國(guó)家什么時(shí)候放開二套房?家二套房政策

已有5個(gè)回答

• 143****5762

  
  　　　　一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  　　1、 契稅：按評(píng)估額1%-2%繳納，,面積90平米內(nèi)1%,面積90平方以上1.5%,非首次購(gòu)房按2%繳納，買方繳納；
  　　2、 印花稅：房款的0.05%
  　　3、 交易費(fèi)：3元/平方米
  　　4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米
  　　5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
  　　二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  　　1、 印花稅：房款的0.05%
  　　2、 交易費(fèi)：3元/平方米
  　　3、 營(yíng)業(yè)稅：全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免)
  　　4、 個(gè)人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。
  　　你對(duì)照看看吧~

  查看全文↓ 2019-08-13 07:12:55
• 148****0465

  關(guān)于二套房的概念，是以家庭為單位，認(rèn)房認(rèn)貸。
  　　家庭是指房主本人，房主配偶，房主家庭未成年子女，三方。
  　　認(rèn)房是指：三方任何一方名下有住房備案登記在房管部門，就視作家庭有住房。此時(shí)以三方任何一方名義再次購(gòu)房，算作二套房買入。
  　　認(rèn)貸：是指三方任何一方有貸款購(gòu)房沒有還清，此時(shí)以三方任何一方名義購(gòu)房，算作二套房買入。

  查看全文↓ 2019-08-13 07:12:47
• 136****5239

  國(guó)家新政則對(duì)購(gòu)買二套房提出了“新規(guī)”：無論個(gè)人還是家庭，只要不是唯一的住房，就要征收3%契稅。
  如以前個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下的普通住房只要上繳1%契稅；現(xiàn)在如果父母名下有房，以未成年子女名義購(gòu)買90平方米及以下的普通住房，盡管未成年子女是第一次購(gòu)房，但在該家庭屬二套房，也要上繳3%契稅。
  根據(jù)新政規(guī)定，征收機(jī)關(guān)應(yīng)查詢納稅人契稅納稅記錄；無記錄或有記錄但有疑義的，根據(jù)納稅人的申請(qǐng)或授權(quán)，由房地產(chǎn)主管部門通過房屋登記信息系統(tǒng)查詢納稅人家庭住房登記記錄，并出具書面查詢結(jié)果。
  此外，新政還規(guī)定，對(duì)出售自有住房并在一年內(nèi)重新購(gòu)房的納稅人不再減免個(gè)人所得稅。從10月1日起，對(duì)市民個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房，減半征收契稅。
  對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且屬于家庭唯一住房，減按1%征收契稅。個(gè)人購(gòu)買的普通住房，凡不符合上述規(guī)定的，不得享受上述優(yōu)惠政策。

  查看全文↓ 2019-08-13 07:12:44
• 135****4397

  國(guó)家這一輪的樓市調(diào)控是從930新政開始的，到現(xiàn)在已經(jīng)持續(xù)了兩年多的時(shí)間了，在這兩年中，國(guó)家出臺(tái)了很多調(diào)控政策。在國(guó)家的宏觀干預(yù)之下，房?jī)r(jià)在去年下半年降溫了。隨著房?jī)r(jià)降溫，新房和二手房市場(chǎng)的成交量都不是特別的理想。特別是二手房市場(chǎng)的成交量更是讓人唏噓。
  
  國(guó)家為了能夠打擊投機(jī)炒房的行為，出臺(tái)了限購(gòu)以及限售等限制政策，在這些政策的作用下，二手房市場(chǎng)不再像以前那樣熱鬧了。在政策的作用下，炒房客以及囤房者都不得不從房地產(chǎn)市場(chǎng)退出。所以，為了能夠盡快的退出市場(chǎng)，炒房客以及囤房者會(huì)讓步降價(jià)賣房子。
  
