第二套房什么時候收稅?第二套房需要繳稅嗎

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• 153****7107

  　　一、辦理房產(chǎn)證費用如下：
  　　1、工本費：居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費10元/本
  　　2、契稅——1.5%（非普通住宅3%）
  　　3、印花稅——0.1%
  　　4、營業(yè)稅——如果房產(chǎn)證下發(fā)不滿兩年的，需要交納成交價格5.5%的營業(yè)稅。已經(jīng)滿兩年的普通住宅免交，非普通住宅繳納出售價格與購買價格差額部分5.5%的營業(yè)稅。
  　　二、依據(jù)《房屋登記辦法》規(guī)定：
  　　第四條
  　　房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構(gòu)辦理。
  　　第十三條
  　　共有房屋，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請登記。
  　　共有房屋所有權(quán)變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請房屋登記的，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請。

  查看全文↓ 2019-08-14 06:29:36
• 157****8694

  普通商品房二手房買賣交易稅費】
  契稅：個人首套普通住宅90平米以下的1%，90-140平米的1.5%，二套房和140平米以上的住宅3%
  營業(yè)稅：不滿五年的全額的5.5%，滿五年的免征
  個人所得稅：對個人轉(zhuǎn)讓住房按規(guī)定應(yīng)征收的個人所得稅，主管稅務(wù)機關(guān)通過稅收征管、房屋登記等信息系統(tǒng)能核實房屋原值的，應(yīng)依法嚴格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計征。對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。

  查看全文↓ 2019-08-14 06:29:32
• 142****8832

  買第二套房是新房稅費需要交的稅種為：
  契稅3%（因為是二套房）印花稅萬分之五,公共維修基金2%或按當(dāng)?shù)卣?一手房不存在營業(yè)稅和個人所得稅，二手房才可能有，下面以市價計算購買一套90平方的二手房，這種情況需要交納的稅費：
  1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，你的房子面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、交易費：3元/平方米
  3、測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定
  4、權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
  不僅僅買房的人需要交稅，賣房人也需要交稅
  1、交易費：3元/平方米
  2、營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  3、個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  契稅買方按照交易總額的3%繳納，首次購買面積不足90平的普通住宅可以優(yōu)惠按1%繳納，首次購買面積超過90平（含90平）的普通住宅可以優(yōu)惠按1.5%繳納。
  稅率5.6%，賣方繳納。根據(jù)剛發(fā)的新政，滿2年的普通住宅免征，滿2年的非普通住宅按交易差額乘以稅率征收，這里交易差額是指本次網(wǎng)簽價減去這套房子上次交易的網(wǎng)簽價。
  個人所得稅，按交易差額的20%征收（相當(dāng)高的稅率），賣方繳納。滿五唯一的住宅免征，所謂滿五唯一就是滿五年而且這個房子是賣方按家庭為單位的唯一住房。

  查看全文↓ 2019-08-14 06:29:12
• 155****3254

  買賣第二套房需要繳稅。需要交的稅如下：
  
  1、契稅買方按照交易總額的3%繳納，首次購買面積不足90平的普通住宅可以優(yōu)惠按1%繳納，首次購買面積超過90平(含90平)的普通住宅可以優(yōu)惠按1.5%繳納。
  
  2、稅率5.6%，賣方繳納。根據(jù)剛發(fā)的新政，滿2年的普通住宅免征，滿2年的非普通住宅按交易差額乘以稅率征收，這里交易差額是指本次網(wǎng)簽價減去這套房子上次交易的網(wǎng)簽價。
  
  3、個人所得稅，按交易差額的20%征收(相當(dāng)高的稅率)，賣方繳納。滿五唯一的住宅免征，所謂滿五唯一就是滿五年而且這個房子是賣方按家庭為單位的唯一住房。
  
