什么情況不能按揭買(mǎi)房?什么人不能按揭貸款購(gòu)房

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• 137****5127

  年齡低于18周歲或者高于60周歲則不可以貸款買(mǎi)房，一般年齡在18周歲到60周歲可以貸款買(mǎi)房，男女是沒(méi)有分別的。
  
  按揭貸款所需資料如下：
  
  1、申請(qǐng)人與其配偶的身份證、戶(hù)口原件及復(fù)印件3份。
  
  2、購(gòu)房協(xié)議書(shū)正本。
  
  3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。
  
  4、申請(qǐng)按揭貸款人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開(kāi)具的收入證明、銀行存單等。
  
  5、開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)1份。

  查看全文↓ 2019-08-07 07:22:52
• 144****1517

  貸款買(mǎi)房是現(xiàn)在大多數(shù)人購(gòu)房要選擇的方式，但是銀行對(duì)借款人是有考核的?，F(xiàn)在貸款雖然松懈了，但很多人仍擔(dān)心自己買(mǎi)房時(shí)房貸申請(qǐng)辦理不下來(lái)。銀行的政策目前是不可控因素，由于現(xiàn)在很多城市的銀行實(shí)行限貸政策，購(gòu)房者在辦理貸款之前，應(yīng)該弄清楚您現(xiàn)在是否確定買(mǎi)房，能否滿(mǎn)足貸款資格。那么，哪些情況銀行不給辦理貸款呢？本文小編將總結(jié)四種不能辦理貸款的情況。
  
  限購(gòu)難以買(mǎi)房更難貸款
  
  是否有購(gòu)房資格，是否提供弄虛作假提供虛假申請(qǐng)材料等，才是申請(qǐng)貸款的基礎(chǔ)。武漢外地戶(hù)口買(mǎi)房有難度，需提交近兩年內(nèi)滿(mǎn)一年以上武漢市納稅或社保證明，才能買(mǎi)房;武漢戶(hù)口則只要名下沒(méi)有兩套或以上的住宅就可以買(mǎi)房。
  
  所以如果不滿(mǎn)足要求的不能在武漢買(mǎi)房，不能買(mǎi)房則不能談是否能貸款;例如名下已經(jīng)有兩套房產(chǎn)的武漢戶(hù)籍家庭，即使這兩套房都沒(méi)有貸款，那么買(mǎi)房限購(gòu)，貸款限貸。
  
  限貸無(wú)法辦理貸款
  
  銀行目前執(zhí)行的貸款(商貸)政策是現(xiàn)在是認(rèn)房又認(rèn)貸，第三套房限貸;也就是說(shuō)不管名下是否有兩套房，即使沒(méi)有住宅只要有兩次貸款，再貸款買(mǎi)房時(shí)則按照第三套房貸執(zhí)行，限貸。
  
  此時(shí)如果具有購(gòu)房資格，買(mǎi)房只能選擇其他的付款方式，商業(yè)貸款申請(qǐng)是拒貸的。
  
  信用記錄不良者貸款難
  
  良好的個(gè)人征信也是貸款的必備條件之一，但是一些銀行是允許少數(shù)不良信用記錄存在的。

  查看全文↓ 2019-08-07 07:22:48
• 136****9120

  購(gòu)房按揭貸款對(duì)象：具有完全民事行為能力的中國(guó)公民，在中國(guó)大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的港澳臺(tái)自然人，在中國(guó)大陸境內(nèi)有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的外國(guó)人。
  因此，不具有完全民事行為能力的中國(guó)公民不能辦理按揭。
  同時(shí)，還需要滿(mǎn)足一些貸款條件。
  貸款條件：借款人必須同時(shí)具備下列條件：
  （1）有合法的身份；
  （2）有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
  （3）有合法有效的購(gòu)買(mǎi)、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；
  （4）有所購(gòu)（大修）住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)（大修）住房的**款；
  （5）有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人；
  （6）貸款行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-08-07 07:22:44
• 156****1041

  一、基本案例
  
  A房地產(chǎn)公司與B某簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同及補(bǔ)充協(xié)議，約定購(gòu)房?jī)r(jià)款為400多萬(wàn)元，合同簽訂后B某需向A房產(chǎn)公司支付首期購(gòu)房款130多萬(wàn)元，剩余款項(xiàng)300多萬(wàn)在合同簽訂后7日內(nèi)，由B某辦理銀行按揭貸款。合同約定:如因B某原因?qū)е虏荒苻k理按揭貸款的，屬B某違約，需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，逾期在90日內(nèi)的，自合同約定的應(yīng)付款萬(wàn)分之二的違約金，合同繼續(xù)履行，逾期超過(guò)90日后，A房產(chǎn)公司有權(quán)解除合同，A房產(chǎn)公司解除合同的，B某按累計(jì)應(yīng)付款的百分之十向A房產(chǎn)公司支付違約金，B某愿意繼續(xù)履行合同經(jīng)A房產(chǎn)公司同意，合同繼續(xù)履行，自合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際金額支付之日止，B某按日向A房產(chǎn)公司支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之四的違約金。
  
