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第二套房貸款新政策已經(jīng)出臺。具體內(nèi)容如下： 第二套房貸款政策是：對貸款購買第二套住房的家庭，**款比例不低于70%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。人民銀行各分支機(jī)構(gòu)可根據(jù)當(dāng)?shù)厝嗣裾陆ㄗ》績r格控制目標(biāo)和政策要求，在國家統(tǒng)一信貸政策的基礎(chǔ)上，提高第二套住房貸款的**款比例和利率?！ ∠铝星樾蔚亩际菍儆诙追浚骸 ?、借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的; 2、借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的; 3、貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的?！ ∫陨暇褪菍Α暗诙追抠J款政策和二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)”的詳細(xì)介紹。由于目前的房價不斷上漲，國家在不斷出臺各項政策抑制購房需求，導(dǎo)致第二套房貸款政策越來越嚴(yán)。如果您想貸款買房，則應(yīng)當(dāng)事先看看是不是屬于二套房的情形。二套房貸款**不能低于7成，利率也會在一定基礎(chǔ)上上浮。
全部5個回答>國家什么時候放開二套房?家二套房政策
145****7768 | 2019-08-13 07:12:21
已有5個回答
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143****5762
查看全文↓ 2019-08-13 07:12:55
一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
1、 契稅：按評估額1%-2%繳納，,面積90平米內(nèi)1%,面積90平方以上1.5%,非首次購房按2%繳納，買方繳納；
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費(fèi)：3元/平方米
4、 測繪費(fèi)：1.36元/平方米
5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
1、 印花稅：房款的0.05%
2、 交易費(fèi)：3元/平方米
3、 營業(yè)稅：全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免)
4、 個人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。
你對照看看吧~ -
148****0465
關(guān)于二套房的概念，是以家庭為單位，認(rèn)房認(rèn)貸。
查看全文↓ 2019-08-13 07:12:47
家庭是指房主本人，房主配偶，房主家庭未成年子女，三方。
認(rèn)房是指：三方任何一方名下有住房備案登記在房管部門，就視作家庭有住房。此時以三方任何一方名義再次購房，算作二套房買入。
認(rèn)貸：是指三方任何一方有貸款購房沒有還清，此時以三方任何一方名義購房，算作二套房買入。 -
136****5239
國家新政則對購買二套房提出了“新規(guī)”：無論個人還是家庭，只要不是唯一的住房，就要征收3%契稅。
查看全文↓ 2019-08-13 07:12:44
如以前個人首次購買90平方米及以下的普通住房只要上繳1%契稅；現(xiàn)在如果父母名下有房，以未成年子女名義購買90平方米及以下的普通住房，盡管未成年子女是第一次購房，但在該家庭屬二套房，也要上繳3%契稅。
根據(jù)新政規(guī)定，征收機(jī)關(guān)應(yīng)查詢納稅人契稅納稅記錄；無記錄或有記錄但有疑義的，根據(jù)納稅人的申請或授權(quán)，由房地產(chǎn)主管部門通過房屋登記信息系統(tǒng)查詢納稅人家庭住房登記記錄，并出具書面查詢結(jié)果。
此外，新政還規(guī)定，對出售自有住房并在一年內(nèi)重新購房的納稅人不再減免個人所得稅。從10月1日起，對市民個人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房，減半征收契稅。
對個人購買90平方米及以下普通住房，且屬于家庭唯一住房，減按1%征收契稅。個人購買的普通住房，凡不符合上述規(guī)定的，不得享受上述優(yōu)惠政策。 -
135****4397
國家這一輪的樓市調(diào)控是從930新政開始的，到現(xiàn)在已經(jīng)持續(xù)了兩年多的時間了，在這兩年中，國家出臺了很多調(diào)控政策。在國家的宏觀干預(yù)之下，房價在去年下半年降溫了。隨著房價降溫，新房和二手房市場的成交量都不是特別的理想。特別是二手房市場的成交量更是讓人唏噓。
查看全文↓ 2019-08-13 07:12:39
