第二套房什么時候收稅?第二套房買賣交稅政策都有哪些

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• 133****1477

  是買方第二套房子還是賣方第二套房子？主要根據(jù)房屋是否滿2年？評估價、面積等情況征稅如下：
  1、契稅評估額首套房：90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平，二套房次3%，買方繳納；
  　　2、二套房所得稅按全額的1%繳納，由賣方承擔，滿2年唯一住房減免；　
  3、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免；
  4、 印花稅：房款的0.05% 、買賣方各自繳納；
  5、 工本印花稅5元、買方繳納。

  查看全文↓ 2019-08-26 07:15:24
• 145****9988

  二手房過戶是根據(jù)地稅指導價收取，按照以下比例：
  90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；
  增值稅約4.76%，證過2年可減免；
  個人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免；
  以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。

  查看全文↓ 2019-08-26 07:15:19
• 153****8187

  【普通商品房二手房買賣交易稅費】
  契稅：個人首套普通住宅90平米以下的1%，90-140平米的1.5%，二套房和140平米以上的住宅3%
  營業(yè)稅：不滿五年的全額的5.5%，滿五年的免征
  個人所得稅：對個人轉(zhuǎn)讓住房按規(guī)定應征收的個人所得稅，主管稅務機關通過稅收征管、房屋登記等信息系統(tǒng)能核實房屋原值的，應依法嚴格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計征。對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。

  查看全文↓ 2019-08-26 07:15:16
• 136****3451

  “房地產(chǎn)稅法或?qū)⒂?019年提交全國人大常委會審議。”北京大學法學院教授、中國法學會財稅法學研究會會長劉劍文21日出席由中國新聞社主辦的“國是論壇——2018經(jīng)濟形勢分析會”時表示。
  
  
  
  這意味著，房產(chǎn)稅真的離我們很近很近了。
  
  
  
  
  
  房產(chǎn)稅近幾年屢次被提及，但遲遲沒有在全國正式開展征收，其中有個重要的原因：反對聲音認為土地是國家的，業(yè)主只是租賃土地的使用權，房產(chǎn)稅要征收只能對土地所有者征收，而國家不能自己對自己征稅，因此房產(chǎn)稅不成立。
  
  
  
  
  
  ▲截圖來自中國科技網(wǎng)
  
  
  
  在這種情況下，房產(chǎn)稅的立法需要有理可依、有法可依，因此制定一套合情合理的法律是前提工作。所以在2017年3月十二屆全國人大五次會議的新聞發(fā)布會上，全國人大新聞發(fā)言人傅瑩就曾表示“房產(chǎn)稅立法已列入五年立法規(guī)劃”。
  
  
  
  其實房產(chǎn)稅的立法依據(jù)并不復雜，參考國家對國有企業(yè)征收所得稅，可以看出“征稅與所有權無關”；同時土地使用權作為用益物權，完全可以作為征稅的標的物。現(xiàn)在看來立法的工作也非常順利，極有可能提前完成，在今年就能提交全國人大常委會審議，可見房產(chǎn)稅的全國開征只是一個時間快慢的問題。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  追根溯源
  
  先來談我國為什么征房產(chǎn)稅？
  
  
  
  首先，大家有個誤區(qū)，是認為房產(chǎn)稅征收的原因是為了降房價，這點可能要令一些空頭方失望了。房地產(chǎn)作為中國經(jīng)濟支柱十余年，房地產(chǎn)投資大概占到中國GDP的10%以上，房地產(chǎn)及房地產(chǎn)的上下游相關行業(yè)對中國GDP的整體貢獻大概超過30%。同時，房地產(chǎn)也捆綁了居民的家庭財富，房產(chǎn)投資占到中國大部分家庭整體財富的50%以上。在這種情況下，從國家到個人都不希望房價下跌。
  
  
  
  
  
  
  