  
  
  后B某按照合同約定，按時(shí)向銀行提交齊相關(guān)資料，申請(qǐng)銀行貸款，但是因銀行原因未獲批準(zhǔn)，B某在通知A房產(chǎn)公司后，A房產(chǎn)公司又要求B某向其他銀行申請(qǐng)，在B某再次申請(qǐng)的銀行按揭貸款未獲批準(zhǔn)后，A房地產(chǎn)公司要求B某一次性支付剩余購(gòu)房款，但是B某并沒(méi)有那么多的款項(xiàng)一次性支付A房產(chǎn)公司，在多次催繳款項(xiàng)后，A房產(chǎn)公司起訴至法院，要求B某一次性支付所有的購(gòu)房款。
  
  A公司的訴訟請(qǐng)求是:1.B某向A公司支付余款300多萬(wàn)元。2.以余款300多萬(wàn)元為本金支付違約金40多萬(wàn)。3.訴訟費(fèi)由B某承擔(dān)。
  
  一審中B某并未委托代理人，自行出庭應(yīng)訴。
  
  B某自行代理過(guò)程中未提供任何證據(jù)證實(shí)已經(jīng)向銀行申請(qǐng)按揭貸款，也未提出解除合同，一審判決B某在判決生效后30日內(nèi)一次性支付A房產(chǎn)公司剩余購(gòu)房款300多萬(wàn)元及利息。
  
  二、法律分析
  
  1.銀行的原因或者國(guó)家政策的原因無(wú)法辦理按揭貸款的，不應(yīng)該強(qiáng)制要求由B某支付剩余款項(xiàng)。
  
  本案中依照合同約定，B某支付購(gòu)房款的付款方式為首期加銀行按揭貸款。B某在依約向銀行交齊材料后，因銀行內(nèi)部原因或者政策原因?qū)е沦J款無(wú)法審批。合同補(bǔ)充協(xié)議對(duì)于無(wú)法辦理銀行按揭貸款，剩余款項(xiàng)是按照一次性支付還是按分期支付或者其他方式?jīng)]有約定清楚。本案不能辦理銀行按揭貸款并非B某的原因，是銀行的原因，該責(zé)任如果推到B某不符合公平合理原則。
  
  首先，購(gòu)房人選擇的付款方式為首期加辦理銀行按揭貸款，購(gòu)房人選擇以此方式支付購(gòu)房款的真正原因是無(wú)法一次性支付，如果能夠一次性支付，相信不會(huì)辦理銀行按揭貸款，支付高額利息。
  
  其次，法院即使判決B某一次性支付所有的購(gòu)房款給A房產(chǎn)公司，但B某實(shí)際上沒(méi)有其他財(cái)產(chǎn)，也沒(méi)有足夠的款項(xiàng)支付所有的剩余房款，那么即便是強(qiáng)制執(zhí)行也是很難執(zhí)行到位。
  
  2.銀行貸款不批準(zhǔn)后，B某支付購(gòu)房款項(xiàng)的方式及期限未約定清楚的情況下法院判決一次性支付剩余款項(xiàng)不合理。
  
  在A公司與B某簽訂的購(gòu)房合同及補(bǔ)充協(xié)議中并未明確約定，如果銀行按揭貸款無(wú)法辦理或者不予批準(zhǔn)的情況下該怎樣支付款項(xiàng)，以什么方式支付，期限多久，并未有詳細(xì)的約定，事后也為增加補(bǔ)充協(xié)議。法院直接判決一次性支付，不符合合同原則。
  
  3.B某無(wú)其他財(cái)產(chǎn)可強(qiáng)制執(zhí)行無(wú)法達(dá)到判決效果。
  
  法院判決即便是生效了，如果購(gòu)房人無(wú)其他財(cái)產(chǎn)可以執(zhí)行，那么拍賣(mài)B某購(gòu)買(mǎi)的A房產(chǎn)公司的房屋也是不符合實(shí)際情況的。所以判決也只是一紙空文，無(wú)法達(dá)到A房產(chǎn)公司的實(shí)際目的。
  
  4.在A房產(chǎn)公司不存在違約的情況下，非因B某原因銀行按揭貸款未獲批準(zhǔn)，B某依法可以解除合同。
  
  根據(jù)我國(guó)依據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題規(guī)定的解釋》第二十三條規(guī)定因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及利息或者定金返還買(mǎi)受人。
  