國家為了能夠打擊投機(jī)炒房的行為，出臺了限購以及限售等限制政策，在這些政策的作用下，二手房市場不再像以前那樣熱鬧了。在政策的作用下，炒房客以及囤房者都不得不從房地產(chǎn)市場退出。所以，為了能夠盡快的退出市場，炒房客以及囤房者會讓步降價賣房子。
所以有一些購房者因為自身的因素想要在購買二套房，但是購買二套房和首套房是不一樣的，而且也不是所有人都有資格去購買二套房的，因為現(xiàn)在限購政策還沒有全面的放開。但是如果以下這幾個條件你能夠滿足其中一個，那么你購買的二套房依然是“首套房”，可以享受到首套房的福利。
第一種情況：首套房購買的是小產(chǎn)權(quán)房
眾所周知，我國房屋產(chǎn)權(quán)主要分為兩類，一類是大產(chǎn)權(quán)，還有一類是小產(chǎn)權(quán)。大產(chǎn)權(quán)的房子是指那些能夠取得房產(chǎn)證的房子，而小產(chǎn)權(quán)的房子是沒有辦法取得房產(chǎn)證的。因此，小產(chǎn)權(quán)房是不被法律保護(hù)的，所以之后出了什么事想要維權(quán)也是一件很困難的。
因為這一種類型的房子是無法取得房產(chǎn)證的，所以這一種房子是不被國家“承認(rèn)”的。所以如果你第一次購買的房子是小產(chǎn)權(quán)房的話，那么你第二次購買房子的時候，依然是可以享受首套房的優(yōu)惠。
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145****8020
天津異地公積金可購房…
查看全文↓ 2019-08-13 07:12:34
合肥14家銀行房貸結(jié)清按首套利率算！
21城樓市松綁，樓市已回暖！
放松限貸！無錫兩大國有銀行**下調(diào)至3成
銀行**和利率下調(diào)，是放松限貸的重要信號。
3月4日，據(jù)無錫樓市情報，中國建設(shè)銀行無錫分行：針對無錫本地戶口、首次購房、名下無房無貸、征信良好、流水良好者，**低3成**即可買房！
經(jīng)過多方確認(rèn)，**新的消息是：
中國銀行昨晚連夜通知合作樓盤：
另外，還有一家中國工商銀行。
3月4日，有報道稱，工行無錫分行于3月1日向各支行、分行營業(yè)部下發(fā)的通知顯示，居民家庭首次購買普通住房申請個人住房貸款，**低**比例由40%下調(diào)至30%，但前提是認(rèn)房又認(rèn)貸，且擁有本地戶口。
這是和工商銀行有合作的樓盤銷售員發(fā)的**新消息。
同日，還有媒體報道稱，中信、北京銀行下調(diào)深圳二手房貸利率，首套**低上浮8%。
有專家認(rèn)為，無錫**比例下調(diào)可以理解為商業(yè)行為，也可以理解為放松信號，即對于一些過去過于嚴(yán)厲的政策，后續(xù)肯定會放松。
泰州商貸****低2成，利率下調(diào)至上浮10%
據(jù)泰州樓市了解，泰州商貸****低2成了，房貸利率**低也降為上浮10%！
圖片來源：住在泰州
與之前的15%-25%上浮利率相比，有9家均出現(xiàn)下調(diào)。除工商銀行首套房利率上浮15%外，其余銀行均上浮10%；首套房**中，中國銀行和興業(yè)銀行由原來的30%降為20%，二套房**30%和40%各參一半。
有個別銀行透露，如果有購買理財產(chǎn)品，或者大額度存款，同樣可以申請到更優(yōu)惠的房貸利率。
“因城施策”全國多城市銀行政策松動
近日，全國各城市的銀行政策的表現(xiàn)：
1、多地公積金政策的調(diào)整重在因城施策
相關(guān)問題
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二套房是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。 由于現(xiàn)在房地產(chǎn)的快速發(fā)展，住房價格不斷上漲，有錢人手上有好幾套空置房，但是，普通的工薪階層，奮斗了幾十年，可能還買不起一套房子，為了改變這種嚴(yán)重不均衡的現(xiàn)象，國家采取了一些相關(guān)的措施，比如，二套房的購房限制，那么，具體國家對二套房的要求有哪些呢? 一、房貸次數(shù)的要求 以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù); 二、對家庭住房總面積的要求 以當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積為準(zhǔn)，借款人家庭人均住房面積已高于當(dāng)?shù)仄骄》克? 三、對房貸房的要求 已利用住房公積金貸款購房的家庭，再向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。 四、二套房**比例的要求 對于二套房**比例的要求，國家出臺的相關(guān)規(guī)定如下： (一)進(jìn)一步落實地方政府責(zé)任。地方政府要切實承擔(dān)起促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的責(zé)任。