  房產(chǎn)稅征收的**主要原因是給地方財政收入進行補貼。眾所周知，自2016年5月1日起，全國范圍內(nèi)推開了營改增試點，至此，原來由地方征收的營業(yè)稅退出歷史舞臺，改為由中央征收的增值稅。按目前增值稅分享比例中央占75%、地方占25%來看，地方政府將由原先征收的全額營業(yè)稅變?yōu)橹荒苋〉?5%的增值稅，稅收收入大大減少。而相對應的，地方政府需要承擔的社會公共用品的支出在增加，地方財政承擔著不平衡的收入支出責任，從而也造成了地方債等一系列問題。地方債的主要抵押品就是地方稅收，而稅收的減少會加劇地方債務問題，形成一個惡性循環(huán)。
  
  
  
  而房產(chǎn)稅的出臺可以有效解決地方財政收入問題。房產(chǎn)稅的征收對象是不動產(chǎn)，它不能像車一樣開走，只能留在地方，所以其稅源穩(wěn)定；并且，房產(chǎn)稅可以年年征，確保每年的稅收收入，為地方提供穩(wěn)定現(xiàn)金流。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  那既然都要征收房地產(chǎn)稅了，普通民眾現(xiàn)在有必要買房嗎？擁有幾套房合適？
  
  
  
  如果你還沒有買房，大膽去買吧，在政策許可范圍內(nèi)，把房產(chǎn)數(shù)量配齊。
  
  
  
  為什么在征收房地產(chǎn)稅的情況下還建議你買房？因為土地數(shù)量是有限的，從古至今都是**有價值的資產(chǎn)，英國古典政治經(jīng)濟學之父、統(tǒng)計學創(chuàng)始人威廉·配第就曾說過“土地是財富之母”。在中國，法律規(guī)定土地不允許買賣，房產(chǎn)作為一種替代品，顯示出了它的價值。這也是房產(chǎn)漲價的底層基礎，因為它沿襲了土地的價值。
  
  
  
  然而在中國非常重要的經(jīng)濟學是政治經(jīng)濟學，作為中國特色的社會主義經(jīng)濟，所有的經(jīng)濟活動除了考慮底層價值，還要考慮國家政策。受制于國家的政策，比如本文所談的房產(chǎn)稅等等，建議按政策規(guī)定的**大化來配置房產(chǎn)。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-26 07:15:12
• 158****9840

  12月20日，是2017年度“中央經(jīng)濟工作會議”閉幕的日子。
  
  
  
  一大早，一個大新聞就來了：財政部部長肖捷在《人民日報》上發(fā)表文章，就房地產(chǎn)稅表態(tài)。
  
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  財政部部長肖捷在《人民日報》撰文稱：按照“立法先行、充分授權、分步推進”的原則，推進房地產(chǎn)稅立法和實施。對工商業(yè)房地產(chǎn)和個人住房按照評估值征收房地產(chǎn)稅，適當降低建設、交易環(huán)節(jié)稅費負擔，逐步建立完善的現(xiàn)代房地產(chǎn)稅制度。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  同時，新開設的稅種，力爭在2019年完成所有法律程序，2020年完成落實稅收法法定原則的改革任務。
  
  
  
  
  
  肖捷的這篇文章全文一共4225個字，從內(nèi)容看，其實主要是上面兩段話與房地產(chǎn)稅有關系。
  
  
  
  這篇文章在《黨的十九大報告輔導讀本》里面有原文，11月初也發(fā)布過，現(xiàn)在在《人民日報》再次發(fā)布，體現(xiàn)出重要性和緊迫性。
  
  
  
  此前，肖捷在《黨的十九大報告輔導讀本》中已對房地產(chǎn)稅的確立原則、內(nèi)容也有所明確。肖捷表示在中央統(tǒng)一立法和稅種開征權的前提下，根據(jù)稅種特點，通過立法授權，適當擴大地方稅收管理權限，地方稅收管理權限主要集中在省級。
  
  
  
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  房屋的評估值如何確定？
  
  
  
  
  
  肖捷文章提到對工商業(yè)房地產(chǎn)和個人住房按照評估值征收房地產(chǎn)稅。
  
  
  
  
  
