二套房出售怎樣交稅? 購買第二套房要交稅多少

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• 157****6847

  　一、營(yíng)業(yè)稅
  　　稅率為5%。對(duì)于不足5年的二手房對(duì)外銷售時(shí)要征收相應(yīng)的營(yíng)業(yè)稅，按售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅;超過5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售時(shí)可以免征營(yíng)業(yè)稅;超過5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按其售房收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額進(jìn)行征收營(yíng)業(yè)稅。
  　　二、契稅
  　　普通住宅為成交價(jià)的1.5%，非普通住宅為成交價(jià)的4%。
  　　三、個(gè)人所得稅
  　　以轉(zhuǎn)讓收入減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為個(gè)人所得稅應(yīng)納稅收入，稅率為20%。個(gè)人不能提供完整、準(zhǔn)確的房產(chǎn)原值憑證的，按住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定征稅。個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征個(gè)人所得稅。
  　　四、印花稅
  　　個(gè)人在出售房屋時(shí)，買賣雙方需分別按萬分之五的稅率繳納印花稅，同時(shí)買方還需按“權(quán)利許可證照”稅目繳納5元的印花稅。此外，個(gè)人房產(chǎn)交易還需交納的稅種有城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加，以營(yíng)業(yè)稅稅額為計(jì)稅依據(jù)，按實(shí)際繳納營(yíng)業(yè)稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加。

  查看全文↓ 2019-02-22 10:39:30
• 146****4242

  具體如下:
  
  1、契稅由財(cái)產(chǎn)承受人繳納。
  
  2、各類型房屋均價(jià)低于各區(qū)的房管局市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：
  
  (1)面積小于90平米買方首套房子契稅：評(píng)估價(jià)格的1%
  
  (2)面積大于90小于144平米買方首套契稅為：評(píng)估價(jià)格的1.5%
  
  (3)高于該區(qū)的市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)格，面積大于或等于144平米，買方不是首套二套房契稅或二套以上房產(chǎn)契稅：評(píng)估價(jià)格的3%。
  
  3、稅費(fèi):
  
  買方稅:契稅按總價(jià)1.5%。
  
  賣方稅:個(gè)稅1%,房產(chǎn)證滿5年且是業(yè)主唯一住宅免交。營(yíng)業(yè)稅5.5%,房產(chǎn)證滿5年免交。雙方稅:印花稅按總價(jià)萬分之一,其它手續(xù)費(fèi)數(shù)百。以上稅費(fèi)通常都由買方出。

  查看全文↓ 2019-02-22 10:39:27
• 141****1947

  買第二套房是新房稅費(fèi)需要交的稅種為：
  契稅3%（因?yàn)槭嵌追浚┯』ǘ惾f分之五,公共維修基金2%或按當(dāng)?shù)卣?一手房不存在營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，二手房才可能有，下面以市價(jià)計(jì)算購買一套90平方的二手房，這種情況需要交納的稅費(fèi)：
  1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，你的房子面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、交易費(fèi)：3元/平方米
  3、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
  4、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
  不僅僅買房的人需要交稅，賣房人也需要交稅
  1、交易費(fèi)：3元/平方米
  2、營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  3、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  契稅買方按照交易總額的3%繳納，首次購買面積不足90平的普通住宅可以優(yōu)惠按1%繳納，首次購買面積超過90平（含90平）的普通住宅可以優(yōu)惠按1.5%繳納。
  稅率5.6%，賣方繳納。根據(jù)剛發(fā)的新政，滿2年的普通住宅免征，滿2年的非普通住宅按交易差額乘以稅率征收，這里交易差額是指本次網(wǎng)簽價(jià)減去這套房子上次交易的網(wǎng)簽價(jià)。
  個(gè)人所得稅，按交易差額的20%征收（相當(dāng)高的稅率），賣方繳納。滿五唯一的住宅免征，所謂滿五唯一就是滿五年而且這個(gè)房子是賣方按家庭為單位的唯一住房。

  查看全文↓ 2019-02-22 10:39:22
• 134****1908

  隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展，人民的生活質(zhì)量也得到了一定的提高。
  
  對(duì)于**比例上也要高出一大截，在利率上也會(huì)執(zhí)行不打折的利率標(biāo)準(zhǔn)，公積金購買二套房也會(huì)有相應(yīng)的政策，提高**，提高利率等手法，控制二套房的滋生。
  
