工作證明并非貸款的唯一材料,除此之外,借款人還需提供收入證明、居住證明、婚姻證明、有效身份證明等材料。所以,沒有單位開具的工作證明又想申請貸款的客戶,貸款并不是沒有期望,只要貸款機(jī)構(gòu)做好溝通、協(xié)商。 申請貸款時(shí),與工作證明相比,借款人更要注意個(gè)人信用記錄情況,因?yàn)槎鄶?shù)貸款機(jī)構(gòu)對(duì)借款人的信用記錄情況比較看重,如果信用記錄情況比較糟糕,那么,成功獲貸的機(jī)率也會(huì)比較低。
全部3個(gè)回答>??沒有工作可以辦房貸嗎?可以辦住房貸款嗎?
139****6285 | 2019-08-11 20:08:37
已有3個(gè)回答
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132****9521
一、沒有工作可以貸款買房子。
查看全文↓ 2019-08-11 20:09:08
二、對(duì)于沒有正式工作的購房者,買房需要辦理商業(yè)貸款,辦理商業(yè)貸款需要按照銀行的流程:
1、其借款人填寫《借款申請書》并提供必須的資料。
2、需貸款行對(duì)借款人的資信狀況和資料進(jìn)行審查,在三周內(nèi)正式答復(fù)申請人。
3、如果貸款行同意貸款的,借貸雙方簽訂借款合同。并視貸款擔(dān)保方式,同時(shí)簽訂抵押合同或質(zhì)押合同、保證合同。
4、要根據(jù)國家和當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī),以及建設(shè)銀行的規(guī)定,辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)、抵押登記或合同公證等手續(xù);貸款行按照合同約定發(fā)放貸款。 -
133****4954
沒有正式工作,有固定收入,是可以貸款買房的。
查看全文↓ 2019-08-11 20:08:59
根據(jù)《個(gè)人住房貸款管理辦法》第四條 貸款對(duì)象應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人。
第五條 借款人須同時(shí)具備以下條件:
一、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;
二、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;
三、具有購買住房的合同或協(xié)議;
四、無住房補(bǔ)貼的以不低于所購住房全部價(jià)款的30%作為購房的首期付款;有住房補(bǔ)貼的以個(gè)人承擔(dān)部分的30%作為購房的首期付款;
五、有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押,或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為保證人;
六、貸款人規(guī)定的其他條件。 -
146****2475
如果是自由職業(yè)者、個(gè)體經(jīng)營者、沒有具體工作單位的人員申請貸款買房,由于沒有工作單位導(dǎo)致無法開出收入證明,可以提供其他材料。
查看全文↓ 2019-08-11 20:08:55
借款人可以向貸款機(jī)構(gòu)提供資金近兩年繳納個(gè)人收入所得稅的稅單回執(zhí),貸款機(jī)構(gòu)就會(huì)根據(jù)繳納個(gè)人收入所得稅的多少,認(rèn)定收入情況和還款能力。一般來說,借款人的收入總和達(dá)到月還款額的2倍,銀行也會(huì)放款,當(dāng)然具體要求還要看各個(gè)貸款機(jī)構(gòu)的具體規(guī)定措施。
另外,如果借款人持有國債券、有價(jià)證券、股票、房產(chǎn)、以及貨物提單、棧單或其他各種證明物品所有權(quán)的單據(jù)的話,這些都可以用來申請個(gè)人抵押貸款的。
1、申請購房貸款要提供有效身份證明;申請政策性個(gè)人住房貸款的,應(yīng)有當(dāng)?shù)爻W》靠?
2、借款人要提供收入證明,證明有按期償還貸款本息的能力;
3、借款人要提供銀行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押,或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保。
4、提供已經(jīng)簽字生效的購買住房的合同或協(xié)議;
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有些難度。一般來來說辦理住房貸款都需要有穩(wěn)定工作才能有足夠的還款能力。建議你們還是有穩(wěn)定工作后再貸款買房吧。你買的是一手房貸款還是二手房貸款,是商業(yè)貸款還是公積金貸款呢?你先說清楚,不然大伙兒怎么幫你啊。目前你沒有說清楚,我只有和您說說一手房按揭貸款的條件是:(1)具有合法有效的身份證明(居民身份證、戶口本或其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;(2)具有良好的信用記錄和還款意愿;(3)具有穩(wěn)定的收入來源和按時(shí)足額償還貸款本息的能力;(4)具有所購住房的商品房銷(預(yù))售合同或意向書;(5)具有支付所購房屋首期購房款能力;(6)在銀行開立個(gè)人結(jié)算賬戶;(7)有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保;一手房貸款的手續(xù)有:(1)身份證件;(2)婚姻狀況證明;(3)還款能力證明,收入證明;(4)已支付購房**款的證明文件;
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個(gè)人住房貸款申請人必須具備的條件:1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;3、具有購買住房的合同或協(xié)議。購買外銷住房的合同或協(xié)議須辦理公證;4、不享受購房補(bǔ)貼的以不低于所住房全部價(jià)款的30%作為住房的首期付款;享受購房補(bǔ)貼的以個(gè)人承擔(dān)部分的30%作為購房的首期付款;5、有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押,或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為保證人;6、貸款人規(guī)定的其他條件。
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沒有工作但是能提供有能力還款的證明材料,是可以貸款買房的。根據(jù)《個(gè)人住房貸款管理辦法》第六條 借款人應(yīng)向貸款人提供下列資料:一、身份證件(指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件);二、有關(guān)借款人家庭穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入的證明;三、符合規(guī)定的購買住房合同意向書、協(xié)議或其他批準(zhǔn)文件;四、抵押物或質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的證明;有權(quán)部門出具的抵押物估價(jià)證明;保證人同意提供擔(dān)保的書面文件和保證人資信證明;五、申請住房公積金貸款的,需持有住房公積金管理部門出具的證明;六、貸款人要求提供的其他文件或資料。
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組合貸款難的主要原因有以下:1、辦理銀行有限 對(duì)于這種新型的貸款組合模式,能夠承辦組合貸這項(xiàng)業(yè)務(wù)的銀行非常少。辦理組合貸的借款人會(huì)發(fā)現(xiàn)公積金管理中心只是與某一家銀行合作,對(duì)借款人申請組合貸業(yè)務(wù)有很大的局限性。2、辦理手續(xù)繁瑣 辦理組合貸款,等于借款人需要辦理一次公積金貸款,再辦理一次商貸,準(zhǔn)備材料較多,手續(xù)也比較繁瑣,而且借款人的貸款資金需在辦理完產(chǎn)權(quán)過戶并完成抵押登記后才能發(fā)放并劃入賣方名下指定賬戶中,需要2至3個(gè)月的時(shí)間完成。從“組合貸”的操作流程看,貸款時(shí)間過長,對(duì)于賣方來說,這是他們所不愿意的。3、辦理手續(xù)費(fèi)多在“組合貸”收費(fèi)中,公積金收取部分的擔(dān)保費(fèi),商貸收取部分的擔(dān)保費(fèi),還有額度不等的評(píng)估費(fèi)。另外借款人如果通過中介公司或者貸款服務(wù)機(jī)構(gòu)辦理,還需另外支付相應(yīng)的服務(wù)傭金。這樣細(xì)算下來,組合貸會(huì)比純公積金貸款及商業(yè)貸款增加貸款手續(xù)費(fèi),這對(duì)于借款人來說是一筆不小的費(fèi)用
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