二手房貸什么時(shí)候放款?二手房已經(jīng)過(guò)戶貸款什么時(shí)候放款給賣(mài)家

已有5個(gè)回答

• 137****0979

  若是在我行辦理的個(gè)人住房貸款，如您提交的申請(qǐng)資料齊全，審批大約15個(gè)工作日左右，因中間涉及評(píng)估、辦理抵押登記等環(huán)節(jié)，每個(gè)客戶情況會(huì)有差異。具體放款時(shí)間，可直接聯(lián)系經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)或貸款客戶經(jīng)理確認(rèn)。

  查看全文↓ 2019-08-14 21:24:24
• 153****8419

  一、銀行審批速度，5-10個(gè)工作日審批。之后是過(guò)戶費(fèi)時(shí)間，我們這里過(guò)戶需要15個(gè)工作日。所以一般貸款需要1-2個(gè)月完成。
  
  
  二、二手房貸款過(guò)程：（1）要先到銀行進(jìn)行登記，將銀行所需要的資料備齊交給銀行。
  
  （2）銀行帶領(lǐng)評(píng)估公司去房屋所在地進(jìn)戶照相勘察。
  
  （3）評(píng)估公司回公司出具評(píng)估預(yù)評(píng)報(bào)告或正式報(bào)告。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-14 21:24:21
• 158****6763

  二手房過(guò)戶完畢需辦理抵押手續(xù)，將房產(chǎn)抵押給銀行，銀行才會(huì)放款，時(shí)間一般為做完抵押第二日或一周之內(nèi)。

  查看全文↓ 2019-08-14 21:24:16
• 131****2691

  辦理房貸時(shí)，面簽以后多久可以放款？期間有什么要注意的嗎？
  
  
  
  房貸，我在工行面簽完，銀行今天回訪，貸款大概什么時(shí)候下來(lái)呢？
  
  
  
  辦理購(gòu)房按揭，分為幾個(gè)步驟，準(zhǔn)備資料，面簽，審批，抵押，放款，每一個(gè)步驟，你都不一定知道是怎么進(jìn)行的，而且買(mǎi)新房和買(mǎi)二手房的按揭程序，又有很多差別，對(duì)銀行來(lái)講沒(méi)什么差別，但是對(duì)用戶來(lái)講，手續(xù)上會(huì)有很多的差別，二手房會(huì)有抵押的這么一個(gè)手續(xù)；
  
  
  
  一手房開(kāi)發(fā)商直接辦理的抵押手續(xù)，根本不經(jīng)過(guò)個(gè)人的任何操作，整個(gè)是兩套系統(tǒng)的事情；
  
  
  
  聽(tīng)你的這么簡(jiǎn)單的一描述，就知道你是買(mǎi)的一手房，夫妻雙方已經(jīng)到銀行去面簽了，對(duì)吧？
  
  
  
  面簽之后，過(guò)了一些日子，銀行給你們打了回訪電話，這代表銀行正在審核的過(guò)程當(dāng)中，根據(jù)你提交的資料，過(guò)段時(shí)間開(kāi)發(fā)商的售樓部，就會(huì)告訴你審批通過(guò)，還是不通過(guò)；
  
  
  
  如果審批通過(guò)，那么下一步就面臨著開(kāi)發(fā)商準(zhǔn)備網(wǎng)簽，備案工作，直接提交到房管局了，這個(gè)手續(xù)辦妥以后，開(kāi)發(fā)商就會(huì)通知你，你就可以去辦理交稅手續(xù)了，繳稅之前，先要查詢家庭房屋的情況，主要是看看有沒(méi)有按揭貸款的情況，有沒(méi)有其他的商品房，根據(jù)政策確定交稅標(biāo)準(zhǔn)；
  
  
  
  當(dāng)然還有交稅的抵扣政策，交稅的優(yōu)惠政策等等，根據(jù)情況開(kāi)始辦理繳稅；
  
  
  
