什么樣的情況申請(qǐng)不了房貸??買房須知：什么情況下銀行不給貸款？

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• 153****2191

  如果是招行貸款，是綜合審批的，參考的因素會(huì)比較多，比如工作、收入、穩(wěn)定性、個(gè)人信用等各方面的情況，并不是單方面的因素所決定的。

  查看全文↓ 2019-08-15 04:51:10
• 151****7080

  以建設(shè)銀行為例，借款人在建設(shè)銀行申請(qǐng)個(gè)人住房貸款必須具備下列條件：
  一、有合法的居留身份；申請(qǐng)政策性個(gè)人住房貸款的，應(yīng)有當(dāng)?shù)爻Ｗ》靠冢?br/>二、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入；
  三、有按期償還貸款本息的能力；
  四、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保。
  五、有購(gòu)買住房的合同或協(xié)議；
  六、提出借款申請(qǐng)時(shí)，在建設(shè)銀行有不低于購(gòu)買住房所需資金30%的存款，申請(qǐng)政策性個(gè)人住房貸款的，應(yīng)按規(guī)定在建設(shè)銀行交存住房公積金；
  七、貸款行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-08-15 04:51:06
• 144****2378

  貸款買房是現(xiàn)在大多數(shù)人購(gòu)房要選擇的方式，但是銀行對(duì)借款人是有考核的?，F(xiàn)在貸款雖然松懈了，但很多人仍擔(dān)心自己買房時(shí)房貸申請(qǐng)辦理不下來(lái)。銀行的政策目前是不可控因素，由于現(xiàn)在很多城市的銀行實(shí)行限貸政策，購(gòu)房者在辦理貸款之前，應(yīng)該弄清楚您現(xiàn)在是否確定買房，能否滿足貸款資格。那么，哪些情況銀行不給辦理貸款呢？本文小編將總結(jié)四種不能辦理貸款的情況。
  
  限購(gòu)難以買房更難貸款
  
  是否有購(gòu)房資格，是否提供弄虛作假提供虛假申請(qǐng)材料等，才是申請(qǐng)貸款的基礎(chǔ)。武漢外地戶口買房有難度，需提交近兩年內(nèi)滿一年以上武漢市納稅或社保證明，才能買房;武漢戶口則只要名下沒(méi)有兩套或以上的住宅就可以買房。
  
  所以如果不滿足要求的不能在武漢買房，不能買房則不能談是否能貸款;例如名下已經(jīng)有兩套房產(chǎn)的武漢戶籍家庭，即使這兩套房都沒(méi)有貸款，那么買房限購(gòu)，貸款限貸。
  
  限貸無(wú)法辦理貸款
  
  銀行目前執(zhí)行的貸款(商貸)政策是現(xiàn)在是認(rèn)房又認(rèn)貸，第三套房限貸;也就是說(shuō)不管名下是否有兩套房，即使沒(méi)有住宅只要有兩次貸款，再貸款買房時(shí)則按照第三套房貸執(zhí)行，限貸。
  
  此時(shí)如果具有購(gòu)房資格，買房只能選擇其他的付款方式，商業(yè)貸款申請(qǐng)是拒貸的。
  
  信用記錄不良者貸款難
  
  良好的個(gè)人征信也是貸款的必備條件之一，但是一些銀行是允許少數(shù)不良信用記錄存在的。
  
  銀行工作人員表示，對(duì)于個(gè)人信用存在少數(shù)不良記錄的申請(qǐng)者，貸款也是可以申請(qǐng)的;有一兩次的逾期并不影響貸款，而且如果樓盤(pán)合作銀行房貸有優(yōu)惠的話，在部分銀行申請(qǐng)貸款時(shí)仍然可以享受首套房利率。目前武漢部分銀行要求逾期不能累計(jì)超過(guò)6次、連續(xù)超過(guò)3次，一般在這個(gè)范圍內(nèi)的，都不會(huì)影響貸款的申請(qǐng);也有部分銀行則明確要求購(gòu)房者不能有有個(gè)人逾期記錄

