二手房貸什么時(shí)候放款?二手房貸款放款時(shí)間一般是多久

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• 156****4991

  一、銀行審批速度，5-10個(gè)工作日審批。之后是過(guò)戶費(fèi)時(shí)間，我們這里過(guò)戶需要15個(gè)工作日。所以一般貸款需要1-2個(gè)月完成。
  
  
  二、二手房貸款過(guò)程：（1）要先到銀行進(jìn)行登記，將銀行所需要的資料備齊交給銀行。
  
  （2）銀行帶領(lǐng)評(píng)估公司去房屋所在地進(jìn)戶照相勘察。
  
  （3）評(píng)估公司回公司出具評(píng)估預(yù)評(píng)報(bào)告或正式報(bào)告。

  查看全文↓ 2019-08-28 06:35:22
• 131****6618

  二手房交易過(guò)戶后買方拿房產(chǎn)證抵押貸款，銀行放款后買方一般當(dāng)場(chǎng)轉(zhuǎn)賬給賣方。二手房交易流程如下：
  1.買賣雙方在已經(jīng)選擇好的中介公司那里進(jìn)行相關(guān)的手續(xù)登記，并交納定金，合同是前提基礎(chǔ)。
  2.前面手續(xù)完畢后，中介公司開(kāi)始為買家到相關(guān)銀行貸款手續(xù)。貸款申請(qǐng)時(shí)間比較嚴(yán)格，時(shí)間多數(shù)為半個(gè)月，當(dāng)然每個(gè)地區(qū)不一樣。**后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后，開(kāi)始過(guò)戶手續(xù)。
  3.按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求，到產(chǎn)權(quán)登記中心那里，買賣雙方需準(zhǔn)備規(guī)定的資料以備過(guò)戶。
  4.中介公司的人帶著買賣雙方及相關(guān)資料，到地稅局核稅繳稅手續(xù)，地稅局出具稅務(wù)收據(jù)。
  5.然后又回到交易中心，進(jìn)行遞交契稅、營(yíng)業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過(guò)戶所需的證件，填寫《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書》，領(lǐng)取受理通知單，同時(shí)補(bǔ)齊房屋印花稅。
  6.在這個(gè)等待時(shí)間里基本沒(méi)什么難題困擾，可以順便了解一些費(fèi)用，比如：水、電、煤氣、有線電視等費(fèi)用，同時(shí)對(duì)家具等進(jìn)行**后查驗(yàn)。
  7.滿20個(gè)工作日后（每個(gè)地區(qū)時(shí)間可能不太一樣），有專門的人會(huì)通知，前往交易中心領(lǐng)取房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-08-28 06:35:19
• 135****7573

  二手房貸款放款一般是在一個(gè)月內(nèi)就可以了，不過(guò)有的時(shí)候銀行的資金收縮可能會(huì)導(dǎo)致銀行放款比較慢，這個(gè)就要看銀行的情況了，如果放款正常的話就是一個(gè)月內(nèi)。

  查看全文↓ 2019-08-28 06:35:14
• 151****5158

  **近幾年房?jī)r(jià)是越漲越高，貸款買房已經(jīng)成了大部分購(gòu)房者的標(biāo)配。因?yàn)楹芏嗳硕际鞘状钨I房，所以并不明白貸款買房的流程。
  
  今天我們就來(lái)了解下辦理房貸的流程，還有就是說(shuō)一下房貸審批通過(guò)后大概多久能放款，這些都是購(gòu)房者非常關(guān)心的事。
  
  01
  房貸流程
  
  簽訂購(gòu)房合同
  
  買新房的一步就是交定金，然后簽訂購(gòu)房合同，進(jìn)行網(wǎng)簽，再辦理備案。
  
  簽訂貸款合同
  
  一般在簽訂完購(gòu)房合同后需要等一段時(shí)間才簽訂貸款合同，一般是等到一批次房屋賣完后所有的購(gòu)房者統(tǒng)一時(shí)間段簽訂貸款合同。
  
  有些快的可能簽完購(gòu)房合同后幾個(gè)工作日就可以簽貸款合同了，有些開(kāi)發(fā)商拖數(shù)月之久也是有的。
  
  
  
  提供相關(guān)資料進(jìn)行審批
  
  簽訂完貸款合同后，銀行會(huì)要求購(gòu)房者提供穩(wěn)定收入證明、銀行流水等資料，這些資料是房貸審批的關(guān)鍵資料。當(dāng)購(gòu)房者提供完所需資料后，銀行會(huì)進(jìn)行貸款申請(qǐng)。
  
  一般快的幾個(gè)工作日就可以審批完成，慢的就不好說(shuō)了，一般貸款申請(qǐng)的時(shí)間都不會(huì)太久。審批通過(guò)后銀行或者售樓部置業(yè)顧問(wèn)會(huì)通知購(gòu)房者房貸審批通過(guò)的消息。
  