  這一步完成之后，把交稅的回執(zhí)發(fā)票，除了留下自己的那一聯(lián)之外，剩下的全部給開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商再拿去交給房管局一份，自己留存一份，此時(shí)此刻的事情就是，等待放款了，這中間米，開(kāi)發(fā)商還有走很多的程序，包括交稅，抵押手續(xù)，等等，辦理完畢之后，等待銀行放款；
  
  
  
  銀行放款前，還會(huì)要查詢你的個(gè)人征信，各種資產(chǎn)情況，在審批之后，你的信用資信發(fā)生變化，在放款前，銀行還會(huì)要求重新提供流水，以及其他的一些手續(xù)，補(bǔ)充進(jìn)來(lái)，符合條件才會(huì)放款；
  
  
  
  如果是二手房，就是交了**之后，拿到**條子，就去銀行提交資料，面簽，之后等待審批，審批通過(guò)后，開(kāi)始辦理過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶完畢辦理抵押手續(xù)，辦理抵押手續(xù)完成才會(huì)放款；當(dāng)然中間過(guò)戶的時(shí)候還會(huì)有一個(gè)網(wǎng)簽的過(guò)程，之后要通過(guò)資金監(jiān)管流程，直到**后交易完畢，房管局的共管賬戶才會(huì)直接把錢(qián)打給賣(mài)家為止，交易結(jié)束，開(kāi)始交房程序；
  
  阿永哥點(diǎn)評(píng)：
  
  
  
  一是購(gòu)房按揭拉鋸的時(shí)間，可能會(huì)很長(zhǎng)，有時(shí)候從一開(kāi)始的審批通過(guò)，到**后放款，長(zhǎng)達(dá)半年的時(shí)間，有時(shí)候是因?yàn)殂y行的資金問(wèn)題，有時(shí)候是因?yàn)楦鞣N手續(xù)問(wèn)題，一般情況下，審批通過(guò)后，只要各種手續(xù)全部完畢，一個(gè)月內(nèi)肯定放款，有一個(gè)工作日的期限；
  
  
  
  二是審批貸款，不等于放款，放款是直接打給開(kāi)發(fā)商，或者二手房賣(mài)家的，不經(jīng)過(guò)

  查看全文↓ 2019-08-14 21:24:13
• 151****5130

  
  分割線 箭頭 動(dòng)態(tài)
  買(mǎi)房是一種低頻高價(jià)的市場(chǎng)行為，是人生大事，對(duì)于普通老百姓而言一輩子可能也就買(mǎi)1-2套房。許多人買(mǎi)房都是第一次，對(duì)于買(mǎi)房的流程一般也不太清楚，然而從選擇到確定購(gòu)買(mǎi)，每一步都需要小心謹(jǐn)慎。想要防止買(mǎi)房過(guò)程中被騙或者失誤，就必須事先了解買(mǎi)房常識(shí)，清楚買(mǎi)房流程及注意事項(xiàng)。因此，小編整理了以下的內(nèi)容，下面我們就一起來(lái)看看吧。
  
  
  
  
  二手房交易流程及注意事項(xiàng)
  
  
  Part 1 查冊(cè)
  
  所需時(shí)間：1個(gè)工作日
  
  
  
  解釋?zhuān)翰閮?cè)就是以房地產(chǎn)的地址、地號(hào)、房地產(chǎn)證登記案號(hào)、房地產(chǎn)證號(hào)之中的任一條件為索引，來(lái)查證房地產(chǎn)的權(quán)屬狀況。通過(guò)查冊(cè)，你可以獲取房地產(chǎn)的權(quán)屬人、面積、結(jié)構(gòu)、有否違章、有否被抵押、有否被查封等情況的書(shū)面證明材料。
  
  
  
  方式：到各房管局或房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行查詢（買(mǎi)家大多是通過(guò)中介查冊(cè)）
  
