什么情況不能貸房貸?買房須知：什么情況下銀行不給貸款？

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• 152****3572

  1.征信記錄太差，過(guò)多逾期；
  2.沒(méi)有穩(wěn)定的收入，不具備還款能力；
  3.貸款用途不合法；
  4.有失信被執(zhí)行記錄；
  5.不具備完全民事行為能力。

  查看全文↓ 2019-08-14 21:12:01
• 136****2050

  哪些人不能申請(qǐng)房屋貸款？
  1、個(gè)人征信記錄不良
  個(gè)人征信是銀行考量借款人申貸條件的重要標(biāo)準(zhǔn)之一，信用不好的借款人很容易被銀行拒貸，銀行審批一般遵循“連三累六”不予辦理，是指五年內(nèi)連續(xù)三次、累計(jì)六次逾期就不給辦理房貸了。這里說(shuō)的信用不良，主要包括信用卡逾期、貸款逾期、為他人做擔(dān)保，對(duì)方貸款逾期不還等情況，這些都會(huì)給申請(qǐng)人形成信用污點(diǎn)，即使是換幾家銀行咨詢也是無(wú)用功。
  2、貸款人年齡過(guò)大
  在申請(qǐng)房貸時(shí)，我們會(huì)發(fā)現(xiàn)銀行規(guī)定申請(qǐng)人的年齡通常在18-65周歲，其中25-40周歲是**受歡迎的群體，其次是18-25周歲和40-50周歲的人群，50-65周歲之間的人群，住房貸款申請(qǐng)一般不被通過(guò)。
  3、經(jīng)濟(jì)狀況不好
  銀行會(huì)對(duì)貸款者的工資流水有所考量，銀行會(huì)要求提供收入證明和銀行流水單，通常收入要達(dá)到房貸數(shù)額的兩倍以上；如果借款人還在償還其他貸款，那么收入要達(dá)到其他貸款加上房貸數(shù)額總和的兩倍以上。

  查看全文↓ 2019-08-14 21:11:58
• 155****5944

  貸款買房是現(xiàn)在大多數(shù)人購(gòu)房要選擇的方式，但是銀行對(duì)借款人是有考核的?，F(xiàn)在貸款雖然松懈了，但很多人仍擔(dān)心自己買房時(shí)房貸申請(qǐng)辦理不下來(lái)。銀行的政策目前是不可控因素，由于現(xiàn)在很多城市的銀行實(shí)行限貸政策，購(gòu)房者在辦理貸款之前，應(yīng)該弄清楚您現(xiàn)在是否確定買房，能否滿足貸款資格。那么，哪些情況銀行不給辦理貸款呢？本文小編將總結(jié)四種不能辦理貸款的情況。
  
  限購(gòu)難以買房更難貸款
  
  是否有購(gòu)房資格，是否提供弄虛作假提供虛假申請(qǐng)材料等，才是申請(qǐng)貸款的基礎(chǔ)。武漢外地戶口買房有難度，需提交近兩年內(nèi)滿一年以上武漢市納稅或社保證明，才能買房;武漢戶口則只要名下沒(méi)有兩套或以上的住宅就可以買房。
  
  所以如果不滿足要求的不能在武漢買房，不能買房則不能談是否能貸款;例如名下已經(jīng)有兩套房產(chǎn)的武漢戶籍家庭，即使這兩套房都沒(méi)有貸款，那么買房限購(gòu)，貸款限貸。
  
  限貸無(wú)法辦理貸款
  
  銀行目前執(zhí)行的貸款(商貸)政策是現(xiàn)在是認(rèn)房又認(rèn)貸，第三套房限貸;也就是說(shuō)不管名下是否有兩套房，即使沒(méi)有住宅只要有兩次貸款，再貸款買房時(shí)則按照第三套房貸執(zhí)行，限貸。
  
