二手房房貸多久能放款

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• 152****0265

  二手房房貸多久能放款和銀行的審批有著直接的關(guān)系，在資料齊全的情況之下，一般需要30天到50天左右，如果銀行的資金流轉(zhuǎn)不暢，可能面臨的時間會更長，所以盡可能的選擇審批簡單且資金充裕的銀行進(jìn)行辦理。二手房進(jìn)行申請房貸，需要對房子進(jìn)行相關(guān)的評估，評估價和貸款申請的額度有著直接的關(guān)系，一般需要3~5個工作日才能夠完成。
  申請二手房貸款時需要雙方提供相關(guān)的材料，并且填寫二手房個人借款申請表，會對借款人的個人資料進(jìn)行審核，給出初步的評估，也就是大致的貸款額度和年限，銀行對貸款人的資質(zhì)做完審核之后，會結(jié)合貸款人的年齡收入情況以及進(jìn)行抵押房屋的情況，給予貸款額度和期限方面的審批。在辦理完房屋所有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移之后，才會辦理貸款的發(fā)放手續(xù)。
  

  查看全文↓ 2021-09-13 15:15:04

相關(guān)問題

• 問 哪位清楚二手房貸款多久能放款？
  答

  二手房銀行貸款需要一個月左右的時間。買賣二手房的具體過戶及辦理按揭貸款的流程如下：1、第1日遞交材料，提出申請買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。**后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)前去驗房做評估。2第2-7日 評估根據(jù)約定時間，房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評估。完成后，評估機(jī)構(gòu)向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據(jù)約定情況而定，一般3-5個工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評估費?！　?第8-10日 銀行審批銀行對貸款申請人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關(guān)村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公，報批速度快，每單業(yè)務(wù)審批時間1-2天即可完成。4第11-33日 交**，辦理過戶審批通過后，買方向賣方支付房屋**款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當(dāng)天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。5第34-35天 辦房產(chǎn)抵押登記、保險手續(xù)，銀行放貸買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險，保險費2000元左右。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期

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• 問 哪位知道二手房貸款多久能放款？
  答

  買二手房的如果是購買二手房需要辦按揭的，在向銀行提出申請后，確認(rèn)征信無問題后，銀行確定受理，需要通過第三方評估機(jī)構(gòu)對房子進(jìn)行綜合評估，3個工作日左右出具評估報告，銀行再依據(jù)評估價值審批貸款的比例，如果貸款額+**總額不足房管交易中心登記的合同金額，則差額部分必須在辦理過戶手續(xù)前付清，并將相關(guān)單據(jù)交銀行備查。審核通過后銀行會出具批貸函，買賣雙方收到批貸函后再去房管交易中心過戶，過戶完畢將契稅票和領(lǐng)證通知單交到貸款行(如果是通過擔(dān)保公司辦理的，銀行會在24小時之內(nèi)將貸款金額發(fā)放給原房主)，銀行拿房本對房產(chǎn)進(jìn)行抵押手續(xù)的辦理，**后銀行放款。

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• 問 二手房放款需要多久? 二手房簽約后銀行放款要多久
  答

  1、過戶后還要辦理抵押登記，然后回銀行放款，一般過戶手續(xù)辦理后到銀行放款，大約需要8個工作日。2、貸款購買,全程約20個工作日。具體如下：（1）、看房，買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購房定金:1天。（2）、提交貸款申請、簽署貸款合同：1個工作日。（3）、物業(yè)評估，第三方擔(dān)保：1-2個工作日。（4）、銀行審批：5個工作日。（5）、房屋過戶，支付**款：1個工作日。（6）、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證：4個工作日。（7）、銀行領(lǐng)取貸款合同、房屋抵押登記：3個工作日。（8）、銀行放款給賣方、物業(yè)交割、支付尾款：3-5個工作日。

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• 問 二手房抵押完成多久放款
  答

  二手房抵押完成多久放款要看銀行的放款時間，一般是在22~25個工作日之間，在銀行開立了活期存款賬戶之后，到時間了銀行就會把申請的款項直接打入到賬戶當(dāng)中。在購房人要辦理貸款手續(xù)時需要向銀行提交當(dāng)事人的購房合同、收入證明、婚姻關(guān)系證明等相關(guān)材料，同時在提交材料時也是不能有任何虛構(gòu)或者偽造的情況，否則銀行也是會隨時取消當(dāng)事人貸款申請的。 二手房抵押貸款的流程1、需要先到銀行進(jìn)行咨詢所需要的各種資料，并且提交貸款的申請。2、個人申請房屋抵押貸款，則需要提供借款人身份證、近半年的流水、工作證明、征信報告、房屋產(chǎn)權(quán)證等。3、銀行會對抵押的房產(chǎn)進(jìn)行實地勘察、評估。4、房屋評估公司會將評估報告或勘估意見書報送至銀行進(jìn)行審批。銀行除了會審批房屋的相關(guān)信息之外，也會審批個人的資料看是不是有能力還款。5、借款人與貸款機(jī)構(gòu)簽訂借款合同及全部相關(guān)文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進(jìn)行公證。6、結(jié)束之后就可以去辦理抵押登記手續(xù)。7、銀行放款。

• 問 二手房尾款**遲多久放款
  答

  二手房在交易時，如果已經(jīng)辦理完房屋產(chǎn)權(quán)的變更，尾款是在20個工作日左右進(jìn)行發(fā)放。所發(fā)放的時間，全款交易的時間會更短，如果是以買方貸款的形式進(jìn)行交易，收到尾款的時間會有所延長，所以在完成二手房產(chǎn)權(quán)變更之后，雙方需要盡快到銀行，將賣方的賬戶解凍，交付尾款后順利完成整個的交易過程。針對于買方貸款買房的形式，商業(yè)貸款一般是在出房產(chǎn)證后15個工作日放款，如果選擇的是公積金貸款，一般在10~15個工作日。而且在交易的過程當(dāng)中建議預(yù)留一些尾款，可以確保在買賣的過程當(dāng)中，賣方將戶口、物業(yè)以及其他多個方面都交接完畢之后，才能夠收到尾款，可以有效避免出現(xiàn)交接不清的情況發(fā)生。尾款預(yù)留一般在10%~15%左右，不建議一次性交付房款。