二手房貸什么時候放款?二手房已經(jīng)過戶貸款什么時候放款給賣家

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• 137****0979

  若是在我行辦理的個人住房貸款，如您提交的申請資料齊全，審批大約15個工作日左右，因中間涉及評估、辦理抵押登記等環(huán)節(jié)，每個客戶情況會有差異。具體放款時間，可直接聯(lián)系經(jīng)辦網(wǎng)點或貸款客戶經(jīng)理確認。

  查看全文↓ 2019-08-14 21:24:24
• 153****8419

  一、銀行審批速度，5-10個工作日審批。之后是過戶費時間，我們這里過戶需要15個工作日。所以一般貸款需要1-2個月完成。
  
  
  二、二手房貸款過程：（1）要先到銀行進行登記，將銀行所需要的資料備齊交給銀行。
  
  （2）銀行帶領評估公司去房屋所在地進戶照相勘察。
  
  （3）評估公司回公司出具評估預評報告或正式報告。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-14 21:24:21
• 158****6763

  二手房過戶完畢需辦理抵押手續(xù)，將房產(chǎn)抵押給銀行，銀行才會放款，時間一般為做完抵押第二日或一周之內(nèi)。

  查看全文↓ 2019-08-14 21:24:16
• 131****2691

  辦理房貸時，面簽以后多久可以放款？期間有什么要注意的嗎？
  
  
  
  房貸，我在工行面簽完，銀行今天回訪，貸款大概什么時候下來呢？
  
  
  
  辦理購房按揭，分為幾個步驟，準備資料，面簽，審批，抵押，放款，每一個步驟，你都不一定知道是怎么進行的，而且買新房和買二手房的按揭程序，又有很多差別，對銀行來講沒什么差別，但是對用戶來講，手續(xù)上會有很多的差別，二手房會有抵押的這么一個手續(xù)；
  
  
  
  一手房開發(fā)商直接辦理的抵押手續(xù)，根本不經(jīng)過個人的任何操作，整個是兩套系統(tǒng)的事情；
  
  
  
  聽你的這么簡單的一描述，就知道你是買的一手房，夫妻雙方已經(jīng)到銀行去面簽了，對吧？
  
  
  
  面簽之后，過了一些日子，銀行給你們打了回訪電話，這代表銀行正在審核的過程當中，根據(jù)你提交的資料，過段時間開發(fā)商的售樓部，就會告訴你審批通過，還是不通過；
  
  
  
  如果審批通過，那么下一步就面臨著開發(fā)商準備網(wǎng)簽，備案工作，直接提交到房管局了，這個手續(xù)辦妥以后，開發(fā)商就會通知你，你就可以去辦理交稅手續(xù)了，繳稅之前，先要查詢家庭房屋的情況，主要是看看有沒有按揭貸款的情況，有沒有其他的商品房，根據(jù)政策確定交稅標準；
  
  
  
  當然還有交稅的抵扣政策，交稅的優(yōu)惠政策等等，根據(jù)情況開始辦理繳稅；
  
  
  
  這一步完成之后，把交稅的回執(zhí)發(fā)票，除了留下自己的那一聯(lián)之外，剩下的全部給開發(fā)商，開發(fā)商再拿去交給房管局一份，自己留存一份，此時此刻的事情就是，等待放款了，這中間米，開發(fā)商還有走很多的程序，包括交稅，抵押手續(xù)，等等，辦理完畢之后，等待銀行放款；
  
  
  
  銀行放款前，還會要查詢你的個人征信，各種資產(chǎn)情況，在審批之后，你的信用資信發(fā)生變化，在放款前，銀行還會要求重新提供流水，以及其他的一些手續(xù)，補充進來，符合條件才會放款；
  
  
  
  如果是二手房，就是交了**之后，拿到**條子，就去銀行提交資料，面簽，之后等待審批，審批通過后，開始辦理過戶手續(xù)，過戶完畢辦理抵押手續(xù)，辦理抵押手續(xù)完成才會放款；當然中間過戶的時候還會有一個網(wǎng)簽的過程，之后要通過資金監(jiān)管流程，直到**后交易完畢，房管局的共管賬戶才會直接把錢打給賣家為止，交易結(jié)束，開始交房程序；
  