  根據(jù)該條規(guī)定，本案中B某是可以要求解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同及補(bǔ)充協(xié)議，并要求A房產(chǎn)公司退還已支付的購(gòu)房款本金及利息。但是在一審中，B某并未提出解除合同及退還本金利息的請(qǐng)求，所以只能上訴或者另行起訴。
  
  三、對(duì)購(gòu)房人(買(mǎi)受人)的建議:
  
  1.在不確定銀行是否批準(zhǔn)貸款或者在不批準(zhǔn)貸款后無(wú)力支付剩余購(gòu)房款的情況下應(yīng)慎重簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)及房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
  
  2.在向銀行提交資料時(shí)應(yīng)留下銀行蓋章的提交材料的清單。
  
  3.如銀行按揭貸款無(wú)法辦理的情況下，購(gòu)房人應(yīng)及時(shí)書(shū)面函告知開(kāi)發(fā)商。
  
  4.在多次不能辦理銀行按揭貸款的情況下應(yīng)書(shū)面函告要求解除合同。避免損害擴(kuò)大或者出現(xiàn)糾紛。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-07 07:22:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 什么條件不能按揭買(mǎi)房？什么人不能按揭貸款購(gòu)房？
  答

  購(gòu)房按揭貸款對(duì)象：具有完全民事行為能力的中國(guó)公民，在中國(guó)大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的港澳臺(tái)自然人，在中國(guó)大陸境內(nèi)有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的外國(guó)人。因此，不具有完全民事行為能力的中國(guó)公民不能辦理按揭。同時(shí)，還需要滿(mǎn)足一些貸款條件。貸款條件：借款人必須同時(shí)具備下列條件：（1）有合法的身份；（2）有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；（3）有合法有效的購(gòu)買(mǎi)、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；（4）有所購(gòu)（大修）住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)（大修）住房的**款；（5）有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人；（6）貸款行規(guī)定的其他條件。

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• 問(wèn) 什么情況不能按揭買(mǎi)房?什么情況下不能貸款買(mǎi)房
  答

  您好，立德典當(dāng)為您專(zhuān)業(yè)解答：一、如何辦理房產(chǎn)抵押登記？1、辦理房產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)；2、申請(qǐng)人填寫(xiě)《市房產(chǎn)登記申請(qǐng)表》并提交材料；3、終審前申請(qǐng)人可撤回登記；4、辦理房產(chǎn)抵押登記初審（1－2個(gè)工作日）；5、窗口收件人員收件出具收件清單，收取費(fèi)用；6、收件人員按要求審核登記材料，輸入權(quán)屬登記信息簽署初審意見(jiàn)；7、如有必要還須進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘；8、辦理房產(chǎn)抵押登記復(fù)審（1－2個(gè)工作日）；9、復(fù)審人員按要求審核登記材料，核對(duì)電子數(shù)據(jù)并簽署復(fù)審意見(jiàn)。不符合條件，退回，一次性告知補(bǔ)齊。不符合規(guī)定，出具不予登記、暫緩登記決定通知申請(qǐng)人（7日內(nèi)）；10、辦理房產(chǎn)抵押登記終審（1－2個(gè)工作日），終審人員按要求審核登記材料，核對(duì)電子數(shù)據(jù)并簽署終審意見(jiàn)。二、房產(chǎn)抵押登記需要什么手續(xù)？1、首先貸款申請(qǐng)人需要向銀行相關(guān)登記部門(mén)提出房屋抵押貸款申請(qǐng)，同時(shí)相關(guān)證明材料也需遞交，比如必須提供原價(jià)、居住地證明、戶(hù)口本及婚姻證明等相關(guān)材料。2、相關(guān)房屋評(píng)估部門(mén)將對(duì)房子進(jìn)行估價(jià)評(píng)估，以確定可以信貸款的額度。屆時(shí)需要貸款申請(qǐng)人提供房屋產(chǎn)權(quán)證以及相關(guān)資產(chǎn)狀況證明。如果抵押貸款申請(qǐng)人以他人房產(chǎn)作抵押，則需要提供房產(chǎn)權(quán)屬人身份證、婚姻狀況證明以及同意抵押的書(shū)面證明。3、經(jīng)過(guò)對(duì)房屋評(píng)估之后，如果符合相關(guān)規(guī)定和要求時(shí)，銀行將出面與貸款申請(qǐng)人簽署抵押合同，并辦理抵押登記手續(xù)。4、抵押登陸手續(xù)辦理完成后，銀行將正式發(fā)放貸款，抵押貸款人將按抵押合同定期歸還貸款本息。想了解更多房產(chǎn)抵押流程可以咨詢(xún)立德典當(dāng)公司，老字號(hào)典當(dāng)行，經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)范圍廣，包含房產(chǎn)典當(dāng)、奢侈品回收、珠寶首飾、名表、黃金飾品回收，典當(dāng)速度快，專(zhuān)業(yè)鑒定團(tuán)隊(duì)，評(píng)估精準(zhǔn)，典當(dāng)金額高，快速變現(xiàn)資金。地址:深圳市福田區(qū)南園街道深南中路附近！營(yíng)業(yè)時(shí)間周一到周日9點(diǎn)到22