  放款
  
  房貸審批通過(guò)后銀行就會(huì)安排放款事宜了，放款的次月就開(kāi)始還房貸。比如4月5日銀行放款給開(kāi)發(fā)商，一般購(gòu)房者會(huì)在5月5日還首次月供，以后每月的5號(hào)就是還月供的時(shí)間。

  查看全文↓ 2019-08-28 06:35:11
• 131****2782

  
  **近，朋友圈流傳著一個(gè)段子“一定要珍惜那個(gè)給你貸款的銀行”！段子的背后，是買房人的滿滿無(wú)奈。
  
  
  
  
  
  
  
  隨著8月的到來(lái)，越來(lái)越多的銀行加入二手房停貸陣營(yíng)。即便有部分銀行接受二手房貸款，放款期也需要6個(gè)月起步。央行更是發(fā)話：新機(jī)制下房貸利率不會(huì)下降！
  
  
  
  NO.1
  
  多家銀行二手房限貸！放款期限6個(gè)月起步！
  
  
  
  日前，有微博網(wǎng)友爆料：目前合肥某中介那邊【工行、建行、郵儲(chǔ)、中行、廣發(fā)、中信】這幾個(gè)行暫時(shí)停止接單；市場(chǎng)上【渤海、華夏】、農(nóng)行】停止接單。目前接單的有興業(yè)、民生、徽商、平安銀行。二手房貸款越來(lái)越難，普遍放款期限6個(gè)月起步…
  
  
  
  
  
  丨圖源微博
  
  
  
  微博評(píng)論區(qū)域，網(wǎng)友炸鍋了：
  
  
  
  
  
  丨圖源微博
  
  
  
  丨圖源微博
  
  
  
  “3個(gè)月了，還沒(méi)放，急死了”
  
  
  
  “我是賣家，等著置換，買家辦的中信銀行貸款，2月底就去房產(chǎn)局辦理抵押了，半年多還沒(méi)下來(lái)。菜菜看這個(gè)情況還要等多久？”
  
  
  
  “珍惜每一個(gè)全款客戶 他們會(huì)越來(lái)越稀缺”
  
  
  
  
  
  丨圖源網(wǎng)絡(luò)
  
  
  
  隨后，本站編輯電話采訪了幾家主力貸款銀行，對(duì)二手房貸款業(yè)務(wù)及放款期限進(jìn)行咨詢。
  
  
  
  工商銀行望江路支行：不接受個(gè)人業(yè)務(wù)辦理，必須通過(guò)工行合作的中介方可受理，但放款比較慢。
  
  
  
  農(nóng)業(yè)銀行武里山路支行：目前本支行不辦理二手房貸款業(yè)務(wù)。
  
  
  
  興業(yè)銀行長(zhǎng)江路支行：不接受個(gè)人業(yè)務(wù)辦理，可受理中介過(guò)來(lái)的業(yè)務(wù)，放款期限至少半年以上。
  
  
  
  徽商銀行習(xí)友路支行：貸款額度比較緊張，本支行已停止二手房貸款辦理。

  查看全文↓ 2019-08-28 06:35:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房貸什么時(shí)候放款?二手房已經(jīng)過(guò)戶貸款什么時(shí)候放款給賣家
  答

  若是在我行辦理的個(gè)人住房貸款，如您提交的申請(qǐng)資料齊全，審批大約15個(gè)工作日左右，因中間涉及評(píng)估、辦理抵押登記等環(huán)節(jié)，每個(gè)客戶情況會(huì)有差異。具體放款時(shí)間，可直接聯(lián)系經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)或貸款客戶經(jīng)理確認(rèn)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 買二手房貸款放款時(shí)間一般是怎么定的呢？
  答

  在買房時(shí)，很多人都會(huì)選擇申請(qǐng)辦理住房貸款。申請(qǐng)了住房貸款的朋友，自然比較關(guān)心自己能否通過(guò)貸款機(jī)構(gòu)的審核，自己的貸款多久可以審批下來(lái)。申請(qǐng)人向不同的貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款，放款速度是不同的，新房貸款和二手房貸款的放款速度又是不一樣的。那么究竟買房貸款要多久才會(huì)放款？新房和二手房有什么不同？本文將詳細(xì)介紹。買新房如果是購(gòu)買新房需要辦按揭，樓盤已經(jīng)辦理了預(yù)售證的，只要向銀行提出申請(qǐng)，銀行將會(huì)向人民銀行查詢你的征信記錄，如無(wú)問(wèn)題，3天內(nèi)會(huì)回復(fù)個(gè)人的貸款申請(qǐng)，并要求你按規(guī)定提交相關(guān)的證照復(fù)印件、收入證明、**單據(jù)等資料，且同時(shí)簽訂相關(guān)的貸款合同等銀行文件及單據(jù)。銀行收齊資料后就搞內(nèi)部呈批，接著去房管交易中心辦理抵押登記手續(xù)，需時(shí)約10個(gè)工作日，待交易中心發(fā)放他項(xiàng)權(quán)證（實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記的城市發(fā)放《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》）后銀行會(huì)于3個(gè)工作日內(nèi)放貸。買二手房如果是購(gòu)買二手房需要辦按揭的，在向銀行提出申請(qǐng)后，確認(rèn)征信無(wú)問(wèn)題后，銀行確定受理，需要通過(guò)第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房子進(jìn)行綜合評(píng)估，3個(gè)工作日左右出具評(píng)估報(bào)告，銀行再依據(jù)評(píng)估價(jià)值審批貸款的比例，如果貸款額+**總額不足房管交易中心登記的合同金額，則差額部分必須在辦理過(guò)戶手續(xù)前付清，并將相關(guān)單據(jù)交銀行備查。審核通過(guò)后銀行會(huì)出具批貸函，買賣雙方收到批貸函后再去房管交易中心過(guò)戶，過(guò)戶完畢將契稅票和領(lǐng)證通知單交到貸款行（如果是通過(guò)擔(dān)保公司辦理的，銀行會(huì)在24小時(shí)之內(nèi)將貸款金額發(fā)放給原房主），銀行拿房本對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行抵押手續(xù)的辦理，**后銀行放款。通常從貸款人提交資料開(kāi)始到放款，大概需要2周到1個(gè)月的時(shí)間，由于各機(jī)構(gòu)的辦理進(jìn)度不同和工作人員個(gè)人原因，貸款辦理周期會(huì)有差異，以上時(shí)間僅供參考。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房房貸多久能放款
  答