  此時(shí)如果具有購(gòu)房資格，買房只能選擇其他的付款方式，商業(yè)貸款申請(qǐng)是拒貸的。
  
  信用記錄不良者貸款難
  
  良好的個(gè)人征信也是貸款的必備條件之一，但是一些銀行是允許少數(shù)不良信用記錄存在的。
  
  銀行工作人員表示，對(duì)于個(gè)人信用存在少數(shù)不良記錄的申請(qǐng)者，貸款也是可以申請(qǐng)的;有一兩次的逾期并不影響貸款，而且如果樓盤合作銀行房貸有優(yōu)惠的話，在部分銀行申請(qǐng)貸款時(shí)仍然可以享受首套房利率。目前武漢部分銀行要求逾期不能累計(jì)超過(guò)6次、連續(xù)超過(guò)3次，一般在這個(gè)范圍內(nèi)的，都不會(huì)影響貸款的申請(qǐng);也有部分銀行則明確要求購(gòu)房者不能有有個(gè)人逾期記錄

  查看全文↓ 2019-08-14 21:11:54
• 142****5314

  綜合對(duì)比之下，還是會(huì)選擇貸款的方式購(gòu)買房屋，可見(jiàn)貸款買房還是有很多優(yōu)勢(shì)的，在辦理貸款買房手續(xù)的時(shí)候，需要購(gòu)房者做的決定有很多，比如選擇貸款方式、還款方式、貸款年限等，今天小編就來(lái)講講，貸款選20年還是30年好呢？申請(qǐng)房貸要注意什么呢？
  
  
  
  貸款選20年還是30年？申請(qǐng)房貸要注意啥
  
  貸款選20年還是30年好？
  
  購(gòu)房者在做貸款年限的選擇時(shí)，首先要考慮銀行的貸款限制，一般而言30年是**長(zhǎng)的貸款期限了，**短一般可以選擇10年的貸款年限。根據(jù)貸款的特點(diǎn)，貸款額度相同的情況下，貸款年限越長(zhǎng)，每個(gè)月的還款額就越小，但總的貸款利息比較多；而貸款年限短的話，雖然每個(gè)月的還款額度高，但是總的貸款利息就少很多了。
  
  大家在選擇貸款年限的時(shí)候可以根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)情況結(jié)合貸款年限長(zhǎng)短的特點(diǎn)來(lái)選擇。對(duì)于剛需的年輕一代來(lái)說(shuō)，自己的人生還很長(zhǎng)，生活中還有很多需要花錢的地方，選擇30年較長(zhǎng)的貸款年限比較好，這樣自己的生活就比較寬裕一些；而對(duì)于一些年齡稍微大一些，生活已經(jīng)很穩(wěn)定的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，考慮到銀行限制和自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，選擇20年較短的貸款年限比較好。
  
  申請(qǐng)房貸要注意什么？
  
  1、個(gè)人征信很重要
  
  雖然現(xiàn)在貸款買房的人有很多，但被銀行拒貸的購(gòu)房者也不占少數(shù)，銀行是非?？粗亟杩钊说膫€(gè)人征信的。從購(gòu)房者的個(gè)人征信中，銀行可以評(píng)估借款人的還款能力，對(duì)于征信不好的購(gòu)房者，銀行可能會(huì)降低貸款額度或者是直接拒絕放貸。所以購(gòu)房者在申請(qǐng)銀行貸款之前應(yīng)該提前查詢一下個(gè)人征信，避免因?yàn)檎餍诺膯?wèn)題影響貸款。
  
  2、做好購(gòu)房能力評(píng)估
  
  買房子一定要量力而行，不要為了買房子而使自己的生活陷入困境，購(gòu)房者在申請(qǐng)房貸之前，一定要對(duì)自己目前的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、還款能力做出正確的判斷。另外還要注意，銀行一般要求借款人每個(gè)月還的月供不能超過(guò)月收入的50％，購(gòu)房者可以根據(jù)自己每個(gè)月的收入來(lái)計(jì)算每個(gè)月的還款額，想要過(guò)得舒適一點(diǎn)的話**好不要超過(guò)月收入的30%。
  
  3、選擇合適的貸款方式
  
  貸款買房主要分為三種方式，公積金貸款、商業(yè)貸款、組合貸款，其中商業(yè)貸款是用得**廣泛的，但卻不是**劃得來(lái)的方式。公積金貸款利率低，很多人在買房的時(shí)候都想申請(qǐng)公積金貸款，但是想要申請(qǐng)公積金貸款買房子，購(gòu)房者**好提前跟當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心了解清楚，公積金貸款要求可比其他貸款方式嚴(yán)格很多。
  
