什么情況不能用公積金貸款

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• 147****2284

  1、開發(fā)商限制使用
  使用公積金貸款回款時間長、資金回收的手續(xù)及過程漫長，有的開發(fā)商房源十分緊俏就會拒絕使用公積金貸款貸款的用戶，更傾向于商業(yè)貸款，所以再貸款買房之前需要和開發(fā)商溝通清楚，詢問是否可以使用公積金貸款或者指定的還款銀行等。
  2、沒正常繳納公積金
  申請公積金貸款買房的條件有限制，其中門檻就是必須在申請前已經(jīng)連續(xù)正常繳存公積金6個月，而且不繳不能看作是正常繳納，若申請人換工作了就有斷繳的風險。
  住房公積金貸款
  3、購買商住房
  需要注意住房公積金貸款只能用于購買住宅，不能購買商住、商業(yè)用房、車庫、別墅等，商業(yè)貸款才可以用來買住宅、商住房。
  4、征信差
  申請住房公積金貸款也會審核借款人的個人信用，若個人征信報告上2年內(nèi)累計有6次逾期記錄就會被拒，而且之前在公積金管理中心或銀行申請借款后沒有按時還款也是會被拒的。
  5、已經(jīng)貸過一次且未還清
  若個人已經(jīng)使用公積金貸款過一次，而且還為結清，再次申請公積金貸款會被拒絕的；若你使用商業(yè)貸款沒有還清是不會影響公積金貸款的；若夫妻二人中一人申請公積金貸款未結算清，夫妻雙方都不能再繼續(xù)申請公積金貸款。
  6、有大額債務
  若你申請公積金貸款被審查時發(fā)現(xiàn)你有其他大額債務，很容易讓銀行覺得你沒有足夠的還款能力，導致你會被拒貸。
  7、第三次使用公積金貸款
  公積金貸款是有次數(shù)限制的，公積金貸款申請次數(shù)不看商業(yè)貸款，只認公積金貸款記錄，若你已經(jīng)使用公積金貸款過2次，不管有沒有還清都不能再次使用公積金貸款買房了。
  8、材料有誤
  申請公積金貸款需要準備申請人的各類資料，需要保證資料的準確性，若資料作假或者資料有缺漏肯定會被拒絕的。

  查看全文↓ 2018-11-02 05:24:49
• 136****1431

  不符合貸款條件的都不能使用公積金貸款。
  　　公積金貸款條件：
  　　1、具有完全民事行為能力，足額繳納住房公積金的在職職工;
  　　2、連續(xù)正常繳存住房公積金滿十二個月以上;
  　　3、在行政區(qū)域內(nèi)購買、建造自住住房，并已付清規(guī)定**比例以上購房款;
  　　4、個人信用良好，有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款本息的能力;
  　　5、同意以所購建的住房作為貸款的抵押物，或提供管理中心認可的擔保方式擔保。

  查看全文↓ 2018-11-02 05:24:41
• 142****6008

  隨著公積金貸款新政的出臺，許多中介二手房掛牌價上漲，想換房的人群明顯感到政策的熱度。但是在換房人群中，有三種情況是無法使用買房公積金貸款。下面小編就來為您介紹這三種情況。
  
  1．買房公積金貸款尚未結清
  
  買房公積金貸款首次使用和二次使用的貸款申請條件與商業(yè)貸款不同。如果購房人首次置業(yè)時使用公積金貸款，而且正處在歸還房貸中，如果再次使用的話，必須結清原來第一套住房的貸款，才能再次申請辦理公積金貸款的相關手續(xù)，如果首套房尚在還貸中，可以采用提前還款的方式結清住房貸款，再用公積金貸款買房。
  
  2．首套房人均面積超標
  
  盡管公積金貸款調整了二套房**，然而對面積的認定標準卻未放開。對于想買二套房的人來說，如果現(xiàn)有家庭人均住房建筑面積超過31.31平方米，將無法購買二套房。以家庭三口人計算，第一套住房的面積不能超過93.9平方米，如果現(xiàn)有的住房面積達100平米以上，顯然已經(jīng)超過了面積要求，只有賣掉現(xiàn)有住房，才能再用公積金貸款，否則只能選擇商貸。
  
