什么情況不能按揭買房?什么人不能按揭貸款購房

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• 137****5127

  年齡低于18周歲或者高于60周歲則不可以貸款買房，一般年齡在18周歲到60周歲可以貸款買房，男女是沒有分別的。
  
  按揭貸款所需資料如下：
  
  1、申請人與其配偶的身份證、戶口原件及復印件3份。
  
  2、購房協(xié)議書正本。
  
  3、房價30%或以上預付款收據(jù)原件及復印件各1份。
  
  4、申請按揭貸款人家庭收入證明材料和有關資產證明，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
  
  5、開發(fā)商的收款帳號1份。

  查看全文↓ 2019-08-07 07:22:52
• 144****1517

  貸款買房是現(xiàn)在大多數(shù)人購房要選擇的方式，但是銀行對借款人是有考核的。現(xiàn)在貸款雖然松懈了，但很多人仍擔心自己買房時房貸申請辦理不下來。銀行的政策目前是不可控因素，由于現(xiàn)在很多城市的銀行實行限貸政策，購房者在辦理貸款之前，應該弄清楚您現(xiàn)在是否確定買房，能否滿足貸款資格。那么，哪些情況銀行不給辦理貸款呢？本文小編將總結四種不能辦理貸款的情況。
  
  限購難以買房更難貸款
  
  是否有購房資格，是否提供弄虛作假提供虛假申請材料等，才是申請貸款的基礎。武漢外地戶口買房有難度，需提交近兩年內滿一年以上武漢市納稅或社保證明，才能買房;武漢戶口則只要名下沒有兩套或以上的住宅就可以買房。
  
  所以如果不滿足要求的不能在武漢買房，不能買房則不能談是否能貸款;例如名下已經有兩套房產的武漢戶籍家庭，即使這兩套房都沒有貸款，那么買房限購，貸款限貸。
  
  限貸無法辦理貸款
  
  銀行目前執(zhí)行的貸款(商貸)政策是現(xiàn)在是認房又認貸，第三套房限貸;也就是說不管名下是否有兩套房，即使沒有住宅只要有兩次貸款，再貸款買房時則按照第三套房貸執(zhí)行，限貸。
  
  此時如果具有購房資格，買房只能選擇其他的付款方式，商業(yè)貸款申請是拒貸的。
  
  信用記錄不良者貸款難
  
  良好的個人征信也是貸款的必備條件之一，但是一些銀行是允許少數(shù)不良信用記錄存在的。

  查看全文↓ 2019-08-07 07:22:48
• 136****9120

  購房按揭貸款對象：具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳臺自然人，在中國大陸境內有居留權的具有完全民事行為能力的外國人。
  因此，不具有完全民事行為能力的中國公民不能辦理按揭。
  同時，還需要滿足一些貸款條件。
  貸款條件：借款人必須同時具備下列條件：
  （1）有合法的身份；
  （2）有穩(wěn)定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
  （3）有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；
  （4）有所購（大修）住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購（大修）住房的**款；
  （5）有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人；
  （6）貸款行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-08-07 07:22:44
• 156****1041

  一、基本案例
  
  A房地產公司與B某簽訂商品房買賣合同及補充協(xié)議，約定購房價款為400多萬元，合同簽訂后B某需向A房產公司支付首期購房款130多萬元，剩余款項300多萬在合同簽訂后7日內，由B某辦理銀行按揭貸款。合同約定:如因B某原因導致不能辦理按揭貸款的，屬B某違約，需承擔相應的違約責任，逾期在90日內的，自合同約定的應付款萬分之二的違約金，合同繼續(xù)履行，逾期超過90日后，A房產公司有權解除合同，A房產公司解除合同的，B某按累計應付款的百分之十向A房產公司支付違約金，B某愿意繼續(xù)履行合同經A房產公司同意，合同繼續(xù)履行，自合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際金額支付之日止，B某按日向A房產公司支付逾期應付款萬分之四的違約金。
  
  
  
  后B某按照合同約定，按時向銀行提交齊相關資料，申請銀行貸款，但是因銀行原因未獲批準，B某在通知A房產公司后，A房產公司又要求B某向其他銀行申請，在B某再次申請的銀行按揭貸款未獲批準后，A房地產公司要求B某一次性支付剩余購房款，但是B某并沒有那么多的款項一次性支付A房產公司，在多次催繳款項后，A房產公司起訴至法院，要求B某一次性支付所有的購房款。
  
  A公司的訴訟請求是:1.B某向A公司支付余款300多萬元。2.以余款300多萬元為本金支付違約金40多萬。3.訴訟費由B某承擔。
  
  一審中B某并未委托代理人，自行出庭應訴。
  
  B某自行代理過程中未提供任何證據(jù)證實已經向銀行申請按揭貸款，也未提出解除合同，一審判決B某在判決生效后30日內一次性支付A房產公司剩余購房款300多萬元及利息。
  
