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二套房出售怎樣交稅? 第二套房出售該交多少稅

141****2545 | 2019-03-13 20:05:39

已有4個(gè)回答

  • 138****3559

    普通住宅140平以下,首套房契稅1.5%，二套房房契稅是3%。

    非普通住宅140平(含)以上,首套房契稅3%,二套房契稅3%。

    拓展閱讀：

    一、契稅分類(lèi)

    是按成交價(jià)格計(jì)算。成交價(jià)格經(jīng)雙方敲定，形成合同，稅務(wù)機(jī)關(guān)以此為據(jù)，直接計(jì)稅。這種定價(jià)方式，主要適用于國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買(mǎi)賣(mài)。

    是根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算。土地、房屋價(jià)格，絕不是一成不變的，比如，北京成為2008年奧運(yùn)會(huì)主辦城市后，奧運(yùn)村地價(jià)立即飆升。該地段土地使用權(quán)贈(zèng)送、房屋贈(zèng)送時(shí)，定價(jià)依據(jù)只能是市場(chǎng)價(jià)格，而不是土地或房屋原值。

    是依據(jù)土地、房屋交換差價(jià)定稅。隨著二手房市場(chǎng)興起，房屋交換走入百姓生活。倘若A房?jī)r(jià)格30萬(wàn)元，B房?jī)r(jià)格40萬(wàn)元，A、B兩房交換，契稅的計(jì)算，自然是兩房差額，即10萬(wàn)元，同理，土地使用權(quán)交換，也要依據(jù)差額。等額交換時(shí)，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。

    是按照土地收益定價(jià)。這種情形不常遇到。假設(shè)2000年，國(guó)家以劃撥方式，把甲單位土地使用權(quán)給了乙單位，3年后，經(jīng)許可，乙單位把該土地轉(zhuǎn)讓?zhuān)敲?，乙就要補(bǔ)交契稅，納稅依據(jù)就是土地收益，即乙單位出讓土地使用的所得。

    二、計(jì)算方法

    根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第三條規(guī)定：契稅稅率為3—5%。各地契稅的適用稅率，由省級(jí)政府在3—5%規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局備案。

    《廣東省契稅實(shí)施辦法》（廣東省人民政府第三41令）第五條規(guī)定，契稅稅率為3%。也就是說(shuō)廣東省全省的契稅是按3%繳納的。

    查看全文↓ 2019-03-13 20:06:00
  • 148****5723

    根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房實(shí)行差別化稅率。當(dāng)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%;所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購(gòu)買(mǎi)非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4%的稅率征稅。
    　　享受契稅下調(diào)的普通住房應(yīng)同時(shí)滿足以下3個(gè)條件：
    　　1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上;
    　　2、單套建筑面積不足144平方米或套內(nèi)面積120平方米以下;
    　　3、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上商品住房平均交易價(jià)格的1.2倍以下契稅征收標(biāo)準(zhǔn)。
    　　一般實(shí)行的是首套住房契稅的兩倍，即3-4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如買(mǎi)了套房子又賣(mài)了，再購(gòu)買(mǎi)住房就算二套房。但是名下確實(shí)只有一套房子，所以可以申請(qǐng)家庭唯一住房。契稅稅率實(shí)行3%～5%的調(diào)整幅度。實(shí)行幅度稅率是考慮到中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟(jì)差別較大的實(shí)際情況。因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi)，按照該地區(qū)的實(shí)際情況決定。當(dāng)計(jì)稅依據(jù)確定以后，應(yīng)納稅額的計(jì)算就會(huì)比較簡(jiǎn)單。

    查看全文↓ 2019-03-13 20:05:55
  • 149****7936

    五一后，增值稅成功上位。相比較之前的營(yíng)業(yè)稅，增值稅稅額略有減少但差別不大，而真正對(duì)稅費(fèi)產(chǎn)生較大影響的是繳稅基數(shù)的計(jì)算方式。營(yíng)改增后稅費(fèi)到底該交多少？



    繳稅基數(shù)如何確定？

    首先需確認(rèn)與繳稅基數(shù)相關(guān)的3個(gè)數(shù)值，分別是上手價(jià)、網(wǎng)簽價(jià)和地稅指導(dǎo)價(jià)。

    【注】上手價(jià)：房屋上一次交易的網(wǎng)簽價(jià)；網(wǎng)簽價(jià)：網(wǎng)管局系統(tǒng)里體現(xiàn)的成交價(jià)格；地稅指導(dǎo)價(jià)：區(qū)域**低過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)。