  二套房指的什么意思？
  
  二套房指的什么意思？
  
  “二套房”是第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。
  
  1、怎么判定二套房？
  
  1、貸款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查詢到貸款買房，算二套。
  
  2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房，算二套。
  
  3、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房，不算二套。
  
  4、全款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買房，算二套。
  
  5、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實(shí)購房人已有一套住房的，再買房算二套。
  
  那么，房地產(chǎn)管理部門，怎么確定這些信息呢？
  
  以家庭為單位進(jìn)行查詢，要查詢家庭的所有成員，包括夫妻雙方，未成年子女；未成年子女沒有身份證的，一般也會(huì)有身份證號(hào)，帶上戶口本就可以查詢得到。
  
  一般什么時(shí)候能用到？
  
  買新房也好，買二手房也好，都會(huì)在交稅之前，需要一個(gè)這樣的一個(gè)查詢結(jié)果，一式五聯(lián)；購房者一聯(lián)，交稅一聯(lián)，銀行一聯(lián)，房管局也要留存一聯(lián)。
  
  2、成年子女，能算家庭成員嗎？
  
  成年子女，也就是說年滿18周歲的子女，就算做成年子女；是不計(jì)算在家庭范圍之內(nèi)的，成年子女與原家庭購房，就按照兩個(gè)家庭計(jì)算了；
  
  3、二套房在契稅上有什么差別？
  
  二套房，2017年實(shí)時(shí)政策，大部分城市公積金貸款**比例30%，商住房**比例40%，利率執(zhí)行二套房利率，基本不會(huì)低于9折，甚至是原利率；
  
  購買二套房，與購買首套房的**大區(qū)別，就是稅金高一點(diǎn)，二套房一律3%的契稅，首套房的稅金，90平米以下1%，90-140平米1.5%，140平米以上才是3%稅金。
  
  賣二套房，必須繳納個(gè)人所得稅，這是為什么呢？
  
  個(gè)稅必須滿足兩個(gè)條件：一個(gè)是5年持有期限，一個(gè)是家庭唯一住房。才可以免個(gè)稅，二套房出售，必須繳納個(gè)稅；
  
  個(gè)稅繳納的比例是差額的20%，或者全款評(píng)估價(jià)格的1%計(jì)算，條件不一樣，執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)也不一樣，就是要看有沒有原購房發(fā)票。

  查看全文↓ 2019-02-22 10:39:17
• 143****2619

  招聘
  
  因工作需要，舟山市公安局新城分局巡特警大隊(duì)擬面向社會(huì)公開招聘5名女性警務(wù)輔助人員，現(xiàn)將具體招聘事項(xiàng)公告如下：　
  
  招聘對(duì)象及條件：
  
  1、擁護(hù)中國(guó)共產(chǎn)黨的領(lǐng)導(dǎo)，有良好的政治素質(zhì)和品行，遵紀(jì)守法，責(zé)任心強(qiáng)，具有吃苦耐勞的精神。
  
  2、工作敬業(yè)，踏實(shí)肯干，具有良好的溝通協(xié)調(diào)能力。
  
  3、女性，年齡在18至35周歲，舟山戶口，具有大專以上學(xué)歷。
  
  4、身體健康，警察院校類畢業(yè)生、復(fù)轉(zhuǎn)軍人優(yōu)先。
  
  工作崗位：
  
  巡特警大隊(duì)特勤崗位
  
  工資待遇：
  
  年薪7萬左右（含五險(xiǎn)一金）。
  
  點(diǎn)擊此處查看招聘詳情
  
  
  
  
  
  資訊
  
  10月20—21日，9點(diǎn)至16點(diǎn)，舟山群島（雙橋）旅游咨詢服務(wù)中心可以體驗(yàn)玩VR游戲《飄游島》和插花創(chuàng)作。
  
  
  
  【一】飄游島VR費(fèi)用：每位參與者10元/次。（費(fèi)用全部由商家收取）
  
  【二】插花活動(dòng)費(fèi)用：參與者免費(fèi)體驗(yàn)。（花材、花瓶免費(fèi)贈(zèng)送，每人限體驗(yàn)1次）
  
  活動(dòng)面向市民、游客、親子、6-15歲中**生等。
  
  咨詢電話：0580-8668006
  
  
  
  
  
  
  
  
  10月19日
  求助信息
  
  【咨詢】請(qǐng)問從定海去長(zhǎng)峙的綠城育華**可坐幾路公交？到哪個(gè)站點(diǎn)下車？
  
  
  
  【咨詢】請(qǐng)問舟山市哪家醫(yī)院有做小腸鏡檢查？
  
  
  
