房子抵押貸款不是房產(chǎn)證抵押著的是什么房子銀行的?貸款買房后,抵押在銀行的房產(chǎn)證和業(yè)主手中的房產(chǎn)證..

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• 156****5292

  1、凡房產(chǎn)證抵押貸款，在放款前，銀行為控制風(fēng)險(xiǎn)（客戶利用房產(chǎn)證重復(fù)抵押貸款等），須將房產(chǎn)證收押由銀行入庫(kù)保管，待貸款還清后，再憑還清證明取回房產(chǎn)證。
  
  2、房產(chǎn)證押在銀行后，客戶只能留取一份房產(chǎn)證的復(fù)印件，上孩上學(xué)時(shí)，可憑房產(chǎn)證復(fù)印件，與銀行出具的收押憑條去報(bào)告，確實(shí)不行，只能與銀行溝通，看看能否暫時(shí)把房產(chǎn)證借出，由銀行職員陪同下辦理孩子的報(bào)名等，辦理完后馬上歸檔。各銀行的做法不盡相同。

  查看全文↓ 2019-08-12 07:31:23
• 153****0043

  其實(shí)不是不給辦理房產(chǎn)證,要么在銀行壓著呢,要么就是沒(méi)下來(lái)呢。很多客戶做抵押貸款之后房產(chǎn)證是在自己手上的,是做過(guò)抵押登記的房產(chǎn)證。上面有章。如果是開(kāi)發(fā)商跟你說(shuō)沒(méi)付完貸款為由不給你房產(chǎn)證的話那么是他在找理由,房產(chǎn)證還沒(méi)辦下來(lái)。

  查看全文↓ 2019-08-12 07:31:20
• 133****3636

  
  
  
  金融
  
  
  貸款
  
  
  
  買車
  
  買房
  
  做生意
  
  
  
  2018年，樓市有不少的變動(dòng)，房?jī)r(jià)、利率都在隨著市場(chǎng)波動(dòng)。對(duì)于一些第一次買房的人來(lái)說(shuō)，有些小細(xì)節(jié)可能不是很清楚，比如按揭貸款買房，需不需要抵押房產(chǎn)證，為什么銀行要抵押房產(chǎn)證等問(wèn)題，下面給大家來(lái)解答：
  
  
  
  一、銀行為什么要抵押你的證件
  
  
  房產(chǎn)類貸款，金額比較大， 時(shí)間又比較長(zhǎng)，銀行為了控制風(fēng)險(xiǎn)， 往往要求購(gòu)房者抵押一定的證據(jù)，以前的做法就是直接抵押房產(chǎn)證，客戶只能留下房產(chǎn)證的復(fù)印件。銀行這樣做的目的是怕客戶利用房產(chǎn)證重復(fù)抵押貸款。
  
  
  
  二、房產(chǎn)證被抵押后會(huì)有什么影響
  
  
  房產(chǎn)證除了證明這個(gè)房子是你的以外，還有一些其他用處，比如子女在轄區(qū)內(nèi)**享受免費(fèi)九年義務(wù)教育的權(quán)利，如果不提供房產(chǎn)證原本不能辦理，所以**好是不抵押在銀行。
  
  
  
  三、2018年房產(chǎn)證可以不抵押在銀行嗎？
  
  
  其實(shí)，不僅僅是2018年，早在之前，就不需要把房產(chǎn)證抵押給銀行了。
  
  
  
  現(xiàn)在的做法是：
  
  房主需要去不動(dòng)產(chǎn)登記部門做房屋抵押登記，房產(chǎn)證上會(huì)蓋抵押章，同時(shí)銀行會(huì)得到一本由不動(dòng)產(chǎn)登記北門制作的他項(xiàng)權(quán)證，作為抵押登記憑證。而房產(chǎn)證會(huì)留在房主手上。
  
  
  
  所以，現(xiàn)在房產(chǎn)證不用放在銀行那里，只需要抵押他項(xiàng)權(quán)證，就可以把房產(chǎn)證放在家中了。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-12 07:31:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房子抵押貸款不是房產(chǎn)證抵押著的是什么房子銀行的? 房貸銀行抵押的是房產(chǎn)證還是他項(xiàng)權(quán)證？
  答

  房產(chǎn)證是戶主自己保管。辦理按揭貸款的時(shí)候，應(yīng)該先到所屬地的房地產(chǎn)交易中心辦妥他項(xiàng)權(quán)利證明，銀行憑他項(xiàng)權(quán)利證明才能發(fā)放貸款。他項(xiàng)權(quán)利證明上記載著戶主向銀行借款的金額、抵押人、抵押權(quán)人、房產(chǎn)地址、抵押期限等信息，而且在房地產(chǎn)交易中心的電腦系統(tǒng)內(nèi)都有記載，因此即使房產(chǎn)證放在戶主這里，戶主也不能隨便買賣，必須先將銀行貸款還清后才能轉(zhuǎn)賣。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 貸款買房，房產(chǎn)證抵押在銀行嗎
  答

