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什么情況不能按揭買房?什么情況下不能貸款買房

132****0543 | 2019-08-22 00:00:09

已有4個回答

  • 143****5071

    您好，立德典當(dāng)為您專業(yè)解答：

    一、如何辦理房產(chǎn)抵押登記？

    1、辦理房產(chǎn)抵押登記申請；

    2、申請人填寫《市房產(chǎn)登記申請表》并提交材料；

    3、終審前申請人可撤回登記；

    4、辦理房產(chǎn)抵押登記初審（1－2個工作日）；

    5、窗口收件人員收件出具收件清單，收取費用；

    6、收件人員按要求審核登記材料，輸入權(quán)屬登記信息簽署初審意見；

    7、如有必要還須進行現(xiàn)場查勘；

    8、辦理房產(chǎn)抵押登記復(fù)審（1－2個工作日）；

    9、復(fù)審人員按要求審核登記材料，核對電子數(shù)據(jù)并簽署復(fù)審意見。不符合條件，退回，一次性告知補齊。不符合規(guī)定，出具不予登記、暫緩登記決定通知申請人（7日內(nèi)）；

    10、辦理房產(chǎn)抵押登記終審（1－2個工作日），終審人員按要求審核登記材料，核對電子數(shù)據(jù)并簽署終審意見。



    二、房產(chǎn)抵押登記需要什么手續(xù)？

    1、首先貸款申請人需要向銀行相關(guān)登記部門提出房屋抵押貸款申請，同時相關(guān)證明材料也需遞交，比如必須提供原價、居住地證明、戶口本及婚姻證明等相關(guān)材料。

    2、相關(guān)房屋評估部門將對房子進行估價評估，以確定可以信貸款的額度。屆時需要貸款申請人提供房屋產(chǎn)權(quán)證以及相關(guān)資產(chǎn)狀況證明。如果抵押貸款申請人以他人房產(chǎn)作抵押，則需要提供房產(chǎn)權(quán)屬人身份證、婚姻狀況證明以及同意抵押的書面證明。

    3、經(jīng)過對房屋評估之后，如果符合相關(guān)規(guī)定和要求時，銀行將出面與貸款申請人簽署抵押合同，并辦理抵押登記手續(xù)。

    4、抵押登陸手續(xù)辦理完成后，銀行將正式發(fā)放貸款，抵押貸款人將按抵押合同定期歸還貸款本息。

    想了解更多房產(chǎn)抵押流程可以咨詢立德典當(dāng)公司，老字號典當(dāng)行，經(jīng)營業(yè)務(wù)范圍廣，包含房產(chǎn)典當(dāng)、奢侈品回收、珠寶首飾、名表、黃金飾品回收，典當(dāng)速度快，專業(yè)鑒定團隊，評估精準，典當(dāng)金額高，快速變現(xiàn)資金。地址:深圳市福田區(qū)南園街道深南中路附近！營業(yè)時間周一到周日9點到22

    查看全文↓ 2019-08-22 00:00:29
  • 157****5556

    年齡低于18周歲或者高于60周歲則不可以貸款買房，一般年齡在18周歲到60周歲可以貸款買房，男女是沒有分別的。

    按揭貸款所需資料如下：

    1、申請人與其配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份。

    2、購房協(xié)議書正本。

    3、房價30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。

    4、申請按揭貸款人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。

    5、開發(fā)商的收款帳號1份。

    查看全文↓ 2019-08-22 00:00:24
  • 158****7385

    若您所在城市有招行，可通過招行網(wǎng)點嘗試申請貸款，各貸款項目所需條件及申請材料有所不同，請您在8:30-18:00致電95555，申請人工咨詢進入人工服務(wù)，提供貸款用途及城市詳細了解所需資料。
    貸款申請是否通過，請以經(jīng)辦行個貸部門的綜合審核結(jié)果為準

    查看全文↓ 2019-08-22 00:00:20
  • 142****5010

    引言：買房時，付款方式是合同中的主要條款之一，對于付款方式的約定極為重要。其中之一的方式是銀行按揭貸款，且越來越多的人選擇此種方式。今天，由謝新民律師從購房者認購后無法取得銀行按揭貸款要求開發(fā)商退還購房款的角度，來分析其中的法律問題。

    首先， 選擇銀行按揭貸款后，沒有審批通過究竟是誰的責(zé)任？

    向銀行按揭貸款買房，沒有通過的理由有千千萬，既可能是審核中購房者自身條件不符合要求，也可能購房者是連申請條件都不符合，但無論是何種理由，積極解決問題才是關(guān)鍵。

    其次，購房者在簽訂《認購書》后交付定金，之后被告知無法取得銀行按揭貸款，此時又該做些什么減輕損失呢？

    第一，就是積極協(xié)商。在簽訂《認購書》后，開發(fā)商一般會要求在一定期限內(nèi)辦理按揭貸款、簽訂《房屋買賣合同》等，否則逾期違約將解除《認購書》不退定金。對于此種情況，要積極應(yīng)對，否則將會錯過處理的**佳時機。

    第二，對于其他付款方式，可以雙方積極協(xié)商，如能達成一致可以重新擬定好合同條款，反之，未能就其他付款方式達成一致的，則要看合同目的是否能夠?qū)崿F(xiàn)。

