買二手房貸款放款時間一般是怎么定的呢？

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• 152****2969

  在買房時，很多人都會選擇申請辦理住房貸款。申請了住房貸款的朋友，自然比較關(guān)心自己能否通過貸款機構(gòu)的審核，自己的貸款多久可以審批下來。申請人向不同的貸款機構(gòu)申請貸款，放款速度是不同的，新房貸款和二手房貸款的放款速度又是不一樣的。那么究竟買房貸款要多久才會放款？新房和二手房有什么不同？本文將詳細介紹。
  
  買新房
  
  如果是購買新房需要辦按揭，樓盤已經(jīng)辦理了預(yù)售證的，只要向銀行提出申請，銀行將會向人民銀行查詢你的征信記錄，如無問題，3天內(nèi)會回復(fù)個人的貸款申請，并要求你按規(guī)定提交相關(guān)的證照復(fù)印件、收入證明、**單據(jù)等資料，且同時簽訂相關(guān)的貸款合同等銀行文件及單據(jù)。
  
  銀行收齊資料后就搞內(nèi)部呈批，接著去房管交易中心辦理抵押登記手續(xù)，需時約10個工作日，待交易中心發(fā)放他項權(quán)證（實行不動產(chǎn)登記的城市發(fā)放《不動產(chǎn)登記證明》）后銀行會于3個工作日內(nèi)放貸。
  
  買二手房
  
  如果是購買二手房需要辦按揭的，在向銀行提出申請后，確認征信無問題后，銀行確定受理，需要通過第三方評估機構(gòu)對房子進行綜合評估，3個工作日左右出具評估報告，銀行再依據(jù)評估價值審批貸款的比例，如果貸款額+**總額不足房管交易中心登記的合同金額，則差額部分必須在辦理過戶手續(xù)前付清，并將相關(guān)單據(jù)交銀行備查。審核通過后銀行會出具批貸函，買賣雙方收到批貸函后再去房管交易中心過戶，過戶完畢將契稅票和領(lǐng)證通知單交到貸款行（如果是通過擔保公司辦理的，銀行會在24小時之內(nèi)將貸款金額發(fā)放給原房主），銀行拿房本對房產(chǎn)進行抵押手續(xù)的辦理，**后銀行放款。
  
  通常從貸款人提交資料開始到放款，大概需要2周到1個月的時間，由于各機構(gòu)的辦理進度不同和工作人員個人原因，貸款辦理周期會有差異，以上時間僅供參考。

  查看全文↓ 2019-03-01 02:21:44
• 154****4961

  二手房交易交鑰匙的時間是雙方約定的。
  
  這是一項很重要的條款，應(yīng)該在購房合同中有規(guī)定。普遍的購房合同中規(guī)定在過戶當日交鑰匙。同時，賣家也要求收到全款后交鑰匙。
  
  原則上二手房的交房時間是過戶拿到房產(chǎn)證的時候就可以，因為拿到證說明再也不能變更的了啊，這個時候你可能才剛好抵押他項權(quán)證，所以銀行可能還沒有放款。
  但還是看你們簽合同的時候怎么約定的，約定銀行放款后才交房，那就是今天放款，那今天或者明天就可以交房的哦。

  查看全文↓ 2019-03-01 02:21:37
• 144****6442

  從貸款到放款流程走完大概需要30-50天的時間。
  
  二手房的貸款流程
  
  1、買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機構(gòu)前去驗房做評估。
  
  2、根據(jù)約定時間，房地產(chǎn)評估機構(gòu)到房源處進行評估。完成后，評估機構(gòu)向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據(jù)約定情況而定，一般3-5個工作日內(nèi)即可完成。
  
  3、銀行對貸款申請人的資質(zhì)進行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價格，綜合貸款人的資質(zhì)進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。
  
  4、審批通過后，買方向賣方支付房屋**款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。
  
  5、買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險，保險費2000元左右。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

  查看全文↓ 2019-03-01 02:21:32
• 155****8905

  二手房貸款，從進件到放款一般是在1個月內(nèi)就可以了，不過有的時候銀行的資金收縮可能會導(dǎo)致銀行放款比較慢，這個就要看銀行的情況了，如果放款正常的話會在一個月內(nèi)放款，貸款流程如下：
  買賣雙方到銀行簽訂貸款合同；
  銀行會在7個工作日內(nèi)審核；
  審核通過后到房管局辦理過戶手續(xù)；
  房管局會在4天內(nèi)辦理新的產(chǎn)權(quán)證；
  把產(chǎn)權(quán)證拿到銀行后銀行會在7個工作日內(nèi)辦理抵押他權(quán)；
  他權(quán)拿到銀行后銀行會在5個工作日內(nèi)放款；
  銀行放款，交易結(jié)束。