  查看全文↓ 2019-08-15 04:51:01
• 144****7896

  南陽(yáng)樓市一直是特立獨(dú)行的存在，單從住房商業(yè)貸款利率方面來(lái)講，它就一直處于領(lǐng)跑地位。
  
  2015年10月24日，央媽將房貸基準(zhǔn)利率調(diào)整為4.9，但從2017下半年開(kāi)始，受樓市火爆行情影響各大銀行商貸利率不斷攀高，到2018年底南陽(yáng)首套房利率更是上浮到30%（6.37）。
  
  截止目前，南陽(yáng)首套房商貸利率穩(wěn)定在基準(zhǔn)上浮20%（5.88），二套房上浮30%。
  
  假設(shè)周星星在白河南某盤(pán)買了人生首套商品房，貸款金額為50萬(wàn)元，30年還款周期。
  
  基準(zhǔn)利率 4.9 平均月供2653元
  
  基準(zhǔn)利率上浮20% 5.88 平均月供2959元
  
  基準(zhǔn)利率上浮30% 6.37 平均月供3117元
  
  公積金貸款利率 3.25 平均月供2176元
  
  結(jié)合目前的房貸政策，公積金貸款比商業(yè)貸款月供省了783元/月，一年就是9400元，拿著真金白銀買點(diǎn)啥不行，買排骨吃它不香么？
  
  買房使用公積金貸款的劃算程度可想而知。
  
  臥龍生之前寫(xiě)過(guò)一篇文章【臥龍生觀樓市】在南陽(yáng)用公積金貸款買房很難嗎？基本闡述了南陽(yáng)公積金貸款需要的條件，今天就某些沒(méi)有說(shuō)到的地方再做一個(gè)補(bǔ)充。
  
  
  
  “公積金”答疑解惑
  
  
  
  
  ■ 什么情況下可以提取公積金？
  
  1．消費(fèi)性提?。?br/>
  （1）購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房；
  
  （2）裝修普通自住住房；
  
  （3）償還購(gòu)買普通自住住房貸款本息（商業(yè)住房貸款或住房公積金貸款）；
  
  （4）支付普通自住住房物業(yè)管理費(fèi)的；
  
  （5）租賃自住住房；
  
  （6）職工正在領(lǐng)取城鎮(zhèn)**低生活保障金的；
  
  （7）管委會(huì)規(guī)定的其他情形。

  查看全文↓ 2019-08-15 04:50:56

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 什么情況不能貸房貸?買房須知：什么情況下銀行不給貸款？
  答

  1.征信記錄太差，過(guò)多逾期；2.沒(méi)有穩(wěn)定的收入，不具備還款能力；3.貸款用途不合法；4.有失信被執(zhí)行記錄；5.不具備完全民事行為能力。

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• 問(wèn) 銀行為什么不給房貸?買房須知：什么情況下銀行不給貸款？
  答

  1.征信記錄太差，過(guò)多逾期；2.沒(méi)有穩(wěn)定的收入，不具備還款能力；3.貸款用途不合法；4.有失信被執(zhí)行記錄；5.不具備完全民事行為能力。

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• 問(wèn) 什么樣的情況申請(qǐng)不了房貸??買新房申請(qǐng)商業(yè)貸款，什么情況會(huì)被拒貸？
  答

  沈陽(yáng)不少購(gòu)房者，選完房，交了定金，**后卻因?yàn)橘J款沒(méi)有審批下來(lái)，不得不放棄買房。您要問(wèn)了，貸款不是誰(shuí)都能夠貸下來(lái)么？當(dāng)然不是，所以有些人不是你想買房就能買。買房貸款被拒可能因?yàn)檫@幾個(gè)原因，教你如何補(bǔ)救？房齡過(guò)老銀行普遍規(guī)定二手房房齡不能超過(guò)20年或25年，有銀行規(guī)定不能超過(guò)15年，更嚴(yán)格的要求不能超過(guò)10年。有逾期還款記錄借款人的個(gè)人信用報(bào)告十分重要，如果顯示近期有逾期還款記錄，很可能被拒。如果逾期次數(shù)少、金額小，獲貸希望還是有的，但貸款成數(shù)會(huì)被降低，貸款利率也會(huì)被提高。收入不符合要求通常收入與房貸的關(guān)系：月收入=房貸月供*2如果借款人還在償還其他貸：月收入=(其他貸款月供+現(xiàn)申請(qǐng)房貸的月供)*2貸款資料不完整，不真實(shí)成功獲貸的硬性條件是借款人提供的資料必須完整。同時(shí)，一些購(gòu)房人擔(dān)心因?yàn)槭杖氩桓邔?dǎo)致貸款額度不高，想提交虛假資料，注意這可能讓你被列入黑名單。

