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房貸還款方式能否更改，主要取決于銀行的規(guī)定，銀行不同規(guī)定也可能不同，有的銀行默認還款方式是等額本金，不同意更改還款方式。因有兩點:一是貸款還款方式已經落實到合同中，變更的話手續(xù)會比較繁瑣，會耗費銀行的人力物力。二是從收益的角度，等額本息的總利息更多，對于銀行來說利潤更大。這么看銀行不愿意改還款方式也是可以理解的，畢竟費時費力。即使可以更改還款方式，部分銀行會要求購房人提前還款，申請?zhí)崆斑€款需要重新簽訂貸款合同，但是這樣的話就要按照**新的貸款利率政策執(zhí)行，近一年房貸利率政策收緊，以前享受折扣利率的人就要慎重點了。
全部3個回答>??房貸可以增加還款人嗎？可不可以變更？
146****0868 | 2019-08-14 09:13:10
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151****5570
房屋貸款共同還款人可以變更，但是要經過雙方當事人的協(xié)商同意才可以的。
查看全文↓ 2019-08-14 09:15:19
根據(jù)《中華人民共和國合同法》：
第八十四條 債權人同意
債務人將合同的義務全部或者部分轉移給第三人的，應當經債權人同意。
第七十九條 債權的轉讓
債權人可以將合同的權利全部或者部分轉讓給第三人，但有下列情形之一的除外：
（一）根據(jù)合同性質不得轉讓；
（二）按照當事人約定不得轉讓；
（三）依照法律規(guī)定不得轉讓。
第八十條 債權轉讓的通知義務
債權人轉讓權利的，應當通知債務人。未經通知，該轉讓對債務人不發(fā)生效力。 債權人轉讓權利的通知不得撤銷，但經受讓人同意的除外。 -
158****9810
變更房貸還款人需要進行轉按揭，首先雙方簽訂《房屋買賣合同》，買方交納房屋價格30%的**款，賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函，銀行復審，賣方向買方實際交付房屋等。
查看全文↓ 2019-08-14 09:15:14
《合同法》88條規(guī)定“當事人一方經另一方同意，可以將自己在合同中的權利和義務一并轉讓給第三人。'合同權利義務的概括轉讓是合同轉讓的一種形式。合同轉讓包括權利的轉讓、義務的轉讓和權利義務的概括轉讓三種形式。
其特點為：
(1)、它不改變原有的權利義務內容;
(2)、發(fā)生合同主體的變化;
(3)、它涉及到原合同當事人之間的權利義務關系、轉讓人與受讓人之間的權利義務關系。
合同權利義務的概括轉移，可以根據(jù)不同標準作出不同劃分。例如，根據(jù)概括轉移的范圍，可以劃分為全部債權債務轉移和部分債權債務轉移。前者，是合同權利義務全部由出讓人移轉至于承受人，全部移轉將使承受人取代出讓人的法律地位，成為合同關系的新當事人。
后者，可因對方當事人的同意而確定原當事人和承受人的份額;如無明確約定，在原當事人和承受人之間發(fā)生連帶關系。也就是說，一部移轉時出讓人和承受人應確定各自享有的債權和承擔的債務的份額和性質，如果沒有約定或者約定不明確，則視為連帶之債。
再如，根據(jù)其發(fā)生根據(jù)不同，可以分為約定承受和法定承受兩種。也就是說，合同權利義務的概括移轉，可以是基于法律的規(guī)定而產生的，被稱為法定概括移轉。
《合同法》第90條規(guī)定：“當事人訂立合同后合并的，由合并后的法人或者其他組織行使合同權利，履行合同義務。當事人訂立合同后分立的，除債權人和債務人另有約定的以外，由分立的法人或者其他組織對合同的權利和義務享有連帶債權，承擔連帶債務。”
合同權利義務的概括移轉，也可以是基于當事人之間的約定(法律行為)而產生的，被稱為意定概括移轉。《合同法》第88條規(guī)定：“當事人一方經對方同意，可以將自己在合同中的權利和義務一并轉讓給第三人。”
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138****0428