  阿永哥點評：
  
  
  
  一是購房按揭拉鋸的時間，可能會很長，有時候從一開始的審批通過，到**后放款，長達半年的時間，有時候是因為銀行的資金問題，有時候是因為各種手續(xù)問題，一般情況下，審批通過后，只要各種手續(xù)全部完畢，一個月內(nèi)肯定放款，有一個工作日的期限；
  
  
  
  二是審批貸款，不等于放款，放款是直接打給開發(fā)商，或者二手房賣家的，不經(jīng)過

  查看全文↓ 2019-08-14 21:24:13
• 151****5130

  
  分割線 箭頭 動態(tài)
  買房是一種低頻高價的市場行為，是人生大事，對于普通老百姓而言一輩子可能也就買1-2套房。許多人買房都是第一次，對于買房的流程一般也不太清楚，然而從選擇到確定購買，每一步都需要小心謹慎。想要防止買房過程中被騙或者失誤，就必須事先了解買房常識，清楚買房流程及注意事項。因此，小編整理了以下的內(nèi)容，下面我們就一起來看看吧。
  
  
  
  
  二手房交易流程及注意事項
  
  
  Part 1 查冊
  
  所需時間：1個工作日
  
  
  
  解釋：查冊就是以房地產(chǎn)的地址、地號、房地產(chǎn)證登記案號、房地產(chǎn)證號之中的任一條件為索引，來查證房地產(chǎn)的權(quán)屬狀況。通過查冊，你可以獲取房地產(chǎn)的權(quán)屬人、面積、結(jié)構(gòu)、有否違章、有否被抵押、有否被查封等情況的書面證明材料。
  
  
  
  方式：到各房管局或房地產(chǎn)交易中心進行查詢（買家大多是通過中介查冊）
  
  
  
  所需資料：
  
  （1）身份證
  
  （2）地產(chǎn)的地址、地號、房地產(chǎn)證登記案號、房地產(chǎn)證號
  
  
  
  費用：免費
  
  
  
  注意事項：
  （1）有抵押需要贖契或轉(zhuǎn)按揭才能過戶，有查封必需解封過能過戶。
  
  （2）房產(chǎn)的權(quán)屬人有幾個人，在簽訂后邊的合同時就需要有幾個人的名字。
  
  （3）在簽訂房產(chǎn)買賣合同時，共有人如不能到場，需出具經(jīng)過公證的委托書及代理人身份證件，由代理人代為簽合同。
  
  
  
  Part 2 交定金
  
  所需時間：1個工作日
  
  
  
  解釋：定金并不是“預付款”也不是訂金，而是一個專門的法律概念，通俗來說，就是一方付給另一方一定數(shù)額的貨幣，用來確保合同的履行。給定金的一方如果不履行義務，無權(quán)要求另一方返還定金；接受定金的一方如果不履行義務，需要向另一方雙倍返還定金，這就是“定金罰則”。
  
  
  
  而訂金并不是一個專門的法律概念，屬于“預付款”，不適用于“定金罰則”。購買二手房時，給定金的一方一般為購房者，接受定金的一方為業(yè)主，購房定金上限不超過合同交易總價20%，簽訂合同后，定金可抵扣所需支付房款。
  
  
  
  方式：如果看中的房子還在按揭中，定金**好交由第三方保管，不直接交到業(yè)主手中。有兩種方法：
  
  （1）選擇買賣雙方都信賴的第三方，如中介，交定金時簽一個簡單協(xié)議，約定贖樓完畢之后向賣房支付定金；
  
  （2）買賣雙方到銀行去簽一份監(jiān)管協(xié)議，把定金交由銀行監(jiān)管，約定在交易中心完成遞件手續(xù)后，劃撥到賣家賬戶上。
  
  
  