  所以有一些購(gòu)房者因?yàn)樽陨淼囊蛩叵胍谫?gòu)買二套房，但是購(gòu)買二套房和首套房是不一樣的，而且也不是所有人都有資格去購(gòu)買二套房的，因?yàn)楝F(xiàn)在限購(gòu)政策還沒有全面的放開。但是如果以下這幾個(gè)條件你能夠滿足其中一個(gè)，那么你購(gòu)買的二套房依然是“首套房”，可以享受到首套房的福利。
  
  第一種情況：首套房購(gòu)買的是小產(chǎn)權(quán)房
  
  眾所周知，我國(guó)房屋產(chǎn)權(quán)主要分為兩類，一類是大產(chǎn)權(quán)，還有一類是小產(chǎn)權(quán)。大產(chǎn)權(quán)的房子是指那些能夠取得房產(chǎn)證的房子，而小產(chǎn)權(quán)的房子是沒有辦法取得房產(chǎn)證的。因此，小產(chǎn)權(quán)房是不被法律保護(hù)的，所以之后出了什么事想要維權(quán)也是一件很困難的。
  
  因?yàn)檫@一種類型的房子是無法取得房產(chǎn)證的，所以這一種房子是不被國(guó)家“承認(rèn)”的。所以如果你第一次購(gòu)買的房子是小產(chǎn)權(quán)房的話，那么你第二次購(gòu)買房子的時(shí)候，依然是可以享受首套房的優(yōu)惠。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-13 07:12:39
• 145****8020

  天津異地公積金可購(gòu)房…
  
  合肥14家銀行房貸結(jié)清按首套利率算！
  
  21城樓市松綁，樓市已回暖！
  
  放松限貸！無錫兩大國(guó)有銀行**下調(diào)至3成
  
  銀行**和利率下調(diào)，是放松限貸的重要信號(hào)。
  
  
  
  3月4日，據(jù)無錫樓市情報(bào)，中國(guó)建設(shè)銀行無錫分行：針對(duì)無錫本地戶口、首次購(gòu)房、名下無房無貸、征信良好、流水良好者，**低3成**即可買房！
  
  
  
  經(jīng)過多方確認(rèn)，**新的消息是：
  
  
  
  中國(guó)銀行昨晚連夜通知合作樓盤：
  
  
  
  
  
  另外，還有一家中國(guó)工商銀行。
  
  
  
  3月4日，有報(bào)道稱，工行無錫分行于3月1日向各支行、分行營(yíng)業(yè)部下發(fā)的通知顯示，居民家庭首次購(gòu)買普通住房申請(qǐng)個(gè)人住房貸款，**低**比例由40%下調(diào)至30%，但前提是認(rèn)房又認(rèn)貸，且擁有本地戶口。
  
  
  
  
  這是和工商銀行有合作的樓盤銷售員發(fā)的**新消息。
  
  
  
  同日，還有媒體報(bào)道稱，中信、北京銀行下調(diào)深圳二手房貸利率，首套**低上浮8%。
  
  
  
  有專家認(rèn)為，無錫**比例下調(diào)可以理解為商業(yè)行為，也可以理解為放松信號(hào)，即對(duì)于一些過去過于嚴(yán)厲的政策，后續(xù)肯定會(huì)放松。
  
  
  
  泰州商貸****低2成，利率下調(diào)至上浮10%
  
  據(jù)泰州樓市了解，泰州商貸****低2成了，房貸利率**低也降為上浮10%！
  
  
  
  圖片來源：住在泰州
  
  
  
  與之前的15%-25%上浮利率相比，有9家均出現(xiàn)下調(diào)。除工商銀行首套房利率上浮15%外，其余銀行均上浮10%；首套房**中，中國(guó)銀行和興業(yè)銀行由原來的30%降為20%，二套房**30%和40%各參一半。
  
  
  
  有個(gè)別銀行透露，如果有購(gòu)買理財(cái)產(chǎn)品，或者大額度存款，同樣可以申請(qǐng)到更優(yōu)惠的房貸利率。
  
  
  
