??有誰說下買高層住宅幾層**貴?

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• 148****7160

  1.業(yè)內(nèi)有一種說法，8-12層的房子**好不買，因為這個高度正好是空氣中浮沉臟物**集中的范圍；但是雖然大家都這么說，實際上也沒有科學報告的驗證
  2.如果在南方，當然是盡量不買底層，因為潮濕，在北方就無所謂
  3.無論北方南方，頂層能不買就不買，因為夏天熱冬天冷的可能性大，碰到工程質(zhì)量不好還可能墻面漏水
  4.可以看看你小區(qū)的園林景觀怎么個布局，一般說來，如果陽臺前有大樹分布則可以買四-六層的，因為這個高度剛好是樹冠頂部，從這個高度往外看效果**好，一片郁郁蔥蔥的樹頂映襯遠處的美景：）
  5.如果你不在乎小區(qū)內(nèi)的景觀效果或者小區(qū)內(nèi)園林沒看頭那你就往上走好了，登高望遠也不錯，當然一般說來越高越貴了

  查看全文↓ 2019-08-15 01:25:12
• 137****0199

  高層住宅較好樓層，一般是大樓的3/1到 3/2之間處，以32層的大樓為例，它的較好樓層是11-24層之間。這里無論是采光還是空氣都不錯，如果是景觀樓觀景的效果也很好;這樣一個高度人站在陽臺上也不會有眩暈的感覺。
  
  高層住宅幾層**好，這是很多購房者在買房過程中會糾結(jié)不已的事情。住高了覺得眩暈，住低了覺得太吵鬧，高層住宅到底哪些樓層**好呢?高層住宅樓層選擇要考慮采光、視野、揚灰層等因素。
  
  所謂登高望遠，很多購房者喜歡在買房的時候住高一點，而開發(fā)商在房價方面的標榜也是越高越貴。但是對于高層住宅幾層較好，并不是越貴越好，也不是越高越好。其實在購買高層住宅時，購房者**親睞的還是中間樓層。
  
  從空氣質(zhì)量角度來說，生態(tài)學家研究發(fā)現(xiàn)，8-11層是環(huán)境學上的揚灰層。高層建筑周圍氣流灰“峽谷效應(yīng)”**容易影響處于建筑群中間、周邊有公交干道或工廠的住宅。在“峽谷效應(yīng)”的作用下，含有灰塵的氣流不是平穩(wěn)移動，而是在高樓之間的某個區(qū)間上下“徘徊”。這個“高度”，大概在30米左右。
  
  揚灰層的存在是指由于氣流和建筑微環(huán)境的影響，建筑物在一定高度范圍內(nèi)的部分灰塵密度較大。但不一定是高層的9到11層，因為其具體高度受諸多方面因素影響，在不同地區(qū)、不同城市、不同市區(qū)甚至不同小區(qū)都有差異，這跟灰塵密度、周圍建筑高度和氣流湍流特性都有關(guān)系。這就表示，不同建筑的“揚灰層”并不相同，不能一概而論。
  