  各大銀行的規(guī)定是不一樣的，有的銀行抵押房產(chǎn)證，有的銀行則不需要抵押房產(chǎn)證。但是如果辦理過(guò)抵押登記手續(xù)，房貸余額未結(jié)清，不管房產(chǎn)證是在銀行還是借款人手里，都顯示在押狀態(tài)的，抵押狀態(tài)的房子不可以進(jìn)行買賣和過(guò)戶?，F(xiàn)在貸款買房房產(chǎn)證是不需要抵押給銀行的，因?yàn)樵谵k理房產(chǎn)抵押登記后，銀行持有的是房屋他項(xiàng)權(quán)證，買受人收?qǐng)?zhí)的是房屋所有權(quán)證。兩個(gè)是不一樣的。房產(chǎn)證都是房地產(chǎn)管理中心開(kāi)具，貸款買房是把資料提交給銀行后，銀行就會(huì)放款給開(kāi)發(fā)商，那時(shí)購(gòu)房合同和房產(chǎn)證也會(huì)同時(shí)轉(zhuǎn)移到貸款銀行，讓銀行代為保管。不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)表可以在當(dāng)?shù)氐牟粍?dòng)產(chǎn)登記中心網(wǎng)站上下載，也可以直接去登記中心領(lǐng)取。申請(qǐng)表填寫完是需要開(kāi)發(fā)商簽字蓋章的，有的開(kāi)發(fā)商會(huì)準(zhǔn)備現(xiàn)成的蓋好章的表格，領(lǐng)取填寫即可。

• 問(wèn) ??按揭的房子房產(chǎn)證抵押壓在哪？貸款購(gòu)買的房子，房產(chǎn)證原件是抵押在銀行那里嗎？
  答

  不是的。房產(chǎn)證應(yīng)該給你。且法律有這方面的規(guī)定：根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》規(guī)定,購(gòu)房者拿到房產(chǎn)證的時(shí)間是受法律約束的。即使在合同中沒(méi)有具體規(guī)定取得房產(chǎn)證的時(shí)間,那么按揭貸款的購(gòu)房者也是在房屋交鑰匙后后90日內(nèi)拿到房產(chǎn)證。其實(shí),貸款買房拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間和一次性付款拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間是一樣的,只不過(guò)再多辦一個(gè)《他項(xiàng)權(quán)證》放在銀行。對(duì)于很多按揭貸款的人一定感到迷惑,既然是房屋在開(kāi)發(fā)商交鑰匙90日內(nèi)就可以拿到房產(chǎn)證,那為什么許多購(gòu)房者拿到房子鑰匙超過(guò)90日甚至更長(zhǎng)的時(shí)間還沒(méi)有拿到房產(chǎn)證呢?具體原因有以下幾種情況:1、開(kāi)發(fā)商由于由于種種原因還未辦理房產(chǎn)證,這種情況需要業(yè)主進(jìn)行維權(quán),要求開(kāi)發(fā)商盡快辦理房產(chǎn)證并且承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2、房產(chǎn)證已經(jīng)辦理,由于是按揭貸款買方,房產(chǎn)證辦理后銀行作為抵押留存,直到購(gòu)房者還清房貸后才將房產(chǎn)證歸還。這種情況下購(gòu)房者只能等貸款還清后拿到房產(chǎn)證。當(dāng)然購(gòu)房者也可以提前還款,進(jìn)而提前拿到房產(chǎn)證,一般需要15-20個(gè)工作日拿到房產(chǎn)證。3、房產(chǎn)證已經(jīng)辦理,由于是按揭貸款買方,房產(chǎn)證辦理后銀行作為抵押留存,也有銀行必須由購(gòu)房者本人申請(qǐng)取回房產(chǎn)證,當(dāng)然申請(qǐng)過(guò)程中需要辦理抵押產(chǎn)權(quán)登記。4、現(xiàn)在也有銀行不會(huì)留存房產(chǎn)證原件作為抵押,銀行會(huì)主動(dòng)去房管局辦理房產(chǎn)積壓登記,然后將房產(chǎn)原件發(fā)給購(gòu)房者,只是房產(chǎn)證內(nèi)頁(yè)的《設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利》一欄中會(huì)蓋抵押登記章。房產(chǎn)證在自己手里,只是他項(xiàng)權(quán)利證明在銀行。如果還清了貸款的話,就可以去把他項(xiàng)權(quán)證拿回來(lái),然后去交易注銷抵押。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ?? 貸款的房產(chǎn)證抵押銀行嗎
  答

  購(gòu)買新房，辦完按揭貸款后，房地產(chǎn)交易中心會(huì)辦理一個(gè)抵押登記，然后會(huì)出具一個(gè)房屋他項(xiàng)權(quán)證給銀行作為證明。房產(chǎn)證及土地證原件由交易中心抵押后存檔至檔案室，如果你需要使用房產(chǎn)證那只能去交易所由戶主本人去要一個(gè)復(fù)印件?！　‖F(xiàn)在大多數(shù)銀行都是下發(fā)了房產(chǎn)證后由銀行拿房產(chǎn)證到房管局辦理抵押登記,并在房產(chǎn)證內(nèi)頁(yè)的<<設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利>>一欄中蓋抵押登記章,然后將原件還給戶主。不過(guò)，有些銀行可能有不同的做法。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 貸款買房銀行要抵押什么?貸款買房后房產(chǎn)證原件必須抵押在銀行嗎？
  答

  銀行抵押的是你的房產(chǎn)證,按照道理來(lái)說(shuō),購(gòu)房合同應(yīng)該簽五到六份,各個(gè)部門都需要一份,現(xiàn)在你的合同沒(méi)有的話,可以找到原始合同復(fù)印一份,再加蓋一個(gè)"與原件相同"的章,也可以.辦理他項(xiàng)權(quán)證銀行之所以需要購(gòu)房合同,是因?yàn)槟愕姆慨a(chǎn)證沒(méi)有這么快下來(lái),如果房產(chǎn)證下來(lái)的話,只要辦一個(gè)他項(xiàng)權(quán)證抵押在銀行,其余的東西就可以拿回來(lái)了.

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