    1、房子滿兩年的情況，需要對(duì)比上手價(jià)、過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)、網(wǎng)簽價(jià)及經(jīng)過(guò)計(jì)算的上手價(jià)和過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)，**高者即為繳稅基數(shù)：

    1）上手價(jià)高，繳稅基數(shù)為：上手價(jià)÷（1+5%）

    2）過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)高，繳稅基數(shù)為：過(guò)戶價(jià)÷（1+5%）

    3）網(wǎng)簽價(jià)高，繳稅基數(shù)為：網(wǎng)簽價(jià)

    注：嶗山區(qū)無(wú)變化，繳稅基數(shù)仍為上手價(jià)、網(wǎng)簽價(jià)、地稅指導(dǎo)價(jià)中**高者為準(zhǔn)；房子不滿兩年的情況，需對(duì)比上手價(jià)、過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)、網(wǎng)簽價(jià)，**高者經(jīng)過(guò)計(jì)算為繳稅基數(shù)

    例如：

    1）上手價(jià)高，繳稅基數(shù)為：上手價(jià)÷（1+5%）

    2）過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)高，繳稅基數(shù)為：過(guò)戶價(jià)÷（1+5%）

    3）網(wǎng)簽價(jià)高，繳稅基數(shù)為：網(wǎng)簽價(jià)÷（1+5%）

    營(yíng)改增后究竟要交多少稅？

    1、增值稅

    增值稅稅率為 5%，附加稅稅率為0.6%，在實(shí)際操作中，增值稅與附加稅綁定征收，總稅率為5.6%。

    若房屋滿兩年（以房產(chǎn)證登記日期或契稅發(fā)票日期更早者計(jì)算），則免征增值稅。

    2、個(gè)稅

    若房屋滿五年唯一，則免征個(gè)稅；另外個(gè)稅稅率因房屋性質(zhì)不同會(huì)出現(xiàn)差別，具體征收標(biāo)準(zhǔn)如下：

    1）屋性質(zhì)為商品房，個(gè)稅稅率為2%。

    2）房屋性質(zhì)為公房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房、集資建房、解困房，個(gè)稅征收1%，同時(shí)需征收1%土地收益金。

    3）房屋性質(zhì)為拆遷房、安居房：個(gè)稅征收1%，無(wú)需繳納土地收益金。

    4）拆遷返還的經(jīng)濟(jì)適用房出售后再次交易：個(gè)稅征收2%，土地收益金征收1%。

    3、契稅

    契稅稅率與房屋面積及購(gòu)房者名下房屋套數(shù)息息相關(guān)。其中認(rèn)定首套二套新標(biāo)準(zhǔn)為：擬購(gòu)住房所在縣（市、區(qū)）行政區(qū)域內(nèi)查詢購(gòu)房者名下的房屋套數(shù)，以此確定繳稅標(biāo)準(zhǔn)。

    1）個(gè)人首套房：90（含90）平以下契稅稅率為1%，90平以上契稅稅率為1.5%。

    2）個(gè)人二套房：90（含90）平以下契稅稅率為1%，90平以上契稅稅率為2%。

    3）個(gè)人三套房：統(tǒng)一征收3%。

    4、評(píng)估費(fèi)

    如果購(gòu)房者是貸款買(mǎi)房，需要向評(píng)估所繳納評(píng)估費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)：商業(yè)貸款按照評(píng)估值的千分之二征收，公積金貸款按照評(píng)估值的萬(wàn)分之四征收，封頂500元。

    5、手續(xù)費(fèi)、工本費(fèi)、印花稅

    在辦理房產(chǎn)證時(shí)，需要繳納手續(xù)費(fèi)、工本費(fèi)、印花稅。手續(xù)費(fèi)6元/平方米（買(mǎi)賣(mài)雙方各3元）；工本費(fèi)80元；印花稅住宅為5元，商用稅率1％。

    查看全文↓ 2019-03-13 20:05:50
  • 131****5895

    土地轉(zhuǎn)讓稅

    如果你想在多倫多市內(nèi)買(mǎi)房，那么就必須同時(shí)繳納安省土地轉(zhuǎn)讓稅及多倫多市土地轉(zhuǎn)讓稅。

    省和市的土地轉(zhuǎn)讓稅均采用的是累進(jìn)稅率，安省土地轉(zhuǎn)讓稅的具體計(jì)算方法如下：

    售價(jià)在5.5萬(wàn)加幣以下的部分，按0.5%征收轉(zhuǎn)讓稅，即275加幣；

    售價(jià)在5.5萬(wàn)-25萬(wàn)加幣的部分，按1%征稅，即1950加幣；

    售價(jià)在25萬(wàn)加幣以上的部分，按1.5%征稅。

    假如物業(yè)是小于兩個(gè)單位的半獨(dú)立屋或獨(dú)立屋，稅費(fèi)的計(jì)算略有差別：

    售價(jià)在25萬(wàn)-40萬(wàn)加幣的部分，按1.5%征稅，即2250元；

    售價(jià)超過(guò)40萬(wàn)加幣的部分，按2%征稅。

    也就是說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)一幢售價(jià)50萬(wàn)加幣的獨(dú)立屋，要交繳的安省土地轉(zhuǎn)讓稅為6475元(275+1950+2250+2000)。