  二、法律分析
  
  1.銀行的原因或者國家政策的原因無法辦理按揭貸款的，不應該強制要求由B某支付剩余款項。
  
  本案中依照合同約定，B某支付購房款的付款方式為首期加銀行按揭貸款。B某在依約向銀行交齊材料后，因銀行內部原因或者政策原因導致貸款無法審批。合同補充協(xié)議對于無法辦理銀行按揭貸款，剩余款項是按照一次性支付還是按分期支付或者其他方式沒有約定清楚。本案不能辦理銀行按揭貸款并非B某的原因，是銀行的原因，該責任如果推到B某不符合公平合理原則。
  
  首先，購房人選擇的付款方式為首期加辦理銀行按揭貸款，購房人選擇以此方式支付購房款的真正原因是無法一次性支付，如果能夠一次性支付，相信不會辦理銀行按揭貸款，支付高額利息。
  
  其次，法院即使判決B某一次性支付所有的購房款給A房產公司，但B某實際上沒有其他財產，也沒有足夠的款項支付所有的剩余房款，那么即便是強制執(zhí)行也是很難執(zhí)行到位。
  
  2.銀行貸款不批準后，B某支付購房款項的方式及期限未約定清楚的情況下法院判決一次性支付剩余款項不合理。
  
  在A公司與B某簽訂的購房合同及補充協(xié)議中并未明確約定，如果銀行按揭貸款無法辦理或者不予批準的情況下該怎樣支付款項，以什么方式支付，期限多久，并未有詳細的約定，事后也為增加補充協(xié)議。法院直接判決一次性支付，不符合合同原則。
  
  3.B某無其他財產可強制執(zhí)行無法達到判決效果。
  
  法院判決即便是生效了，如果購房人無其他財產可以執(zhí)行，那么拍賣B某購買的A房產公司的房屋也是不符合實際情況的。所以判決也只是一紙空文，無法達到A房產公司的實際目的。
  
  4.在A房產公司不存在違約的情況下，非因B某原因銀行按揭貸款未獲批準，B某依法可以解除合同。
  
  根據(jù)我國依據(jù)《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題規(guī)定的解釋》第二十三條規(guī)定因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及利息或者定金返還買受人。
  
  根據(jù)該條規(guī)定，本案中B某是可以要求解除房屋買賣合同及補充協(xié)議，并要求A房產公司退還已支付的購房款本金及利息。但是在一審中，B某并未提出解除合同及退還本金利息的請求，所以只能上訴或者另行起訴。
  
  三、對購房人(買受人)的建議:
  
  1.在不確定銀行是否批準貸款或者在不批準貸款后無力支付剩余購房款的情況下應慎重簽訂認購協(xié)議書及房屋買賣合同。
  
  2.在向銀行提交資料時應留下銀行蓋章的提交材料的清單。
  
  3.如銀行按揭貸款無法辦理的情況下，購房人應及時書面函告知開發(fā)商。
  
  4.在多次不能辦理銀行按揭貸款的情況下應書面函告要求解除合同。避免損害擴大或者出現(xiàn)糾紛。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-07 07:22:41

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• 問 什么條件不能按揭買房？什么人不能按揭貸款購房？
  答

  購房按揭貸款對象：具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳臺自然人，在中國大陸境內有居留權的具有完全民事行為能力的外國人。因此，不具有完全民事行為能力的中國公民不能辦理按揭。同時，還需要滿足一些貸款條件。貸款條件：借款人必須同時具備下列條件：（1）有合法的身份；（2）有穩(wěn)定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；（3）有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；（4）有所購（大修）住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購（大修）住房的**款；（5）有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人；（6）貸款行規(guī)定的其他條件。

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• 問 什么情況不能按揭買房?什么情況下不能貸款買房
  答