  “因城施策”全國(guó)多城市銀行政策松動(dòng)
  
  近日，全國(guó)各城市的銀行政策的表現(xiàn)：
  
  
  
  1、多地公積金政策的調(diào)整重在因城施策

  查看全文↓ 2019-08-13 07:12:34

相關(guān)問題

• 問 國(guó)家什么時(shí)候放開二套房?第二套房貸款新政策什么時(shí)候出臺(tái)？
  答

  　　第二套房貸款新政策已經(jīng)出臺(tái)。具體內(nèi)容如下：　　第二套房貸款政策是：對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，**款比例不低于70%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。人民銀行各分支機(jī)構(gòu)可根據(jù)當(dāng)?shù)厝嗣裾陆ㄗ》績(jī)r(jià)格控制目標(biāo)和政策要求，在國(guó)家統(tǒng)一信貸政策的基礎(chǔ)上，提高第二套住房貸款的**款比例和利率?！　∠铝星樾蔚亩际菍儆诙追浚骸　?、借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;　　2、借款人已利用貸款購(gòu)買過一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房的;　　3、貸款人通過查詢征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的?！　∫陨暇褪菍?duì)“第二套房貸款政策和二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)”的詳細(xì)介紹。由于目前的房?jī)r(jià)不斷上漲，國(guó)家在不斷出臺(tái)各項(xiàng)政策抑制購(gòu)房需求，導(dǎo)致第二套房貸款政策越來越嚴(yán)。如果您想貸款買房，則應(yīng)當(dāng)事先看看是不是屬于二套房的情形。二套房貸款**不能低于7成，利率也會(huì)在一定基礎(chǔ)上上浮。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ?? 國(guó)家對(duì)二套房什么政策
  答

  二套房是第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。 　　由于現(xiàn)在房地產(chǎn)的快速發(fā)展，住房?jī)r(jià)格不斷上漲，有錢人手上有好幾套空置房，但是，普通的工薪階層，奮斗了幾十年，可能還買不起一套房子，為了改變這種嚴(yán)重不均衡的現(xiàn)象，國(guó)家采取了一些相關(guān)的措施，比如，二套房的購(gòu)房限制，那么，具體國(guó)家對(duì)二套房的要求有哪些呢? 　　一、房貸次數(shù)的要求 　　以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù); 　　二、對(duì)家庭住房總面積的要求 　　以當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積為準(zhǔn)，借款人家庭人均住房面積已高于當(dāng)?shù)仄骄》克? 　　三、對(duì)房貸房的要求 　　已利用住房公積金貸款購(gòu)房的家庭，再向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。 　　四、二套房**比例的要求 　　對(duì)于二套房**比例的要求，國(guó)家出臺(tái)的相關(guān)規(guī)定如下： 　　(一)進(jìn)一步落實(shí)地方政府責(zé)任。地方政府要切實(shí)承擔(dān)起促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的責(zé)任。2011年各城市人民政府要根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)、人均可支配收入增長(zhǎng)速度和居民住房支付能力，合理確定本地區(qū)年度新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)，并于一季度向社會(huì)公布。 　　(二)加大保障性安居工程建設(shè)力度。各地要通過新建、改建、購(gòu)買、長(zhǎng)期租賃等方式，多渠道籌集保障性住房房源，逐步擴(kuò)大住房保障制度覆蓋面。加強(qiáng)保障性住房管理，健全準(zhǔn)入退出機(jī)制，切實(shí)做到公開、公平、公正。有條件的地區(qū)，可以把建制鎮(zhèn)納入住房保障工作范圍。努力增加公共租賃住房供應(yīng)。 　　(三)調(diào)整完善相關(guān)稅收政策，加強(qiáng)稅收征管。調(diào)整個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房營(yíng)業(yè)稅政策，對(duì)個(gè)人購(gòu)買住房不足 5年轉(zhuǎn)手交易的，統(tǒng)一按銷售收入全額征稅。加強(qiáng)對(duì)土地增值稅征管情況的監(jiān)督檢查，重點(diǎn)對(duì)定價(jià)明顯超過周邊房?jī)r(jià)水平的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，進(jìn)行土地增值稅清算和稽查。加大應(yīng)用房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估技術(shù)加強(qiáng)存量房交易稅收征管工作的試點(diǎn)和推廣力度，堅(jiān)決堵塞稅收漏洞。嚴(yán)格執(zhí)行個(gè)人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所得稅征收政策。各地要加快建立和完善個(gè)人住房信息系統(tǒng)，為依法征稅提供基礎(chǔ)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 二套房現(xiàn)行什么政策 二套房政策是什么
  答

