買二手房不中介要注意什么?不通過中介購買二手房需要注意什么

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• 135****2558

  一、在二手房買賣時，應(yīng)注意以下幾點：
  1、房屋手續(xù)是否齊全 （查看房產(chǎn)證，土地證，個別地區(qū)還有契稅證）；
  2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況）；
  3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）；
  4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；
  5、市政規(guī)劃是否影響 （是否在動遷紅線內(nèi)）；
  6、房屋是否合法 （不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶）；
  7、單位房屋是否侵權(quán) （福利分房等）；
  8、水電氣暖物業(yè)費用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移（特別是學(xué)區(qū)房） ；
  9、中介公司是否違規(guī) （選擇全國連鎖的正規(guī)品牌中介機構(gòu)辦理，避免黑心中介吃差價等）；
  10、合同約定是否明確 （違約賠償責(zé)任）。
  二、二手房買賣交易分買方按揭貸款付款和買方全款購房兩種情況，具體辦理手續(xù)如下：
  （一）、買方按揭貸款購房
  1、銀行征信調(diào)查（去人民銀行查買方的征信情況）；
  2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）；

  查看全文↓ 2019-08-12 21:05:15
• 134****8808

  一、在二手房買賣時，應(yīng)注意以下幾點：
  1、房屋手續(xù)是否齊全 （查看房產(chǎn)證，土地證，個別地區(qū)還有契稅證）；
  2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況）；
  3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）；
  4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；
  5、市政規(guī)劃是否影響 （是否在動遷紅線內(nèi)）；
  6、房屋是否合法 （不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶）；
  7、單位房屋是否侵權(quán) （福利分房等）；
  8、水電氣暖物業(yè)費用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移（特別是學(xué)區(qū)房） ；
  9、中介公司是否違規(guī) （選擇全國連鎖的正規(guī)品牌中介機構(gòu)辦理，避免黑心中介吃差價等）；
  10、合同約定是否明確 （違約賠償責(zé)任）。
  二、二手房買賣交易分買方按揭貸款付款和買方全款購房兩種情況，具體辦理

  查看全文↓ 2019-08-12 21:05:10
• 143****9098

  購買二手房的風(fēng)險是比較大的，因為二手房的賣家不是開發(fā)商，而是個人賣家，如果是開發(fā)商，作為一個企業(yè)，安全性要高一些，欺騙購房者的可能性稍微低一些。而個人賣家就不一樣了，個人賣家在出售房屋的時候可能存在一些欺騙行為，因此購買二手房的購房者需要確定房屋交易過程是否安全，那么購買二手房如何安全付款？
  
  
  
  購買二手房如何安全付款？
  
  1、付定金
  
  購房者在看上某套二手房之后，可以先繳納一部分定金，以免賣方違約，定金是一種擔(dān)保方式，是指合同當(dāng)事人為確保合同的履行，由一方當(dāng)事人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)預(yù)先向?qū)Ψ浇桓兜囊欢铐棥?br/>
  2、付**款
  
  繳納定金之后買賣雙方可以約定一個時間來支付**款，購房者在支付**款時，如果直接把錢給賣方，可能會出現(xiàn)對方卷錢跑路的情況，把錢給中介也不放心，存在中介倒閉走人的情況。因此，**好的辦法就是進行第三方資金托管。
  
  3、過戶后支付
  
  二手房的買賣過程是比較麻煩的，所需時間也比較久，因此購房者**好是在房屋完成過戶之后再支付房款，因為房子完成過戶后，這也就意味著該房子的產(chǎn)權(quán)人就是購房者了。在過戶后支付時，無論是現(xiàn)金支付，還是刷卡支付，都是沒有問題的，但是需要注意收款方一定是賣方或者其委托的收款人。
  
  4、付尾款
  
  在二手房的買賣過程中可能還會有一筆尾款需要支付，這筆錢的數(shù)額不大，但是是為了保證賣家清算水電氣等費用，同時，還可要求對方盡快遷出戶口。如果賣方未辦好這些事情，那么你就不要付尾款，否則一旦你結(jié)清了房款，那么賣方可就不會積極配合你了。
  
  購買二手房付款時要注意什么？
  
  1、中介代收不安全
  
  如果購買二手房的時候是通過中介公司進行交易的話，那么購房者就要注意了，有些貪得無厭的中介公司會欺騙購房者，往往聲稱賣方讓他們代收，而且辦手續(xù)會快一些。由于很多購房者不了解情況就把錢打過去了，而中介公司拿到錢就人去鏤空，過戶手續(xù)也不可能再辦了。
  
  2、自行交接也有麻煩
  
  購房者自行與賣家進行交易也是存在很大風(fēng)險的，因為有些居心不良的賣家可能會一房多賣，或者利用購房者想要快速買房的心理要求付全款，等購房者真的付款后，會發(fā)現(xiàn)其實這房屋已經(jīng)是被查封的狀態(tài)，根本無法辦理過戶手續(xù)，而賣家早就逃之夭夭。
  