    第三，開發(fā)商對房產(chǎn)交易方面應(yīng)具有相關(guān)的專業(yè)知識，如果在簽訂《認購書》時，開發(fā)商就已知購房者不符合申請銀行按揭貸款條件了，卻仍與之簽訂《認購書》，導(dǎo)致購房者無法如約辦理貸款，**終雙方不能簽訂《房屋買賣合同》，此時對于不能簽訂《房屋買賣合同》的原因開發(fā)商也存在一定過錯的，有利于購房者和開發(fā)商進一步協(xié)商處理問題。

    相關(guān)案例情況：

    案例一：（2016）粵01民終12473號

    張愛君與廣州市佳樂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房銷售合同糾紛

    本院認為，本案二審當(dāng)事人爭議的焦點問題為佳樂公司主張繼續(xù)履行案涉樓宇認購書應(yīng)否支持。《**高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二條規(guī)定：“當(dāng)事人簽訂認購書、訂購書、預(yù)訂書、意向書、備忘錄等預(yù)約合同，約定在將來一定期限內(nèi)訂立買賣合同，一方不履行訂立買賣合同的義務(wù)，對方請求其承擔(dān)預(yù)約合同違約責(zé)任或者要求解除預(yù)約合同并主張損害賠償?shù)?，人民法院?yīng)予支持?！庇纱丝芍?，所謂預(yù)約合同，就是當(dāng)事人約定在將來一定期限內(nèi)訂立本約合同而達成的合意，如一方不履行預(yù)約合同的，其應(yīng)承擔(dān)的是預(yù)約合同違約責(zé)任或者損害賠償責(zé)任，該條解釋并未賦予當(dāng)事人請求強制訂立本約的權(quán)利。本案中，從雙方當(dāng)事人于2015年9月12日簽訂的樓宇認購書第四條：“乙方應(yīng)按照本認購書第三條付款計劃的約定按時支付各項款項，并在2015年10月14日前，攜帶本認購書原件、購房發(fā)票原件、身份證明文件等相關(guān)資料前往本項目現(xiàn)場簽署《商品房買賣合同》、《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》、《臨時管理規(guī)約》及有關(guān)文件。”之約定可看出，雙方當(dāng)事人已就將來一定期限內(nèi)訂立本約合同達成了一致的意思表示，因此，本案爭議的認購書的性質(zhì)應(yīng)為預(yù)約合同。而根據(jù)本案查明事實，張愛君因自身原因未能獲得銀行按揭貸款，又不能提供佳樂公司認可的其他付款方式，導(dǎo)致雙方無法在樓宇認購書約定的期限內(nèi)簽訂《商品房買賣合同》，其行為已構(gòu)成違約，故一審法院駁回張愛君關(guān)于要求佳樂公司雙倍返還定金的主張正確，本院予以維持。按照樓宇認購書第五條第三項之約定，在張愛君逾期履行上述義務(wù)超過10日的情況下，應(yīng)視為其放棄認購，佳樂公司有權(quán)單方面即時解除認購書，所付定金不予退還，已付購房款在扣除相關(guān)違約金后無息退還，且佳樂公司有權(quán)另行出售涉訟房產(chǎn)，認購書自動終止履行。據(jù)此，佳樂公司主張繼續(xù)履行案涉樓宇認購書及不予退還爭議款項，缺乏法律依據(jù)及合同依據(jù)，本院不予支持。

    案例二：（2016）粵13民終3907號

    惠州大亞灣寶億置業(yè)有限公司、陳靜瓊商品房預(yù)售合同糾紛

    本院歸納本案爭議的焦點為：被上訴人銀行流水不足能否作為其因不可歸責(zé)于而無法履行認購書和簽訂商品房買賣合同的事由。對此，本院分析認為，根據(jù)認購協(xié)議的約定，被上訴人應(yīng)在簽訂認購協(xié)議后，依約向上訴人支付了購房定金5萬元，并辦理銀行按揭和繳交相關(guān)費用。根據(jù)已查明的事實，被上訴人已向上訴人繳交5萬元定金，但未辦理銀行按揭手續(xù)。而造成被上訴人未辦理銀行按揭手續(xù)的原因是其銀行流水無法達到銀行按揭要求。在考慮因自身原因可能造成無法取得銀行按揭批準的情況下，被上訴人主動與上訴人溝通，由此可以推定被上訴人并不存在惡意毀約不履行合同義務(wù)的故意。而上訴人在被上訴人與其溝通后，向被上訴人提出了將首期款三成變更為四成和增加擔(dān)保人等，達到與銀行簽訂按揭合同要求的方案，但又因雙方對此未能達成一致意見，在被上訴人的合同目的實際已無法實現(xiàn)的情況下，原審判決認定對被上訴人未能辦理按揭手續(xù)和簽訂《商品房買賣合同》是雙方對合同主要條款無法達成一致意見，系因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由正確，本院予以支持。根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條“出賣人通過認購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人?！钡囊?guī)定，被上訴人請求上訴人返還5萬元定金，理由成立，本院予以支持。上訴人認為導(dǎo)致買賣合同無法簽訂的原因是被上訴人單方造成的，被上訴人無權(quán)請求返還5萬元定金的理由不成立，本院不予采納。

    查看全文↓ 2019-08-22 00:00:17

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