    多倫多市土地轉(zhuǎn)讓稅計(jì)算方法如下：

    售價(jià)在5.5加幣萬(wàn)以下的部分，按0.5%征收轉(zhuǎn)讓稅，即275加幣；

    售價(jià)在5.5萬(wàn)-40萬(wàn)加幣的部分，按1%征稅，即3450加幣；

    售價(jià)在40萬(wàn)-4000萬(wàn)加幣的部分，按1.5%征稅，超過(guò)4000萬(wàn)加幣的部分仍按1%征稅。

    如果物業(yè)是小于兩個(gè)單位的半獨(dú)立屋或獨(dú)立屋，超過(guò)40萬(wàn)加幣以上的部分按2%征稅。

    價(jià)值50萬(wàn)加幣的獨(dú)立屋，需要繳納的多倫多市土地轉(zhuǎn)讓稅為5725元(275+3450+2000)。

    這樣算下來(lái)，要在多倫多市買(mǎi)一套50萬(wàn)加幣的獨(dú)立屋，單土地轉(zhuǎn)讓稅就達(dá)到了12200加幣。而如果購(gòu)房者選擇在大多倫多地區(qū)（GTA，Great Toronto Area）置業(yè)，則僅需繳納安省土地轉(zhuǎn)讓稅即可，無(wú)需繳納市土地轉(zhuǎn)讓稅。因此這兩年來(lái)，呼吁多倫多市廢除土地轉(zhuǎn)讓稅的呼聲越來(lái)越高。

    另外需要提醒的是，首次購(gòu)房者可以享受一定的土地轉(zhuǎn)讓稅優(yōu)惠，減免幅度**高可達(dá)2000加幣。



    非居民投機(jī)稅

    2017年4月20日，加拿大安大略省省長(zhǎng)韋恩(Kathleen Wynne)與安省財(cái)政廳廳長(zhǎng)蘇善民( Charles Sousa)共同宣布安省出臺(tái)樓市調(diào)控新政：包括征收15%非居民購(gòu)房稅，禁止炒樓花，鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商建出租屋，嚴(yán)格審查地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)規(guī)范等。新政將于當(dāng)?shù)貢r(shí)間4月21日起正式生效。

    新政**重要的一項(xiàng)內(nèi)容是，安省將對(duì)非加拿大國(guó)籍或非永久居民，并且不住在安省住宅的住房購(gòu)買(mǎi)者額外征收房款的15%轉(zhuǎn)讓稅，正式說(shuō)法稱(chēng)為“非居民投機(jī)稅”（NRST，Non-Resident Speculation Tax)。這一個(gè)政策參考的是不列顛哥倫比亞省溫哥華去年出臺(tái)的海外買(mǎi)家稅，主要針對(duì)買(mǎi)了房子不住、純粹投機(jī)的非居民購(gòu)房者。

    不過(guò)，在購(gòu)房后4年內(nèi)成為永久居民的，已經(jīng)成為全日制學(xué)生兩年或以上的留學(xué)生；已經(jīng)合法的工作了一年或以上的工簽人士，安省政府將會(huì)退還非居民投機(jī)稅。



    商品及服務(wù)稅

    如果是購(gòu)買(mǎi)新屋，需要繳納商品及服務(wù)稅(Goods and Services Tax)，稅率為房屋售價(jià)的5%。

    如果是購(gòu)買(mǎi)二手房，則無(wú)需繳納商品及服務(wù)稅。

    如果購(gòu)買(mǎi)重新裝修翻新的面積超過(guò)85% 的二手房，也需繳納商品及服務(wù)稅。

    加拿大退稅截止時(shí)間為每年4月30日之前，凡是稅務(wù)居民均可向加拿大稅務(wù)總署(CRA)申請(qǐng) GST 退稅。



    銷(xiāo)售稅

    這個(gè)大家應(yīng)該很熟悉，在加拿大進(jìn)行任何消費(fèi)，幾乎都要繳納銷(xiāo)售稅（HST），僅有個(gè)別省份例外。值得留意的是，購(gòu)買(mǎi)和銷(xiāo)售二手房無(wú)須交納銷(xiāo)售稅。不過(guò)，買(mǎi)賣(mài)雙方必須為與房地產(chǎn)交易相關(guān)的各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用繳納銷(xiāo)售稅。也就是說(shuō)，賣(mài)方需要為律師費(fèi)、經(jīng)紀(jì)人傭金、搬家費(fèi)等支付銷(xiāo)售稅，買(mǎi)方則要為驗(yàn)房費(fèi)、律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、按揭違約保險(xiǎn)等支付銷(xiāo)售稅。