  
  
  所需資料：
  
  （1）身份證
  
  （2）地產(chǎn)的地址、地號(hào)、房地產(chǎn)證登記案號(hào)、房地產(chǎn)證號(hào)
  
  
  
  費(fèi)用：免費(fèi)
  
  
  
  注意事項(xiàng)：
  （1）有抵押需要贖契或轉(zhuǎn)按揭才能過(guò)戶，有查封必需解封過(guò)能過(guò)戶。
  
  （2）房產(chǎn)的權(quán)屬人有幾個(gè)人，在簽訂后邊的合同時(shí)就需要有幾個(gè)人的名字。
  
  （3）在簽訂房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，共有人如不能到場(chǎng)，需出具經(jīng)過(guò)公證的委托書(shū)及代理人身份證件，由代理人代為簽合同。
  
  
  
  Part 2 交定金
  
  所需時(shí)間：1個(gè)工作日
  
  
  
  解釋?zhuān)憾ń鸩⒉皇恰邦A(yù)付款”也不是訂金，而是一個(gè)專(zhuān)門(mén)的法律概念，通俗來(lái)說(shuō)，就是一方付給另一方一定數(shù)額的貨幣，用來(lái)確保合同的履行。給定金的一方如果不履行義務(wù)，無(wú)權(quán)要求另一方返還定金；接受定金的一方如果不履行義務(wù)，需要向另一方雙倍返還定金，這就是“定金罰則”。
  
  
  
  而訂金并不是一個(gè)專(zhuān)門(mén)的法律概念，屬于“預(yù)付款”，不適用于“定金罰則”。購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，給定金的一方一般為購(gòu)房者，接受定金的一方為業(yè)主，購(gòu)房定金上限不超過(guò)合同交易總價(jià)20%，簽訂合同后，定金可抵扣所需支付房款。
  
  
  
  方式：如果看中的房子還在按揭中，定金**好交由第三方保管，不直接交到業(yè)主手中。有兩種方法：
  
  （1）選擇買(mǎi)賣(mài)雙方都信賴的第三方，如中介，交定金時(shí)簽一個(gè)簡(jiǎn)單協(xié)議，約定贖樓完畢之后向賣(mài)房支付定金；
  
  （2）買(mǎi)賣(mài)雙方到銀行去簽一份監(jiān)管協(xié)議，把定金交由銀行監(jiān)管，約定在交易中心完成遞件手續(xù)后，劃撥到賣(mài)家賬戶上。
  
  
  
  一般來(lái)說(shuō)，在交定金的時(shí)候會(huì)簽一份預(yù)約買(mǎi)賣(mài)合同，合同上至少需注明物業(yè)地址、成交金額、交樓時(shí)間、違約金和違約責(zé)任等。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-14 21:24:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房放款需要多久? 二手房已經(jīng)過(guò)戶貸款什么時(shí)候放款給賣(mài)家
  答

  自借款人攜帶有關(guān)資料到貸款銀行申請(qǐng)住房公積金貸款起，至貸款劃到貸款銀行需要18-19個(gè)工作日。其中：①貸款申請(qǐng)（填寫(xiě)住房公積金貸款申請(qǐng)表）當(dāng)日完成；②銀行進(jìn)行貸前審查，同意后報(bào)市住房公積金管理中心復(fù)審，2個(gè)工作日內(nèi)完成。③市住房公積金管理中心對(duì)貸款進(jìn)行審核，1個(gè)工作日內(nèi)完成。④審核通過(guò)后，貸款銀行與借款人簽訂借款合同，2工作日內(nèi)完成。⑤選擇保證擔(dān)保的，由擔(dān)保公司辦理反擔(dān)保抵押手續(xù)，6個(gè)工作日內(nèi)完成；選擇抵押擔(dān)保的，借款人應(yīng)辦理抵押保險(xiǎn)手續(xù)，7個(gè)工作日內(nèi)完成；選擇質(zhì)押擔(dān)保的，由銀行辦理質(zhì)押手續(xù)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房貸什么時(shí)候放款?二手房貸款放款時(shí)間一般是多久
  答

