??誰知道房地產(chǎn)認購金額是什么意思?

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• 132****6621

  應該是認籌！
  簡單的說，認籌就是在開發(fā)商沒有具備銷售條件的情況下（一般指沒有取得預售許可證），為了搶占客戶，面向市場推出的一種蓄客手段，一般不指定某一套具體房源，認籌的錢，如果客戶不買房，是需要退給客戶的；
  認購是指開發(fā)商拿到預售證之后，和客戶簽訂指定具體房源的認購協(xié)議。簽訂認購協(xié)議之后，開發(fā)商不能將房源另售他人，因此認購的錢是不能退的。
  

  查看全文↓ 2019-08-15 01:08:59
• 141****8715

  　　房地產(chǎn)認籌是指在房地產(chǎn)商在開發(fā)初期，尚未取得商品房預售許可證時，開發(fā)商為了籌集資金，推行的一種營銷策略，也叫VIP認購，即收取一部分定金，預定商品房，享受較大的優(yōu)惠。
  　　認購有兩種，如下：
  一種是在開發(fā)商未拿到預售證，而向購房者預約房源，待拿到預售證正式銷售時正式成交。即在沒有正式的銷售許可的情況下，開發(fā)商與購房者達成購買協(xié)議。也叫認籌、預約、預定。
  　　另一種是開發(fā)商在拿到預售證的情況下，與購房者達成購買協(xié)議，但沒有進行正式的書面簽約，而只進行簡單的協(xié)議簽署，確認達成購買協(xié)議。這種情況是因為簽署房屋購買協(xié)議過程比較復雜，條約較多，還涉及貸款、銀行、以及各類證件的證明，而進行的簡化過程，正式簽約一般會在認購之后正式簽署購房協(xié)議。因此，許多樓盤開盤當天聲稱賣了N套，賣了N%，均為認購數(shù)據(jù)，而不是實際的成交。也叫做去化，與開盤總房源的比率稱為認購率、去化率。
  　　

  查看全文↓ 2019-08-15 01:08:52
• 152****6738

  買房的時候，看到一套自己喜歡的，就交了一定的定金，然后簽定了認購書，認購書里約定了在某個日期之前，您需要去辦理正式的房屋買賣合同。那時候您需要把剩余的錢都補上。不管是向銀行貸款，還是付全款。
  從您簽定認購書，到您簽定商品房買賣合同的這段時間就是認購期，這個時間內(nèi)，房子因為是給您留著所以不能賣。
  您需要注意的是，認購書上寫明的，如果您在約定的時候不來簽買賣合同，那筆認購定金的處理方式，是退給您，還是做為您的違約金不退。
  對于有合法手續(xù)的項目，比如有預銷售證的項目，這筆錢一般是不退的。

  查看全文↓ 2019-08-15 01:08:40

相關(guān)問題

• 問 誰了解房地產(chǎn)認購金額是什么意思?
  答

  買房的時候，看到一套自己喜歡的，就交了一定的定金，然后簽定了認購書，認購書里約定了在某個日期之前，您需要去辦理正式的房屋買賣合同。那時候您需要把剩余的錢都補上。不管是向銀行貸款，還是付全款。從您簽定認購書，到您簽定商品房買賣合同的這段時間就是認購期，這個時間內(nèi)，房子因為是給您留著所以不能賣。您需要注意的是，認購書上寫明的，如果您在約定的時候不來簽買賣合同，那筆認購定金的處理方式，是退給您，還是做為您的違約金不退。對于有合法手續(xù)的項目，比如有預銷售證的項目，這筆錢一般是不退的。

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• 問 房地產(chǎn)內(nèi)部認購是什么意思？房地產(chǎn)內(nèi)部認購有什么目的? 
  答

  樓盤正式開盤前的內(nèi)部認購意思1.許多樓盤房地產(chǎn)發(fā)展商在尚沒有獲得商品房預售許可證等其他有關(guān)證件之前，以在圍內(nèi)推出一種內(nèi)部認購的方式銷售商品房。2.內(nèi)部認購是具有一定幅度的購房優(yōu)惠，優(yōu)惠和開盤價而言的，如果按照當前房地產(chǎn)發(fā)展商情況來說，內(nèi)部認購是通行的低開高的營銷原則，內(nèi)部認購應該是商品房銷售過程中的低時段價，購房者在認購前應該給予謹慎的關(guān)注。3.房地產(chǎn)開發(fā)商為了保證盡可能多的贏利，開發(fā)商會嚴格地限制以及控制內(nèi)部認購的時間和銷售量。購房者在作好準備的前提下應該果斷出手，這樣的一套房計算下來可能會數(shù)幾萬。樓盤正式開盤前的內(nèi)部認購的原因1.一般情況下，樓盤正式開盤時，房地產(chǎn)開發(fā)商為了創(chuàng)造一種旺銷氛圍，保持樓盤物有所值的美好形象，往往做出一些優(yōu)惠，其優(yōu)惠的可信度較高并且值得關(guān)注。2.當然，無論是內(nèi)部認購還是開盤價都會隨著當前市場的變化，以及該樓盤項目的銷售情況而變化，不可能存在直線上升的趨勢，樓盤認購者應該做通盤考慮。3.很多房地產(chǎn)的廣告花樣很多，其中有的規(guī)定購房者在某一時段購房是可以享受一定購房優(yōu)惠，其中一些內(nèi)部認購有的不過是商家吸引客戶注意力的促銷手段而已。4.樓盤內(nèi)部認購的存在，這樣可以減輕房地產(chǎn)開發(fā)商的資金壓力，這樣也降低了開發(fā)商的融資成本。但是，這樣非公開化認購的操作模式，助長了現(xiàn)在炒樓熱的不斷升溫，還增加了中國房價的不穩(wěn)定因素，必然受到很多當?shù)卣鞴懿块T的禁止。