  此前《經(jīng)濟日報》援引專家觀點表示，房屋的評估值應是房屋市場價值，而非房產(chǎn)原值(即購房時價格)，但由于近些年房價上漲較快，因此**終評估值應該會有折扣。目前，針對工商業(yè)房產(chǎn)征收的房產(chǎn)稅，計稅方式是對房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納，具體標準由地方確定。
  
  
  
  不少人擔憂，以前買的房子價格低，現(xiàn)在漲價了，按市場價值估值，那房產(chǎn)稅征收起來豈不是一大筆支出？
  
  
  
  國家行政學院經(jīng)濟學部教授馮俏彬解釋道，按照房屋現(xiàn)有的市場價值評估是國際慣例，要放在房地產(chǎn)稅的整體框架當中，地方政府會充分考慮。依照“立法先行、充分授權、分步推進”的原則授權給地方政府，如何時開始征收，如何估值，適用的具體稅率，地方政府可以根據(jù)本地的實際情況，進行權衡和選擇。
  
  
  
  目前，普遍認為，由于近些年房價上漲較快，因此**終評估值應該會有折扣。
  
  
  
  中國財政科學研究院院長劉尚希在接受記者采訪時表示，到底怎么評估，誰來評估，評估周期、基準怎么確定，有待進一步明確。
  
  
  
  劉尚希也表示，房地產(chǎn)稅作為一個地方稅種，不同的區(qū)域評估肯定不一樣，可能讓地方選擇適當?shù)脑u估模式、方法、基準，稅率也可以由地方選擇，像資源稅一樣。所以，房地產(chǎn)稅不會是全國各個地方完全一樣，應該是在中央統(tǒng)一立法的框架下，讓各個地方能有空間結合當?shù)貙嶋H情況因地制宜，確定稅率、稅基以及征收具體辦法。
  
  
  
  易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進則表示，評估值的征收方式實際上是對房屋持有環(huán)節(jié)的一個征稅，所以在持有環(huán)節(jié)中，會基于房屋的原值和現(xiàn)有價值，以及考慮到房地產(chǎn)市場所處的環(huán)境、周邊同類房產(chǎn)的價值等進行系統(tǒng)評估，進而可以得出相應的納稅份額。類似做法也是比較公平的做法，換言之，評估值大征收越多，評估值小征收越小，符合持有環(huán)節(jié)征稅的原理。
  
  
  
  媒體分析，以北京為例，如果 一家三口在二環(huán)購買一套100平米的房子，需要800萬元，按照世界通行的1.5%的稅率（上海、重慶試點房地產(chǎn)稅率介于0.4%—1.2%之間），每年需要繳納的房地產(chǎn)稅是12萬元（每月納稅1萬元）。如果在四環(huán)購買100平米的500萬元的房子，每年需要繳納7.5萬元房產(chǎn)稅，每月納稅6250元。我國可能會設定免征額。

  查看全文↓ 2019-08-26 07:15:03

相關問題

• 問 ??第二套房什么時候收稅
  答

  契稅一般是交房之后，辦理房產(chǎn)證時繳納的。辦理商品房房產(chǎn)證需交納的全部費用如下：（一）買商品房需要交的稅：1、契稅，購房總價的3-5%（不同的省市自治區(qū)稅率不同，由當?shù)刎斦质杖。?，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。商品房交易經(jīng)批準后，買方憑《房屋交易鑒證證明書》繳交契稅，繳納的契稅標準如下：（1）個人購買普通住房，按銷售價格的1.5%計征。（2）個人購買高檔住宅、單元式商鋪、購買私人建造自用的單家獨戶住房、單位購買房屋等按銷售價格的3%計征。（6）測繪費:按宗數(shù)收，50平方米以下收80元，50-100平方米收100元。2、印花稅，由當?shù)氐亩悇站质杖。杖〗痤~為購房總價的0.05%（二）基金：1、房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數(shù)地方是2%（三）規(guī)費1、交易費 ，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交）2、《房屋所有權證》登記費工本費是由當?shù)胤抗芩杖?，各地不一樣，通常情況下是100平方米以下收90元，大于100平方米的每100平方米加10元。3、《土地使用權證》登記費工本費，各地不一樣，但是都不超過100元，具體收費標準可以詳詢當?shù)貒凉芾砭?。（四）如果按揭，還要發(fā)生以下費用：1、評估費，購房總價的0.2-0．5%2、保險費 ，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%3、公證費，貸款額乘以0.03%4、抵押登記費，100元