  從采光角度看。選擇3層以下要注意看能否保證有效日照，能否達到‘冬至日有效日照不少于1小時’的規(guī)范要求。

  查看全文↓ 2019-08-15 01:25:07
• 135****1543

  說起來，住幾樓還真不僅僅是電梯按鈕上的那么個小問題。要把它列成一道方程式來算的話，空氣、噪聲、景觀、消防、電磁輻射、日照，甚至還有風水禁忌，這些參數(shù)，一個都不能少。
  先說1樓到3樓，人們通常生活在樹冠下，離地面很近，常常能傾聽到樹枝敲打窗戶——要說心理上舒適，這里是**好的：同外部世界保持現(xiàn)實聯(lián)系，不用朝下瞧人。
  但接近地面的生活也有不足：空氣循環(huán)減緩、空氣換氣受阻、陰影和濕度增
  大、污染也比較嚴重。因為汽車和柏油馬路使空氣中飽含甲醛、一氧化碳、氮……至少遠離汽車路干線200米才算安全。沿馬路的噪音也是個問題。目前的聲屏罩頂多只能減少3-6個分貝的噪音，剩下的就全部都要我們自己消化了。
  那么，是不是越高越好呢？高層空氣清新、噪聲也少、景色也很優(yōu)美。但
  是，城建生態(tài)學家卻認為，高層的空氣并不像想象的那么清新。前面題過的污染物集中區(qū)不說，大大小小的煙囪幾乎將城市包圍，30米以上的樓層，跟煙囪平起平坐，吸“二手煙”的機會自然多得多。
  專家指出，附近有煙囪的建筑，選擇時一定要注意與煙囪所處的角度。以上海的地理環(huán)境來說，冬半年以北風為主，夏半年又以南風為主。所以選擇房子的時候，盡量選避開煙囪高度的樓層，也不要選那些處在主導(dǎo)風向的下風向的房子。
  另外，不要以為住在13樓的噪音一定比3樓小，上海市環(huán)境科學研究院常務(wù)副院長曹盧林的說法也許會讓你大吃一驚：鬧市里不沿路面的高層建筑中8樓到14樓的噪音反而比下面的樓層要大。
  一是因為聲音是波狀立體傳播的，向上面去的聲波絲毫不比往兩邊的弱，當沿路面比較矮的鋪面房阻擋掉了相當一部分低處的聲波，處在后面的高層接收到的聲波自然要比同一幢樓低層接收到的強。二來，高架路對聲波產(chǎn)生的共鳴、反射作用，也會在高一點的樓層中反映得更明顯。
  不容忽視的小問題
  其實，誰不知道理想的住房什么樣？——高度不超過6樓，自然景色優(yōu)美。**好一邊是公園，另一邊是秀水，不僅風景如畫，還要鳥語花香。住在這樣的地方，恐怕想不舒心都難。問題是藍天綠水現(xiàn)在比鉆石還珍貴，能夠每天感受到“上上下下的享受”的，已經(jīng)是幸福的人生，至于位置、海拔問題，也就只能睜只眼閉只眼了。
  陽光威尼斯資深的銷售經(jīng)理馮嘯的經(jīng)驗是，在樓層的問題上，往往是越有錢的人越往高處走。棟距較大的高層住宅樓，從1樓到6樓，每高一層，價格只差大約200元一平米，可是一到了6樓開始，每上去一層，價格都要跳高400到600元一平米。遇到裝修精美的復(fù)式景觀頂層，更是可以坐上直升機賣出天價。
  除此之外，有錢人的講究也要更多一些。高檔樓盤的客戶有時還有一些風水、禁忌的考慮。江浙人不愛買18樓的房子，而有些新樓盤里甚至干脆沒有14樓。但是這以外的很多問題，卻無論是有錢還是沒錢的人都較少考慮的。
  比如電磁輻射的問題，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)迫使來自電器設(shè)備的電波沿著房子循環(huán)，相當一部分是往上走，直至頂層。所以，高層居民經(jīng)常頭疼或心情不好。
  心理學家和生態(tài)學家則認為，如果想讓孩子健康成長，就不要住在6樓以上的樓層，窗外的環(huán)境十分重要。身居高層，整天面對的是磚墻，能引起孩子對自己和對世界的不由自主的敵意！
  還有**近廣受關(guān)注的消防安全問題。據(jù)消防安全宣傳員介紹，目前上海市消防云梯的極限長度為54米，相當于16樓左右的高度。一旦發(fā)生火災(zāi)，16樓以上的住戶要下到底樓不容易，但又無法借助消防云梯逃生。這時如果用床單被套自制逃生繩索，估計就是加上襪子，都不夠安全地到達地面。
  

  查看全文↓ 2019-08-15 01:25:02

相關(guān)問題

• 問 有誰告訴我買高層住宅幾層**貴?
  答

  一、光線，從光線的角度考慮，樓層自然不適宜于太低矮，陽光會被周圍的建筑物遮擋。而樓層過高，角度不對，也會影響陽光的照射。所以我們在選樓的時候**好的就是考慮能夠享受到正常光照，又不會風過大的樓層。這樣更容易藏風聚氣。二、噪聲，現(xiàn)在城市噪音源很多，噪音十分影響人體的健康，讓人吃不香、睡不著、上學的學生學習效率降低。樓層很低吸收的噪音就很多，而如果低層周圍有樹木、隔音板之類的吸收聲波的存在，就會好的多，不過聲音就會向上傳，高層也不能幸免。除非住在20層以上的超高層上。三、灰塵，一般認為8-10層是揚灰層，灰塵都會懸浮在這個高度，不上不下，沉降不了。10層以上基本就不會受到灰塵的困擾了。具科學家研究8-10樓是空氣質(zhì)量**差的地方，所以家中有老人和小孩**好是避開這幾層，不然很容易的呼吸道的疾病。四、視野，樓層越高視野越好，不過32頂層太陽直射樓頂，夏天會很熱，31層就不錯了。關(guān)于選樓小編建議**好不要選擇五層以下，尤其是不要選擇一樓，一樓采光不好，陽氣不聚，而且一樓周圍一般都設(shè)有花園草叢，綠色植物擋住視野是常有的事情，這樣一來財氣進不了門，而濁氣又出不去。五、民俗，中國人自古對數(shù)字就有著特殊的情節(jié)，西方有幸運數(shù)字，而我們東方則相求數(shù)字的兇吉，一向偏愛6、8，注意聽起來吉祥好聽的數(shù)字，而討厭4，7這些不討喜的數(shù)字，而西方視13、18都是不吉利的數(shù)字，這個要根據(jù)個人信仰去選擇了。

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• 問 小高層住宅幾層**貴
  答

  中間層**貴！**底層和**高頂層**便宜！

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• 問 ??有誰能說下11層小高層住宅幾層**好?
  答

