吉屋網(wǎng) >房產(chǎn)問(wèn)答 >銀行貸款 >貸款利率 >詳情

貸款買(mǎi)房合同寫(xiě)什么內(nèi)容?購(gòu)房合同應(yīng)該怎么寫(xiě)?購(gòu)房合同包含著哪些內(nèi)容?

155****7008 | 2019-08-11 20:52:27

已有3個(gè)回答

  • 143****2298

    商品房購(gòu)房合同的寫(xiě)法。
    (______)___字第___號(hào)申請(qǐng)人:甲:______(基本情況)
    乙:______(基本情況)
    丙:______(基本情況)
    公證事項(xiàng):商品房______合同證詞內(nèi)容一、必備要素
    1.申請(qǐng)人全稱(chēng)或姓名、申請(qǐng)日期及申請(qǐng)事項(xiàng)。
    2.公證處審查(查明)的事實(shí)。包括:

    查看全文↓ 2019-08-11 20:52:46
  • 153****5690

    不知道你在簽訂購(gòu)房合同時(shí)有沒(méi)有認(rèn)真閱讀合同中的條款呢?是否知道購(gòu)房合同都包含著哪些內(nèi)容呢?要知道購(gòu)房合同是很重要的憑證,如果你之前并沒(méi)有注意到,那現(xiàn)在還是跟著小編來(lái)看看購(gòu)房合同都有哪些內(nèi)容吧。

    1、房屋的基本情況

    合同中應(yīng)明確約定所購(gòu)房的具體樓號(hào)、樓層及房號(hào),避免一房多賣(mài)的情況發(fā)生,另外還要明確約定房屋的層高和主體結(jié)構(gòu)、建筑面積、套內(nèi)面積和房型。

    2、房屋所在項(xiàng)目基本情況

    合同中要明確約定各項(xiàng)目,如綠化率、物業(yè)管理用房、停車(chē)場(chǎng)建筑面積等,并約定全體業(yè)主享有《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定的各項(xiàng)權(quán)利,如車(chē)庫(kù)、停車(chē)場(chǎng)的所有權(quán)、使用權(quán)。

    3、付款方式及期限

    房款如何支付,在什么時(shí)候支付,這都需要進(jìn)行具體約定,并在合同中注明。購(gòu)房者應(yīng)根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)能力對(duì)付款方式進(jìn)行慎重抉擇,付款時(shí)應(yīng)妥善保存好相關(guān)的發(fā)票、收據(jù)。

    4、面積確認(rèn)及面積差異處理

    面積差異較大,買(mǎi)受人享有解除權(quán)要求退房時(shí),利息的約定應(yīng)按銀行同期貸款利率計(jì)算。總建筑面積在約定范圍內(nèi),但公攤面積過(guò)多,導(dǎo)致套內(nèi)建筑面積大大縮水,買(mǎi)受人也有權(quán)退房。

    5、違約責(zé)任和違約金

    合同中要標(biāo)明甲方逾期交房和乙方逾期付款的相應(yīng)處理?xiàng)l款,為保障自己的權(quán)益,約定逾期交房時(shí)間越短越好,**好不要超過(guò)1個(gè)月,約定出賣(mài)人逾期交房違約金越高越好。

    查看全文↓ 2019-08-11 20:52:38
  • 133****5663

    現(xiàn)如今,隨著房?jī)r(jià)的不斷上漲,買(mǎi)房對(duì)于大多數(shù)人來(lái)說(shuō)都不是一件容易的事情,為了攢個(gè)**,每天起早貪黑的工作,在選房的時(shí)候,也是歷經(jīng)波折,在眾多的房源中仔細(xì)挑選。但是,可千萬(wàn)不要以為準(zhǔn)備好錢(qián)和選好房就可以萬(wàn)事大吉了,殊不知,在簽合同時(shí)如果不注意,也容易吃大虧。大家在簽合同時(shí),是不是都是置業(yè)顧問(wèn)指哪兒簽?zāi)膬??往往簽完合同后才發(fā)現(xiàn),根本不知道合同上都寫(xiě)了什么內(nèi)容。大家在簽合同時(shí),一定要看清楚著“幾個(gè)字”,很有可能因?yàn)橐蛔种?,錢(qián)花了,但房子卻不是自己的!