  3、注意買賣合同中相關(guān)信息的填寫
  
  在房屋買賣的過程中是一定要簽房屋買賣合同的，在簽訂買賣合同時，不管是按照買賣雙方中的哪一方來填寫合同中的內(nèi)容，都應(yīng)該按照產(chǎn)權(quán)證上記載的信息如實將相關(guān)信息填寫完整。如賣方尚有貸款未還清的，則應(yīng)明確貸款余額，還有收取的金額及用途必須填寫清楚，還有就是簽訂正式合同的時限日期和地點必須明確。
  
  以上就是關(guān)于購買二手房如何安全付款的相關(guān)內(nèi)容，即便是通過中介公司來進行交易的二手房，在交易的過程中購房者也需要注意資金安全，因為有些中介公司的中介人員為了自己的利益會和賣家一起欺騙購房者，因此購買二手房的購房者一定要謹(jǐn)記以上的買房付款注意事項。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-12 21:05:06

相關(guān)問題

• 問 買二手房不通過中介需要些什么?不通過中介購買二手房需要注意什么
  答

  二手房辦理住房公積金貸款需要準(zhǔn)備材料及流程：①“住房公積金貸款申請審批表”3份，住房公積金管理中心現(xiàn)場填寫。②交易雙方夫妻二人戶口簿、身份證、結(jié)婚證原件及3份復(fù)印件。③與房屋產(chǎn)權(quán)所有人（包括住房共有人）簽訂的合法、有效的房屋交易合同原件3份；交易房屋的共有人未在房屋交易合同上簽字的，需提供其同意出售的書面證明原件3份。④交易房屋的權(quán)屬證書，即《房屋所有權(quán)證》原件及3份復(fù)印件。共有的房屋，要提供《房屋共有權(quán)證》原件及3份復(fù)印件。⑤預(yù)付購房款票據(jù)、契稅完稅證原件及3份復(fù)印件。⑥涉及抵押或質(zhì)押擔(dān)保的，需提供抵押物或質(zhì)押權(quán)利權(quán)屬證明原件及3份復(fù)印件以及有處分權(quán)人同意抵（質(zhì)）押的書面證明原件3份。以所購住房或其他抵押物抵押的，還需要提供貸款機構(gòu)認(rèn)可的評估機構(gòu)出具的對交易房產(chǎn)或其他抵押物的評估報告原件3份。⑦涉及保證擔(dān)保的，需提供保證人具有保證能力的證明（包括營業(yè)執(zhí)照、近三年財務(wù)報表、資質(zhì)等級證明、資信等級證明等）復(fù)印件3份。

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• 問 買二手房不中介要注意什么?二手房可以不通過中介交易嗎 應(yīng)注意什么
  答

  1、兩個陌生人之間的二手房買賣交易，談妥后，買賣合同可以去房地產(chǎn)交易中心柜臺辦理、簽字；2、買方需要抵押貸款付房款的，先去與銀行溝通，得到明確肯定的答復(fù)后，再與上家（賣方）簽訂買賣合同。之后，拿上你已經(jīng)簽訂的房屋買賣合同，連同其他必要個人資料遞交給銀行，待審批通過后，銀行會拿上辦理抵押登記的一套資料與買賣雙方一起，三方同時辦理兩個登記——房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記（就是你說的產(chǎn)權(quán)過戶），和借款抵押登記；3、待兩個登記審核通過，交易中心會一并發(fā)出兩張證——小產(chǎn)證，和“其他權(quán)利證明”；銀行拿到了后一張證后，幾天內(nèi)就會打款到賣家賬戶里。4、若買賣雙方擔(dān)憂在辦理期間的資金安全問題，可以在辦理時，共同向交易中心提出申辦“資金監(jiān)管”，把錢打入第三方賬戶（類似支付寶）實行監(jiān)管。作為賣方的**后一道保險是，千萬記住，沒拿到房款全款前，就別給對方的房屋鑰匙——就是你不辦實物過戶（盡管產(chǎn)權(quán)過戶已經(jīng)完成）。

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• 問 購買二手房可以不通過中介嗎?需要注意什么?
  答

  **要的是一,一定要驗證對方的真實身份和看到實物,二,驗證清楚談妥交易條件后記住千萬要簽約,三,所有的交易辦理過程一定要親自一起去以防受騙。

  全部4個回答>
• 問 買二手房不通過中介需要些什么?二手房買賣不通過中介如何交易
  答

  個人自行購買二手房分個人按揭貸款購房，和個人全款購房，需要手續(xù)具體如下：個人按揭貸款購房1、銀行征信調(diào)查（去人民銀行查買方的征信情況）2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）3、向賣方支付定金并預(yù)留房屋尾款4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件5、銀行發(fā)放貸款6、雙方共同去做物業(yè)交割7、向賣方支付尾款二、個人全款購房1、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）2、買方支付賣方定金3、雙方共同去做房屋過戶4、雙方共同去做物業(yè)交割

  全部3個回答>
• 問 二手房可以不通過中介嗎? 二手房不通過中介機構(gòu)，私下交易要注意哪些問題？
  答

  二手房交易流程(1)買方咨詢買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。(2)簽合同賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。(3)辦理過戶買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。(4)立契房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。(5)繳納稅費稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定

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