  您好，立德典當為您專業(yè)解答：一、如何辦理房產抵押登記？1、辦理房產抵押登記申請；2、申請人填寫《市房產登記申請表》并提交材料；3、終審前申請人可撤回登記；4、辦理房產抵押登記初審（1－2個工作日）；5、窗口收件人員收件出具收件清單，收取費用；6、收件人員按要求審核登記材料，輸入權屬登記信息簽署初審意見；7、如有必要還須進行現(xiàn)場查勘；8、辦理房產抵押登記復審（1－2個工作日）；9、復審人員按要求審核登記材料，核對電子數(shù)據(jù)并簽署復審意見。不符合條件，退回，一次性告知補齊。不符合規(guī)定，出具不予登記、暫緩登記決定通知申請人（7日內）；10、辦理房產抵押登記終審（1－2個工作日），終審人員按要求審核登記材料，核對電子數(shù)據(jù)并簽署終審意見。二、房產抵押登記需要什么手續(xù)？1、首先貸款申請人需要向銀行相關登記部門提出房屋抵押貸款申請，同時相關證明材料也需遞交，比如必須提供原價、居住地證明、戶口本及婚姻證明等相關材料。2、相關房屋評估部門將對房子進行估價評估，以確定可以信貸款的額度。屆時需要貸款申請人提供房屋產權證以及相關資產狀況證明。如果抵押貸款申請人以他人房產作抵押，則需要提供房產權屬人身份證、婚姻狀況證明以及同意抵押的書面證明。3、經過對房屋評估之后，如果符合相關規(guī)定和要求時，銀行將出面與貸款申請人簽署抵押合同，并辦理抵押登記手續(xù)。4、抵押登陸手續(xù)辦理完成后，銀行將正式發(fā)放貸款，抵押貸款人將按抵押合同定期歸還貸款本息。想了解更多房產抵押流程可以咨詢立德典當公司，老字號典當行，經營業(yè)務范圍廣，包含房產典當、奢侈品回收、珠寶首飾、名表、黃金飾品回收，典當速度快，專業(yè)鑒定團隊，評估精準，典當金額高，快速變現(xiàn)資金。地址:深圳市福田區(qū)南園街道深南中路附近！營業(yè)時間周一到周日9點到22

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• 問 請問什么情況不能按揭買房？
  答

  購房按揭貸款對象：具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳臺自然人，在中國大陸境內有居留權的具有完全民事行為能力的外國人。因此，不具有完全民事行為能力的中國公民不能辦理按揭。同時，還需要滿足一些貸款條件。貸款條件：借款人必須同時具備下列條件：（1）有合法的身份；（2）有穩(wěn)定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；（3）有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；（4）有所購（大修）住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購（大修）住房的**款；（5）有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人；（6）貸款行規(guī)定的其他條件。

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• 問 什么情況不能按揭買房? 請問買房子按揭是怎么回事？
  答

  您好，通俗來說，廣義的按揭就是任何形式的質押和抵押；狹義的按揭就是將房地產轉移到貸款人的名下，等到還清貸款后，再將房地產轉回到借款人（抵押人）名下。如果您需要小額貸款，建議您使用有錢花，不用抵押。有錢花是百度信貸服務大品牌，可滿足您的日常消費周轉的資金需求。純線上申請，無需抵押，申請材料簡單，30秒審批，**快三分鐘放款。可提前還款，還款后恢復額度可循環(huán)借款。此條答案由有錢花提供，希望對您有幫助。有錢花作為度小滿金融（原百度金融）旗下的信貸品牌，為用戶帶來方便、快捷、安心的互聯(lián)網信貸服務。手機端點擊下方，立即測額，**高可借額度20萬。

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• 問 為什么房子不能按揭?房子按揭是什么意思？什么房子不能按揭？
  答

  一、個人在申請商品房住房貸款時應提供以下資料：1、借款人夫妻雙方（共同所有權人）戶口簿、身份證及復印件。2、與售房單位簽訂的購房合同或協(xié)議。3、借款人單位出具的職務和收入證明，私營企業(yè)主要提供有關部門出具的能表明其償債的經營收入和納稅證明、營業(yè)執(zhí)照及復印件。4、借款人首期房款存款證明及復件。5、個人住房貸款申請表（格式由銀行提供）?！　《?、個人申請住房貸款程序：1、與開發(fā)公司簽訂購房協(xié)議。2、填寫個人住房貸款申請表，提供銀行所需資料。3、經銀行審查條件合格，在銀行存足首期購房款或出具**憑證。4、經審批合格后，簽訂借款合同、抵押合同及保證合同。5、辦理房屋產權抵押登記，房屋保險及公證手續(xù)。6、辦理貸款入賬及轉存手續(xù)。7、到開發(fā)公司辦理有關入戶手續(xù)?！　∪?、個人住房貸款從貸款后的次月開始還款。個人住房貸款的還款方式有兩種，即每月本金加利息總額固定的等額本息還款法和每月本金相同的等額本金還款法。目前，銀行常用等額本息還款法。因為在相同的借款期限內，采用這種還款法，每月還款額固定、便于記憶，借款人初期的還款壓力較小。 等額本息還款公式： 每月還款額＝貸款本金×月利率×（1＋月利率）總還款月數(shù)÷{（1＋月利率）總還款月數(shù)－1} 銀行執(zhí)行的個人住房貸款**多年限為30年，月利率分別為：1年4．185‰，2年和3年4．32‰，4年和5年4．3875‰，6年至30年4．59‰。

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