??利息降了房貸降嗎？利率下降，房貸如何算？

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• 136****4502

  房貸利率下降，月供會(huì)下降。
  
  貸款利息計(jì)算是按照浮動(dòng)利率計(jì)算的，利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整。當(dāng)然無(wú)論按照什么計(jì)算，已經(jīng)支付的利息不會(huì)有影響，只是對(duì)調(diào)整后的利息有影響。
  
  一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項(xiàng)還沒(méi)有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：
  
  1、銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的）。
  
  2、滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中國(guó)銀行房貸是這樣的）。
  
  3、雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。

  查看全文↓ 2019-08-13 22:17:58
• 147****9427

  　利率變化，房貸月供跟著變化。就是在每年的利息調(diào)整月，按照新的利率重新計(jì)算剩余的月供，不過(guò)等額本息和等額本金的計(jì)算方法不同。
  　　等額本息重新計(jì)算月供：
  a=F*i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]
  a:月供;
  F:貸款余額;
  i:貸款利率(新利率)；
  n：剩余還款月數(shù)
  等額本息只是重新計(jì)算月利率，本金不發(fā)生變化。

  查看全文↓ 2019-08-13 22:17:54
• 148****6656

  不會(huì)。已貸款項(xiàng)的新利率要在明年1月1日實(shí)施。貸款利息計(jì)算是浮動(dòng)利率計(jì)算的,利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整.當(dāng)然無(wú)論如何計(jì)算，對(duì)已支付的利息沒(méi)有影響。對(duì)調(diào)整后的利息會(huì)有影響?；鶞?zhǔn)利率調(diào)整后，所貸款項(xiàng)還沒(méi)有償還部分的利率也隨之調(diào)整，公積金貸款利率的調(diào)整一律在每年的一月一日。

  查看全文↓ 2019-08-13 22:17:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??利息降了房貸降嗎？利率下降，房貸怎么算？
  答

  按照你批的房貸利率去算的，一般都是以批下來(lái)為準(zhǔn)，銀行不會(huì)不賺錢(qián)的?，F(xiàn)在基本利率是4.95%，上浮利率一般都是5～20%，廣州這邊基本都是10%，如果你是國(guó)企人員，事業(yè)單位的話一般利率就可以是8%，這些都是可以問(wèn)按揭公司的，按揭收了錢(qián)就應(yīng)該服務(wù)到位的。

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• 問(wèn) ??利息降了房貸降嗎？房貸利率下降，月供會(huì)自動(dòng)下降嗎？
  答

  銀行利率調(diào)整后，所貸款項(xiàng)還沒(méi)有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的）二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中國(guó)銀行房貸是這樣的）三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。綜述，會(huì)降低。

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• 問(wèn) 銀行利息降了為什么房貸沒(méi)降?房貸利率下降，月供會(huì)自動(dòng)下降嗎
  答

  房貸利率下降，月供會(huì)下降。貸款利息計(jì)算是按照浮動(dòng)利率計(jì)算的，利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整。當(dāng)然無(wú)論按照什么計(jì)算，已經(jīng)支付的利息不會(huì)有影響，只是對(duì)調(diào)整后的利息有影響。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項(xiàng)還沒(méi)有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：1、銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的）。2、滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中國(guó)銀行房貸是這樣的）。3、雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。

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• 問(wèn) 利率下降了原來(lái)的房貸利率會(huì)降嗎
  答

  利率下降了原來(lái)的房貸利率會(huì)不會(huì)下降，主要是看當(dāng)時(shí)在辦理房屋抵押貸款的時(shí)候，選擇的是固定利率還是浮動(dòng)利率，如果是選擇浮動(dòng)利率的話，如果基礎(chǔ)利率下降之后，房貸利率也是會(huì)下調(diào)的，就現(xiàn)如今的房貸利率的定價(jià)是在市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率的基礎(chǔ)之上加點(diǎn)形成，所謂的市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率也就是常說(shuō)的基準(zhǔn)利率，通過(guò)每個(gè)月一次的公布，可以了解到基準(zhǔn)利率的變化，如果基準(zhǔn)利率下調(diào)，相應(yīng)的房貸利率也會(huì)下調(diào)。所購(gòu)買(mǎi)的房屋如果是存量房房貸，利率一般是一年一調(diào)整，而且需要等到調(diào)整的時(shí)間之后，才能夠享受到彩票之后的房貸利率。特別是在進(jìn)行抵押貸款的時(shí)候，選擇商業(yè)貸款，能夠盡早的享受到利率下調(diào)的好處啊，但如果說(shuō)當(dāng)時(shí)簽署的是固定利率，那么無(wú)論基準(zhǔn)利率如何下調(diào)都不會(huì)發(fā)生變化。

• 問(wèn) ??利息降了房貸降嗎？月供會(huì)自動(dòng)下降嗎？
  答

  貸款利息計(jì)算是浮動(dòng)利率計(jì)算的,利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整.當(dāng)然無(wú)論如何計(jì)算，對(duì)已支付的利息沒(méi)有影響。對(duì)調(diào)整后的利息會(huì)有影響。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項(xiàng)還沒(méi)有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中國(guó)銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。無(wú)論基準(zhǔn)利率如何調(diào)整,上浮(或下浮)的幅度不變,只是在新的利率基礎(chǔ)上的上浮(或下浮)。

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