房貸還款人也就是借款人是不能更改的。如果要換，就得跟第一次辦理貸款時的手續(xù)一樣，需要將新借款人的材料交給銀行申請貸款，并且在此之前還得把銀行欠款先全部還清，才有可能再貸出來。除非是夫妻之間或者離異的情況下，部分銀行是可以辦理更改房貸還款人，但是需要交手續(xù)費。
查看全文↓ 2019-08-14 09:15:02
如果是住房公積金貸款，借款人發(fā)生以下情況的，借款人的配偶或房屋所有權繼承人、受遺贈人在個人住房公積金借款合同終止前可申請更改住房貸款還款人：
(一)借款人離婚并導致房屋所有權權利轉移給配偶的;
(二)借款人完全喪失民事行為能力的;
(三)借款人死亡或者被宣告死亡的。
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房屋貸款共同還款人可以變更，但是要經過雙方當事人的協(xié)商同意才可以的。根據(jù)《中華人民共和國合同法》：第八十四條 債權人同意債務人將合同的義務全部或者部分轉移給第三人的，應當經債權人同意。第七十九條 債權的轉讓債權人可以將合同的權利全部或者部分轉讓給第三人，但有下列情形之一的除外： （一）根據(jù)合同性質不得轉讓； （二）按照當事人約定不得轉讓； （三）依照法律規(guī)定不得轉讓。第八十條 債權轉讓的通知義務債權人轉讓權利的，應當通知債務人。未經通知，該轉讓對債務人不發(fā)生效力。 債權人轉讓權利的通知不得撤銷，但經受讓人同意的除外。
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可以，因為提前還款的確可以比原定貸款計劃少還許多利息，是一個省錢的好辦法;但是如果您提前還款了，這時自有流動資金將會明顯減少，如果再遇到好的投資渠道或者其他情況急需資金時，又可能會捉襟見肘。例如我們會經常遇到這樣一類職工，貸款后沒幾年就匆匆將貸款全部還了，結果購房之后房屋裝修還需要一筆較大的開支，為了裝修又不得不去銀行辦理消費貸款，在相同貸款金額前提下，此類貸款的利息支出要遠大于公積金貸款的利息支出，因此是否應該住房公積金提前還款應充分考慮多種因素，量力而行。
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商業(yè)地阿卡可以提取公積金還款。建議申請商業(yè)貸款轉公積金地阿卡更劃算。公積金提取時間與提取次數(shù)各地也不一樣，具體還是需要查閱當?shù)毓e金管理辦法，但一般都是每半年一次。（1）非按揭購買自住住房的，在支付房款后兩年內提出申請，以后每半年提取一次，至提取額達到實際支付的購房款。（2）償還購房貸款本息的，在還款期內提出申請，以后每半年提取一次。
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第一，第一是要分析當前的房價。看一個城市當前的平均房價，可以看出一個城市的供求關系，如果是供大于求，意味著房價呈下行趨勢，是可以考慮買房的，如果是供小于求，這房價還會出現(xiàn)下幅度上漲，并不太適合買房。第二，看大的宏觀調控政策走向，宏觀調控政策的松緊程度對房價有直接影響，所以在買房之前先分析下當前的宏觀調控背景，再決定什么時候適合買房。第三，看城市的交通建設，未來的城市交通規(guī)劃。房價除了受供求關系影響，還受交通的影響。交通越便利的地方，相應的房價肯定會越高。第四，看當?shù)刂薪楣镜慕洜I情況，房地產市場的銷售額直接和中介公司的業(yè)績掛鉤，所以中介公司的業(yè)績情況直接能反映當?shù)胤康禺a市場的走勢。第五，看銀行的金融政策，主要是看貸款和利息方面的政策。如果貸款利率上浮，利息增加，那很明顯意味著你買房子要多花很多錢，適不適合買房子的。第六，也是**重要的一點，還是要看自己的經濟能力了，如果經濟能力足夠強，什么時候買房都比較合適。
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