第二套房怎么交稅

已有7個回答

• 135****2454

  購買住房主要涉及契稅和印花稅。
  契稅規(guī)定稅率3-5%（各地方政府制定）；印花稅為合同金額的萬分之五。
  財政部規(guī)定：從2008年11月1日起，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%；對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅；對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。地方政府可制定鼓勵住房消費的收費減免政策。
  根據(jù)以上政策，你的二套住房不能享受優(yōu)惠政策，需要按規(guī)定繳稅。

  查看全文↓ 2014-03-24 10:01:18
• 152****2005

  算你的首套房

  查看全文↓ 2014-03-24 09:37:41
• 137****2877

  如再買房需要交納3%契稅 和1%中介費 如家庭人均超過60平方還需要交納房產(chǎn)稅

  查看全文↓ 2014-03-23 12:43:34
• 147****6908

  二次購房契稅%3其他的稅就要看你買的房子滿五年唯一嘛，是否可以做普通住宅

  查看全文↓ 2014-03-23 12:03:32
• 153****0074

  算二套,交稅按第二套交,3%的契稅。

  查看全文↓ 2014-03-23 09:50:07
• 148****4543

  上家沒有辦房產(chǎn)證的話就是還沒有繳納房產(chǎn)稅，必須讓上家繳納房產(chǎn)稅或者您和上家協(xié)商您來補齊房產(chǎn)稅，但是爭取房子的購買價格，然后在交上您的契稅

  查看全文↓ 2014-03-23 09:19:02
• 158****6286

  要看你的房產(chǎn)證滿不滿5年，要是不滿5年還要交營業(yè)稅呢！

  查看全文↓ 2014-03-21 14:19:41

相關(guān)問題

• 問 第二套房稅怎么算？ 第二套房怎么個交稅法?
  答

  二套房的契稅是3%根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規(guī)定：一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行; 2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為1.5%；3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

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• 問 第二套房怎么算？第二套房要不要多交稅？
  答

  購買住房主要涉及契稅和印花稅。契稅規(guī)定稅率3-5%（各地方政府制定）；印花稅為合同金額的萬分之五。財政部規(guī)定：從2008年11月1日起，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%；對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅；對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。地方政府可制定鼓勵住房消費的收費減免政策。根據(jù)以上政策，你的二套住房不能享受優(yōu)惠政策，需要按規(guī)定繳稅。

• 問 二套房出售怎樣交稅? 購買第二套房要交稅多少
  答

  具體如下:1、契稅由財產(chǎn)承受人繳納。2、各類型房屋均價低于各區(qū)的房管局市場指導(dǎo)價的收費標(biāo)準(zhǔn)為：(1)面積小于90平米買方首套房子契稅：評估價格的1%(2)面積大于90小于144平米買方首套契稅為：評估價格的1.5%(3)高于該區(qū)的市場指導(dǎo)價格，面積大于或等于144平米，買方不是首套二套房契稅或二套以上房產(chǎn)契稅：評估價格的3%。3、稅費:買方稅:契稅按總價1.5%。賣方稅:個稅1%,房產(chǎn)證滿5年且是業(yè)主唯一住宅免交。營業(yè)稅5.5%,房產(chǎn)證滿5年免交。雙方稅:印花稅按總價萬分之一,其它手續(xù)費數(shù)百。以上稅費通常都由買方出。

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• 問 二套房出售怎樣交稅? 購買第二套房要交稅多少
  答

  　一、營業(yè)稅　　稅率為5%。對于不足5年的二手房對外銷售時要征收相應(yīng)的營業(yè)稅，按售房收入全額征收營業(yè)稅;超過5年(含5年)的普通住房對外銷售時可以免征營業(yè)稅;超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額進行征收營業(yè)稅?！　《⑵醵悺　∑胀ㄗ≌瑸槌山粌r的1.5%，非普通住宅為成交價的4%?！　∪?、個人所得稅　　以轉(zhuǎn)讓收入減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為個人所得稅應(yīng)納稅收入，稅率為20%。個人不能提供完整、準(zhǔn)確的房產(chǎn)原值憑證的，按住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定征稅。個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征個人所得稅?！　∷?、印花稅　　個人在出售房屋時，買賣雙方需分別按萬分之五的稅率繳納印花稅，同時買方還需按“權(quán)利許可證照”稅目繳納5元的印花稅。此外，個人房產(chǎn)交易還需交納的稅種有城建稅、教育費附加和地方教育費附加，以營業(yè)稅稅額為計稅依據(jù)，按實際繳納營業(yè)稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費附加和地方教育費附加。

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• 問 賣掉第二套房怎樣交稅
  答

  賣到第2套住房所繳納的稅費，如果第2套房屋已經(jīng)滿足5年以上的要求會免征營業(yè)稅。對于不滿足條件的情況之下，超過144平米的住房按照差額的5.5%收取營業(yè)稅。因為是第2套住房，所以不再享受免征個人所得稅，需要按照全款的1%進行收取。除此以外還需要繳納印花稅、契稅、交易費等其他相關(guān)的費用。就所繳納的契稅來說，契稅征收的稅率多少是由房屋的大小所決定的，所交易的是普通住宅單套，建筑面積在140平米以下的住房按照實際成交價的3%收取。如果所交易的住房是首次購買且是家庭唯一的住房，可以享受契稅的優(yōu)惠政策，面積小于90平米以下的首套房，契稅是評估價的1%；面積大于90平米，但小于144平米的首套房契稅是評估價的1.5%。二套房的鑒定標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位。