  4、印花稅，買賣雙方按交易總額各交0.05%，普通住宅免征。
  
  5.土地稅，賣方按交易總額1%繳納，普通住宅免征，非普通住宅滿2年免征。

  查看全文↓ 2019-08-14 06:29:06
• 136****6353

  7日，上海市新聞辦發(fā)布消息，對本市居民家庭在本市新購的第2套及以上住房和非本市居民家庭在本市新購住房，征收個人住房房產(chǎn)稅稅款。作為人口大省，山東何時開征房產(chǎn)稅引人關(guān)注。記者了解到，山東在“十三五”規(guī)劃綱要中明確提出，“將適時開征房地產(chǎn)稅和環(huán)境保護稅”。
  
  
  
  
  
  山東將適時開征房地產(chǎn)稅
  
  不動產(chǎn)登記進度或是障礙
  
  按照山東“十三五”規(guī)劃綱要的要求，未來5年，一系列完善財稅金融體制的新舉措將落地，并明確將適時開征房地產(chǎn)稅和環(huán)境保護稅。
  
  
  
  之所以“適時”開征，其中一個原因或是不動產(chǎn)統(tǒng)一登記還未完成到位。據(jù)介紹，作為開征房產(chǎn)稅的**大障礙——對自然人的不動產(chǎn)進行登記，在山東還存在“進展不平衡”的問題，按期完成“所有市縣不動產(chǎn)登記機構(gòu)有效運轉(zhuǎn)，實現(xiàn)統(tǒng)一登記，頒發(fā)新證、停發(fā)舊證”的任務(wù)，仍然時間緊、任務(wù)重。為此，山東省人民政府辦公廳印發(fā)“關(guān)于加快推進不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作的通知”。
  
  
  
  有關(guān)專家表示，房地產(chǎn)稅在國外其實已經(jīng)有較長歷史，國內(nèi)遲遲未推行是因為面臨著諸多障礙。其中，房地產(chǎn)稅作為一種直接稅需要對自然人的不動產(chǎn)進行登記，但現(xiàn)行的不動產(chǎn)登記制度和系統(tǒng)并不完善，尚未形成實質(zhì)性整合，這也是國家要求地方大力開展不動產(chǎn)登記制度督查工作的原因。
  
  
  
  據(jù)山東省國土資源廳統(tǒng)計，截至9月28日，山東省110個獨立發(fā)證的市、縣(市、區(qū))不動產(chǎn)登記機構(gòu)已全面運轉(zhuǎn)，全部實現(xiàn)“停發(fā)舊證、頒發(fā)新證”，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度已在山東全面建立并實施。
  
  
  
  然而，山東不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作進展不平衡，按期完成全年工作任務(wù)目標時間緊、任務(wù)重。因為按照國家統(tǒng)一安排，今年不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作的任務(wù)目標是：年底前所有市縣不動產(chǎn)登記機構(gòu)有效運轉(zhuǎn)，實現(xiàn)統(tǒng)一登記，頒發(fā)新證、停發(fā)舊證。
  
  
  
  易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進介紹，房地產(chǎn)稅的征收能夠發(fā)揮三個作用。
  
  
  
  第一是增加相應(yīng)的財稅收入，后續(xù)可以成為房地產(chǎn)領(lǐng)域的一類重要稅種，進而較好地支撐公共財政事業(yè)，甚至可以更好地進行資金二次分配，進而促進住房保障事業(yè)發(fā)展。
  
  
  
  第二是積極調(diào)解收入水平，尤其是對于多套住房持有行為進行干預(yù)。換而言之，能夠有效地引導(dǎo)購房預(yù)期和投資心理。
  
  
  
  第三是能夠?qū)Ψ績r上漲起到一定的抑制作用，征稅背后，勢必會對各類需求進行管制，這樣部分熱點城市熱點項目的炒作現(xiàn)象會減少，相應(yīng)地房價上漲的壓力也會減少。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-14 06:29:00