    一:睜大眼睛看清楚開(kāi)發(fā)商名字和房子地址

    敲黑板,劃重點(diǎn)!簽合同時(shí)不要只關(guān)心價(jià)格對(duì)不對(duì),開(kāi)發(fā)商的名字和房屋地址也要特別注意。通常我們?cè)诤炇鹳?gòu)房合同時(shí),上面都會(huì)有這兩項(xiàng)內(nèi)容,一定要睜大眼睛看清楚,明確商品房真正的產(chǎn)權(quán)人是誰(shuí),如果合同上和你購(gòu)買(mǎi)的樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商以及房屋地址是不一樣的,那么我們耗費(fèi)大量時(shí)間、精力和資金購(gòu)買(mǎi)的房子,到**后有可能并不是你的!



    二:合同上的房屋面積與實(shí)際面積要注意

    合同上的面積指的就是套內(nèi)建筑面積,其中包含了套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽(yáng)臺(tái)面積。我們?cè)诤炇鹳?gòu)房合同時(shí),上面雖然顯示的有我們購(gòu)買(mǎi)的房屋面積。但有時(shí),實(shí)際面積卻跟合同寫(xiě)的并不一樣,一般,合同上的面積與實(shí)際面積的誤差不能高于百分之三,如果可以的話,我們?cè)诮环繒r(shí),**好找專(zhuān)業(yè)的測(cè)量人員進(jìn)行測(cè)量,如果誤差比較大的話,我們就可以捍衛(wèi)自己的權(quán)力,找開(kāi)發(fā)商進(jìn)行賠償。



    廣告
    紙袋玫瑰干花永生花組合 風(fēng)擺件進(jìn)口干花花束花藝居家擺設(shè)裝飾 E白葦粉黛(含迷你白紙袋) 干花包
    京東
    ¥88.00

    三:“定金”和“訂金”區(qū)別可不小

    千萬(wàn)別小看“定”or“訂”這簡(jiǎn)簡(jiǎn)單單的一個(gè)字,差別可不是一般的大。訂金的“訂”指的是提前預(yù)定,如果后期我們對(duì)房子不滿意的話,是還可以有別的選擇的,而且不論是哪方違約這個(gè)訂金都是可以退還的;而定金的“定”則是確定房產(chǎn)的定,相當(dāng)于保證金,如果開(kāi)放商有什么問(wèn)題或是我們對(duì)房子質(zhì)量不滿意,這筆錢(qián)開(kāi)發(fā)商是可以拒絕退還的,并且有可能還會(huì)要求我們支付高昂的違約金。所以這兩個(gè)字大家一定在簽合同時(shí)一定要注意,不小心是要虧大錢(qián)的!

    查看全文↓ 2019-08-11 20:52:35

相關(guān)問(wèn)題

  • 按揭貸款買(mǎi)房簽合同注意事項(xiàng)如下:1.在簽訂按揭貸款買(mǎi)房,簽訂合同時(shí),**好請(qǐng)律師或行家從法律的角度代你審查合同文本,以減少一些不必要的損失。2.一定要講究房屋買(mǎi)賣(mài)的付款方式是否規(guī)范。在合同中對(duì)付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。有的開(kāi)發(fā)商不是先簽訂合同,而是先讓購(gòu)房者交納一定數(shù)額的定金,只給購(gòu)房者一個(gè)收條,一旦發(fā)生糾紛往往造成購(gòu)房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難。3.按揭貸款買(mǎi)房,簽訂合同面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí),應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。只有在合同中對(duì)面積差異有了詳盡的約定后,才能避免上當(dāng)。4.按揭貸款買(mǎi)房簽合同注意,對(duì)于開(kāi)發(fā)商提出的自己認(rèn)為不合理的條款,需要提出自己的修改意見(jiàn),進(jìn)行協(xié)商,合同是當(dāng)事人協(xié)商一致的產(chǎn)物,如果雙方無(wú)法形成合意的話,合同就無(wú)法成立。而且就您關(guān)心的問(wèn)題,也要在合同中體現(xiàn)。在合意的過(guò)程當(dāng)中,任何一方都無(wú)權(quán)強(qiáng)制對(duì)方,任何一方都有不簽訂合同的權(quán)利。5.按揭貸款買(mǎi)房,簽訂合同一定要采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本,并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě),千萬(wàn)不能馬虎。6.按揭貸款買(mǎi)房簽合同注意合同條款中,雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。有一些開(kāi)發(fā)商的合同文本事先已填寫(xiě)好,甚至補(bǔ)充條款也由自己填好,這種填寫(xiě)好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況,買(mǎi)房人一定要提出自己的意見(jiàn),決不能草率行事。7.按揭貸款買(mǎi)房,簽訂合同一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事,開(kāi)發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。對(duì)此,購(gòu)房者在簽訂合同時(shí),一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”,并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