  有市場(chǎng)傳言稱，二套房政策或進(jìn)行調(diào)整，**比例將從6成上調(diào)至7成，而利率也將由1.1倍上調(diào)至1.3倍。但是各個(gè)銀行表示并未接到通知，二套房貸款政策仍按照“二套房貸款**6成以及1.1倍的利率政策”執(zhí)行。 個(gè)人住房公積金貸款的對(duì)象及條件 一、貸款對(duì)象 購(gòu)買、建造自住住房的在職職工。 二、貸款條件 1) 借款人具有完全民事行為能力; 2) 具有本市城鎮(zhèn)正式戶口或有效居留身份; 3) 具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力; 4) 借款前正常繳存住房公積金且連續(xù)交足半年以上; 5) 能提供購(gòu)買自住住房的有效合同或協(xié)議; 6) 借款人和購(gòu)房合同中的購(gòu)房人必須一致，購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾; 7) 具有不低于購(gòu)買自住住房?jī)r(jià)值30%以上(二手房40%以上)的自有資金; 8) 借款人同意辦理住房抵押和保險(xiǎn); 9) 購(gòu)買商品住房的，應(yīng)由開發(fā)商提供階段性擔(dān)保并報(bào)備相關(guān)資信材料; 10) 借款人同意在貸款承辦銀行開立個(gè)人帳戶，并同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。

• 問 第二套房什么時(shí)候收稅?第二套房買賣交稅政策都有哪些
  答

  是買方第二套房子還是賣方第二套房子？主要根據(jù)房屋是否滿2年？評(píng)估價(jià)、面積等情況征稅如下：1、契稅評(píng)估額首套房：90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平，二套房次3%，買方繳納；　　2、二套房所得稅按全額的1%繳納，由賣方承擔(dān)，滿2年唯一住房減免；　3、營(yíng)業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免；4、 印花稅：房款的0.05% 、買賣方各自繳納；5、 工本印花稅5元、買方繳納。

  全部5個(gè)回答>
• 問 二套房政策是什么時(shí)候開始的
  答

  二套房政策從2010年開始的，我國(guó)第二套房政策包括三大塊。①調(diào)整首付，國(guó)家對(duì)首付作了調(diào)整，購(gòu)買第二套房支付的首付為總額的60%，即200萬的住房，需要支付120萬。②調(diào)整貸款利率，貸款利率提高了，目前二套房貸利率在基準(zhǔn)利率上浮10%至15%。根據(jù)二套房政策，除了首付最低降至四成，利率也可由機(jī)構(gòu)根據(jù)信用狀況和還款能力等確定。③調(diào)整稅費(fèi)，契稅一律是3%，不論面積，除了契稅，還需交營(yíng)業(yè)稅，各地不同個(gè)稅1%，房本費(fèi)85元，以及過戶的其他費(fèi)用。怎么購(gòu)買二套房最劃算①首次公積金貸款，所購(gòu)建筑面積在90平方以下的，首付為總價(jià)的20％。90平方米以上的，首付為房屋總價(jià)的30％②第二次金貸款的，首付為總價(jià)的50％。第二次公積金五年年利率為4．95％③如果首套房貸款使用了公積金且還沒還清，二套不可以使用公積金。