??底層架空算建筑密度嗎？首層架空層是不是計建筑密度？

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• 138****7568

  首層架空是為了增加綠化面積，增加綠化率。
  建筑密度 = 建筑總基底面積 / 土地面積，
  首層架空的話還是一樣有基底面積的，
  也就是**下面那層，
  還是一樣要算建筑密度的。

  查看全文↓ 2019-08-14 11:12:01
• 158****4351

  從您的描述來看，首層架空是建筑空間處理的需要。本人認為，在計算建筑密度時，首層架空部分的投影面積應完全計入基底面積。在計算該層建筑面積時，由于架空部分其沒有圍護結構，按一半投影面積計入建筑面積，規(guī)則見《建筑工程程建筑面積計算規(guī)

  查看全文↓ 2019-08-14 11:11:56
• 147****0389

  建筑工程建筑面積計算規(guī)范-2005，第3.0.6 條：坡地的建筑物吊腳架空層、探基礎架空層，設計加以利用并有圍護結構的，層高在 2.20m及以上的部位應計算全面積；層高不足 2.20m的部位應計算1/2面積。設計加以利用、無圍護結構的建筑吊腳架空層，應按其利用部位水平面積的l/2計算；設計不利用的深基礎架空層、坡地吊腳架空層、多層建筑坡屋頂內、場館看臺下的空間不應計算面積。
  建筑密度、容積率一般是建設規(guī)劃部門控制的一項指標。
  建筑密度=建筑物總基底面積（建筑物的首層面積）/建筑總規(guī)劃用地面積

  查看全文↓ 2019-08-14 11:11:52
• 147****8031

  要算面積，**少算1/2面積，可能會算100%。
  這個只是平衡用地效率的折中方法，增加活動空間，增加綠化率，內地高密度住宅常用手法，反正公攤到戶，開發(fā)商不會虧的，住戶還有點活動地方。（不算的，你也用不了，和碼頭的支柱結構一樣的坡地住宅支持就不算，也真沒有用。）

  查看全文↓ 2019-08-14 11:11:47

相關問題

• 問 ??底層架空算建筑密度嗎？首層架空層是否計建筑密度？
  答

  首層架空是為了增加綠化面積，增加綠化率。建筑密度 = 建筑總基底面積 / 土地面積，首層架空的話還是一樣有基底面積的，也就是**下面那層，還是一樣要算建筑密度的。

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• 問 底層架空算建筑密度嗎
  答

  架空層不算面積。具體詳細情況：面積就是容積率，架空層不算容積率 ， 是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此。綠化率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設計一個社區(qū)。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠化率應不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。

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• 問 架空層計算建筑密度嗎
  答

  架空層建筑面積計算規(guī)則：（按GB/T 50353-2005 建筑工程建筑面積計算規(guī)范-第3.0.6條）1.設計加以利用并有圍護結構的：層高在2.2m及以上的部位應計算全面積，層高不足2.2m的部位應計算1/2面積；2.設計加以利用的、無圍護結構的建筑吊腳架空層：應按其利用部位水平面積的1/2計算；3.凡設計不利用的：不應計算建筑面積。

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• 問 首層架空層算建筑面積嗎
  答

  層高小于2.2米的地下室、半地下室、深基礎地下架空層、坡地建筑物吊腳架空層。

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• 問 ??底層架空算建筑密度嗎？建筑密度有關基底面積計算規(guī)則？
  答

  按照首層基地面積計算建筑密度。首層架空與建筑密度無關聯，但與綠化面積計算有關聯，計算綠化面積時可計入一個凈高。首層有外飄陽臺的，陽臺面積不計入基地面積。騎樓計至外實墻，走廊面積不算入建筑密度。

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