    全部3個(gè)回答>
  • 以當(dāng)事人甲、乙為例,店鋪轉(zhuǎn)讓合同需要有以下的內(nèi)容:第一條:甲方于某年某月某日前將位于某地店鋪轉(zhuǎn)讓給乙方使用。第二條:該店鋪產(chǎn)權(quán)人為某某。丙與甲方簽訂了租賃合同,租期到某某日期,月租為多少人民幣。店鋪交給乙方后,乙同意代替甲向丙履行該租賃合同,每月交納租金及該合同約定由甲交納的水電費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用,該合同期滿后由乙領(lǐng)回甲交納的押金,該押金歸乙方所有。第三條:店鋪現(xiàn)有裝修,裝飾,設(shè)備(包括)全部無(wú)償歸乙方使用,租賃期滿后不動(dòng)產(chǎn)歸丙所有,動(dòng)產(chǎn)無(wú)償歸乙方第四條:乙方在一次性向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)多少多少錢(qián),上述費(fèi)用已包括甲方交給丙方再轉(zhuǎn)付乙方的押金,第三條所述的裝修裝飾設(shè)備及其他相關(guān)費(fèi)用。甲方不得再向乙方索取任何其他費(fèi)用。第五條:該店鋪的營(yíng)業(yè)執(zhí)照由乙方辦理,經(jīng)營(yíng)范圍是什么,相關(guān)費(fèi)用及由乙方經(jīng)營(yíng)引起的債權(quán)債務(wù)全部由乙方負(fù)責(zé),與甲方無(wú)關(guān)。乙方接手經(jīng)營(yíng)前該店鋪所欠一切債務(wù)由甲方負(fù)責(zé)償還,與乙方無(wú)關(guān)。第六條:約定違約責(zé)任如違約金等。法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)合同法》第十二條合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定,一般包括以下條款:(一)當(dāng)事人的名稱(chēng)或者姓名和住所;(二)標(biāo)的;(三)數(shù)量;(四)質(zhì)量;(五)價(jià)款或者報(bào)酬;(六)履行期限、地點(diǎn)和方式;(七)違約責(zé)任;(八)解決爭(zhēng)議的方法。

    全部4個(gè)回答>
  • 有:1. 房屋基本信息:包括房屋所在地、房屋類(lèi)型、房屋面積、房屋樓層等信息。2. 交易雙方信息:包括買(mǎi)方和賣(mài)方的姓名、聯(lián)系方式、身份證號(hào)碼等信息。3. 價(jià)款結(jié)算:雙方約定的購(gòu)房?jī)r(jià)款、付款方式、付款日期等內(nèi)容。4. 交房日期:雙方約定的交房日期、驗(yàn)收方式、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容。5. 其他條款:包括雙方的違約責(zé)任、糾紛解決方式、交易稅費(fèi)等內(nèi)容。

