??武安紫光花園為什么不交房呢？有什么建議呢？

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• 142****5837

  一、是否為大產(chǎn)權(quán)房很容易判斷：
  1，我們所說的商品房（大產(chǎn)權(quán)房）是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產(chǎn)權(quán)的房子不會在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。
  2，大產(chǎn)權(quán)的商品房土地性質(zhì)為國有出讓性質(zhì)的（可以辦理出《國有土地使用證》），小產(chǎn)權(quán)多為集體土地性質(zhì)的（辦理不出《國有土地使用證》的）。
  3，大產(chǎn)權(quán)房是可以辦理出預售證的，而小產(chǎn)權(quán)房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預售證了。
  4，大產(chǎn)權(quán)房是可以網(wǎng)簽，在房管局做備案的，小產(chǎn)權(quán)不能在房管局做備案的。
  5，大產(chǎn)權(quán)房是可以支持銀行按揭貸款的，小產(chǎn)權(quán)房是不能做銀行抵押貸款的。
  二、所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。
  三、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
  

  查看全文↓ 2019-08-26 13:12:35
• 131****2018

  開發(fā)商承擔違約責任，賠償違約金。退房是很不現(xiàn)實的，這個路很難走通，倘若房子結(jié)構(gòu)主體出現(xiàn)瑕疵才可以申請退房，否則不具備退房條件。
  

  查看全文↓ 2019-08-26 13:12:30
• 141****9097

  開發(fā)企業(yè)應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當承擔違約責任。因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當及時告知買受人。
  　　開發(fā)商與購房者簽訂購房合同后，應該按照合同的約定全面履行自己的義務，按時交付房屋。實踐中，開發(fā)商由于各種原因可能無法按時交付房屋。但無論什么原因，只要不是不可抗力的情況出現(xiàn)，開發(fā)商逾期交房都構(gòu)成違約。
  

  查看全文↓ 2019-08-26 13:12:26

相關(guān)問題

• 問 ??武安紫光花園什么時候交房才好？有什么建議呢？
  答

  一、交房指的是依據(jù)商品房買賣合同的約定,開發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標志著小區(qū)物業(yè)管理建設正式啟動，物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶共同管理和相互監(jiān)督局勢已然形成。二、具體的房屋交付使用時間在買賣雙方簽訂的購房合同里應該有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時間。如果開發(fā)商如期未交付使用的話，開發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應當支付違約金或者賠償損失。當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。三、合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。

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• 問 ??為什么說子時不交房好呢？有什么建議呢？
  答

  1、如果交房期限已經(jīng)逾期一個月了，能退房。2、是協(xié)議退房，房管局允許退已經(jīng)備案的商品房（但是手續(xù)麻煩），退了以后再買不算二套。其他更深的問題以及如何操作，如何在這件事中維護自己的權(quán)益就不是一兩句話能說清的了。建議您慎重處理這件事，不要在知道里隨便問兩句就去處理，畢竟買房是大事，而且你又不是專業(yè)人士，容易被坑。

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• 問 ??哥倫國際為什么不交房才好？有什么建議呢？
  答

  2年有點長，但如果您小區(qū)面積大，還是很必要的！建筑流程是這樣，主體封頂后，主要大項還有：保溫材料外檐涂料或瓷磚、石材內(nèi)裝完成配套：水、弱電、強電、燃氣綠化：景觀配套，一般都在冬天施工，小區(qū)道路等等所以還有很多，人家交房晚與早有一定道理，因為其中有很多交叉的施工而且考慮到有的活是很細致的，不出活，進度慢。其實大家認為交房晚是開發(fā)商故意的，其實大家根本不知道，晚一天開發(fā)商要花多少錢分包隊伍每天的班臺數(shù)、監(jiān)理費、公司運營的基本成本等等都算在本項目的成本中，換句話說，時間長了，成本就會超預算，本身公司也沒法和保利總部交代，所以人家這么做是有原因的，不要亂想

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• 問 ??陳莊花苑為什么不交房怎么查詢呢？有什么建議呢？
  答

  建議你走法律途徑，要求原房主交房但承擔違約責任。

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• 問 ??濮陽越秀花園什么交房呢？有什么建議呢？
  答

  好想是9月25日進行一期交房儀式，此次交房的房源為天宇花園住宅。業(yè)主可攜帶相關(guān)資料和身份證到現(xiàn)場辦理交房手續(xù)，簽署物業(yè)相關(guān)資料和繳納物業(yè)費用之后即可由交房小組陪同驗房，**后憑收據(jù)便可領(lǐng)取鑰匙。交房時間從9月25日開始，為期一周，各業(yè)主可以在此期間完成交房手續(xù)。

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