  3．提取公積金記錄疊加
  
  在限購未放開的背景下，以家庭為單位只能購買兩套住房，所以購房人買第三套房將被停貸。如果在首套房之后因為其他原因，自行提取了繳存賬戶內(nèi)的公積金，將會在征信內(nèi)算作一次購房提取記錄，與第一次貸款買房的記錄疊加，就失去了買房的資格，這種情況如果配偶名下沒有房產(chǎn)，而且正常按月繳納公積金，可以用配偶的名義貸款買房。
  
  如果您想通過公積金貸款買房，又恰好是以上三種情況的某一種，就要提早了解相關政策和解決方法，早作打算。
  
  公積金貸款買房的確是為很多購房者提供了便利，隨著公積金貸款新政的出臺，越來越多的人使用公積金貸款。但是以上三種情況是不可以公積金貸款的，需要貸款買房的購房者還需提前了解，防止買房出現(xiàn)麻煩。

  查看全文↓ 2018-11-02 05:24:35
• 136****8842

  若通過招行提出公積金貸款申請，由于各城市的相關政策有所不同，具體您所在當?shù)厥欠裼虚_展公積金貸款業(yè)務以及相關業(yè)務（如：申請條件、額度、期限等）規(guī)定，請您直接與當?shù)鼐W(wǎng)點的個貸部門聯(lián)系確認。

  查看全文↓ 2018-11-02 05:24:28
• 138****0479

  以下幾種情況下不能使用公積金做貸款：
  
  1、如果繳款時間不能滿足以下條件，則不能使用公積金貸款：市行：單位連續(xù)繳滿半年，個人連續(xù)繳滿半年；省行：單位連續(xù)繳滿半年，個人連續(xù)繳滿半年；
  
  2、公積金繳存單上有“當前狀態(tài)”一欄，“當前狀態(tài)”有三種情況：正常、封存、轉入；只有當前狀態(tài)為“正常”時，才可以使用公積金貸款；
  
  3、個人購買別墅、商業(yè)用途、企業(yè)產(chǎn)權的房子不能使用公積金貸款；
  
  4、貸款人為農(nóng)業(yè)戶口，不能使用公積金貸款；
  
  5、夫妻中任何一方曾做過公積金貸款且尚未還清；
  
  6、非在本市繳納的公積金不能在本市做公積金貸款。
  
  個人住房公積金貸款要滿足什么條件，主要內(nèi)容如下：
  
  1、借款人具有完全民事行為能力;
  
  2、具有本市城鎮(zhèn)正式戶口或有效居留身份;
  
  3、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
  
  4、借款前正常繳存住房公積金且連續(xù)交足半年以上;
  
  5、能提供購買自住住房的有效合同或協(xié)議;
  
  6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產(chǎn)權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
  
  7、具有不低于購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;
  
  8、借款人同意辦理住房抵押和保險;
  
  9、購買商品住房的，應由開發(fā)商提供階段性擔保并報備相關資信材料;
  
  10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，并同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。

  查看全文↓ 2018-11-02 05:24:23

相關問題

• 問 什么情況下不能貸款買房?在什么情況下不能用公積金貸款買房
  答

  貸款辦理條件：1、在中國境內(nèi)有固定住所、有當?shù)爻擎?zhèn)常住戶口、具有完全民事行為能力、18-65周歲的中國公民；2、有正當且有穩(wěn)定經(jīng)濟收入的良好職業(yè)，具有按期償還貸款本息的能力；3、遵紀守法，沒有違法行為及不良信用記錄；4、貸款用途明確，符合國家規(guī)定，且可提供相關證明；5、銀行規(guī)定的其他條件。

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• 問 什么情況不能貸房貸?什么情況不能向銀行貸款？？？
  答

