地產(chǎn)中介有哪些優(yōu)缺點(diǎn)？交易給中介是否很方便？有哪些答案都說說？

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• 147****3992

  這個(gè)問題三方可以商量。不過你可以要求買方直接把錢給你，你搬完家，把鑰匙交給買方，買方立即把剩下的房款打到你賬上，不用經(jīng)過中介。其實(shí)過完戶，房子已經(jīng)是買方的了，風(fēng)險(xiǎn)在你這邊，所以得謹(jǐn)慎。

  查看全文↓ 2019-08-13 14:57:04
• 147****0546

  很不合理，沒有這樣的規(guī)定，一般是有資金監(jiān)管中心，是國(guó)家機(jī)構(gòu)，監(jiān)管資金，防止買房的時(shí)候出現(xiàn)糾紛，而不是打給中介公司，中介公司沒有這個(gè)金融權(quán)利
  資金監(jiān)管中心，就好比支付寶，你不害怕買家不給錢，賣家也不害怕賣家不賣房。
  沒有把錢給中介的，再不濟(jì)也給賣家，畢竟你買的是賣家的房子，中介這樣的做法，只是想在里面敲竹杠。

  查看全文↓ 2019-08-13 14:56:41
• 135****2915

  雖然可以自行交易，但是不通過中介也蠻容易遇到麻煩事的。
  一：房款糾紛
  房款交接是二手房交易過程中買賣雙方非常重視的一環(huán)，稍有不慎就會(huì)出現(xiàn)錢房?jī)墒У木骄?。比如，買方交付定金或房款，但是房屋不能如期過戶。或者賣方只收了定金，完成過戶后拿不到尾款。
  因此如果二手房交易雙方采用自行交易的方式，一定要切記將重要事項(xiàng)簽訂書面協(xié)議，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)后進(jìn)行保留，如有變更事宜，也一定要白紙黑字的簽訂補(bǔ)充協(xié)議。另外在進(jìn)行交易過程中要妥善保管交易過程中的短信、郵件，必要時(shí)錄音錄像，為免將來出現(xiàn)紛爭(zhēng)無法有效舉證。為更好的保障雙方利益，也建議雙方進(jìn)行房款交接的過程中采用資金監(jiān)管的方式。
  二：物業(yè)交割
  二手房交易雙方完成房屋過戶并不意味著交易結(jié)束，**后還有一步是物業(yè)交割。物業(yè)交割包含范圍較廣，例如物業(yè)管理費(fèi)用的結(jié)算，水、電、燃?xì)?、有線電視費(fèi)用等等均需交接并過戶。私下交易的雙方由于對(duì)流程不甚了解，往往會(huì)有所忽略，為之后的生活帶來不便。除此之外，還有賣方戶口遷移問題也很容易被忽略，這對(duì)之后買方的戶口遷入留下很大的隱患。
  通過中介進(jìn)行房屋交易的好處是中介有豐富的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，對(duì)于二手房交易流程及國(guó)家政策十分了解，能夠使買賣雙方節(jié)省奔波時(shí)間，同時(shí)三方簽訂合同相對(duì)而言更具保障。

  查看全文↓ 2019-08-13 14:56:34

相關(guān)問題

• 問 哪些房產(chǎn)中介交易比較簡(jiǎn)單？其中手續(xù)比較方便嗎？有哪些答案都說說？
  答

  別聽他們瞎忽悠，那個(gè)什么破看房協(xié)議根本沒有法律效益，不會(huì)得到法律保護(hù)。還有那個(gè)從事中介的，把話說得那么難聽，那你們得自己想想自己做的事情和自己本來的素質(zhì)，如果不是有些老鼠亂蹦亂跳，怎么會(huì)那么多人都煩你們呢？自己受到這種待遇，那就好好總結(jié)和反省一下。是個(gè)人去中介都馬上OK上班，都不知道行業(yè)內(nèi)怎么規(guī)范的。還有你們那些亂收費(fèi)，亂擬霸王合同的行為，自己都沒有辦法規(guī)范自己，還好意思整天有事沒事瞎弄個(gè)什么看房協(xié)議出來嚇唬老百姓。在這瞎嚷嚷。有本事去告，估計(jì)是平時(shí)工作中也有類似很多這樣對(duì)待你的人吧？那是為什么呢？提高服務(wù)質(zhì)量，過濾一定人才，完善自己管理制度，不要整天尋思著怎么鉆法律空子去牟取暴利?？床幌氯ミ@么多人商量著怎么對(duì)付你們吧？告訴你們，好好回去面壁思過吧！