    新房的買(mǎi)家則必須繳納13%的銷(xiāo)售稅，不過(guò)為了安撫消費(fèi)者，政府為售價(jià)在40萬(wàn)加幣以下的部分提供了高達(dá)2.4萬(wàn)加幣的退稅。

    查看全文↓ 2019-03-13 20:05:45

相關(guān)問(wèn)題

  • 答

    一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)：一、 買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：首次購(gòu)房評(píng)估額90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過(guò)144平或非首次3%，買(mǎi)方繳納;2、印花稅：房款的0.05% 3、 交易費(fèi)：3元/平方米4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米 5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易費(fèi)：3元/平方米3、 營(yíng)業(yè)稅：全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免) 4、個(gè)人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    契稅：個(gè)人首套普通住宅90平米以下的1%，90-140平米的1.5%，二套房和140平米以上的住宅3%營(yíng)業(yè)稅：不滿五年的全額的5.5%，滿五年的免征個(gè)人所得稅：對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房按規(guī)定應(yīng)征收的個(gè)人所得稅，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)通過(guò)稅收征管、房屋登記等信息系統(tǒng)能核實(shí)房屋原值的，應(yīng)依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征。對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    具體如下:1、契稅由財(cái)產(chǎn)承受人繳納。2、各類(lèi)型房屋均價(jià)低于各區(qū)的房管局市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：(1)面積小于90平米買(mǎi)方首套房子契稅：評(píng)估價(jià)格的1%(2)面積大于90小于144平米買(mǎi)方首套契稅為：評(píng)估價(jià)格的1.5%(3)高于該區(qū)的市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)格，面積大于或等于144平米，買(mǎi)方不是首套二套房契稅或二套以上房產(chǎn)契稅：評(píng)估價(jià)格的3%。3、稅費(fèi):買(mǎi)方稅:契稅按總價(jià)1.5%。賣(mài)方稅:個(gè)稅1%,房產(chǎn)證滿5年且是業(yè)主唯一住宅免交。營(yíng)業(yè)稅5.5%,房產(chǎn)證滿5年免交。雙方稅:印花稅按總價(jià)萬(wàn)分之一,其它手續(xù)費(fèi)數(shù)百。以上稅費(fèi)通常都由買(mǎi)方出。

    全部5個(gè)回答>
  • 答

    　一、營(yíng)業(yè)稅　　稅率為5%。對(duì)于不足5年的二手房對(duì)外銷(xiāo)售時(shí)要征收相應(yīng)的營(yíng)業(yè)稅，按售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅;超過(guò)5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售時(shí)可以免征營(yíng)業(yè)稅;超過(guò)5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按其售房收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額進(jìn)行征收營(yíng)業(yè)稅。　　二、契稅　　普通住宅為成交價(jià)的1.5%，非普通住宅為成交價(jià)的4%?！　∪€(gè)人所得稅　　以轉(zhuǎn)讓收入減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為個(gè)人所得稅應(yīng)納稅收入，稅率為20%。個(gè)人不能提供完整、準(zhǔn)確的房產(chǎn)原值憑證的，按住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定征稅。個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征個(gè)人所得稅?！　∷摹⒂』ǘ悺　€(gè)人在出售房屋時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方需分別按萬(wàn)分之五的稅率繳納印花稅，同時(shí)買(mǎi)方還需按“權(quán)利許可證照”稅目繳納5元的印花稅。此外，個(gè)人房產(chǎn)交易還需交納的稅種有城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加，以營(yíng)業(yè)稅稅額為計(jì)稅依據(jù)，按實(shí)際繳納營(yíng)業(yè)稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加。

    全部5個(gè)回答>
  • 答

    如果是按規(guī)定來(lái)的話,賣(mài)方要繳納一個(gè)點(diǎn)的個(gè)稅,如果未滿五年還要繳納5.6個(gè)點(diǎn)的營(yíng)業(yè)稅。但是賣(mài)方給出的價(jià)格一般都是盡收價(jià)格,稅費(fèi)的話一般都是買(mǎi)方出。

    全部4個(gè)回答>