  1、未成年人2、年齡過大的人(貸款年限加年齡大于65(男)或60(女)者)3、信用不良的人4、負債過高的人5、高危職業(yè)的人一般情況下，申請個人貸款需要符合以下這些條件：1、在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明、年齡在65周歲（含）以下、具有完全民事行為 能力的中國公民；2、有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入，具有按期償還貸款本息的能力；3、具有良好的信用記錄和還款意愿，無不良信用記錄；4、能提供銀行認可的合法、有效、可靠的擔保；5、有明確的貸款用途，且貸款用途符合相關規(guī)定；6、銀行規(guī)定的其他條件。

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• 問 什么情況不能按揭買房?什么情況下不能貸款買房
  答

  您好，立德典當為您專業(yè)解答：一、如何辦理房產(chǎn)抵押登記？1、辦理房產(chǎn)抵押登記申請；2、申請人填寫《市房產(chǎn)登記申請表》并提交材料；3、終審前申請人可撤回登記；4、辦理房產(chǎn)抵押登記初審（1－2個工作日）；5、窗口收件人員收件出具收件清單，收取費用；6、收件人員按要求審核登記材料，輸入權屬登記信息簽署初審意見；7、如有必要還須進行現(xiàn)場查勘；8、辦理房產(chǎn)抵押登記復審（1－2個工作日）；9、復審人員按要求審核登記材料，核對電子數(shù)據(jù)并簽署復審意見。不符合條件，退回，一次性告知補齊。不符合規(guī)定，出具不予登記、暫緩登記決定通知申請人（7日內(nèi)）；10、辦理房產(chǎn)抵押登記終審（1－2個工作日），終審人員按要求審核登記材料，核對電子數(shù)據(jù)并簽署終審意見。二、房產(chǎn)抵押登記需要什么手續(xù)？1、首先貸款申請人需要向銀行相關登記部門提出房屋抵押貸款申請，同時相關證明材料也需遞交，比如必須提供原價、居住地證明、戶口本及婚姻證明等相關材料。2、相關房屋評估部門將對房子進行估價評估，以確定可以信貸款的額度。屆時需要貸款申請人提供房屋產(chǎn)權證以及相關資產(chǎn)狀況證明。如果抵押貸款申請人以他人房產(chǎn)作抵押，則需要提供房產(chǎn)權屬人身份證、婚姻狀況證明以及同意抵押的書面證明。3、經(jīng)過對房屋評估之后，如果符合相關規(guī)定和要求時，銀行將出面與貸款申請人簽署抵押合同，并辦理抵押登記手續(xù)。4、抵押登陸手續(xù)辦理完成后，銀行將正式發(fā)放貸款，抵押貸款人將按抵押合同定期歸還貸款本息。想了解更多房產(chǎn)抵押流程可以咨詢立德典當公司，老字號典當行，經(jīng)營業(yè)務范圍廣，包含房產(chǎn)典當、奢侈品回收、珠寶首飾、名表、黃金飾品回收，典當速度快，專業(yè)鑒定團隊，評估精準，典當金額高，快速變現(xiàn)資金。地址:深圳市福田區(qū)南園街道深南中路附近！營業(yè)時間周一到周日9點到22

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• 問 什么情況下不能使用公積金貸款買房？
  答

  1.政策限制：不同城市公積金貸款條件有差異，如果貸款人不符合所在城市公積金貸款條件的話，是不能使用公積金貸款的。2.賣方限制：公積金貸款辦理手續(xù)相對麻煩一點，放款慢一些，因此很多賣方限制了不讓使用公積金貸款。3.個人征信差：貸款買房對征信有要求，如果貸款人征信情況較差，不管是公積金貸款還是商業(yè)貸款，都會受限無法辦理。4.購買非住宅：根據(jù)公積金政策限制，公積金貸款買房只能用于購買普通住宅。

• 問 什么情況下不能提取公積金
  答

  ①個人有住房貸款沒有還完；②多次變更婚姻關系提取公積金；③違規(guī)提取的，一般3年內(nèi)不得申請?zhí)崛?。公積金一般用于房屋購買、自住房進行大修等情況，所以在無特殊情況下，住房公積金是不能隨意提取的。