    全部3個(gè)回答>
  • 買(mǎi)房定金合同范本:雙方交易的房地產(chǎn)基本情況:(若本條描述的該房地產(chǎn)之條件與實(shí)際情況不符或不詳盡,則以該房地產(chǎn)權(quán)屬證明或相關(guān)法律文書(shū)的記載內(nèi)容為準(zhǔn),且雙方同意不再另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以變更和確認(rèn)。) 以下是范本正文: 出售方(甲方): 買(mǎi)受方(乙方): 一、雙方交易的房地產(chǎn)基本情況:(若本條描述的該房地產(chǎn)之條件與實(shí)際情況不符或不詳盡,則以該房地產(chǎn)權(quán)屬證明或相關(guān)法律文書(shū)的記載內(nèi)容為準(zhǔn),且雙方同意不再另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以變更和確認(rèn)。) 1.1類(lèi)型:□住宅□花園住宅□辦公樓□商鋪(商場(chǎng))□其他 1.2交易房屋坐落于區(qū)路弄號(hào)室以及其附屬的號(hào)車(chē)位; 1.3建筑面積:平方米(具體面積以產(chǎn)權(quán)證登記為準(zhǔn));戶型:室廳衛(wèi); 1.4權(quán)利人; 1.5房地產(chǎn)權(quán)證/房屋所有權(quán)證編號(hào):滬房(地)字()第號(hào); 預(yù)售合同預(yù)售登記編號(hào):; 1.6室內(nèi)裝修情況:; 1.7附屬設(shè)施、設(shè)備:; 1.8是否已設(shè)立抵押:□否□是,抵押權(quán)利人:;貸款余額:約元; 貸款余額處理方案:□甲方自行還清;□乙方首期房?jī)r(jià)款由丙方保管并優(yōu)先用于償還,余額轉(zhuǎn)付甲方/不足部分甲方自行補(bǔ)足;□轉(zhuǎn)由乙方承擔(dān)(轉(zhuǎn)貸款,或稱(chēng)轉(zhuǎn)按揭) 1.9是否已設(shè)立租賃:□否□是(租賃期限:年月日至年月日),是否已取得承租人放棄對(duì)該房地產(chǎn)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的書(shū)面證明:□否□是 1.10其他約定事項(xiàng):; 二、乙方為表示對(duì)甲方所有的房地產(chǎn)之購(gòu)買(mǎi)誠(chéng)意,向甲方支付定金計(jì)人民幣元整。 三、買(mǎi)房條件: 3.1房?jī)r(jià)款:人民幣元整。 3.2房?jī)r(jià)款的支付方式: 3.2.1首期房?jī)r(jià)款為元(其中包括乙方已經(jīng)支付的定金元)。 如需用于償還貸款的,乙方應(yīng)與買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后且抵押權(quán)人許可的**短時(shí)間內(nèi)替甲方支付至甲方的抵押房款還款賬號(hào),如有剩余轉(zhuǎn)付甲方,如果不足甲方自行補(bǔ)足,并應(yīng)該由甲方辦妥該房屋的抵押解除手續(xù)。 如甲方自行籌款還清貸款的,乙方應(yīng)當(dāng)于房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂日內(nèi)直接支付給甲方,在抵押權(quán)人許可的**短時(shí)間內(nèi),甲方自行籌款解除該房屋的抵押并辦妥相關(guān)手續(xù)。 如該房屋沒(méi)有抵押,**款應(yīng)當(dāng)于簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同日支付支付給甲方。 3.2.2第二期房?jī)r(jià)款元。 a乙方自籌資金支付的:在申請(qǐng)辦理過(guò)戶手續(xù)并由乙方收到收件收據(jù)回執(zhí)當(dāng)日,乙方直接支付給甲方。 b乙方銀行貸款需要支付的,由乙方的貸款銀行支付,房款期限以銀行貸款實(shí)際放款日為準(zhǔn)。乙方銀行貸款審批手續(xù)應(yīng)當(dāng)在雙方約定的過(guò)戶日前辦妥,否則視為申請(qǐng)貸款失敗或者部分失敗,乙方應(yīng)當(dāng)于過(guò)戶當(dāng)日以現(xiàn)金方式直接支付給甲方或者向甲方補(bǔ)足貸款不足部分。 3.2.3尾款計(jì)人民幣元,應(yīng)當(dāng)于辦妥交房手續(xù)當(dāng)日支付給甲方,如需擔(dān)保戶口遷移的,應(yīng)當(dāng)于約定的戶口遷出日付清尾款。 3.3其他: 3.3.1、甲方已經(jīng)支付給該房地產(chǎn)發(fā)展商或物業(yè)管理公司或其他相關(guān)部門(mén)的維修基金(若有)、管理費(fèi)押金(若有)、電話初裝費(fèi)(若有)、煤氣初裝費(fèi)(若有)、有限電視申請(qǐng)費(fèi)(若有)、等已包含在房?jī)r(jià)款內(nèi),不再另行結(jié)算,但以上各項(xiàng)的要名費(fèi)由乙方承擔(dān)。 3.3.2、該房地產(chǎn)內(nèi)的附屬設(shè)施、設(shè)備及室內(nèi)裝飾的價(jià)格均已包含在房?jī)r(jià)款內(nèi),并隨該房地產(chǎn)交付同時(shí)一并轉(zhuǎn)讓乙方。 3.3.3、甲方承諾自該房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移(送件取得收件收據(jù))之日起的日內(nèi),向房屋所在地的公安派出機(jī)構(gòu)辦理原有戶口(若有)的遷出手續(xù),如由于甲方未及時(shí)遷出戶口造成乙方損失的,甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。 3.3.4、甲、乙雙方應(yīng)根據(jù)國(guó)家法律、法規(guī)等規(guī)定各自承擔(dān)本交易所產(chǎn)生的稅、費(fèi)。(買(mǎi)賣(mài)合同如需公正,公證費(fèi)用由引發(fā)公證的原因方承擔(dān),借款抵押合同如需公證,公證費(fèi)用由乙方承擔(dān))。 3.3.5、如3.2.2款b項(xiàng)所述乙方的貸款申請(qǐng)未經(jīng)貸款銀行審核通過(guò)或者審核通過(guò)的額度不足申請(qǐng)額度,則乙方應(yīng)于送件當(dāng)日將其補(bǔ)足并支付給甲方。 四、甲乙雙方約定于年月日前簽訂正式《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》或類(lèi)似合同。 如果甲方未能履行本條所述事項(xiàng)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金,如果乙方未能履行本條所述事項(xiàng)可,則已支付甲方的定金不予返還。 五、雙方約定應(yīng)當(dāng)于簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后日內(nèi)辦理房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)。 六、雙方約定應(yīng)當(dāng)與過(guò)戶后日內(nèi)辦理交房手續(xù)并應(yīng)當(dāng)辦妥該房屋的維修基金、水電煤氣以及有限電視的過(guò)戶手續(xù)。 七、依據(jù)本協(xié)議,乙方應(yīng)當(dāng)支付給甲方的任何款項(xiàng)。若需通過(guò)轉(zhuǎn)帳等方式支付的,甲方同意支付至以下賬戶: 戶名:;開(kāi)戶銀行:;賬號(hào):; 八、甲、乙雙方在本協(xié)議蓋章處書(shū)寫(xiě)的聯(lián)絡(luò)地址即為本協(xié)議下任何書(shū)面通知的送達(dá)地址,若因受送達(dá)方拒收或因聯(lián)絡(luò)地址錯(cuò)誤無(wú)法送達(dá)的,均按照付郵日(以郵局郵戳為準(zhǔn))視作通知方已依本協(xié)議給予書(shū)面通知。若任何一方聯(lián)絡(luò)地址變更的,應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知相對(duì)方。 九、本協(xié)議各方約定的其他事項(xiàng):。 十、本協(xié)議一式三份,經(jīng)三方簽章后即為生效,三方各執(zhí)一份。 出賣(mài)方(甲方):買(mǎi)賣(mài)方(乙方): 代理人(代表人):代理人(代表人): 證件號(hào)碼:證件號(hào)碼: 聯(lián)絡(luò)地址:聯(lián)絡(luò)地址: 日期:日期: 定金收款收據(jù) 本人,身份證號(hào)碼為 是上海市區(qū)路弄號(hào)室的產(chǎn)權(quán)人,茲收到購(gòu)買(mǎi)上述房屋的購(gòu)房定金人民幣元整(大寫(xiě))。 立此為據(jù)。 收款人: 年月日

