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一、是否為大產(chǎn)權(quán)房很容易判斷：1，我們所說(shuō)的商品房（大產(chǎn)權(quán)房）是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產(chǎn)權(quán)的房子不會(huì)在交易市場(chǎng)備案和交易的,也不可按揭貸款購(gòu)買的。2，大產(chǎn)權(quán)的商品房土地性質(zhì)為國(guó)有出讓性質(zhì)的（可以辦理出《國(guó)有土地使用證》），小產(chǎn)權(quán)多為集體土地性質(zhì)的（辦理不出《國(guó)有土地使用證》的）。3，大產(chǎn)權(quán)房是可以辦理出預(yù)售證的，而小產(chǎn)權(quán)房是明令禁止買賣的，更不用說(shuō)沒有預(yù)售證了。4，大產(chǎn)權(quán)房是可以網(wǎng)簽，在房管局做備案的，小產(chǎn)權(quán)不能在房管局做備案的。5，大產(chǎn)權(quán)房是可以支持銀行按揭貸款的，小產(chǎn)權(quán)房是不能做銀行抵押貸款的。二、所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。三、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
全部3個(gè)回答>??為什么說(shuō)子時(shí)不交房好呢？有什么建議呢？
143****9202 | 2019-08-13 10:25:26
已有4個(gè)回答
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154****5931
1、如果交房期限已經(jīng)逾期一個(gè)月了，能退房。2、是協(xié)議退房，房管局允許退已經(jīng)備案的商品房（但是手續(xù)麻煩），退了以后再買不算二套。其他更深的問題以及如何操作，如何在這件事中維護(hù)自己的權(quán)益就不是一兩句話能說(shuō)清的了。
查看全文↓ 2019-08-13 10:25:46
建議您慎重處理這件事，不要在知道里隨便問兩句就去處理，畢竟買房是大事，而且你又不是專業(yè)人士，容易被坑。 -
134****0855
白天屬陽(yáng)，因?yàn)榘滋焯?yáng)光的輻射，產(chǎn)生的陽(yáng)能給地球上的生物提供了活動(dòng)的動(dòng)力；而夜晚屬陰，陰主安靜，這時(shí)候需要休息，儲(chǔ)備能量；陽(yáng)主外放，陰主收斂；而每天的子時(shí)，正是地球在自轉(zhuǎn)過(guò)程中，我們所處的位置，從黑夜轉(zhuǎn)向白天的交界；由于受這種作用影響，我們?nèi)梭w內(nèi)的陰陽(yáng)物質(zhì)、能量（氣血），以及宇宙空間的物質(zhì)能量會(huì)處于一個(gè)交接、相互作用的關(guān)鍵點(diǎn)；在這么一個(gè)轉(zhuǎn)化過(guò)程中，必定產(chǎn)生大的質(zhì)變，這時(shí)候需要我們靜守以候消息；陰陽(yáng)轉(zhuǎn)化是一個(gè)規(guī)律，我們不能違背這個(gè)規(guī)律，否則不利于自身的氣血生成；如果這個(gè)時(shí)機(jī)體內(nèi)處于紊亂狀態(tài)，就會(huì)出現(xiàn)轉(zhuǎn)化失利，必將形成錯(cuò)誤的轉(zhuǎn)化，導(dǎo)致陰陽(yáng)失調(diào)，**終形成病態(tài)；所以適時(shí)休息，合理養(yǎng)生是一個(gè)關(guān)鍵，這就是所謂的“天機(jī)”，時(shí)空“嗖然”，錯(cuò)過(guò)就難以追回，也不容易彌補(bǔ)；一天之中具有相似的關(guān)鍵作用點(diǎn)有“子午卯酉”，善加利用，事半功倍。
查看全文↓ 2019-08-13 10:25:42
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137****7130
這是因?yàn)榭窟叺姆孔?，一方面可能?huì)在風(fēng)吹的時(shí)候很冷。
查看全文↓ 2019-08-13 10:25:38
其次，靠邊的房子，周圍是什么樣的建筑一般都不是很清楚，
第三就是防止過(guò)于吵鬧。 -
146****6256
可以根據(jù)個(gè)人情況選擇，如果有老人和小孩建議選擇底層