  查看全文↓ 2019-03-01 02:21:26

相關(guān)問題

• 問 二手房貸什么時候放款?二手房貸款放款時間一般是多久
  答

  一、銀行審批速度，5-10個工作日審批。之后是過戶費時間，我們這里過戶需要15個工作日。所以一般貸款需要1-2個月完成。二、二手房貸款過程：（1）要先到銀行進行登記，將銀行所需要的資料備齊交給銀行。（2）銀行帶領(lǐng)評估公司去房屋所在地進戶照相勘察。（3）評估公司回公司出具評估預(yù)評報告或正式報告。

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• 問 二手房貸款辦理時間是幾時? 一般二手房貸款發(fā)放時間要多久
  答

  買賣二手房的具體過戶及辦理按揭貸款的流程如下：1、第1日遞交材料，提出申請　　買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將所有材料交給工作人員審閱?！　」ぷ魅藛T會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。**后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機構(gòu)前去驗房做評估。2第2-7日 評估　　根據(jù)約定時間，房地產(chǎn)評估機構(gòu)到房源處進行評估。完成后，評估機構(gòu)向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據(jù)約定情況而定，一般3-5個工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評估費?！　?第8-10日 銀行審批　　銀行對貸款申請人的資質(zhì)進行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價格，綜合貸款人的資質(zhì)進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關(guān)村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公，報批速度快，每單業(yè)務(wù)審批時間1-2天即可完成。4第11-33日 交**，辦理過戶　　審批通過后，買方向賣方支付房屋**款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。5第34-35天 辦房產(chǎn)抵押登記、保險手續(xù)，銀行放貸　　買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險，保險費2000元左右。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

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• 問 二手房按揭流程時間是怎么定的？一般都有哪些規(guī)定？
  答

  買二手房，房主一般就要求全款付清。你可以先借錢（先暫時借。大約一個月你就可以還了），全款付清。這樣就可以過戶了。憑借已經(jīng)過戶到你名下的房產(chǎn)證，去辦理房貸。公積金和商貸都可以。房貸申請成功，銀行會把你貸款的全部錢，打到你賬上。你就可以拿去還錢了。從申請到拿到錢，大約一個月，甚至?xí)r間更短。然后你每月還房貸款，直到還清。遇到利率上漲，你每月還款額會調(diào)高，不多，有時候是十幾元，一般不超過三四十元。我買過一套二手房，總價三十萬。因為認識房主，所以**十萬，然后簽合同，先把房產(chǎn)證過戶到我名下，然后拿已經(jīng)是我名字的房產(chǎn)證，先去評估這房子市場價（評估的是市場價，不是成交價），再去辦理了公積金房貸。各地政策不同，大約可以貸款評估價的百分之六七十。當然合同也約定了，在一個期限之內(nèi)付清余款。到期不能付清余款，就把房產(chǎn)證再辦回原房主名下，**不退。像我這樣，沒付清房款就過戶，法律上，我已經(jīng)是房主了。如果遇到賴皮買家，賣家是有風險的。即使打官司，也勞心費神。所以，房主一般會要求你先借錢，把房款一次性付清。房貸申請之后，大約用時一個月，銀行放貸，貸款到賬。把余款結(jié)清，買房結(jié)束。我貸款18萬，10年期，當時每月還款1810，現(xiàn)在利率漲了幾次，每月大約是1860.

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• 問 ??買房貸款放款時間一般需要多久？
  答

  　　得看你是在哪個銀行辦理的貸款啦，不過如果你提交的申請資料齊全，大部分時間都是一樣的。審批大約15個工作日左右，因中間涉及評估等環(huán)節(jié)，每個人的情況都是不同的。對于放款時間，建議你直接聯(lián)系貸款客戶或經(jīng)理經(jīng)辦網(wǎng)點進行確認。所有的資料交到銀行后，銀行的風控會打電話回訪，回訪電話一般是公司座機，注意接收一下啦，所以不要著急啦。

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• 問 一般二手房買房貸款手續(xù)辦理開始到銀行放款需要多長時間？
  答

  正常情況下，貸款手續(xù)辦理開始到銀行放款的周期大約為2.5 —3個月。由于大部分居民希望房屋出售后房款能夠及時到手，為此，有些擔保公司與金融單位達成協(xié)議，凡是二手房貸款的業(yè)務(wù)在前期手續(xù)規(guī)范操作的前提下，金融單位只需憑交易中心的受件憑證，而不必等他項權(quán)證出來就放款，這樣可以大大縮短貸款周期，出售方可以提前1—2個月取得房款。