房貸合同有什么用?買房貸款合同有什么用

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• 144****6296

  貸款成功以后，銀行會(huì)把貸款合同給你的啊。這個(gè)合同很重要的。

  查看全文↓ 2019-08-14 21:25:34
• 136****1179

  有，購新房的購房合同一般包括商品房預(yù)售契約(期房)和商品房買賣契約(現(xiàn)房)兩種。其格式都是一式四份，分別為開發(fā)商、購房人、貸款銀行、房管局各執(zhí)一份；購二手房的購房合同是由買賣雙方自行簽訂的，過戶核稅時(shí)需另外填寫房管局制定的統(tǒng)一格式合同，方便管理。
  購房合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。

  查看全文↓ 2019-08-14 21:25:31
• 153****0668

  購房合同補(bǔ)辦：
  如果是在購房合同沒有做預(yù)售登記前丟失的，只需將剩余的合同作廢，和開發(fā)商重新簽訂一份合同;如果是在購房合同做完預(yù)售登記，沒有開始辦理銀行按揭前丟失的，應(yīng)在報(bào)紙上刊登聲明合同作廢，到期滿后，拿著報(bào)紙去做預(yù)售登記的機(jī)關(guān)申請注銷所簽訂的那份合同，然后和開發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預(yù)售登記;如果是在做完預(yù)售登記，已經(jīng)辦理好銀行按揭手續(xù)后丟失的，則購房者除需要辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外，購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行，因?yàn)樵鹊馁彿亢贤呀?jīng)注銷了，換成新的合同，也就是說購房者和銀行所簽的借款合同里的合同號已經(jīng)發(fā)生變化了，盡管購房合同里面的內(nèi)容沒有發(fā)生變化，但依據(jù)《合同法》規(guī)定，該借款合同已經(jīng)發(fā)生變更，所以需和銀行簽訂變更合同。
  一份完整的購房合同一般共有四本：開發(fā)商兩本，房管部門備案一本，購房者一本，但如果購房者要辦理銀行按揭的話，購房者所有的那份合同要放在銀行里。購房者與開發(fā)商簽訂完購房合同后，該合同就是證明購房者購買房屋的合法憑證，而開發(fā)商在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書時(shí)，需要將所有的四本合同拿到房管部門才能夠辦理產(chǎn)權(quán)證書，缺少任何一本都不行。所以購房者一定要妥善保管好自己的購房合同，如果丟失了，要及時(shí)采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施。
  購房合同可以通過房交所調(diào)檔查詢，原件在房交所有備案，抵押合同原件在銀行，也可以去銀行復(fù)印后加蓋公章。丟了也問題不是很大。
  丟了就丟了，別人拿著這些沒有用。也用不了。這些文件還需要身份核實(shí)才有用。所以你不用著急。

  查看全文↓ 2019-08-14 21:25:28
• 138****7864

  2016年初，市消委會(huì)根據(jù)《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第二十六條、第三十七條及《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)實(shí)施<中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法>辦法》第二十二條賦予消費(fèi)者組織對于格式條款的監(jiān)督職責(zé)，組織開展了深圳市個(gè)人購房貸款合同不公平格式條款的調(diào)查、評議工作。
  
  
  
  此次活動(dòng)收集了工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行、中國銀行、平安銀行、招商銀行、中信銀行、建設(shè)銀行、廣發(fā)銀行、東亞銀行、興業(yè)銀行、浦發(fā)銀行等12家銀行的個(gè)人購房貸款合同文本。市消委會(huì)對收集到的合同文本進(jìn)行梳理，對其中可能涉嫌不公平、不合理的格式條款，進(jìn)行了法律分析，并通過書面及專家論證會(huì)的形式征求各涉評銀行意見及深圳市銀行業(yè)協(xié)會(huì)意見。
  
  
  
  
  
  主要問題有：
  
  
  1
  合同未依法進(jìn)行公示
  2
  不合理要求消費(fèi)者開立日常經(jīng)營主要賬戶
  3
  要求消費(fèi)者放棄抗辯權(quán)
  4
  約定管轄選項(xiàng)不充分
  5
  減輕貸款銀行義務(wù)之系統(tǒng)故障
  6
  將借款人失蹤、死亡等視為違約
  
  
  