  二手房房貸多久能放款和銀行的審批有著直接的關(guān)系，在資料齊全的情況之下，一般需要30天到50天左右，如果銀行的資金流轉(zhuǎn)不暢，可能面臨的時(shí)間會(huì)更長(zhǎng)，所以盡可能的選擇審批簡(jiǎn)單且資金充裕的銀行進(jìn)行辦理。二手房進(jìn)行申請(qǐng)房貸，需要對(duì)房子進(jìn)行相關(guān)的評(píng)估，評(píng)估價(jià)和貸款申請(qǐng)的額度有著直接的關(guān)系，一般需要3~5個(gè)工作日才能夠完成。申請(qǐng)二手房貸款時(shí)需要雙方提供相關(guān)的材料，并且填寫二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，會(huì)對(duì)借款人的個(gè)人資料進(jìn)行審核，給出初步的評(píng)估，也就是大致的貸款額度和年限，銀行對(duì)貸款人的資質(zhì)做完審核之后，會(huì)結(jié)合貸款人的年齡收入情況以及進(jìn)行抵押房屋的情況，給予貸款額度和期限方面的審批。在辦理完房屋所有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移之后，才會(huì)辦理貸款的發(fā)放手續(xù)。

• 問(wèn) 二手房貸款辦理時(shí)間是幾時(shí)? 一般二手房貸款發(fā)放時(shí)間要多久
  答

  買賣二手房的具體過(guò)戶及辦理按揭貸款的流程如下：1、第1日遞交材料，提出申請(qǐng)　　買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。　　工作人員會(huì)就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。**后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估。2第2-7日 評(píng)估　　根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。這一階段耗時(shí)會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3-5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評(píng)估費(fèi)?！　?第8-10日 銀行審批　　銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過(guò)程一般在5個(gè)工作日左右，但民生銀行中關(guān)村支行與貸款審批部門在同一個(gè)寫字樓辦公，報(bào)批速度快，每單業(yè)務(wù)審批時(shí)間1-2天即可完成。4第11-33日 交**，辦理過(guò)戶　　審批通過(guò)后，買方向賣方支付房屋**款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。過(guò)戶當(dāng)天便可完成，買方再等待20個(gè)工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。5第34-35天 辦房產(chǎn)抵押登記、保險(xiǎn)手續(xù)，銀行放貸　　買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)2000元左右。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開(kāi)始依照合同按期償還本期。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房貸款銀行什么時(shí)候下放?二手房按揭貸款銀行審核放款流程時(shí)間
  答

  二手房按揭貸款是指?jìng)€(gè)人在購(gòu)買售房人具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場(chǎng)上流通交易的住房或商業(yè)用房時(shí)，自己支付一定比例**款，其余部分以要購(gòu)買的房產(chǎn)作為抵押，向合作機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款。按揭進(jìn)程第1日 遞交材料，提出申請(qǐng)買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會(huì)就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。**后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估。第2-7日 評(píng)估根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。這一階段耗時(shí)會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3-5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評(píng)估費(fèi)。{這一步正常事可以省略的，評(píng)估費(fèi)也不用出}第8-10日 銀行審批銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過(guò)程一般在5個(gè)工作日左右，但民生銀行中關(guān)村支行與貸款審批部門在同一個(gè)寫字樓辦公，報(bào)批速度快，每單業(yè)務(wù)審批時(shí)間1-2天即可完成。第11-33日 交**，辦理過(guò)戶審批通過(guò)后，買方向賣方支付房屋**款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。過(guò)戶當(dāng)天便可完成，買方再等待20個(gè)工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。

  全部4個(gè)回答>