  以上就是關(guān)于貸款選20年還是30年好以及申請(qǐng)房貸要注意什么的介紹了，申請(qǐng)房貸不是一件容易的事，相信大家身邊肯定都有因?yàn)榉抠J而困擾的購(gòu)房者，申請(qǐng)房貸的過(guò)程中，稍有不慎就很容易導(dǎo)致房貸申請(qǐng)沒(méi)那么順利，所以小編建議大家在申請(qǐng)

  查看全文↓ 2019-08-14 21:11:50
• 145****2563

  
  買房對(duì)于我們普通老百姓來(lái)說(shuō)都是一件非常大的事情，尤其是現(xiàn)在一套房子至少都在七八十萬(wàn)，對(duì)于大多數(shù)人是很難一次性拿出這么多錢的。這時(shí)候我們買房的時(shí)候都是選擇先交個(gè)**，然后去銀行辦理房貸業(yè)務(wù)再每月按時(shí)還款。但是房貸并不是誰(shuí)想貸就能貸的，一般貸款的時(shí)候都需要向銀行提供許多材料，如果審核通過(guò)了才能和獲得貸款的資格。
  
  假如我們買房的時(shí)候交了**，如果貸款沒(méi)有批下來(lái)，**可以退嗎？下面我們就來(lái)談?wù)劶偃缯娴挠龅竭@種情況，我們普通老百姓該怎么去解決呢。
  
  
  
  
  
  首先我們要先知道為什么貸款沒(méi)有審批下來(lái)，是我們個(gè)人的原因還是開(kāi)發(fā)商的原因？一般情況下我們?cè)诤灪贤臅r(shí)候?qū)J款問(wèn)題都是有明確的規(guī)定的，我們常見(jiàn)的幾種審核不通過(guò)的原因有以下幾種情況：第一種信用卡有長(zhǎng)期逾期未還的情況，第二中是信用卡有壞賬的情況，第三者是長(zhǎng)期因拖欠被拉入征信黑名單的，這幾種情況一般是不會(huì)進(jìn)行放貸的。不管是因?yàn)槭裁磫?wèn)題導(dǎo)致房貸無(wú)法辦理總是會(huì)有解決方案的。
  
  
  
  
  
  一、自身原因?qū)е碌?br/>
  如果在貸款的時(shí)候是因?yàn)槲覀冏陨淼脑驅(qū)е碌模敲次覀兙托枰Ц断鄳?yīng)的違約金自己來(lái)承擔(dān)這個(gè)后果。所以我們?cè)谫I房之前一定要先了解一些自己的征信問(wèn)題，還要確認(rèn)自己有沒(méi)有出現(xiàn)信用卡逾期這些問(wèn)題，如果確認(rèn)沒(méi)有問(wèn)題再付**，這樣才能保障貸款能夠順利完成。還有一種辦法就是我們?cè)诤灪贤臅r(shí)候，備注上如果無(wú)法辦理貸款業(yè)務(wù)，自己可以選擇解除合同并且不需要承擔(dān)違約金，這樣的話如果真的出現(xiàn)問(wèn)題開(kāi)發(fā)商也必須按合同來(lái)將**全部退回，這樣就可以將損失降低到**小。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-14 21:11:42

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• 問(wèn) 銀行為什么不給房貸?買房須知：什么情況下銀行不給貸款？
  答

  1.征信記錄太差，過(guò)多逾期；2.沒(méi)有穩(wěn)定的收入，不具備還款能力；3.貸款用途不合法；4.有失信被執(zhí)行記錄；5.不具備完全民事行為能力。

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• 問(wèn) 什么樣的情況申請(qǐng)不了房貸??買房須知：什么情況下銀行不給貸款？
  答

  如果是招行貸款，是綜合審批的，參考的因素會(huì)比較多，比如工作、收入、穩(wěn)定性、個(gè)人信用等各方面的情況，并不是單方面的因素所決定的。

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• 問(wèn) 什么情況不能貸房貸?什么情況不能向銀行貸款？？？
  答

