??辦房貸難嗎？貸款難問題應(yīng)該怎么辦?

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• 144****2663

  一、補(bǔ)救貸款
  
  可以先去找銀行業(yè)務(wù)員溝通，了解自己貸款遲遲批不下來的原因。如果是因為本人的信用、流水、負(fù)債等情況而批不下了，建議增加**款數(shù)額，減少貸款的申請金額，將資料準(zhǔn)備齊全后再向銀行申請貸款。
  
  二、換家銀行試試
  
  如果正在申請貸款的銀行始終批不下來，可以嘗試換一家銀行。不同的銀行對貸款條件的規(guī)定和審核均不同，說不定同樣的條件在其他銀行是可以批準(zhǔn)貸款的。
  
  三、解除合同退回**
  
  和商家協(xié)商解除合同，這主要分為以下兩種情況：
  
  1、如果是銀行的原因?qū)е路抠J辦不下來，那么，購房人可以和賣家協(xié)商解除購房合同，并且不必承擔(dān)違約責(zé)任，賣家應(yīng)該無條件退還購房**。
  
  2、如果是購房人自身的原因?qū)е路抠J辦不下來，那么，就只有解除購房合同了。在這種情況下，購房人應(yīng)當(dāng)賠償違約金，而賣家應(yīng)當(dāng)退回**款。
  
  《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條：
  
  商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當(dāng)事人可以請求解除合同和賠償損失。
  
  因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。

  查看全文↓ 2019-08-12 03:40:02
• 144****9254

  如果你能把剩余的消費貸款一次還清，這樣就只有購房還款，不超過收入50%
  雖然女方?jīng)]有很多的流水，但是可以由單位出具收入證明，加每月不等的流水
  變更為30年等額本息，每月1460左右，加上消費貸款沒有2500，大約4000，也滿足要求。等將來再提前還款

  查看全文↓ 2019-08-12 03:39:45
• 138****0655

  辦理貸款買房的人應(yīng)該都會擔(dān)心一個問題,那就是如果我的貸款審批不下來該怎么辦?其實,你是可以有一些補(bǔ)救措施的,但首先我們還是需要來一起了解一下,房貸審批不通過通常有哪些原因?
  
  房貸未通過的原因有哪些?
  
  1、有逾期還款記錄
  
  在辦理貸款時,借款人的個人信用報告是很重要的參考資料,如果該報告上顯示借款人近期有逾期還款記錄,那么貸款被拒的可能就很高了。不過,如果借款人的逾期次數(shù)少、金額小,還是有獲貸的希望的,但貸款成數(shù)會被降低,貸款利率也會被提高。
  
  2、貸款資料不完整
  
  成功獲貸的條件之一就是借款人提供的資料必須完整,因為如果借款人提供的資料不完整,同樣會被銀行拒貸。
  
  3、貸款資料不真實
  
  有些購房者擔(dān)心因為自己收入不高導(dǎo)致貸款額度不高,因此就想到提交虛假資料,但若是被銀行發(fā)現(xiàn),貸款肯定會被拒,而且還有可能因此被列入“黑名單”。
  
  4、還款能力較弱
  
  是否成功貸款與借款人的還款能力有很大關(guān)系,如果借款人的還款能力不足,那么銀行就需要承擔(dān)較高風(fēng)險,房貸被拒的幾率也將增大。
  
  5、負(fù)債過高
  
  借款人的月供**好不要超過家庭月收入的百分之五十,若超出這個限度,貸款就可能會被拒,即使能夠獲貸,貸款額度也不高。
  
  房貸申請被拒后還能再申請嗎?
  
  即使被拒,借款人也是可以再申請貸款的,不過要滿足一定的條件。如果借款人是因為信用不良才被拒絕貸款的,那么即使再次申請,難度也會比較大。
  
  而且,如果借款人是在同一家銀行貸款被拒的話,那就需要等待一段時間后再申請。如果是因為資料準(zhǔn)備不齊全的話,只要借款人第二次申請貸款時,將資料準(zhǔn)備齊全,通?？梢酝ㄟ^貸款。當(dāng)然,具體的還要結(jié)合當(dāng)下的房貸市場、政策等決定。
  
  房貸申請被拒該如何補(bǔ)救?
  
  主要有以下幾種補(bǔ)救方法:
  
  1、增加購房**款數(shù)額,減少貸款的申請金額,將資料準(zhǔn)備齊全,再向銀行申請貸款。
  
  2、不同銀行對貸款條件的規(guī)定不同,如果你在一家銀行貸款被拒,那就可以再換一家銀行試試。
  
  3、如果銀行還是不同意的話,你可以找擔(dān)保公司做擔(dān)保后再申請貸款,通過專業(yè)的貸款中介遞交材料的話,貸款門檻往往會降低,同時還可能增加貸款獲批的幾率。

  查看全文↓ 2019-08-12 03:39:40

相關(guān)問題

• 問 ??辦房貸難嗎？辦個房貸怎么就這么難？
  答

  現(xiàn)在銀行額度緊張，利率上浮，放款時間延長，貸款難度的確比原來增大很多，但只要申請人征信良好，工作穩(wěn)定，銀行流水良好，還是可以正常貸款的。

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• 問 買房借貸怎么辦? 買房遭遇貸款難問題應(yīng)該怎么辦?
  答

  你交錢的時候有沒有簽訂合同，沒有的話，你可以直接索取，有的話你要確定合同里是“定金”還是“訂金”，如果是后者，同樣可以直接去索取，理由就是貸款辦不下來，無法購房，但如果是前者就比較麻煩了，因為合同法里對“定金”的定義比較明確，合同中對雙方都具有一定的約束性，無論哪一方違約都需要按照規(guī)定繳納一定金額的違約金，所以你要先弄清楚自己的狀況再做打算。當(dāng)然如果有熟人關(guān)系，立即動用，不用猶豫的。

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• 問 ??房貸難貸怎么辦理呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  個人住房按揭貸款條件：1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的**款;4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;5、具有購房合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的評估價值;6、銀行規(guī)定的其他條件。房貸申請需要提供的資料：1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本2.結(jié)婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份3.收入證明(銀行指定格式)4.所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(加蓋公章)5.資信證明:包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等6.如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財務(wù)報表。

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• 問 辦房貸難嗎？哪些人很難貸到款？
  答

  所謂消費貸款，是指裝修，買大型家電，留學(xué)或讀MBA,買車。樓主因為在私人企業(yè)工作，私營企業(yè)有著很多不確定性，可能是很小規(guī)模的民營企業(yè)。銀行主要考慮的借款人的還款能力。借款額10萬 假設(shè)借款期10年 每年12個月 10年就是120個月 10萬除120個月，平均月供 833.33元，這是固定按揭還款，還要加上利息 ，利息是每月遞減的 ， 假設(shè)年利息是7% 還款第一個月的利息是583.33元 也就是 要付1416元，那么去除生活必須開銷費用，估算，借款人至少要3000元工資才能借到錢。銀行貸款手續(xù)全中國都一樣。特別是房貸，只能說，每個銀行給出的利息有不同，給出的貸款額會有不同，但是都是控制在一個不會太大的范圍內(nèi)。

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• 問 ??買房難難在哪里?怎么解決買房難的問題?
  答

  政府現(xiàn)在解決的是讓老百姓溫飽，有基本工作，不要整天沒事情去政府廣場靜坐。房子的事情是長遠(yuǎn)問題，會慢慢解決的

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