金逐漸減少，利息也會(huì)逐漸減少。等額本金的優(yōu)點(diǎn)是能節(jié)省更多利息；缺點(diǎn)是前期還貸壓力較大。等額本金還款，適合當(dāng)前收入較高、之后想減少利息支出的借款人。
  
  2.等額本息：每月的還款數(shù)額一致。一部分拿去還利息，一部分拿去還本金。等額本息的優(yōu)點(diǎn)是每月償還的貸款額度相同，還款穩(wěn)定；缺點(diǎn)是支付的利息更多。等額本息還款，適合收入少但是穩(wěn)定，想避免初期還款壓力大的人群。

  查看全文↓ 2019-08-28 17:42:12
• 131****0162

  住房貸款分為等額本息還款法和等額本金還款法，兩種還款的方法決定了每月還款的數(shù)量，后一種方法稍微少還一些，但是開始還款的時(shí)候壓力重些，不過，越還壓力越少，第一種方法，每個(gè)月還款的數(shù)額相同
  一般現(xiàn)在銀行在沒明確說明的情況下，都是采用的等額本息還款法，每個(gè)月的還款金額是固定的
  如果遇到國家調(diào)整基準(zhǔn)利率的話，還款額也會(huì)隨之變化，不過，一般變化都不大，以為國家調(diào)息的幅度一般很小。
  還有現(xiàn)在部分銀行根據(jù)國家政策調(diào)整利率優(yōu)惠幅度和受第一還是第二、第三套房的影響，還款額度也會(huì)隨之變化。
  總之，還款額度一般是不變的，除非國家政策變化，如：利率調(diào)整，優(yōu)惠幅度調(diào)整等

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• 132****6236

  房貸一般有兩種還款方式，即等額本息和等額本金。
  等額本息還款法即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中，每個(gè)月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。這種方法是目前**為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。
  等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來越少。

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相關(guān)問題

• 問 ??房貸還款會(huì)變嗎？房貸還款每個(gè)月都是固定的還是會(huì)增加或減少？
  答

  住房貸款分為等額本息還款法和等額本金還款法。兩種還款的方法決定了每月還款的數(shù)量，后一種方法稍微少還一些，但是開始還款的時(shí)候壓力重些，不過，越還壓力越少，第一種方法，每個(gè)月還款的數(shù)額相同。一般現(xiàn)在銀行在沒明確說明的情況下，都是采用的等額本息還款法，每個(gè)月的還款金額是固定的；如果遇到國家調(diào)整基準(zhǔn)利率的話，還款額也會(huì)隨之變化，不過，一般變化都不大，以為國家調(diào)息的幅度一般很小。還有現(xiàn)在部分銀行根據(jù)國家政策調(diào)整利率優(yōu)惠幅度和受第一還是第二、第三套房的影響，還款額度也會(huì)隨之變化?？傊€款額度一般是不變的，除非國家政策變化，如：利率調(diào)整，優(yōu)惠幅度調(diào)整等等額本金和等額本息的區(qū)別：1.等額本金：每月需要還的本金一樣，由于本金逐漸減少，利息也會(huì)逐漸減少。等額本金的優(yōu)點(diǎn)是能節(jié)省更多利息；缺點(diǎn)是前期還貸壓力較大。等額本金還款，適合當(dāng)前收入較高、之后想減少利息支出的借款人。2.等額本息：每月的還款數(shù)額一致。一部分拿去還利息，一部分拿去還本金。等額本息的優(yōu)點(diǎn)是每月償還的貸款額度相同，還款穩(wěn)定；缺點(diǎn)是支付的利息更多。等額本息還款，適合收入少但是穩(wěn)定，想避免初期還款壓力大的人群。

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• 問 房貸還款會(huì)變嗎？房貸還款每個(gè)月都是固定的還是會(huì)增加或減少？
  答

  等額本息還款。房貸還款一般為兩種,等額本息與等額本金,應(yīng)該說兩者均有好處等額本息:每月本金償還額逐月增長,利息償還額逐月減少。每個(gè)月還款固定,有利個(gè)人的.

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• 問 ??房貸怎么還款扣錢?是不是每個(gè)月會(huì)自動(dòng)扣除?
  答

  房貸消費(fèi)是銀行自動(dòng)扣的，只要我們?cè)谶€款日規(guī)定時(shí)點(diǎn)前在還款綁定的銀行卡中存入足量的資金，銀行就會(huì)自動(dòng)劃扣。不需要我們主動(dòng)辦理。在我們辦理貸款后，銀行會(huì)給出1-2年的還款明細(xì)，有每期還款金額和還款時(shí)間，只需提前將資金打入銀行卡即可。而且一般銀行都會(huì)在還款日前有短信提醒的，詳情可咨詢貸款銀行。扣款詳細(xì)：1、需要開一個(gè)這個(gè)銀行的銀行卡，申請(qǐng)貸款時(shí)把這個(gè)銀行卡賬號(hào)告訴銀行，銀行會(huì)綁定成還款賬戶。2、銀行會(huì)每月自動(dòng)就從該賬戶里面扣款。3、需要保證該銀行卡里面有足夠的錢可扣款。