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• 問(wèn) ?? 房貸什么情況下銀行收回貸款房
  答

  向銀行申請(qǐng)貸款，一般是連續(xù)三個(gè)月沒(méi)有還錢(qián)的話銀行就會(huì)給貸款人打電話催收了。如果貸款人還是不還錢(qián)的話銀行就會(huì)起訴貸款人，一般起訴后都會(huì)判決銀行處置貸款人的抵押物，銀行什么時(shí)候處置就什么時(shí)候把房子收走拍賣了

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• 問(wèn) ??什么情況下會(huì)買房流程是怎么樣的呢？
  答

  要搞清這個(gè)問(wèn)題，先要問(wèn)問(wèn)自己買房的動(dòng)機(jī)，是自住還是投資。如果是自住，那么什么時(shí)候出手都是好時(shí)機(jī)，如果是投資，勸您還是等等吧。 為什么說(shuō)自住用房什么時(shí)候都是購(gòu)買的好時(shí)機(jī)？我認(rèn)為，以中國(guó)目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展態(tài)勢(shì)與預(yù)期，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)到崩盤(pán)還有太遠(yuǎn)的距離。我國(guó)的可用于建筑的用地極其有限，每年都有那么多的人源源不斷涌入城市，便可以支撐中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)再走五十年。 既然是自己住，那么挑一個(gè)自己能接受的，價(jià)格又適中的房子，買下來(lái)就是了，不用考慮什么“拐點(diǎn)”不“拐點(diǎn)”的，就算08年房市真的拐了，過(guò)段時(shí)間還要升的。 中國(guó)的樓市，說(shuō)句公道話，叫做“有中國(guó)特色的股票型住房市場(chǎng)”可能更恰當(dāng)些。在2007年，經(jīng)歷了和股票一起的瘋漲（平均上漲55%），哪個(gè)國(guó)家的房地產(chǎn)市場(chǎng)也不可能像中國(guó)這樣，具有如此高的投機(jī)色彩。于是zheng-fu開(kāi)始將房子與個(gè)人綁定，一系列政策的出臺(tái)，都要將泡沫擠掉。2008年開(kāi)春，預(yù)計(jì)各種政策的集中效果便會(huì)顯現(xiàn)出來(lái)了，但為了奧運(yùn)會(huì)的經(jīng)濟(jì)安全的考慮可能大些，如果過(guò)了奧運(yùn)會(huì)，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)還保持這種看跌的態(tài)勢(shì)，估計(jì)到時(shí)全中國(guó)的老百姓都不會(huì)安分了。以“和諧”和“發(fā)展”為第一要?jiǎng)?wù)的官員們，肯定會(huì)逐漸放開(kāi)調(diào)控政策的口袋，避免經(jīng)濟(jì)動(dòng)蕩的發(fā)生。 在2007年買了房又賣了的闊佬們，賺了就賺了，但不要期許這樣的機(jī)會(huì)會(huì)在短時(shí)間內(nèi)繼續(xù)出現(xiàn)，因?yàn)槟壳罢{(diào)控政策之緊，足夠受的，下一步還將對(duì)持有物業(yè)進(jìn)行納稅，此規(guī)定一出，必將一劍封喉。在2008年炒房的老大，勇氣足夠讓人佩服，但預(yù)計(jì)代價(jià)將十分慘重，所以說(shuō)，處于投資目的的購(gòu)房行為可以適當(dāng)收斂，為孩子攢夠婚房就可以了。 市場(chǎng)的發(fā)展都是由不成熟逐漸發(fā)展到成熟的，中國(guó)的房地市場(chǎng)也同樣遵循這個(gè)規(guī)律，在成熟的市場(chǎng)體制下，再?zèng)]有通過(guò)興風(fēng)作浪獲得巨大利益的機(jī)遇。中國(guó)的房?jī)r(jià)還會(huì)上漲，什么時(shí)候買房**合適？當(dāng)下。

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