  一、買房樓層的選擇應(yīng)當考慮的主要因素有：住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況、住宅通風采光情況、樓層價格差異等因素。二、低層住宅：指一層至三層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：低層對于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外發(fā)生的時候，比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故，低層是**有利于逃生的。價格低空間利用率高：開發(fā)商一般會在這段樓層把空間設(shè)計得靈活，比如1樓有地下室，花園，車庫等空間，其他層有露臺、陽光房、天井等布局，這些空間往往半賣半送，購房者可以花小錢得到更多的房屋面積。三、多層住宅：指四層至六層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：安全性能好，方便家人出行，樓層價格適中。四、中高層住宅：指七層至九層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：比較接近地面，可以看到地面人物和景物，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風、采光、日照基本能滿足生活居住需求。五、高層住宅：指十層及十層以上的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：通風采光良好，在房間內(nèi)網(wǎng)上窗外，片區(qū)景色一覽無遺，視野好。20層以上高層樓層私密性好，可以不受周邊環(huán)境干擾。高層視野開闊，光照效果較好，身居高層、開窗見景，放眼望去，遠處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺，平添幾分生活情趣和品位，極大地滿足人們居家景觀的需求，充分體現(xiàn)了現(xiàn)代住宅的人性化理念，給住戶帶來成就感。六、頂樓和底層很多購房者都不愿意選擇頂樓和底層，因為頂樓夏天比較熱，如果開發(fā)商沒有做隔熱處理，更是不適合居住。底層是因為容易遭受蚊蟲攻擊，濕氣重。但是頂層和底層在價格上是經(jīng)濟實惠的，家庭經(jīng)濟一般的購房者可以考慮這些樓層。選購頂層**重要的就是看開發(fā)商是否有做隔熱處理，很多頂層都是買頂樓送閣樓，所以這樣的房子還是很經(jīng)濟實惠的。選購底層首先要仔細檢查防潮設(shè)計和措施。防潮措施不過關(guān)，長期住在這種房子里，不僅電器、家具易生銹、發(fā)霉，人也易患風濕性關(guān)節(jié)炎。其次，注意各種管道是否暢通，底層因鄰近各種管道尤其是下水道，如果管道質(zhì)量差或設(shè)計不合理，則管道易堵塞，特別是化糞池封閉不嚴管路不暢，也往往易滋生蚊蠅且臭氣沖天。再次，注意采光問題，底層因處在樓房底層，在眾樓環(huán)抱之中，故其采光和通風往往受到限制。七、整體而已，高層住宅樓層選擇可以根據(jù)“住宅樓在總層數(shù)的1/3以上、2/3以下為較好層次的規(guī)則”進行選擇，總層數(shù)不同樓層選擇也不一樣。

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• 問 18層高層住宅幾層**貴？有誰清楚知道的？
  答

  總層18層的房子住幾樓**好，這個是根據(jù)自己的一個喜好來的，并不是越高的房子價格越貴，貴的房子基本是中間偏上的樓層，不過客觀的看如下：1-8層比較適合老年人或者不喜歡主高層的人，這個樓層上下比較方便，不過采光和視野不是很好，因為樓層低，小區(qū)樹木的綠化可能會長到4層樓那么高，所以會影響采光。9-13層就屬于灰塵堆積層了，但是除了這個以外這個樓層還是不錯的，采光視野都不會有什么影響。14-17層這個樓層就是相對比較受歡迎的樓層，因為采光視野都很好，不是灰塵堆積層，所以比較受年輕人的喜歡，18層也就是頂樓的房子，一般頂樓的房子的問題就是漏水和悶熱，雖然現(xiàn)在的建造技術(shù)都很不錯，但是多少還是有點影響，太陽很大的時候頂樓的住戶會感到很熱的。至于設(shè)備影響不大，住高層唯一要求的設(shè)備就是水壓，水壓不足的話樓層比較高的會受到影響，不過現(xiàn)在建造的房子都不會出現(xiàn)這種情況。

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• 問 ??高層住宅哪層**貴？高層為什么越高越貴？高層住宅幾層**好？
  答

  高層住宅幾層**好之物理環(huán)境，對于高層住宅來說，從簡單方面來看，越是高的樓層，采光就越好。而樓層較低的住宅空氣質(zhì)量差，噪音污染大。通常上來講，高層住宅除8-11層的樓層以外，從地理位置情況來分析。高層住宅**佳的樓層選擇如下：15層高層住宅幾層**好：5-7層。22層高層住宅幾層**好：5-7層。14-17層。24層高層住宅幾層**好：6-7層。15-20層。25層高層住宅幾層**好：6-7層。15-20層。26層高層住宅幾層**好：6-7層。15-20層。28層高層住宅幾層**好：6-7層。15-22層。39層高層住宅幾層**好：6-7層。15-24層。

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