以下情況不能進(jìn)行網(wǎng)簽:1、 被法院查封的房屋。2、 不滿(mǎn)5年的一類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房或集資建房。3、 未辦理央產(chǎn)房上市登記的央產(chǎn)房。4、 無(wú)房產(chǎn)證的房屋。
全部3個(gè)回答>什么情況不能網(wǎng)簽?zāi)兀?/h1>
154****6639 | 2018-12-27 21:01:44
已有5個(gè)回答
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131****1468
現(xiàn)在新訂的商品房都是直接進(jìn)行網(wǎng)上訂合同的(你去房產(chǎn)公司簽合同的時(shí)候,訂的網(wǎng)上合同模板都是預(yù)先進(jìn)行工商備案后,然后房管局給這一樓盤(pán)建立相應(yīng)的模板,房產(chǎn)公司也是把客戶(hù)的個(gè)人等相關(guān)信息進(jìn)行輸入),一般都是先新建草案(草案可以隨時(shí)進(jìn)行修改),然后就讓客戶(hù)查閱,等客戶(hù)查閱后沒(méi)什么問(wèn)題就進(jìn)行備案了,備案后的合同一般是不能進(jìn)行更改的(如需要備案需要當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T(mén)進(jìn)行撤銷(xiāo)合同后才可以進(jìn)行)
查看全文↓ 2018-12-27 21:03:02 -
148****4439
網(wǎng)簽了房子只是證明你簽下的房子已經(jīng)不能一房?jī)少u(mài)了,
查看全文↓ 2018-12-27 21:02:55
但是并不能證明所有證件都能很輕松地辦理下來(lái),
還得等。不過(guò),一般能網(wǎng)簽的房子大多都是有預(yù)售證的。 -
152****4582
開(kāi)發(fā)商不能網(wǎng)簽,流程上肯定是有問(wèn)題的,可能是手續(xù)不全
查看全文↓ 2018-12-27 21:02:49
1、開(kāi)發(fā)商5證不齊全,“五證”是指:《國(guó)有土地使用證》,是證明土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金,獲得了在一定年限內(nèi)某塊國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證;《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,是建設(shè)單位在向土地管理部門(mén)申請(qǐng)征用、劃撥土地前,經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證;《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證;《建設(shè)工程施工許可證》;《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》,建設(shè)部規(guī)定沒(méi)有取得預(yù)售許可證的房子是不能對(duì)外出售的
2、開(kāi)發(fā)商被暫停網(wǎng)簽,在有些情況下,開(kāi)發(fā)商會(huì)被住建局暫停網(wǎng)簽備案,如開(kāi)發(fā)商拖欠土地出讓金,開(kāi)發(fā)商違規(guī)建房,開(kāi)發(fā)商違規(guī)賣(mài)房等情況
3、注解: 在房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后,到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案,并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào),用戶(hù)可以通過(guò)網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢(xún)。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化,防止"一房多賣(mài)",簽合同后可以撤銷(xiāo)
一般的"網(wǎng)簽"程序是交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買(mǎi)賣(mài)合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款--由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng),打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同--雙方當(dāng)事人簽字(蓋章)--在電子樓盤(pán)表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約
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141****5263
出現(xiàn)這種局面,別無(wú)他法,你就先不網(wǎng)簽吧,反正已經(jīng)改為你的名字了并領(lǐng)取了鑰匙,檔案屬于你的沒(méi)有別的后患;先維持著原裝,繼續(xù)賣(mài)房;有買(mǎi)房的就給說(shuō)明此事,碰到高手或和開(kāi)發(fā)商熟悉的人就好辦了,慢慢的會(huì)有解決的~
查看全文↓ 2018-12-27 21:02:38 -
151****8019
網(wǎng)簽合同時(shí),需要注意以下事項(xiàng):
查看全文↓ 2018-12-27 21:02:33
網(wǎng)簽時(shí)一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證,有了預(yù)售證,則通常開(kāi)發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買(mǎi)房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。
網(wǎng)簽時(shí)一定要采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本,并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě),千萬(wàn)不能馬虎。
網(wǎng)簽時(shí)一定要注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。
面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí),應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。
網(wǎng)簽時(shí)一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事,開(kāi)發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。對(duì)此,購(gòu)房者在簽訂什么是網(wǎng)簽合同時(shí),一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”,并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。
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問(wèn) 網(wǎng)簽不了是什么情況答
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問(wèn) 幾種情況不能網(wǎng)簽答
房屋質(zhì)量有問(wèn)題。房屋交付公告自公布之日起90日內(nèi),購(gòu)房者所購(gòu)房屋因質(zhì)量存在嚴(yán)重問(wèn)題,經(jīng)有關(guān)部門(mén)認(rèn)定,需解除合同的,要提交由質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)出具的質(zhì)量鑒定報(bào)告才可變更合同
全部3個(gè)回答> -
問(wèn) 什么情況下可以自動(dòng)解除網(wǎng)簽答
不會(huì)自動(dòng)取消的
全部3個(gè)回答> -
問(wèn) 什么情況下不能辦理網(wǎng)簽合同?答
現(xiàn)在新訂的商品房都是直接進(jìn)行網(wǎng)上訂合同的(你去房產(chǎn)公司簽合同的時(shí)候,訂的網(wǎng)上合同模板都是預(yù)先進(jìn)行工商備案后,然后房管局給這一樓盤(pán)建立相應(yīng)的模板,房產(chǎn)公司也是把客戶(hù)的個(gè)人等相關(guān)信息進(jìn)行輸入),一般都是先新建草案(草案可以隨時(shí)進(jìn)行修改),然后就讓客戶(hù)查閱,等客戶(hù)查閱后沒(méi)什么問(wèn)題就進(jìn)行備案了,備案后的合同一般是不能進(jìn)行更改的(如需要備案需要當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T(mén)進(jìn)行撤銷(xiāo)合同后才可以進(jìn)行)
全部3個(gè)回答> -
答
1.征信記錄太差,過(guò)多逾期;2.沒(méi)有穩(wěn)定的收入,不具備還款能力;3.貸款用途不合法;4.有失信被執(zhí)行記錄;5.不具備完全民事行為能力。
全部5個(gè)回答>
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