什么情況不能貸房貸?什么情況不能向銀行貸款？？？

已有5個(gè)回答

• 154****8449

  1、未成年人
  
  2、年齡過(guò)大的人(貸款年限加年齡大于65(男)或60(女)者)
  
  3、信用不良的人
  
  4、負(fù)債過(guò)高的人
  
  5、高危職業(yè)的人
  
  一般情況下，申請(qǐng)個(gè)人貸款需要符合以下這些條件：
  
  1、在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶(hù)口或有效居住證明、年齡在65周歲（含）以下、具有完全民事行為 能力的中國(guó)公民；
  
  2、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入，具有按期償還貸款本息的能力；
  
  3、具有良好的信用記錄和還款意愿，無(wú)不良信用記錄；
  
  4、能提供銀行認(rèn)可的合法、有效、可靠的擔(dān)保；
  
  5、有明確的貸款用途，且貸款用途符合相關(guān)規(guī)定；
  
  6、銀行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-08-27 22:21:00
• 153****4207

  除以下情況外，其他情況下不能用公積金貸款。
  
  職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶(hù)內(nèi)的存儲(chǔ)余額：
  
  （一）購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的；
  
  （二）離休、退休的；
  
  （三）完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；
  
  （四）出境定居的；
  
  （五）償還購(gòu)房貸款本息的；
  
  （六）房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。

  查看全文↓ 2019-08-27 22:20:52
• 141****2525

  購(gòu)房按揭貸款對(duì)象：具有完全民事行為能力的中國(guó)公民，在中國(guó)大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的港澳臺(tái)自然人，在中國(guó)大陸境內(nèi)有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的外國(guó)人。
  因此，不具有完全民事行為能力的中國(guó)公民不能辦理按揭。
  同時(shí)，還需要滿(mǎn)足一些貸款條件。
  貸款條件：借款人必須同時(shí)具備下列條件：
  （1）有合法的身份；
  （2）有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
  （3）有合法有效的購(gòu)買(mǎi)、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；
  （4）有所購(gòu)（大修）住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)（大修）住房的**款；
  （5）有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人；

  查看全文↓ 2019-08-27 22:20:48
• 151****7696

  
  
  
  
  每日財(cái)經(jīng)數(shù)據(jù)
  
  
  
  
  
  
  油價(jià)信息
  大多地區(qū)明天大部分油站價(jià)格在125.9分/升左右
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  今日話(huà)題
  2019 0717
  
  星期三
  
  非銀行房貸成不少加拿大人買(mǎi)房必備
  
  
  
  加拿大房貸和住房公司Canada Mortgage and Housing Corporation的研究報(bào)告顯示：
  
  
  
  越來(lái)越多的加拿大購(gòu)房者，轉(zhuǎn)向非銀行系統(tǒng)以獲得購(gòu)買(mǎi)住房的貸款。
  
  
  
  
  
  圖片來(lái)源：網(wǎng)絡(luò)
  
  2018年，加拿大有200到300個(gè)非銀行房貸公司，提供了130億到140億加元的房貸，比2017年和2016年非銀行房貸的數(shù)字有了大幅度上升。
  
  
  
  非銀行房貸公司的客戶(hù)，一般是在銀行系統(tǒng)通不過(guò)壓力測(cè)試、得不到房貸的客戶(hù)，這些房貸客戶(hù)被認(rèn)為風(fēng)險(xiǎn)較高。
  
  
  
  2018年非銀行房貸公司客戶(hù)拖欠房貸供款的違約率是1.93%，相比之下銀行房貸的客戶(hù)違約率只有0.25%。
  
  
  
  非銀行房貸公司如何降低自己的風(fēng)險(xiǎn)？方式一般有兩種：
  
  
  
  1.一般只提供6個(gè)月到2年的短期房貸；
  
  2.高房貸利率，一般要收取7.3%到11%的房貸利率，而加拿大商業(yè)銀行收取的多年期房貸利率在3.3%到5.4%之間。
  
  
  
  針對(duì)這種現(xiàn)象，接下來(lái)，我們來(lái)連線(xiàn)著名的房貸專(zhuān)家孫曉明女士，請(qǐng)他來(lái)聊聊相關(guān)的話(huà)題。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-27 22:20:44
• 142****7281

  在這個(gè)高房?jī)r(jià)的時(shí)代里，貸款買(mǎi)房已經(jīng)成為了廣大購(gòu)房者的首選項(xiàng)，但申請(qǐng)房貸并非易事，不少購(gòu)房者就是因?yàn)榉抠J被拒了，結(jié)果連當(dāng)房奴的資格都沒(méi)有了。
  
  
  
  那么問(wèn)題來(lái)了，銀行在審批房貸時(shí)都會(huì)審查什么呢？又有哪些不對(duì)外說(shuō)的秘密呢？
  
  
  
  
  
  一、看個(gè)人職業(yè)
  
  
  
  在申請(qǐng)房屋貸款時(shí)，為什么銀行會(huì)審查貸款人的職業(yè)呢？
  
  
  