相關(guān)問題

• 問 ??第二套房什么時候收稅
  答

  契稅一般是交房之后，辦理房產(chǎn)證時繳納的。辦理商品房房產(chǎn)證需交納的全部費用如下：（一）買商品房需要交的稅：1、契稅，購房總價的3-5%（不同的省市自治區(qū)稅率不同，由當(dāng)?shù)刎斦质杖。胀ㄉ唐纷≌瑴p半，即1.5-2.5%。商品房交易經(jīng)批準后，買方憑《房屋交易鑒證證明書》繳交契稅，繳納的契稅標準如下：（1）個人購買普通住房，按銷售價格的1.5%計征。（2）個人購買高檔住宅、單元式商鋪、購買私人建造自用的單家獨戶住房、單位購買房屋等按銷售價格的3%計征。（6）測繪費:按宗數(shù)收，50平方米以下收80元，50-100平方米收100元。2、印花稅，由當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)局收取，收取金額為購房總價的0.05%（二）基金：1、房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數(shù)地方是2%（三）規(guī)費1、交易費 ，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交）2、《房屋所有權(quán)證》登記費工本費是由當(dāng)?shù)胤抗芩杖?，各地不一樣，通常情況下是100平方米以下收90元，大于100平方米的每100平方米加10元。3、《土地使用權(quán)證》登記費工本費，各地不一樣，但是都不超過100元，具體收費標準可以詳詢當(dāng)?shù)貒凉芾砭帧＃ㄋ模┤绻唇?，還要發(fā)生以下費用：1、評估費，購房總價的0.2-0．5%2、保險費 ，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%3、公證費，貸款額乘以0.03%4、抵押登記費，100元

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• 問 第二套房什么時候收稅?第二套房買賣交稅政策都有哪些
  答

  是買方第二套房子還是賣方第二套房子？主要根據(jù)房屋是否滿2年？評估價、面積等情況征稅如下：1、契稅評估額首套房：90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平，二套房次3%，買方繳納；　　2、二套房所得稅按全額的1%繳納，由賣方承擔(dān)，滿2年唯一住房減免；　3、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免；4、 印花稅：房款的0.05% 、買賣方各自繳納；5、 工本印花稅5元、買方繳納。

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• 問 買第二套房交多少稅？ 第二套房需要繳稅嗎
  答

  買二套房不超過九十平方2，需要什么

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• 問 第二套房購房稅是多少？ 第二套房需要繳稅嗎
  答

  1、營業(yè)稅：面積在144平方米以上，產(chǎn)權(quán)年限滿了5年，叫差額的營業(yè)稅，沒有滿5年交全額。144平方米以下，產(chǎn)權(quán)年限沒滿5年交差額，滿5年免交。稅率是5.6%差額算法(現(xiàn)房屋總價-原購房價)×5.6%。2、個稅：滿5年要交個人所得稅，普通住宅1%;非普通住宅3%。不滿5年叫全額營業(yè)稅，5.65%加個人所得稅。3、土地增值稅：144平方米以上沒滿5年交，相反免交。144平方米以下不交。稅率，0.5%?！岸追俊笔堑诙灼胀ㄗ宰》康暮喎Q，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。對貸款購買第二套住房的家庭，**款比例不低于40%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍。1、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數(shù)。2、以當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積為準，借款人家庭人均住房

  全部3個回答>
• 問 買第二套房要交多少稅? 第二套房需要繳稅嗎
  答

  所要交的稅會因為時間的變化政策的變化而變化，具體要交的稅應(yīng)當(dāng)咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫?，以下是目前大部分地區(qū)的標準：房屋是否滿五年？是否唯一住房？是否首次購房？根據(jù)前面所問、評估價、面積等情況，繳納如下：1、測繪費1.36元/平方，買方；2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；　　3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納;4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿五年唯一住房減免；　5、交易費6/平方,雙方;　　6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；　　7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿五年可減免。賣二套房，根據(jù)2015年3月30日財政部**新規(guī)定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免征營業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營業(yè)稅，賣方需要繳納的稅費如下：一、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅；2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅；

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