  【咨詢】位于岑港街道的芳香苑新房蓋好后就一直空著，請(qǐng)問這些房子馬目居民能購買嗎？如果能需要什么條件何時(shí)可以購買？
  
  
  
  【咨詢】因游樂場(chǎng)存在安全隱患，邊上也沒有設(shè)立警示標(biāo)志，現(xiàn)在小孩骨折住院，對(duì)方只承擔(dān)社保內(nèi)的醫(yī)療費(fèi)用，想請(qǐng)問專業(yè)人士，事故后游樂場(chǎng)是不是要負(fù)百分百全責(zé)？護(hù)理費(fèi)，營(yíng)養(yǎng)費(fèi)，住院伙食補(bǔ)助費(fèi)等精神損失費(fèi)是不是也在賠償范圍內(nèi)？
  
  
  
  【咨詢】定海Y2路公交車什么時(shí)候恢復(fù)?？砍俏髀氛荆?br/>
  
  
  【咨詢】在舟山違章停車罰款多少錢？我的車是外省小車，今天去處理違章，有兩個(gè)都是違章停車的。其中一次是2014年的，一次是2018年8月的，為什么第一次罰款金額是150元，第二次是200元？
  
  
  
  銀泰百貨舟山店奧萊周活動(dòng)
  
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  安東尼奧秋款6折；
  
  伊麗宣全線5折；
  
  遐逸秋款7.8折，冬款8.8折；
  
  點(diǎn)裳一件6.8折，兩件6折；
  
  蒂言秋款7.8折，兩件4.8折。
  
  來源：銀泰舟山臨城店
  
  
  
  獻(xiàn)血指南
  
  10月20日 周六
  
  普陀愛心獻(xiàn)血屋
  
  時(shí)間：早上9點(diǎn)到下午15點(diǎn)
  
  地點(diǎn)：東港臺(tái)貿(mào)商城北樓16-17號(hào)
  
  
  
  定海愛心獻(xiàn)血屋
  
  時(shí)間：8:30-11:00，11:50-15:30
  
  地點(diǎn)：定海區(qū)人民南路20號(hào)（人民南路與東海西路交叉口）
  
  
  
  10月21日 周日
  
  定海愛心獻(xiàn)血屋
  
  時(shí)間：8:30-11:00，11:50-15:30
  
  地點(diǎn)：定海區(qū)人民南路20號(hào)（人民南路與東海西路交叉口）
  
  
  
  浙江海洋大學(xué)長(zhǎng)峙校區(qū)組織獻(xiàn)血活動(dòng)
  
  
  
  站內(nèi)獻(xiàn)血
  
  舟山市中心血站
  
  時(shí)間：周一至周五（工作日）
  
  8:15-11:45，14:00-17:00
  
  地點(diǎn)：臨城體育路288號(hào)
  
  
  
  獻(xiàn)血聯(lián)系熱線：2551483（工作日）,2551860（夜間）

  查看全文↓ 2019-02-22 10:39:12

相關(guān)問題

• 問 二套房出售怎樣交稅? 購買第二套房要交稅多少
  答

  具體如下:1、契稅由財(cái)產(chǎn)承受人繳納。2、各類型房屋均價(jià)低于各區(qū)的房管局市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：(1)面積小于90平米買方首套房子契稅：評(píng)估價(jià)格的1%(2)面積大于90小于144平米買方首套契稅為：評(píng)估價(jià)格的1.5%(3)高于該區(qū)的市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)格，面積大于或等于144平米，買方不是首套二套房契稅或二套以上房產(chǎn)契稅：評(píng)估價(jià)格的3%。3、稅費(fèi):買方稅:契稅按總價(jià)1.5%。賣方稅:個(gè)稅1%,房產(chǎn)證滿5年且是業(yè)主唯一住宅免交。營(yíng)業(yè)稅5.5%,房產(chǎn)證滿5年免交。雙方稅:印花稅按總價(jià)萬分之一,其它手續(xù)費(fèi)數(shù)百。以上稅費(fèi)通常都由買方出。

  全部5個(gè)回答>
• 問 二套房要多交稅嗎？購買第二套房要交稅多少？
  答

  第二套房需要交稅。第二套房的交稅內(nèi)容如下。1、面積小于90平米買方首套房子契稅：評(píng)估價(jià)格的1%；2、面積大于90小于144平米買方首套契稅為：評(píng)估價(jià)格的1.5%；3、高于該區(qū)的市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)格，面積大于或等于144平米，買方不是首套二套房產(chǎn)契稅或二套以上房產(chǎn)契稅：評(píng)估價(jià)格的3%。