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• 問 第二套房什么時候收稅?第二套房需要繳稅嗎
  答

  　　一、辦理房產(chǎn)證費用如下：　　1、工本費：居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本　　2、契稅——1.5%（非普通住宅3%）　　3、印花稅——0.1%　　4、營業(yè)稅——如果房產(chǎn)證下發(fā)不滿兩年的，需要交納成交價格5.5%的營業(yè)稅。已經(jīng)滿兩年的普通住宅免交，非普通住宅繳納出售價格與購買價格差額部分5.5%的營業(yè)稅?！　《⒁罁?jù)《房屋登記辦法》規(guī)定：　　第四條　　房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構辦理?！　〉谑龡l　　共有房屋，應當由共有人共同申請登記。　　共有房屋所有權變更登記，可以由相關的共有人申請，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。

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• 問 為什么要買第二套房?購買第二套房要交稅多少
  答

  購買第二套房**多少，這要看你具體是在哪個城市，所在城市不同，政策也不同。國家規(guī)定的第二套房貸款低**比例不低于40％。其他城市根據(jù)自己的情況適當調(diào)整。北京住房公積金個人貸款差別化政策的通知》，要求嚴格執(zhí)行《關于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》（建房[2010]83號）的規(guī)定。借款申請人購買第二套住房申請貸款，其貸款**款比例不低于70％。對于在北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會房屋交易權屬信息查詢系統(tǒng)中顯示無房，但通過中國人民銀行征信系統(tǒng)、北京住房公積金管理系統(tǒng)查詢，有1筆個人住房貸款記錄或1條購房提取記錄，符合第二套住房貸款條件的借款申請人，仍執(zhí)行貸款**款比例不低于60%的政策。上海市房管局網(wǎng)站發(fā)布文件，稱將進一步嚴格執(zhí)行差別化的住房信貸政策。對居民家庭向商業(yè)銀行貸款購買第二套住房的，其**款比例從60%提高至不得低于70%及以上，調(diào)整外地戶籍居民家庭購房繳納稅收或社保費年限，從能提供自購房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計繳納1年以上，調(diào)整為能提供自購房之日起算的前3年內(nèi)在本市累計繳納2年以上。

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• 問 第二套房怎么交稅
  答

  購買住房主要涉及契稅和印花稅。契稅規(guī)定稅率3-5%（各地方政府制定）；印花稅為合同金額的萬分之五。財政部規(guī)定：從2008年11月1日起，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%；對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅；對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。地方政府可制定鼓勵住房消費的收費減免政策。根據(jù)以上政策，你的二套住房不能享受優(yōu)惠政策，需要按規(guī)定繳稅。

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• 問 什么是第二套房? 什么是第二套房？第二套房子**多少？
  答

  房貸首套房**比例為20%-30%，二套房**比例為50%-70%，執(zhí)行利率為基準利率的1.1倍。各地區(qū)**比例會有差別。一手房按揭套次、實際按揭利率、按揭成數(shù)及按揭年限**終以銀行審批為準;(一般情況下：首套房貸，普通住房**不低于30%，執(zhí)行基準利率;二套房貸**均不低于60%，執(zhí)行基準利率上浮10%;三套房不準入目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時，貸款**的計算有較大區(qū)別。辦理新房貸款時，**款是按照購買時的市場價作為參考，并根據(jù)個人貸款次數(shù)和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。而與新房貸款相區(qū)別的是，辦理二手房屋貸款是根據(jù)“二手房評估價”作為參考。所謂評估價是根據(jù)當時的市場情況，通過銀行指定的專業(yè)評估機構進行房產(chǎn)價值評估而計算出來的。一般二手房評估價低于市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。

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