??拆遷房交房應(yīng)繳納什么費(fèi)用好呢？有沒有什么影響嗎？

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• 155****9696

  配套商品房（動(dòng)遷房）辦理產(chǎn)證需要繳納評估價(jià)1%的契稅和一些工本費(fèi)（1000元左右）。
  手續(xù)應(yīng)該就是拿動(dòng)遷協(xié)議和選房單已經(jīng)繳款證明配合你的身份信息就可以去房管所辦理了。

  查看全文↓ 2019-08-14 11:52:37
• 153****3717

  　安置房（Placement of the housing），是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋，即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時(shí)的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。
  

  查看全文↓ 2019-08-14 11:52:33
• 142****9175

  1、二手房交易的整個(gè)過程大致分以下幾個(gè)階段：
  （1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
  （2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  （3）、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

  查看全文↓ 2019-08-14 11:52:29

相關(guān)問題

• 問 ??公司怎么繳納公積金才好呢？有沒有什么影響嗎？
  答

  實(shí)行對象：住房公積金實(shí)行對象是所有行政機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位包括外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)和私營企業(yè)在職職工。專項(xiàng)用于職工個(gè)人購、建、大修住房等。對所申請的個(gè)人住房公金貸款不足以支付購房所需款時(shí)，不足部分可向銀行申請商業(yè)性貸款。申請公積金抵押貸款由市住房資金管理中心及指定承辦銀行受理。申請條件：1.已參加繳交住房公積金，并連續(xù)繳交的職工2.有所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入的證明3.每戶只能享受一次本項(xiàng)貸款4.借款人購買的住房必須是解困房、經(jīng)濟(jì)適用住房、已辦商品房預(yù)售許可證的普通住宅和二級(jí)市場住房。5.有符合法律規(guī)定的購房合同或協(xié)議書6.(A)有購買一套自住房所需資金30%以上的自有資金,并以此作為購房首期款(買一手房)(B)擬購房產(chǎn)位于福州市內(nèi),首期款項(xiàng)(不低于評估價(jià)的40%)已存入指定銀行帳戶(買二手房)7.具有本市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份貨款額度、期限、利率每戶**高可貸款額度為12萬元，貸款額度隨著住房公積金存量的增長而調(diào)整。貸款期限**長為30年，貸款年限加借款人年齡不能超過法定的退休年齡。貸款期限在5年以內(nèi)的為4．14％，5年以上的為4．59％，貸款本息采取按月等額均還的方式。

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• 問 ??半年交房租費(fèi)用計(jì)入什么好呢？有沒有什么影響嗎？
  答

  直接計(jì)入相應(yīng)費(fèi)用（管理費(fèi)用或制造費(fèi)用等）現(xiàn)在新的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則已經(jīng)取消了待攤費(fèi)用科目，按照規(guī)定，一次性支付的一年以內(nèi)的費(fèi)用，不在分期分?jǐn)?，直接在支付的時(shí)候一次性計(jì)入當(dāng)期費(fèi)用

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• 問 ??廉租房拆遷房經(jīng)適房可以共享嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  廉租房的分配形式以租金補(bǔ)貼為主，實(shí)物配租和租金減免為輔。與中國的另一項(xiàng)住房保障措施經(jīng)濟(jì)適用房相比，在經(jīng)營方式、目標(biāo)對象、房源等方面有以下不同： 廉租房經(jīng)濟(jì)適用房房源為新建住房，而廉租房房源多樣化，包括新建住房、空置樓盤、改造危房、老舊公房等。 廉租房只租不售，而經(jīng)濟(jì)適用房用于出售。 廉租房面向城市特困人口出租，只收取象征性的房租；而經(jīng)濟(jì)適用房通過土地、稅收政策扶持、控制建筑標(biāo)準(zhǔn)、限制利潤等手段降低建筑成本，面向買不起商品房的城市居民低于市場價(jià)格銷售。所以綜合上述法律法規(guī)，你現(xiàn)在的情況依然可以享受正常的拆遷補(bǔ)償，可以正常的得到補(bǔ)償?shù)幕剡w房。

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• 問 ??泉城首府什么時(shí)間交房好呢？有沒有什么影響嗎？
  答

  這個(gè)時(shí)間你要具體咨詢開發(fā)商才行，畢竟什么時(shí)候完工，什么時(shí)候可以交房只有開發(fā)商有權(quán)力。具體的房屋交付使用時(shí)間在買賣雙方簽訂的購房合同里應(yīng)該有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時(shí)間。合同約定的日期具有法律效力的。如果開發(fā)商如期未交付使用的話，開發(fā)商屬于違約行為。

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• 問 ??拆遷房需要交土地出讓金嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  拆遷有拆遷的政策，你的房子被拆遷，拆遷方會(huì)給你安置房或回遷房，如果你的房子是商品房，那么回遷的房屋也應(yīng)該是可以進(jìn)行正常交易的商品房，或者按照市場價(jià)格給你貨幣補(bǔ)償。如果你的房子不是商品房，是集體土地上的房屋或者劃撥土地上的房屋（這兩種土地上的房產(chǎn)是不允許交易的，如果交易需要改變土地性質(zhì)），在評估房屋價(jià)格時(shí)，如果是劃撥性質(zhì)的國有土地會(huì)考慮土地出讓金的問題。另外，如果單純是你買房子的話，商品房本身就包含了土地出讓金的價(jià)值，不需要你交，如果遇到需要交納土地出讓金的情況（這種情況一般是行政劃撥方式取得的土地，交易的時(shí)候需要按規(guī)定補(bǔ)交土地出讓交款，方可轉(zhuǎn)讓流通），一般也是賣方繳納。

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