房貸保證金什么時候退?開發(fā)商存入銀行的按揭保證金什么時候能退回？

已有4個回答

• 156****1790

  銀行按揭貸款保證金擔保在銀行界普遍存在。通常的做法是銀行與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱開發(fā)商)簽訂《個人購房貸款項目合作協(xié)議》以及《個人購房擔保借款合同》，并在合同上約定，銀行為開發(fā)商開發(fā)樓盤的購房人發(fā)放住房按揭貸款，而開發(fā)商在銀行開立保證金專戶，并按著發(fā)放貸款余額的一定比例存入保證金，為銀行的按揭貸款提供擔保。
  當購房借款人取得房地產(chǎn)證，并辦妥以銀行為抵押權(quán)人的抵押登記手續(xù)后，銀行將保證金賬戶中的對應保證金退還給開發(fā)商。
  在此期間內(nèi)，若購房借款人未按合同約定按期還本付息的，由開發(fā)商代為償還，銀行有權(quán)直接從保證金賬戶中扣劃相關款項。

  查看全文↓ 2019-08-15 04:36:59
• 131****1846

  條件：借款人房貸還清的情況下。
  
  關于房屋貸款保證金：
  
  房屋貸款保證金，是指按揭貸款保證金是銀行在按揭貸款過程中按照貸款總額的一定比例向開發(fā)商收取的錢，并承擔按揭貸款的連帶保證責任，直至房產(chǎn)證辦理出來并完成抵押登記后，銀行才將按揭貸款保證金退回開發(fā)商。
  
  相關規(guī)定：
  
  1、使用住房公積金貸款的職工，需要繳納公積金貸款擔保費，目的是為了防范資金風險，維護住房公積金繳存職工的權(quán)益，更好的保障住房公積金貸款的安全性。
  
  2、公積金貸款擔保費是統(tǒng)一由市公積金管理中心統(tǒng)一收取的，相當于借款人為所借的貸款做的擔保。
  
  3、當借款人將借款全部還清時，擔保費是可以退還一部分的。而且全部貸款還清的時間越早，擔保費退還的越多。
  
  其他：
  
  1、預收貸款保證金是指在發(fā)放貸款前，金融機構(gòu)對借款人按貸款金額的一定比例預收一定款項的行為，這部分保證金在貸款總額中扣除。
  
  2、預收貸款保證金制度違反了我國法律的有關規(guī)定。我國《貸款通則》第18條第2款規(guī)定，借款人有權(quán)按合同約定提取和使用全部貸款。
  
  3、若金融機構(gòu)實行貸款預收保證金制度，致使借款人實際得到的貸款總額減少，不能滿足借款人急需資金的需要，就是侵犯債權(quán)人的合法權(quán)利。

  查看全文↓ 2019-08-15 04:36:55
• 146****5035

  開發(fā)商退保一般需開發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)辦妥之后7個工作日會退保證金。
  
  按揭貸款保證金是：
  
  （1）銀行在按揭貸款過程中按照貸款總額的一定比例向開發(fā)商收取的錢，并承擔按揭貸款的連帶保證責任，直至房產(chǎn)證辦理出來并完成抵押登記后，銀行才將按揭貸款保證金退回開發(fā)商。
  
  （2）開發(fā)商在“按揭”中**大的風險就在于承擔連帶保證責任。該風險也可謂一切風險之源頭，一切風險也皆因之而生。
  
  （3）所謂“連帶保證責任”，就是作為被保證人的購房人，一旦不履行還款義務，無論是惡意，還是善意，此時，作為受益人的銀行可以要求購房人承擔還款義務，不僅包括本金，還包括利息、逾期利息、違約金，并承擔違約責任，也可以要求開發(fā)商履行還款義務及違約責任。體現(xiàn)在訴訟中，銀行可以起訴購房人和開發(fā)商，也可以單獨起訴開發(fā)商。

  查看全文↓ 2019-08-15 04:36:51
• 154****4111

  按揭貸款保證金是銀行在按揭貸款過程中按照貸款總額的一定比例向開發(fā)商收取的錢，并承擔按揭貸款的連帶保證責任，直至房產(chǎn)證辦理出來并完成抵押登記后，銀行才將按揭貸款保證金退回開發(fā)商。
  