  主要是因?yàn)殂y行不太樂(lè)意向高危職業(yè)者放款，因?yàn)樗麄兊目墒栈刭Y金風(fēng)險(xiǎn)太大了。因此，高危職業(yè)者不容易從銀行貸到款，甚至可以說(shuō)是很容易會(huì)被銀行直接拒貸。
  
  
  
  一般來(lái)說(shuō)，高危行業(yè)是指危險(xiǎn)系數(shù)較其他行業(yè)高，事故發(fā)生率較高，財(cái)產(chǎn)損失規(guī)模大且短時(shí)間內(nèi)無(wú)法恢復(fù)的行業(yè)。煤礦、建筑施工行業(yè)、危險(xiǎn)化學(xué)品行業(yè)、飛行人員等等，都屬于高危行業(yè)。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-27 22:20:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 什么情況不能貸房貸?買(mǎi)房須知：什么情況下銀行不給貸款？
  答

  1.征信記錄太差，過(guò)多逾期；2.沒(méi)有穩(wěn)定的收入，不具備還款能力；3.貸款用途不合法；4.有失信被執(zhí)行記錄；5.不具備完全民事行為能力。

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• 問(wèn) ??什么情況不能貸房貸
  答

  1、征信不良的人個(gè)人征信是銀行考量借款人申貸條件的重要標(biāo)準(zhǔn)之一，信用不好的借款人很容易被銀行拒貸。這里說(shuō)的信用不良，主要包括逾期、貸款逾期、為他人做擔(dān)保，對(duì)方貸款逾期不還等情況，這些都會(huì)給申請(qǐng)人形成信用污點(diǎn)，即使是換幾家銀行咨詢(xún)也是無(wú)濟(jì)于事。2、二手房太老銀行在審批貸款時(shí)對(duì)所購(gòu)住房的房齡也是有要求的，因?yàn)榉抠J是以房子作為抵押物的，而二手房不同于一手房，不同房齡不同質(zhì)量的房子其價(jià)值必然也不同。對(duì)于房齡比較老的房子，一般超過(guò)２０年以上的，銀行就不會(huì)再發(fā)放貸款了。3、你太老通常，銀行對(duì)借款人的年齡是有限制的，規(guī)定年齡在18-65周歲，如果借款人年齡有五六十歲了，在這個(gè)年齡段，怕身體出問(wèn)題，銀行承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)比較大。4、從事高危職業(yè)的人如從事高空作業(yè)、危險(xiǎn)化學(xué)品、煙花爆竹行業(yè)等高危行業(yè)的人。銀行考慮到這類(lèi)人無(wú)法保證一直還款，為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)而選擇拒貸。5、負(fù)債大于收入的人每個(gè)月的收入都入不敷出，沒(méi)有盈余，銀行會(huì)直接拒絕。6、工作不穩(wěn)定的人從事銷(xiāo)售行業(yè)的借款人就很容易被銀行拒絕,因?yàn)殇N(xiāo)售行業(yè)人員的收入不定,有時(shí)候收入高,有時(shí)候收入低,銀行無(wú)法準(zhǔn)確評(píng)估其還貸能力,所以就可能會(huì)拒絕。

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• 問(wèn) 什么情況不能按揭買(mǎi)房?什么情況下不能貸款買(mǎi)房
  答

  您好，立德典當(dāng)為您專(zhuān)業(yè)解答：一、如何辦理房產(chǎn)抵押登記？1、辦理房產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)；2、申請(qǐng)人填寫(xiě)《市房產(chǎn)登記申請(qǐng)表》并提交材料；3、終審前申請(qǐng)人可撤回登記；4、辦理房產(chǎn)抵押登記初審（1－2個(gè)工作日）；5、窗口收件人員收件出具收件清單，收取費(fèi)用；6、收件人員按要求審核登記材料，輸入權(quán)屬登記信息簽署初審意見(jiàn)；7、如有必要還須進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘；8、辦理房產(chǎn)抵押登記復(fù)審（1－2個(gè)工作日）；9、復(fù)審人員按要求審核登記材料，核對(duì)電子數(shù)據(jù)并簽署復(fù)審意見(jiàn)。不符合條件，退回，一次性告知補(bǔ)齊。不符合規(guī)定，出具不予登記、暫緩登記決定通知申請(qǐng)人（7日內(nèi)）；10、辦理房產(chǎn)抵押登記終審（1－2個(gè)工作日），終審人員按要求審核登記材料，核對(duì)電子數(shù)據(jù)并簽署終審意見(jiàn)。二、房產(chǎn)抵押登記需要什么手續(xù)？1、首先貸款申請(qǐng)人需要向銀行相關(guān)登記部門(mén)提出房屋抵押貸款申請(qǐng)，同時(shí)相關(guān)證明材料也需遞交，比如必須提供原價(jià)、居住地證明、戶(hù)口本及婚姻證明等相關(guān)材料。2、相關(guān)房屋評(píng)估部門(mén)將對(duì)房子進(jìn)行估價(jià)評(píng)估，以確定可以信貸款的額度。屆時(shí)需要貸款申請(qǐng)人提供房屋產(chǎn)權(quán)證以及相關(guān)資產(chǎn)狀況證明。如果抵押貸款申請(qǐng)人以他人房產(chǎn)作抵押，則需要提供房產(chǎn)權(quán)屬人身份證、婚姻狀況證明以及同意抵押的書(shū)面證明。3、經(jīng)過(guò)對(duì)房屋評(píng)估之后，如果符合相關(guān)規(guī)定和要求時(shí)，銀行將出面與貸款申請(qǐng)人簽署抵押合同，并辦理抵押登記手續(xù)。4、抵押登陸手續(xù)辦理完成后，銀行將正式發(fā)放貸款，抵押貸款人將按抵押合同定期歸還貸款本息。想了解更多房產(chǎn)抵押流程可以咨詢(xún)立德典當(dāng)公司，老字號(hào)典當(dāng)行，經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)范圍廣，包含房產(chǎn)典當(dāng)、奢侈品回收、珠寶首飾、名表、黃金飾品回收，典當(dāng)速度快，專(zhuān)業(yè)鑒定團(tuán)隊(duì)，評(píng)估精準(zhǔn)，典當(dāng)金額高，快速變現(xiàn)資金。地址:深圳市福田區(qū)南園街道深南中路附近！營(yíng)業(yè)時(shí)間周一到周日9點(diǎn)到22