查看全文↓ 2019-08-13 10:25:34
很多購(gòu)房者都不愿意選擇頂樓和底層，因?yàn)轫敇窍奶毂容^熱，如果開發(fā)商沒有做隔熱處理，更是不適合居住。底層是因?yàn)槿菀自馐芪孟x攻擊，濕氣重。但是頂層和底層在價(jià)格上是經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的，家庭經(jīng)濟(jì)一般的購(gòu)房者可以考慮這些樓層。
選購(gòu)頂層**重要的就是看開發(fā)商是否有做隔熱處理，很多頂層都是買頂樓送閣樓，所以這樣的房子還是很經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的。
選購(gòu)底層首先要仔細(xì)檢查防潮設(shè)計(jì)和措施。防潮措施不過(guò)關(guān)，長(zhǎng)期住在這種房子里，不僅電器、家具易生銹、發(fā)霉，人也易患風(fēng)濕性關(guān)節(jié)炎。其次，注意各種管道是否暢通，底層因鄰近各種管道尤其是下水道，如果管道質(zhì)量差或設(shè)計(jì)不合理，則管道易堵塞，特別是化糞池封閉不嚴(yán)管路不暢，也往往易滋生蚊蠅且臭氣沖天。再次，注意采光問題，底層因處在樓房底層，在眾樓環(huán)抱之中，故其采光和通風(fēng)往往受到限制。
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2年有點(diǎn)長(zhǎng)，但如果您小區(qū)面積大，還是很必要的！建筑流程是這樣，主體封頂后，主要大項(xiàng)還有：保溫材料外檐涂料或瓷磚、石材內(nèi)裝完成配套：水、弱電、強(qiáng)電、燃?xì)饩G化：景觀配套，一般都在冬天施工，小區(qū)道路等等所以還有很多，人家交房晚與早有一定道理，因?yàn)槠渲杏泻芏嘟徊娴氖┕ざ铱紤]到有的活是很細(xì)致的，不出活，進(jìn)度慢。其實(shí)大家認(rèn)為交房晚是開發(fā)商故意的，其實(shí)大家根本不知道，晚一天開發(fā)商要花多少錢分包隊(duì)伍每天的班臺(tái)數(shù)、監(jiān)理費(fèi)、公司運(yùn)營(yíng)的基本成本等等都算在本項(xiàng)目的成本中，換句話說(shuō)，時(shí)間長(zhǎng)了，成本就會(huì)超預(yù)算，本身公司也沒法和保利總部交代，所以人家這么做是有原因的，不要亂想
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建議你走法律途徑，要求原房主交房但承擔(dān)違約責(zé)任。
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1，五證： 第一個(gè)是《國(guó)有土地使用證》（國(guó)土局），第二個(gè)是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（規(guī)劃局）， 第三個(gè)是《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（規(guī)劃局）， 第四個(gè)是《建設(shè)工程施工證》（建設(shè)局）， 第五個(gè)是《商品房預(yù)售許可證》（房管局）。2，預(yù)售證是五證里**后一個(gè)辦理的證件，是房管局負(fù)責(zé)審批辦理的，你可以直接電話咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，如果預(yù)售證已經(jīng)辦理出來(lái)了，說(shuō)明該小區(qū)的五證是齊全的，可以放心購(gòu)買的！
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一般房產(chǎn)商通知我們小業(yè)主交房時(shí)間會(huì)比較早，建議大家不要在第一、第二天去收房，因?yàn)樵谀莾商?，同時(shí)來(lái)收房的人會(huì)很多，而陪同驗(yàn)收房子的人不會(huì)有太多時(shí)間仔細(xì)的陪同你去看房子，**好是第三天或第四天比較好，早晨8：30，想了解更多有關(guān)于這種家居生活中的小知識(shí)你也上新浪裝修搶工長(zhǎng)去看一下，對(duì)你會(huì)有幫助。
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