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)什么情況不能按揭買(mǎi)房？
  答

  購(gòu)房按揭貸款對(duì)象：具有完全民事行為能力的中國(guó)公民，在中國(guó)大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的港澳臺(tái)自然人，在中國(guó)大陸境內(nèi)有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的外國(guó)人。因此，不具有完全民事行為能力的中國(guó)公民不能辦理按揭。同時(shí)，還需要滿(mǎn)足一些貸款條件。貸款條件：借款人必須同時(shí)具備下列條件：（1）有合法的身份；（2）有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；（3）有合法有效的購(gòu)買(mǎi)、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；（4）有所購(gòu)（大修）住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)（大修）住房的**款；（5）有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人；（6）貸款行規(guī)定的其他條件。

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• 問(wèn) 什么情況不能按揭買(mǎi)房? 請(qǐng)問(wèn)買(mǎi)房子按揭是怎么回事？
  答

  您好，通俗來(lái)說(shuō)，廣義的按揭就是任何形式的質(zhì)押和抵押；狹義的按揭就是將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移到貸款人的名下，等到還清貸款后，再將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)回到借款人（抵押人）名下。如果您需要小額貸款，建議您使用有錢(qián)花，不用抵押。有錢(qián)花是百度信貸服務(wù)大品牌，可滿(mǎn)足您的日常消費(fèi)周轉(zhuǎn)的資金需求。純線上申請(qǐng)，無(wú)需抵押，申請(qǐng)材料簡(jiǎn)單，30秒審批，**快三分鐘放款?？商崆斑€款，還款后恢復(fù)額度可循環(huán)借款。此條答案由有錢(qián)花提供，希望對(duì)您有幫助。有錢(qián)花作為度小滿(mǎn)金融（原百度金融）旗下的信貸品牌，為用戶(hù)帶來(lái)方便、快捷、安心的互聯(lián)網(wǎng)信貸服務(wù)。手機(jī)端點(diǎn)擊下方，立即測(cè)額，**高可借額度20萬(wàn)。

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• 問(wèn) 為什么房子不能按揭?房子按揭是什么意思？什么房子不能按揭？
  答

  一、個(gè)人在申請(qǐng)商品房住房貸款時(shí)應(yīng)提供以下資料：1、借款人夫妻雙方（共同所有權(quán)人）戶(hù)口簿、身份證及復(fù)印件。2、與售房單位簽訂的購(gòu)房合同或協(xié)議。3、借款人單位出具的職務(wù)和收入證明，私營(yíng)企業(yè)主要提供有關(guān)部門(mén)出具的能表明其償債的經(jīng)營(yíng)收入和納稅證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照及復(fù)印件。4、借款人首期房款存款證明及復(fù)件。5、個(gè)人住房貸款申請(qǐng)表（格式由銀行提供）?！　《?、個(gè)人申請(qǐng)住房貸款程序：1、與開(kāi)發(fā)公司簽訂購(gòu)房協(xié)議。2、填寫(xiě)個(gè)人住房貸款申請(qǐng)表，提供銀行所需資料。3、經(jīng)銀行審查條件合格，在銀行存足首期購(gòu)房款或出具**憑證。4、經(jīng)審批合格后，簽訂借款合同、抵押合同及保證合同。5、辦理房屋產(chǎn)權(quán)抵押登記，房屋保險(xiǎn)及公證手續(xù)。6、辦理貸款入賬及轉(zhuǎn)存手續(xù)。7、到開(kāi)發(fā)公司辦理有關(guān)入戶(hù)手續(xù)?！　∪€(gè)人住房貸款從貸款后的次月開(kāi)始還款。個(gè)人住房貸款的還款方式有兩種，即每月本金加利息總額固定的等額本息還款法和每月本金相同的等額本金還款法。目前，銀行常用等額本息還款法。因?yàn)樵谙嗤慕杩钇谙迌?nèi)，采用這種還款法，每月還款額固定、便于記憶，借款人初期的還款壓力較小。 等額本息還款公式： 每月還款額＝貸款本金×月利率×（1＋月利率）總還款月數(shù)÷{（1＋月利率）總還款月數(shù)－1} 銀行執(zhí)行的個(gè)人住房貸款**多年限為30年，月利率分別為：1年4．185‰，2年和3年4．32‰，4年和5年4．3875‰，6年至30年4．59‰。

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