第二套房怎么算？第二套房要不要多交稅？

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• 132****4957

  購買住房主要涉及契稅和印花稅。
  契稅規(guī)定稅率3-5%（各地方政府制定）；印花稅為合同金額的萬分之五。
  財政部規(guī)定：從2008年11月1日起，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%；對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅；對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。地方政府可制定鼓勵住房消費的收費減免政策。
  根據(jù)以上政策，你的二套住房不能享受優(yōu)惠政策，需要按規(guī)定繳稅。

  查看全文↓ 2014-03-27 09:45:39

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• 問 第二套房稅怎么算？ 第二套房怎么個交稅法?
  答

  二套房的契稅是3%根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規(guī)定：一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行; 2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為1.5%；3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

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• 問 買第二套房要多交稅嗎
  答

  購買第二套房所繳納的稅費和第一套房的稅費類型是相同的，包括有契稅、個人所得稅、印花稅等等。如果所購買的房屋是新房，需要繳納契稅和公共維修基金。因為是二套房，所以不能夠享受首套房的優(yōu)惠政策，契稅需要按照總收費的3%收取，同時還要繳納5%的印花稅和2%的公共維修基金。此外還有相應(yīng)的測繪費以及權(quán)屬登記費用。如果所購買的第二套房為二手房，除了要繳納3%的契稅之外，所購買房屋，如果房產(chǎn)證沒有滿足五年的情況之下，需要繳納差價5.5%的營業(yè)稅以及交易盈利部分20%或者是總房款1%的個人所得稅。購買二手房所繳納的稅費買房人和賣房人的稅費類型有一定的差別，具體可以咨詢當(dāng)?shù)氐姆课萁灰字行?，而且因為是二套房，所以在辦理房屋抵押貸款時，**的比例也會隨之升高。

• 問 二套房要多交稅嗎？購買第二套房要交稅多少？
  答

  第二套房需要交稅。第二套房的交稅內(nèi)容如下。1、面積小于90平米買方首套房子契稅：評估價格的1%；2、面積大于90小于144平米買方首套契稅為：評估價格的1.5%；3、高于該區(qū)的市場指導(dǎo)價格，面積大于或等于144平米，買方不是首套二套房產(chǎn)契稅或二套以上房產(chǎn)契稅：評估價格的3%。

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• 問 買第二套房要多交稅嗎
  答

  買第二套房不需要額外多交稅，只需要按照國家的相關(guān)法律法規(guī)進行稅收的繳納即可，主要表現(xiàn)為契稅方面的增加，所購買的是普通住宅，如果是首套住宅契稅的收取，按照房屋的平米數(shù)會有一定的變化。90平方米以下的，首套房的契稅為1％，90平方米-140平方米，首套房契稅為為1.5％，140平方米以上首套房的契稅為3％，但如果所購買的是二套房，無論面積多少都直接按照3%進行收取。當(dāng)前所交納的稅費會因為政策的變化而發(fā)生改變，而且每個地區(qū)所收取的比例也有著較大的區(qū)別，目前除了稅費之外購買第2套房，如果采用房屋抵押貸款的形式，在所繳納的**方面比例也會增多，比如像北京、上海這樣的大城市，二套房的**已經(jīng)達到60%以上，并且房屋抵押貸款的利率也會上浮10%。

• 問 第二套房怎么交稅
  答

  購買住房主要涉及契稅和印花稅。契稅規(guī)定稅率3-5%（各地方政府制定）；印花稅為合同金額的萬分之五。財政部規(guī)定：從2008年11月1日起，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%；對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅；對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。地方政府可制定鼓勵住房消費的收費減免政策。根據(jù)以上政策，你的二套住房不能享受優(yōu)惠政策，需要按規(guī)定繳稅。

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