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么情況不能網(wǎng)簽?zāi)兀?/a>
  答

  現(xiàn)在新訂的商品房都是直接進(jìn)行網(wǎng)上訂合同的（你去房產(chǎn)公司簽合同的時(shí)候，訂的網(wǎng)上合同模板都是預(yù)先進(jìn)行工商備案后，然后房管局給這一樓盤(pán)建立相應(yīng)的模板，房產(chǎn)公司也是把客戶(hù)的個(gè)人等相關(guān)信息進(jìn)行輸入），一般都是先新建草案（草案可以隨時(shí)進(jìn)行修改），然后就讓客戶(hù)查閱，等客戶(hù)查閱后沒(méi)什么問(wèn)題就進(jìn)行備案了，備案后的合同一般是不能進(jìn)行更改的（如需要備案需要當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T(mén)進(jìn)行撤銷(xiāo)合同后才可以進(jìn)行）

  什么情況不能用公積金貸款

  答

  1、開(kāi)發(fā)商限制使用使用公積金貸款回款時(shí)間長(zhǎng)、資金回收的手續(xù)及過(guò)程漫長(zhǎng)，有的開(kāi)發(fā)商房源十分緊俏就會(huì)拒絕使用公積金貸款貸款的用戶(hù)，更傾向于商業(yè)貸款，所以再貸款買(mǎi)房之前需要和開(kāi)發(fā)商溝通清楚，詢(xún)問(wèn)是否可以使用公積金貸款或者指定的還款銀行等。2、沒(méi)正常繳納公積金申請(qǐng)公積金貸款買(mǎi)房的條件有限制，其中門(mén)檻就是必須在申請(qǐng)前已經(jīng)連續(xù)正常繳存公積金6個(gè)月，而且不繳不能看作是正常繳納，若申請(qǐng)人換工作了就有斷繳的風(fēng)險(xiǎn)。住房公積金貸款3、購(gòu)買(mǎi)商住房需要注意住房公積金貸款只能用于購(gòu)買(mǎi)住宅，不能購(gòu)買(mǎi)商住、商業(yè)用房、車(chē)庫(kù)、別墅等，商業(yè)貸款才可以用來(lái)買(mǎi)住宅、商住房。4、征信差申請(qǐng)住房公積金貸款也會(huì)審核借款人的個(gè)人信用，若個(gè)人征信報(bào)告上2年內(nèi)累計(jì)有6次逾期記錄就會(huì)被拒，而且之前在公積金管理中心或銀行申請(qǐng)借款后沒(méi)有按時(shí)還款也是會(huì)被拒的。5、已經(jīng)貸過(guò)一次且未還清若個(gè)人已經(jīng)使用公積金貸款過(guò)一次，而且還為結(jié)清，再次申請(qǐng)公積金貸款會(huì)被拒絕的；若你使用商業(yè)貸款沒(méi)有還清是不會(huì)影響公積金貸款的；若夫妻二人中一人申請(qǐng)公積金貸款未結(jié)算清，夫妻雙方都不能再繼續(xù)申請(qǐng)公積金貸款。6、有大額債務(wù)若你申請(qǐng)公積金貸款被審查時(shí)發(fā)現(xiàn)你有其他大額債務(wù)，很容易讓銀行覺(jué)得你沒(méi)有足夠的還款能力，導(dǎo)致你會(huì)被拒貸。7、第三次使用公積金貸款公積金貸款是有次數(shù)限制的，公積金貸款申請(qǐng)次數(shù)不看商業(yè)貸款，只認(rèn)公積金貸款記錄，若你已經(jīng)使用公積金貸款過(guò)2次，不管有沒(méi)有還清都不能再次使用公積金貸款買(mǎi)房了。8、材料有誤申請(qǐng)公積金貸款需要準(zhǔn)備申請(qǐng)人的各類(lèi)資料，需要保證資料的準(zhǔn)確性，若資料作假或者資料有缺漏肯定會(huì)被拒絕的。

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