  1、未成年人2、年齡過(guò)大的人(貸款年限加年齡大于65(男)或60(女)者)3、信用不良的人4、負(fù)債過(guò)高的人5、高危職業(yè)的人一般情況下，申請(qǐng)個(gè)人貸款需要符合以下這些條件：1、在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明、年齡在65周歲（含）以下、具有完全民事行為 能力的中國(guó)公民；2、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入，具有按期償還貸款本息的能力；3、具有良好的信用記錄和還款意愿，無(wú)不良信用記錄；4、能提供銀行認(rèn)可的合法、有效、可靠的擔(dān)保；5、有明確的貸款用途，且貸款用途符合相關(guān)規(guī)定；6、銀行規(guī)定的其他條件。

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• 問(wèn) 什么情況不能按揭買房?什么情況下不能貸款買房
  答

  您好，立德典當(dāng)為您專業(yè)解答：一、如何辦理房產(chǎn)抵押登記？1、辦理房產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)；2、申請(qǐng)人填寫《市房產(chǎn)登記申請(qǐng)表》并提交材料；3、終審前申請(qǐng)人可撤回登記；4、辦理房產(chǎn)抵押登記初審（1－2個(gè)工作日）；5、窗口收件人員收件出具收件清單，收取費(fèi)用；6、收件人員按要求審核登記材料，輸入權(quán)屬登記信息簽署初審意見(jiàn)；7、如有必要還須進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘；8、辦理房產(chǎn)抵押登記復(fù)審（1－2個(gè)工作日）；9、復(fù)審人員按要求審核登記材料，核對(duì)電子數(shù)據(jù)并簽署復(fù)審意見(jiàn)。不符合條件，退回，一次性告知補(bǔ)齊。不符合規(guī)定，出具不予登記、暫緩登記決定通知申請(qǐng)人（7日內(nèi)）；10、辦理房產(chǎn)抵押登記終審（1－2個(gè)工作日），終審人員按要求審核登記材料，核對(duì)電子數(shù)據(jù)并簽署終審意見(jiàn)。二、房產(chǎn)抵押登記需要什么手續(xù)？1、首先貸款申請(qǐng)人需要向銀行相關(guān)登記部門提出房屋抵押貸款申請(qǐng)，同時(shí)相關(guān)證明材料也需遞交，比如必須提供原價(jià)、居住地證明、戶口本及婚姻證明等相關(guān)材料。2、相關(guān)房屋評(píng)估部門將對(duì)房子進(jìn)行估價(jià)評(píng)估，以確定可以信貸款的額度。屆時(shí)需要貸款申請(qǐng)人提供房屋產(chǎn)權(quán)證以及相關(guān)資產(chǎn)狀況證明。如果抵押貸款申請(qǐng)人以他人房產(chǎn)作抵押，則需要提供房產(chǎn)權(quán)屬人身份證、婚姻狀況證明以及同意抵押的書面證明。3、經(jīng)過(guò)對(duì)房屋評(píng)估之后，如果符合相關(guān)規(guī)定和要求時(shí)，銀行將出面與貸款申請(qǐng)人簽署抵押合同，并辦理抵押登記手續(xù)。4、抵押登陸手續(xù)辦理完成后，銀行將正式發(fā)放貸款，抵押貸款人將按抵押合同定期歸還貸款本息。想了解更多房產(chǎn)抵押流程可以咨詢立德典當(dāng)公司，老字號(hào)典當(dāng)行，經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)范圍廣，包含房產(chǎn)典當(dāng)、奢侈品回收、珠寶首飾、名表、黃金飾品回收，典當(dāng)速度快，專業(yè)鑒定團(tuán)隊(duì)，評(píng)估精準(zhǔn)，典當(dāng)金額高，快速變現(xiàn)資金。地址:深圳市福田區(qū)南園街道深南中路附近！營(yíng)業(yè)時(shí)間周一到周日9點(diǎn)到22

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• 問(wèn) ?? 房貸什么情況下銀行收回貸款房
  答

  向銀行申請(qǐng)貸款，一般是連續(xù)三個(gè)月沒(méi)有還錢的話銀行就會(huì)給貸款人打電話催收了。如果貸款人還是不還錢的話銀行就會(huì)起訴貸款人，一般起訴后都會(huì)判決銀行處置貸款人的抵押物，銀行什么時(shí)候處置就什么時(shí)候把房子收走拍賣了

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