2011年各城市人民政府要根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力，合理確定本地區(qū)年度新建住房價格控制目標(biāo)，并于一季度向社會公布。 (二)加大保障性安居工程建設(shè)力度。各地要通過新建、改建、購買、長期租賃等方式，多渠道籌集保障性住房房源，逐步擴(kuò)大住房保障制度覆蓋面。加強(qiáng)保障性住房管理，健全準(zhǔn)入退出機(jī)制，切實做到公開、公平、公正。有條件的地區(qū)，可以把建制鎮(zhèn)納入住房保障工作范圍。努力增加公共租賃住房供應(yīng)。 (三)調(diào)整完善相關(guān)稅收政策，加強(qiáng)稅收征管。調(diào)整個人轉(zhuǎn)讓住房營業(yè)稅政策，對個人購買住房不足 5年轉(zhuǎn)手交易的，統(tǒng)一按銷售收入全額征稅。加強(qiáng)對土地增值稅征管情況的監(jiān)督檢查，重點對定價明顯超過周邊房價水平的房地產(chǎn)開發(fā)項目，進(jìn)行土地增值稅清算和稽查。加大應(yīng)用房地產(chǎn)價格評估技術(shù)加強(qiáng)存量房交易稅收征管工作的試點和推廣力度，堅決堵塞稅收漏洞。嚴(yán)格執(zhí)行個人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所得稅征收政策。各地要加快建立和完善個人住房信息系統(tǒng)，為依法征稅提供基礎(chǔ)。
全部3個回答> -
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有市場傳言稱，二套房政策或進(jìn)行調(diào)整，**比例將從6成上調(diào)至7成，而利率也將由1.1倍上調(diào)至1.3倍。但是各個銀行表示并未接到通知，二套房貸款政策仍按照“二套房貸款**6成以及1.1倍的利率政策”執(zhí)行。 個人住房公積金貸款的對象及條件 一、貸款對象 購買、建造自住住房的在職職工。 二、貸款條件 1) 借款人具有完全民事行為能力; 2) 具有本市城鎮(zhèn)正式戶口或有效居留身份; 3) 具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力; 4) 借款前正常繳存住房公積金且連續(xù)交足半年以上; 5) 能提供購買自住住房的有效合同或協(xié)議; 6) 借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產(chǎn)權(quán)的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾; 7) 具有不低于購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金; 8) 借款人同意辦理住房抵押和保險; 9) 購買商品住房的，應(yīng)由開發(fā)商提供階段性擔(dān)保并報備相關(guān)資信材料; 10) 借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，并同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。
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答
是買方第二套房子還是賣方第二套房子？主要根據(jù)房屋是否滿2年？評估價、面積等情況征稅如下：1、契稅評估額首套房：90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平，二套房次3%，買方繳納； 2、二套房所得稅按全額的1%繳納，由賣方承擔(dān)，滿2年唯一住房減免； 3、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免；4、 印花稅：房款的0.05% 、買賣方各自繳納；5、 工本印花稅5元、買方繳納。
全部5個回答> -
答
二套房政策從2010年開始的，我國第二套房政策包括三大塊。①調(diào)整首付，國家對首付作了調(diào)整，購買第二套房支付的首付為總額的60%，即200萬的住房，需要支付120萬。②調(diào)整貸款利率，貸款利率提高了，目前二套房貸利率在基準(zhǔn)利率上浮10%至15%。根據(jù)二套房政策，除了首付最低降至四成，利率也可由機(jī)構(gòu)根據(jù)信用狀況和還款能力等確定。③調(diào)整稅費(fèi)，契稅一律是3%，不論面積，除了契稅，還需交營業(yè)稅，各地不同個稅1%，房本費(fèi)85元，以及過戶的其他費(fèi)用。怎么購買二套房最劃算①首次公積金貸款，所購建筑面積在90平方以下的，首付為總價的20％。90平方米以上的，首付為房屋總價的30％②第二次金貸款的，首付為總價的50％。第二次公積金五年年利率為4．95％③如果首套房貸款使用了公積金且還沒還清，二套不可以使用公積金。
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