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• 問 房貸還款會(huì)變嗎？房貸每月還款會(huì)變嗎？
  答

  住房貸款個(gè)人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。借款人申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)必須提供擔(dān)保。個(gè)人住房貸款主要有委托貸款、自營貸款和組合貸款三種。委托貸款個(gè)人住房委托貸款指銀行根據(jù)住房公積金管理部門的委托，以住房公積金存款為資金來源，按規(guī)定的要求向購買普通住房的個(gè)人發(fā)放的貸款。也稱公積金貸款。自營貸款個(gè)人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個(gè)人發(fā)放的貸款。也稱商業(yè)性個(gè)人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設(shè)銀行稱為個(gè)人住房貸款，工商銀行和農(nóng)業(yè)銀行稱為個(gè)人住房擔(dān)保貸款。組合貸款個(gè)人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款，是個(gè)人住房委托貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲(chǔ)蓄貸款和按揭貸款等。房貸還款方式：等額本金、等額本息、雙周供等;貸款額度：在通過銀行審核后，可以貸款房產(chǎn)值的8成。房貸**：首套房按揭貸款需要**3成，二套房需要**5成。貸款年限：一手房貸款年限為30年，二手房是20年，同時(shí)貸款年限加上申請(qǐng)人年齡不得超過70周歲。貸款利率：首套房貸款基準(zhǔn)利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準(zhǔn)利率上上浮1.1倍，即7.26%。方式房屋貸款的方式有三種，分別是銀行商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款。擔(dān)保費(fèi)一般銀行為了規(guī)避房貸風(fēng)險(xiǎn)，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人的擔(dān)保證明。如果能找到愿意提供擔(dān)保并且有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的朋友或親人，那么可以由他們?yōu)殂y行出具一份愿意擔(dān)保的書面文件和資信證明。如果不能，則需要到專業(yè)的擔(dān)保公司那里，由他們提供擔(dān)保，這時(shí)所支付的費(fèi)用就是房貸擔(dān)保費(fèi)。

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• 問 ??房貸每個(gè)月都一樣嗎？房貸利率發(fā)生波動(dòng),每個(gè)月還款數(shù)是不是也變?
  答

  一、基準(zhǔn)利率的調(diào)整，房貸利率也會(huì)調(diào)整，但是具體調(diào)整需要看貸款合同上對(duì)于利率調(diào)整是怎么規(guī)定的，如果是分段利率的話那么貸款利率調(diào)整房貸利率當(dāng)日?qǐng)?zhí)行，月還款數(shù)也會(huì)跟著變動(dòng)，如果是按年調(diào)整的話，房貸利率一年調(diào)整一次，每月還款數(shù)一年不會(huì)變，第二年調(diào)整利率后會(huì)變動(dòng)。需要房貸利率調(diào)整后，月還款數(shù)還會(huì)變化。二、如果每個(gè)月還款3000的話，還20年，當(dāng)中某個(gè)月你還了7000，那么后面的利息肯定要發(fā)生實(shí)時(shí)的變動(dòng)的（本金少了，利息也會(huì)相應(yīng)減少點(diǎn)的）三、假設(shè)貸款40萬，利息是30萬，一共本息70萬，20年的話大概每個(gè)月還款3000，如果你五年內(nèi)現(xiàn)金充裕了，比如有100萬了，那么你想全部還清，第五年的時(shí)候你需要給銀行的絕對(duì)不是70萬的，提前這么多時(shí)間還款，除非銀行有違約金，其他的利息就算到你五年后的**后一個(gè)還款日為止，以后的利息就沒了哈。四、三種利率調(diào)整方式：一是利率為分期特定利率時(shí)，遇央行利率調(diào)整時(shí)，利率調(diào)整日之前已發(fā)放的貸款本年度內(nèi)不作利率調(diào)整，于次年1月1日按新利率執(zhí)行；利率調(diào)整日之后發(fā)放的新貸款按調(diào)整后新利率執(zhí)行。二是利率為分段利率時(shí)，遇央行利率調(diào)整時(shí)，貸款執(zhí)行利率當(dāng)日即調(diào)整。三是利率為浮動(dòng)利率，浮動(dòng)周期可按月、按季、按半年、按年。 五、遇央行利率調(diào)整時(shí)，貸款在下一個(gè)浮動(dòng)周期調(diào)整利率。（注：浮動(dòng)周期以貸款發(fā)放日起開始計(jì)算。例如某貸款2013年4月7日發(fā)放，浮動(dòng)周期為按季，則7月7日、10月7日、2013年1月7日為浮動(dòng)周期起始日。）

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