  一、銀行審批速度，5-10個(gè)工作日審批。之后是過(guò)戶費(fèi)時(shí)間，我們這里過(guò)戶需要15個(gè)工作日。所以一般貸款需要1-2個(gè)月完成。二、二手房貸款過(guò)程：（1）要先到銀行進(jìn)行登記，將銀行所需要的資料備齊交給銀行。（2）銀行帶領(lǐng)評(píng)估公司去房屋所在地進(jìn)戶照相勘察。（3）評(píng)估公司回公司出具評(píng)估預(yù)評(píng)報(bào)告或正式報(bào)告。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房貸款銀行什么時(shí)候下放?二手房按揭貸款銀行審核放款流程時(shí)間
  答

  二手房按揭貸款是指?jìng)€(gè)人在購(gòu)買(mǎi)售房人具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場(chǎng)上流通交易的住房或商業(yè)用房時(shí)，自己支付一定比例**款，其余部分以要購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)作為抵押，向合作機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款。按揭進(jìn)程第1日 遞交材料，提出申請(qǐng)買(mǎi)賣(mài)雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫(xiě)二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會(huì)就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。**后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估。第2-7日 評(píng)估根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。這一階段耗時(shí)會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3-5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評(píng)估費(fèi)。{這一步正常事可以省略的，評(píng)估費(fèi)也不用出}第8-10日 銀行審批銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過(guò)程一般在5個(gè)工作日左右，但民生銀行中關(guān)村支行與貸款審批部門(mén)在同一個(gè)寫(xiě)字樓辦公，報(bào)批速度快，每單業(yè)務(wù)審批時(shí)間1-2天即可完成。第11-33日 交**，辦理過(guò)戶審批通過(guò)后，買(mǎi)方向賣(mài)方支付房屋**款。然后買(mǎi)賣(mài)雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。過(guò)戶當(dāng)天便可完成，買(mǎi)方再等待20個(gè)工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房過(guò)戶后銀行多久放款給賣(mài)家
  答

  二手房過(guò)戶后銀行一般需要20個(gè)工作日左右就能夠放款，前提條件是所有的資料齊全并且手續(xù)完整，銀行的放款前提需要拿到新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后到銀行提交資料，辦理他項(xiàng)權(quán)證，等待他項(xiàng)權(quán)證辦理結(jié)束后，銀行才會(huì)進(jìn)入到放款的階段，因?yàn)槊總€(gè)銀行的放款時(shí)間不同，如果放款的時(shí)間太長(zhǎng)，可以到銀行進(jìn)行咨詢，看是否存在有資料短缺或者是哪一個(gè)環(huán)節(jié)出現(xiàn)了問(wèn)題。進(jìn)行房屋抵押貸款的過(guò)程當(dāng)中要特別注重與買(mǎi)賣(mài)雙方的合同簽訂，無(wú)論是雙方當(dāng)事人還是和中介所簽署的合同，都要盡可能的詳細(xì)閱讀每一項(xiàng)條款，除了法律的相關(guān)規(guī)定之外，可以對(duì)一些比較重要的事情進(jìn)行約定，并且在合同當(dāng)中明確標(biāo)識(shí)出現(xiàn)違約之后所要承擔(dān)的責(zé)任，盡可能的保證買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)益。

• 問(wèn) ??二手房已經(jīng)拿到公證書(shū)和契稅票，是否已經(jīng)過(guò)戶成功？什么時(shí)候銀行能放款？
  答

  這個(gè)主要看抵押登記的速度，銀行見(jiàn)到抵押完的他項(xiàng)權(quán)利證就放款，不知道你在哪兒，北京的話基本一周搞定。

  全部5個(gè)回答>