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• 問 有哪些地產(chǎn)中介需要簽合同的？中介合同會(huì)有什么內(nèi)容？大家怎么說？有知道嗎？
  答

  不能和中介簽合同，以免他們背著你簽兩份合同，到時(shí)有理也說不清，麻煩！承租人是什么樣的你還要驗(yàn)驗(yàn)，輕則以免把你的房子轉(zhuǎn)租或毀壞，重則要是干些不該干的事在你的房子里，你是要承擔(dān)法律責(zé)任的。

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• 問 哪些房產(chǎn)中介比較好咨詢？其中有哪些咨詢項(xiàng)目？有哪些答案都說說？
  答

  您好，我是做房產(chǎn)的，恐怕我只能這樣回答你了，首先您問的是房產(chǎn)公司哪個(gè)好，畢竟房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人十幾萬比較排名恐怕評(píng)比一年都沒有什么結(jié)果，其次，房產(chǎn)公司是各有千秋的，如果你想買房或者賣房這個(gè)要看你所在的城市的和商圈的，可能名氣**大的房產(chǎn)公司在有些城市門店都沒有怎么能提供**優(yōu)質(zhì)的服務(wù)？每個(gè)商圈都有很牛逼的經(jīng)紀(jì)人和房產(chǎn)公司，可以試著把范圍縮小去找吧，每筆房產(chǎn)交易能找到比較靠譜的經(jīng)紀(jì)人和公司基本能順利完成操作，沒必要也找不到**好的房產(chǎn)公司，因?yàn)檫@個(gè)每個(gè)房產(chǎn)公司在商圈的滲透都不一樣，影響力和成交量都有很大差別，總而言之，沒有**好的房產(chǎn)公司，只有**適合你合作的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房產(chǎn)公司，謝謝，盼望采納。

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• 問 地產(chǎn)中介防范風(fēng)險(xiǎn)有哪些？地產(chǎn)中介會(huì)有哪些陷阱？誰給本人一個(gè)答復(fù)？
  答

  房屋被查封、無法贖樓、無法辦理按揭等交易風(fēng)險(xiǎn)。如果因上述客觀或非主觀故意的原因?qū)е陆灰谉o法進(jìn)行是，中介公司應(yīng)注意：1、看是否能夠盡量采取補(bǔ)救措施，使交易繼續(xù)進(jìn)行。2、若實(shí)在無法進(jìn)行，做好買賣雙方的溝通、解釋工作，促使雙方解除合同，化解糾紛，以便另尋其它交易的機(jī)會(huì)。3、交易時(shí)中介公司應(yīng)盡到謹(jǐn)慎審查義務(wù)，如及時(shí)查檔，及時(shí)詢問并打印賣方還貸清單、買方房產(chǎn)及信用狀況，以免承擔(dān)賠償責(zé)任。

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• 問 地產(chǎn)中介公司有哪些有回扣的？？中介回扣一般多少？有明白的請(qǐng)回答？
  答

  如果你只是估一下你房子現(xiàn)在大概的世值，中介公司應(yīng)該給你點(diǎn)比較專業(yè)的建議和根據(jù)你房子情況給于大概的評(píng)估，這應(yīng)該不會(huì)收費(fèi)，如果是找的專門的評(píng)估公司或銀行的專業(yè)評(píng)估人員，那么他們的收費(fèi)是有明確規(guī)定的，市場(chǎng)上一般收評(píng)估價(jià)的千分之三，這其中中介都會(huì)有少許利潤(rùn)，但不多，你還另外要給感謝費(fèi)就看你自己了！

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