  • 甲方:(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)  立合同人:  乙方:(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)  甲乙雙方根據(jù)市《公有住宅售后管理暫行辦法》和《關(guān)于出售公有住房的暫行辦法》及相關(guān)文件的有關(guān)條款,就甲方購(gòu)買(mǎi)的住房管理維修等事項(xiàng)訂立本合同。  一、甲方同意將坐落于市    區(qū)(縣)    路(街)    弄(新村)    支弄    號(hào)室,建筑面積    平方米的房屋維修委托乙方。  二、乙方將甲方提供的首期住房維修基金和房屋出售單位一次性提供的住房維修基金按規(guī)定合并存儲(chǔ),專(zhuān)項(xiàng)用于甲方住房共用部位和共用設(shè)備的維修更新,合理地使用住房維修基金。甲方負(fù)有監(jiān)督責(zé)任?! ∪⒓追酵獍凑展凶≌酆蠊芾頃盒修k法和出售公有住房實(shí)施細(xì)則的規(guī)定,按照社會(huì)化管理的要求,    年按月向乙方繳付管理費(fèi)    元。乙方用于管理人員經(jīng)費(fèi)和辦公費(fèi)用。  四、對(duì)不屬于住房維修基金使用的部位或設(shè)備,乙方提供優(yōu)質(zhì)有償服務(wù)。甲方同意按規(guī)定支付維修費(fèi)用,并為乙方修理提供方便(包括公用部位和相鄰戶室)?! ∥濉⒁曳綄?duì)甲方住房維修負(fù)責(zé),確保共用部位和共用設(shè)施的正常使用。共用設(shè)備以及共用設(shè)施凡屬人為損壞的,由損壞人負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償?! ×?、甲方同意按住宅售后管理暫行辦法的規(guī)定,在住房維修基金不足支付維修費(fèi)用時(shí),按面積支付住房維修基金。如甲方拖延維修基金支付,使乙方不能及時(shí)修復(fù)房屋和設(shè)備的,乙方不承擔(dān)由此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。  七、本合同一式三份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,乙方管理部門(mén)一份。本合同經(jīng)甲乙雙方簽章后生效?! “?、其他需要補(bǔ)充事項(xiàng):  甲方:               乙方:        代表:  簽訂日期:    年    月     日

    全部3個(gè)回答>