  
  同時(shí)，市消委會(huì)對其中9家銀行的部分條款進(jìn)行了評議，并向各涉評銀行發(fā)出整改的勸諭函，建議各涉評銀行按照評議意見對條款進(jìn)行修訂。各涉評銀行收到勸諭函后及時(shí)反饋了意見。大部分銀行深圳分行都同意評議意見內(nèi)容，同意對部分條款進(jìn)行修訂，但因分行修改合同權(quán)限不同，部分條款的修訂需要總行統(tǒng)籌安排，修改意見都已向總行反饋。
  
  
  
  市消委會(huì)將持續(xù)關(guān)注各銀行的整改情況，確實(shí)減少不公平、不合理的格式條款侵害消費(fèi)者的合法權(quán)益的情況發(fā)生，從源頭上避免購房貸款消費(fèi)糾紛的發(fā)生。
  
  
  
  
  個(gè)人購房貸款合同不公平格式條款評議
  
  在多次征求意見及反復(fù)研討論證的基礎(chǔ)上，市消委會(huì)**終對其中9家銀行的部分條款進(jìn)行如下評議,呼吁各界關(guān)注并敦促業(yè)界整改，以維護(hù)廣大購房貸款個(gè)人借款人（以下簡稱“消費(fèi)者”）的合法權(quán)益。
  
  
  
  6大問題！一一評析！
  
  
  一、合同未依法進(jìn)行公示
  
  
  在合同收集過程中，我會(huì)發(fā)現(xiàn)較大部分銀行的個(gè)人購房貸款合同文本未在其經(jīng)營場所公開展示，在各銀行官方網(wǎng)站上也很難查找到個(gè)人購房貸款合同的文本。在工作人員以消費(fèi)者身份進(jìn)行有關(guān)房屋貸款服務(wù)咨詢并要求查閱銀行個(gè)人購房貸款合同文本的過程中，部分銀行工作人員表示個(gè)人購房貸款合同文本屬于銀行信貸部門內(nèi)部資料，需經(jīng)借款人預(yù)約申請貸款后，才能將貸款合同拿出來給借款人簽字確認(rèn)。
  
  
  
  評析
  根據(jù)《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第七、八、九條及第二十八條規(guī)定，消費(fèi)者擁有知情權(quán)、自主選擇權(quán)和公平交易權(quán)等權(quán)利，經(jīng)營者有向消費(fèi)者提供充分信息的義務(wù)；另外根據(jù)《深圳市經(jīng)濟(jì)特區(qū)合同格式條款條例》第八條和《個(gè)人貸款管理暫行辦法》第二十五條的規(guī)定，經(jīng)營者“應(yīng)當(dāng)在其經(jīng)營、服務(wù)場所公開展示含有格式條款的合同文本，供消費(fèi)者查閱、復(fù)制”。同時(shí)，隨著互聯(lián)網(wǎng)的普遍應(yīng)用，銀行也應(yīng)當(dāng)在其官網(wǎng)顯著位置展示其格式合同文本，而不應(yīng)局限于進(jìn)入申請辦理環(huán)節(jié)才可以閱讀其合同文本。
  
  
  
  據(jù)此，部分銀行沒有依法公示個(gè)人貸款合同，不僅侵犯了消費(fèi)者的知情權(quán)，并進(jìn)而妨礙消費(fèi)者實(shí)現(xiàn)其選擇權(quán)和公平交易權(quán)，而且違反了《深圳市經(jīng)濟(jì)特區(qū)合同格式條款條例》和《個(gè)人貸款管理暫行辦法》的相關(guān)規(guī)定，依法可由主管部門責(zé)令其限期改。

  查看全文↓ 2019-08-14 21:25:21
• 151****1054

  現(xiàn)在很多的城市都在推行買房落戶的政策，為的也是吸引更多的人們來自己的城市買房子。購房者的話就要簽訂購房合同，這才是雙方權(quán)益的一個(gè)保證，能更好的保護(hù)自己的利益。那么有購房合同可以遷戶口嗎?有購房合同能貸款嗎?下面我們來了解下貸款買房子吧。
  
  
  
  
  
  現(xiàn)在很多的城市都在推行買房落戶的政策，為的也是吸引更多的人們來自己的城市買房子。購房者的話就要簽訂購房合同，這才是雙方權(quán)益的一個(gè)保證，能更好的保護(hù)自己的利益。那么有購房合同可以遷戶口嗎?有購房合同能貸款嗎?下面我們來了解下貸款買房子吧。
  
  
  
  有購房合同可以遷戶口嗎?
  