  全部3個(gè)回答>
• 問 二套房出售怎樣交稅? 第二套房出售該交多少稅
  答

  普通住宅140平以下,首套房契稅1.5%，二套房房契稅是3%。非普通住宅140平(含)以上,首套房契稅3%,二套房契稅3%。拓展閱讀：一、契稅分類是按成交價(jià)格計(jì)算。成交價(jià)格經(jīng)雙方敲定，形成合同，稅務(wù)機(jī)關(guān)以此為據(jù)，直接計(jì)稅。這種定價(jià)方式，主要適用于國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣。是根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算。土地、房屋價(jià)格，絕不是一成不變的，比如，北京成為2008年奧運(yùn)會(huì)主辦城市后，奧運(yùn)村地價(jià)立即飆升。該地段土地使用權(quán)贈(zèng)送、房屋贈(zèng)送時(shí)，定價(jià)依據(jù)只能是市場(chǎng)價(jià)格，而不是土地或房屋原值。是依據(jù)土地、房屋交換差價(jià)定稅。隨著二手房市場(chǎng)興起，房屋交換走入百姓生活。倘若A房?jī)r(jià)格30萬元，B房?jī)r(jià)格40萬元，A、B兩房交換，契稅的計(jì)算，自然是兩房差額，即10萬元，同理，土地使用權(quán)交換，也要依據(jù)差額。等額交換時(shí)，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。是按照土地收益定價(jià)。這種情形不常遇到。假設(shè)2000年，國(guó)家以劃撥方式，把甲單位土地使用權(quán)給了乙單位，3年后，經(jīng)許可，乙單位把該土地轉(zhuǎn)讓，那么，乙就要補(bǔ)交契稅，納稅依據(jù)就是土地收益，即乙單位出讓土地使用的所得。二、計(jì)算方法根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第三條規(guī)定：契稅稅率為3—5%。各地契稅的適用稅率，由省級(jí)政府在3—5%規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局備案?！稄V東省契稅實(shí)施辦法》（廣東省人民政府第三41令）第五條規(guī)定，契稅稅率為3%。也就是說廣東省全省的契稅是按3%繳納的。

  全部4個(gè)回答>
• 問 為什么要買第二套房?購買第二套房要交稅多少
  答

  購買第二套房**多少，這要看你具體是在哪個(gè)城市，所在城市不同，政策也不同。國(guó)家規(guī)定的第二套房貸款低**比例不低于40％。其他城市根據(jù)自己的情況適當(dāng)調(diào)整。北京住房公積金個(gè)人貸款差別化政策的通知》，要求嚴(yán)格執(zhí)行《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》（建房[2010]83號(hào)）的規(guī)定。借款申請(qǐng)人購買第二套住房申請(qǐng)貸款，其貸款**款比例不低于70％。對(duì)于在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)中顯示無房，但通過中國(guó)人民銀行征信系統(tǒng)、北京住房公積金管理系統(tǒng)查詢，有1筆個(gè)人住房貸款記錄或1條購房提取記錄，符合第二套住房貸款條件的借款申請(qǐng)人，仍執(zhí)行貸款**款比例不低于60%的政策。上海市房管局網(wǎng)站發(fā)布文件，稱將進(jìn)一步嚴(yán)格執(zhí)行差別化的住房信貸政策。對(duì)居民家庭向商業(yè)銀行貸款購買第二套住房的，其**款比例從60%提高至不得低于70%及以上，調(diào)整外地戶籍居民家庭購房繳納稅收或社保費(fèi)年限，從能提供自購房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上，調(diào)整為能提供自購房之日起算的前3年內(nèi)在本市累計(jì)繳納2年以上。

  全部3個(gè)回答>
• 問 二套房交多少稅? 購買第二套房要交稅多少
  答

  首先,第二套房子本身沒有什么意義,另外還涉及到面積大小和自產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取之日起至今的年限,以下和你一一說明:①營(yíng)業(yè)稅:面積在144以上 產(chǎn)權(quán)年限滿了5年 叫差額的營(yíng)業(yè)稅,沒有滿5年交全額。144以下,產(chǎn)權(quán)年限沒滿5年交差額,滿5年免交。稅率是5.6% 差額算法(現(xiàn)房屋總價(jià)-原購房?jī)r(jià))×5.6%②個(gè)稅:你這種情況下,必須要交。稅率,1%③土地增值稅:144以上沒滿5年交,相反免交。144下不交。稅率,0.5%③土地增值稅:144以上沒滿5年交,相反免交。144下不交。稅率,0.5%

  全部4個(gè)回答>