  一般來說，在交定金的時候會簽一份預約買賣合同，合同上至少需注明物業(yè)地址、成交金額、交樓時間、違約金和違約責任等。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-14 21:24:06

相關問題

• 問 二手房放款需要多久? 二手房已經(jīng)過戶貸款什么時候放款給賣家
  答

  自借款人攜帶有關資料到貸款銀行申請住房公積金貸款起，至貸款劃到貸款銀行需要18-19個工作日。其中：①貸款申請（填寫住房公積金貸款申請表）當日完成；②銀行進行貸前審查，同意后報市住房公積金管理中心復審，2個工作日內(nèi)完成。③市住房公積金管理中心對貸款進行審核，1個工作日內(nèi)完成。④審核通過后，貸款銀行與借款人簽訂借款合同，2工作日內(nèi)完成。⑤選擇保證擔保的，由擔保公司辦理反擔保抵押手續(xù)，6個工作日內(nèi)完成；選擇抵押擔保的，借款人應辦理抵押保險手續(xù)，7個工作日內(nèi)完成；選擇質(zhì)押擔保的，由銀行辦理質(zhì)押手續(xù)。

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• 問 二手房貸什么時候放款?二手房貸款放款時間一般是多久
  答

  一、銀行審批速度，5-10個工作日審批。之后是過戶費時間，我們這里過戶需要15個工作日。所以一般貸款需要1-2個月完成。二、二手房貸款過程：（1）要先到銀行進行登記，將銀行所需要的資料備齊交給銀行。（2）銀行帶領評估公司去房屋所在地進戶照相勘察。（3）評估公司回公司出具評估預評報告或正式報告。

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• 問 二手房貸款銀行什么時候下放?二手房按揭貸款銀行審核放款流程時間
  答

  二手房按揭貸款是指個人在購買售房人具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場上流通交易的住房或商業(yè)用房時，自己支付一定比例**款，其余部分以要購買的房產(chǎn)作為抵押，向合作機構(gòu)申請的貸款。按揭進程第1日 遞交材料，提出申請買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。**后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機構(gòu)前去驗房做評估。第2-7日 評估根據(jù)約定時間，房地產(chǎn)評估機構(gòu)到房源處進行評估。完成后，評估機構(gòu)向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據(jù)約定情況而定，一般3-5個工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評估費。{這一步正常事可以省略的，評估費也不用出}第8-10日 銀行審批銀行對貸款申請人的資質(zhì)進行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價格，綜合貸款人的資質(zhì)進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公，報批速度快，每單業(yè)務審批時間1-2天即可完成。第11-33日 交**，辦理過戶審批通過后，買方向賣方支付房屋**款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產(chǎn)證。

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• 問 二手房過戶后銀行多久放款給賣家
  答

  二手房過戶后銀行一般需要20個工作日左右就能夠放款，前提條件是所有的資料齊全并且手續(xù)完整，銀行的放款前提需要拿到新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后到銀行提交資料，辦理他項權(quán)證，等待他項權(quán)證辦理結(jié)束后，銀行才會進入到放款的階段，因為每個銀行的放款時間不同，如果放款的時間太長，可以到銀行進行咨詢，看是否存在有資料短缺或者是哪一個環(huán)節(jié)出現(xiàn)了問題。進行房屋抵押貸款的過程當中要特別注重與買賣雙方的合同簽訂，無論是雙方當事人還是和中介所簽署的合同，都要盡可能的詳細閱讀每一項條款，除了法律的相關規(guī)定之外，可以對一些比較重要的事情進行約定，并且在合同當中明確標識出現(xiàn)違約之后所要承擔的責任，盡可能的保證買賣雙方的權(quán)益。

• 問 ??二手房已經(jīng)拿到公證書和契稅票，是否已經(jīng)過戶成功？什么時候銀行能放款？
  答

  這個主要看抵押登記的速度，銀行見到抵押完的他項權(quán)利證就放款，不知道你在哪兒，北京的話基本一周搞定。

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