  有購房合同可以遷戶口，不過需要以下條件：如果在一個(gè)城市(包括一個(gè)城鎮(zhèn))購買商品房并交付費(fèi)用，公安機(jī)關(guān)已經(jīng)編制了樓牌號碼，本人已居住于此，那就可以可以辦理戶籍登記搬遷。
  
  另一個(gè)前提：是購買合同必須是從開發(fā)商簽署的購買合同。此外，詢問開發(fā)商是否已表示將購買合同交給房管局備案，如果有記錄，則可以遷戶進(jìn)入。不能進(jìn)入戶口登記不與開發(fā)商簽訂，或者開發(fā)商沒有與開發(fā)商簽訂的購房合同發(fā)送到房管局，或者到目前為止還沒有提交，那基本上不能進(jìn)入戶籍登記!
  
  

  查看全文↓ 2019-08-14 21:25:17

相關(guān)問題

• 問 ??房貸合同有什么用
  答

  銀行貸款合同是證明個(gè)人跟銀行存在借貸關(guān)系的證明，上面會(huì)約定購房貸款的時(shí)間、利率計(jì)算方式及還款方式安排等等。還有違約責(zé)任之類的一些條款。只要個(gè)人按期正常還貸，銀行就不會(huì)找麻煩，用到合同的機(jī)會(huì)就很少。貸款合同一般一式三份乃至四份，銀行那邊都有存檔，即使個(gè)人的丟了也不礙事。銀行會(huì)監(jiān)督還款的。銀行有諸多手段敦促個(gè)人按時(shí)還款，如果手段都失效了，**后銀行才會(huì)拿著貸款合同起訴貸款人。

  全部3個(gè)回答>
• 問 購房貸款合同有什么用
  答

  買房合同需要保存，以后經(jīng)常需要使用的。

  全部5個(gè)回答>
• 問 房貸有貸款合同嗎？合同有什么用？
  答

  不是。抵押合同是指貸款時(shí)，把房子押給銀行的合同。貸款合同就是借據(jù)，借錢了就寫個(gè)借據(jù)，寫清楚借多少錢，利息，抵押。貸款合同是指以金融機(jī)構(gòu)為貸款人，接受借款人的申請向借款人提供貸款，由借款人到期返還貸款本金并支付貸款利息的協(xié)議。貸款是銀行或其他金融機(jī)構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動(dòng)形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn) 、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會(huì)擴(kuò)大再生產(chǎn)對補(bǔ)充資金的需要，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展；同時(shí)，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。抵押合同是抵押權(quán)人（通常是債權(quán)人）與抵押人（既可以是債務(wù)人，也可以是第三人）簽訂的擔(dān)保性質(zhì)的合同。抵押人以一定的財(cái)物（既可以是不動(dòng)產(chǎn)，也可以是動(dòng)產(chǎn)）向抵押權(quán)人設(shè)定抵押擔(dān)保，當(dāng)債務(wù)人不能履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人可以依法以處分抵押物所得價(jià)款優(yōu)先受償。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??買房貸款合同重要嗎?合同有什么用？
  答

  　貸款合同的主要作用如下：　　1、確定貸款時(shí)間、貸款金額、貸款利息?！　?、確定違約責(zé)任?！　?、如果貸款人無法正常履行還款義務(wù)，則是起訴的重要證據(jù)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 買房貸款合同重要嗎?買房貸款合同有什么用?
  答

  購房合同辦理按揭手續(xù)后銀行會(huì)把購房合同還給貸款人的。購房合同只是在開發(fā)商處買了房子的證明，銀行也是拿這個(gè)來確認(rèn)貸款人是否是購買了開發(fā)商處的房子，簽訂貸款合同結(jié)束后就會(huì)還給貸款人的，因?yàn)殂y行拿了合同也沒有用處，辦理銀行貸款的資料如下：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、購房合同（已婚提供夫妻雙方資料）

  全部5個(gè)回答>