  
  
  銀行按揭貸款保證金擔保在銀行界普遍存在。通常的做法是銀行與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂《個人購房貸款項目合作協(xié)議》以及《個人購房擔保借款合同》，并在合同上約定，銀行為開發(fā)商開發(fā)樓盤的購房人發(fā)放住房按揭貸款，而開發(fā)商在銀行開立保證金專戶，并按發(fā)放貸款余額的一定比例存入保證金，為銀行的按揭貸款提供擔保。當購房借款人取得房地產(chǎn)證，并辦妥以銀行為抵押權(quán)人的抵押登記手續(xù)后，銀行將保證金賬戶中的對應保證金退還給開發(fā)商。在此期間內(nèi)，若購房借款人未按合同約定按期還本付息的，則由開發(fā)商代為償還，銀行有權(quán)直接從保證金賬戶中扣劃相關款項。
  
  
  
  銀行按揭貸款保證金擔保在銀行界普遍存在。通常的做法是銀行與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂《個人購房貸款項目合作協(xié)議》以及《個人購房擔保借款合同》，并在合同上約定，銀行為開發(fā)商開發(fā)樓盤的購房人發(fā)放住房按揭貸款，而開發(fā)商在銀行開立保證金專戶，并按發(fā)放貸款余額的一定比例存入保證金，為銀行的按揭貸款提供擔保。當購房借款人取得房地產(chǎn)證，并辦妥以銀行為抵押權(quán)人的抵押登記手續(xù)后，銀行將保證金賬戶中的對應保證金退還給開發(fā)商。在此期間內(nèi)，若購房借款人未按合同約定按期還本付息的，則由開發(fā)商代為償還，銀行有權(quán)直接從保證金賬戶中扣劃相關款項。
  
  
  
  
  
  
  銀行工作的朋友是如何“智斗”開發(fā)商收取按揭貸款保證金的
  
  據(jù)齊先生講，去年底，他在我市某小區(qū)貸款35萬元購買了一套商品房，今年9月交房時，開發(fā)商告知必須繳納貸款額10%的“貸款保證金”才能順利收房。在銀行工作十多年、有著豐富相關知識儲備的他立即告知開發(fā)商，按照規(guī)定這筆保證金應該由銀行向開發(fā)商收取，而不是購房者。雖然據(jù)理力爭，但他的訴求還是被開發(fā)商駁回，對方的理由是之前曾出現(xiàn)過由于購房者沒有按時向銀行還款，開發(fā)商的保證金被銀行扣除的先例。
  
  
  
  　　隨后記者從市住房公積金管理中心了解到，根據(jù)《中華人民共和國擔保法》等相關規(guī)定，向開發(fā)商收取貸款保證金，其目的是為督促開發(fā)商及時為所擔保的房貸借款人辦理他項權(quán)證。依據(jù)相關規(guī)定要求開發(fā)商在3年之內(nèi)為購房者辦理他項權(quán)證，否則按照一定的比例扣除開發(fā)商的貸款保證金，直至扣完為止。
  
  
  
  　　在記者的采訪中有市民建議，建委及房管部門應出臺相關的法律法規(guī)約束雙方，在開發(fā)商為購房者辦理了相應的抵押手續(xù)時，購房者應當積極配合，直至房產(chǎn)證辦理出來并完成抵押登記后，開發(fā)商的保證金才可以返還?；蛘哂砷_發(fā)商和購房者作為兩個平等的民事主體，雙方之間簽訂相互制約的協(xié)議，自愿承若各自的行為。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-08-15 04:36:47

相關問題

• 問 ??房貸保證金什么時候退
  答

  歸還時間：房產(chǎn)證辦理出來并完成抵押登記后，銀行將貸款保證金還給開發(fā)商；開發(fā)商從銀行收到保證金后，在7個工作日內(nèi)退還給購房人。