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• 問 房地產(chǎn)內(nèi)部認購是什么意思？房地產(chǎn)內(nèi)部認購有哪些目的? 
  答

  內(nèi)部認購是指房地產(chǎn)開發(fā)商小規(guī)模、不公開地預售商品房。關(guān)于內(nèi)部認購的認識，褒貶不一，多數(shù)購房者都認為這是一種行業(yè)欺騙，而業(yè)內(nèi)的看房則比較廣義，內(nèi)部認購其實就是開發(fā)商一種自我推銷，促成銷售的手段。由于內(nèi)部認購的商品房價格相對較低，對那些買房人自然有吸引力。在此過程中，買房人認為自己得到了便宜，開發(fā)商也借此機會籌到了資金。然而，內(nèi)部認購的商品房是在開發(fā)商未取得《商品房預售許可證》的情況下銷售的，其銷售行為是不合法的，因此，一旦出了問題，購房者的合法權(quán)益往往無法受到法律的充分保障。這樣，買房人的投資就充滿了風險。內(nèi)部認購的存在，部分減輕了房地產(chǎn)商的資金壓力，也降低了他們的融資成本。但是，這種非公開化的操作模式，助長了炒樓熱的不斷升溫，增加了房價的不穩(wěn)定因素，必然受到政府主管部門的禁止。另一方面，內(nèi)部認購的存在，也為整個房地產(chǎn)市場的信息公開帶來困難，有些樓盤在開盤前就已經(jīng)認購，房地產(chǎn)開發(fā)商提供的房產(chǎn)信息自然也就失實，供需信息的不準確會誤導消費者的消費行為，讓消費者不能做出正確的判斷，影響了整個市場的公平性。 同時，預售制度的不規(guī)范也為國家對房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控帶來困難，有些房地產(chǎn)商樓盤沒有建成就已經(jīng)申請預售上市，而有些房地產(chǎn)商申請了預售好久還沒開盤上市，由于對房屋預售沒有一個統(tǒng)一的標準，國家建設部發(fā)布的空置率自然也就嚴重與事實不符。相關(guān)閱讀：內(nèi)部認購房屋不合法 購銷雙方都要擔風險房地產(chǎn)知識解答：樓盤項目內(nèi)部認購的操作流程和方法購房常見的內(nèi)部認購協(xié)議書具體該怎么寫房地產(chǎn)知識解答：剖析內(nèi)部認購的戰(zhàn)略功能

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• 問 房地產(chǎn)是什么意思？是什么概念？這中間的情況誰知道？
  答

  對于房地產(chǎn)的概念，應該從兩個方面來理解：房地產(chǎn)既是一種客觀存在的物質(zhì)形態(tài)，同時也是一項法律權(quán)利。作為一種客觀存在的物質(zhì)形態(tài)，房地產(chǎn)是指房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的權(quán)利。房產(chǎn)是指建筑在土地上的各種房屋，包括住宅、廠房、倉庫和商業(yè)、服務、文化、教育、衛(wèi)生、體育以及辦公用房等。地產(chǎn)是指土地及其上下一定的空間，包括地下的各種基礎設施、地面道路等。房地產(chǎn)由于其自己的特點即位置的固定性和不可移動性，在經(jīng)濟學上又被稱為不動產(chǎn)?？梢杂腥N存在形態(tài)：即土地、建筑物、房地合一。在房地產(chǎn)拍賣中，其拍賣標的也可以有三種存在形態(tài)，即土地（或土地使用權(quán)）、建筑物和房地合一狀態(tài)下的物質(zhì)實體及其權(quán)益。隨著個人財產(chǎn)所有權(quán)的發(fā)展，房地產(chǎn)已經(jīng)成為商業(yè)交易的主要組成部分。法律意義上的房地產(chǎn)本質(zhì)是一種財產(chǎn)權(quán)利，這種財產(chǎn)權(quán)利是指寓含于房地產(chǎn)實體中的各種經(jīng)濟利益以及由此而形成的各種權(quán)利，如所有權(quán)、使用權(quán)、抵押權(quán)、典當權(quán)、租賃權(quán)等。

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• 問 房地產(chǎn)是什么意思？
  答

  眾所周知 房子就是你的不動產(chǎn)~地就是 你的干兒子 ~~有了房 地 你也就有了錢 那東西就是股市里的牛股一樣 只會漲價 ~~有了你就好好的珍惜~

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