  全部3個回答>
• 問 裝修保證金什么時候退
  答

  裝修保證金的退還時間，每個地方都不一樣，需要在進行裝修，簽訂合同的過程當中進行協(xié)商，不過一般情況之下要等房屋完全裝修好之后，才會退還裝修保證金。收取裝修保證金，只是為了防止在裝修的過程當中，由于裝修公司的一些違規(guī)操作給自身或者是他人造成一定程度上的利益損傷，通過交納保證金的方式，對于因為裝修而受到的損失，給予對方進行經(jīng)濟上的補償。絕大多數(shù)在裝修之后，沒有其他相關問題出現(xiàn)的情況之下，在1~2個月左右就會退還裝修保證金，我們在裝修的過程當中，一方面要選擇一些比較知名的裝飾公司，此外在簽訂合同的時候，對于裝修垃圾或者是一些裝修的細節(jié)問題也都需要多進行參考，在合同當中標明清晰才會避免到后續(xù)一些其他問題的發(fā)生，此外如果物業(yè)已經(jīng)收取了裝修保證金，但是沒有按照規(guī)定進行退還，可以通過協(xié)商或者是起訴等方式進行要回。

• 問 房貸保證金什么時候退?房屋貸款擔保費是什么啊,交了還要退嗎?
  答

  按揭貸款保證金是銀行在按揭貸款過程中按照貸款總額的一定比例向開發(fā)商收取的錢，并承擔按揭貸款的連帶保證責任，直至房產(chǎn)證辦理出來并完成抵押登記后，銀行才將按揭貸款保證金退回開發(fā)商。詳細解釋銀行按揭貸款保證金擔保在銀行界普遍存在。通常的做法是銀行與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱開發(fā)商）簽訂《個人購房貸款項目合作協(xié)議》以及《個人購房擔保借款合同》，并在合同上約定，銀行為開發(fā)商開發(fā)樓盤的購房人發(fā)放住房按揭貸款，而開發(fā)商在銀行開立保證金專戶，并按著發(fā)放貸款余額的一定比例存入保證金，為銀行的按揭貸款提供擔保。當購房借款人取得房地產(chǎn)證，并辦妥以銀行為抵押權(quán)人的抵押登記手續(xù)后，銀行將保證金賬戶中的對應保證金退還給開發(fā)商。在此期間內(nèi)，若購房借款人未按合同約定按期還本付息的，由開發(fā)商代為償還，銀行有權(quán)直接從保證金賬戶中扣劃相關款項。銀行在發(fā)放貸款時，常要求借款企業(yè)或者擔保企業(yè)提供一定數(shù)額的保證金，少則5%，多則20%，這個保證金通常打入企業(yè)（借款企業(yè)或擔保企業(yè)）在銀行開設的專有特定賬戶，這個錢權(quán)歸企業(yè)，但企業(yè)是不能動用的，只有相應借貸按期歸還了，這個保證金才歸還提供者，當然，銀行有時同時支付保證金的相應存款利息。

  全部4個回答>
• 問 我想要知道房貸保證金什么時候退呢?
  答

  我的房貸保證金是我交的，開發(fā)商沒有交。房貸下來了，能不能退回來。

  全部3個回答>
• 問 扣了開發(fā)商保證金后果
  答

  　　貸款人沒有按期還款，扣了開發(fā)商保證金，開發(fā)商可以對于貸款人進行追責。貸款時，開發(fā)商和銀行會簽訂高額保證合同為貸款人進行還款擔保，如果長期逾期不還貸款的狀況下，才會扣除開發(fā)商保證金，此時應當及時歸還開發(fā)商相應的費用，否則開發(fā)商有權(quán)起訴貸款人。　　在進行貸款購房時，需要注意以下4點：1、申請貸款的額度要根據(jù)自身的情況來確定，不要超過自身的承受能力，以免出現(xiàn)貸款歸還不上的情況。2、辦理按揭的過程中，可以多選擇幾家銀行來進行對比，可以選擇其中利率較低的銀行。3、選擇適合自身的還款方式，如果經(jīng)濟能力強大，可以選擇等額本金還款，如果較為拮據(jù)，可以選擇等額本息還款。4、向銀行提供相關資料時一定要真實可信，以免對于自身的征信有一定的影響。